вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
10.12.2019м. ДніпроСправа № 904/4341/19
Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мельниченко І.Ф. за участю секретаря судового засідання Прокопенко А.В. розглянув спір
за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро
до Дніпропетровської міської профспілкової організації Української міжгалузевої республіканської профспілки "Праця", м. Дніпро
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпро
про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 5 217,16 грн. та зобов'язання повернути комунальне нерухоме майно
Представники:
від позивача Харитонова Л.В.;
від відповідача не з'явився;
від третьої особи не з'явився.
Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області із позовом про стягнення 4 519,28 грн., що складають суму заборгованості з орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 235-ДКП/15 від 23.12.2015 за загальний період з 01.02.2016 по 31.07.2019 та 697,88 грн. - пені.
Крім того, позивач просить зобов'язати Дніпропетровську міську профспілкову організацію Української міжгалузевої республіканської профспілки "Праця" повернути балансоутримувачу - Комунальному підприємству "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 42,2 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпро, просп. Гагаріна, 84, у цокольному поверсі 5-ти поверхового будинку, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов договору оренди № 235-ДКП/15 від 23.12.2015.
Відповідач та третя особа відзив та письмові пояснення по суті справи відповідно не надали.
30.09.2019 господарським судом відкрито провадження у справі № 904/4341/19, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 28.10.2019, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, про що постановлено ухвалу.
25.10.2019 від КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради надійшло клопотання про розгляд справи без участі його повноважного представника.
Ухвалою суду від 28.10.2019 господарським судом відкладено підготовче засідання до 14.11.2019.
05.11.2019 та 14.11.2019 позивачем до суду подано клопотання про залучення доказів до матеріалів справи, яке задоволено судом.
Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 14.11.2019 закрито підготовче провадження та справу призначено до розгляду по суті на 03.12.2019.
03.12.2019 господарським судом оголошено перерву в судовому засіданні до 10.12.2019, про що постановлено відповідну ухвалу.
09.12.2019 представником позивача через канцелярію суду подані письмові пояснення по суті справи щодо розрахунку суми пені.
Відповідач та третя особа в судове засідання 10.12.2019 не з'явились.
Відповідно до листа Головного управління статистики у Дніпропетровській області Державної служби статистики України № 03.4-98/2484 від 01.11.2019 відповідач знаходиться за адресою, зазначеною у позовній заяві, а саме: 49050, м. Дніпро, пр. Гагаріна, буд. 84, АДРЕСА_1 , код ЄДРПОУ 25844041 (а.с.50).
Відповідно до частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.
У разі відсутності заяви про зміну місця проживання, ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасником судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.
Частиною 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) встановлено, що днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Як вбачається з матеріалів справи, ухвали суду від 30.09.2019, 28.10.2019, 14.11.2019, надіслані на адресу відповідача відповідно до місцезнаходження підприємства останнього, тобто, за останньою відомою суду адресою, повернуті підприємством зв'язку за зворотною адресою з поміткою "за закінченням терміну зберігання", а отже, слід прийти до висновку, що відповідач відмовився від отримання надісланих на його адресу ухвал (а.с. 38-41, 66-69, 77-80).
Третя особа була належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, що підтверджується залученими до матеріалів справи поштовими повідомленнями (а.с. 37, 54, 70).
10.12.2019 у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (стаття 240 Господарського процесуального кодексу України).
Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, заслухавши представника позивача, господарський суд, -
Предметом доказування у даній справі є: обставини укладання договору та його належне виконання щодо здійснення орендних платежів, наявність заборгованості зі сплати орендних платежів, закінчення строку дії договору та наявність підстав для застосування передбаченої договором відповідальності.
Доказами, якими позивач підтверджує позовні вимоги є: договір № 235-ДКП/15 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 23.12.2015, акт приймання-передачі від 23.12.2015, додаткова угода № 1 від 25.05.2016 до договору оренди № 235-ДКП/15 від 23.12.2015, листи № 7/4-1672 від 06.08.2019, № 7/4-1509 від 15.07.2019, № 7/5-1946 від 31.10.2018.
23.12.2015 Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (Орендодавець) та Дніпропетровською міською профспілковою організацією Української міжгалузевої республіканської профспілки "Праця" (Орендар) укладено Договір № 235-ДКП/15 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.
Відповідно до пункту 1.1. вказаного вище договору з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець (позивач у даній справі) на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар (відповідач у даній справі) приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - вбудовані нежитлові приміщення (далі - об'єкт оренди), загальною площею 42,4 кв. м (в т.ч. ганок 1,2 кв.м), розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, 84, у цокольному поверсі 5-ти поверхового будинку, вартість яких згідно з незалежною оцінкою становить 298 779 грн. без ПДВ., що перебуває на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, для використання під розміщення конторського приміщення, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.
Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.
Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами даного договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди (пункт 2.2. Договору).
За умовами пункту 2.3. договору передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 18.08.2015, на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного Балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем.
На виконання умов договору, позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі від 23.12.2015, копія якого залучена до матеріалів справи (а.с. 18).
Згідно з частиною першою статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди.
Згідно з частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Частиною 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та частиною 4 статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Згідно з пунктами 3.1., 3.2. Договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і в порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна затвердженою міською радою.
Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною даного договору, становить 763,12 грн. без ПДВ/базова за листопад місяць 2015 рік/.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.
Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з грудня місяця 2015 року.
У платіжному дорученні обов'язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.
Пунктом 3.3. Договору встановлено, що за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:
- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 381,56 грн. до загального фонду міського бюджету;
- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 381,56 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточній місяць (пункт 3.4. Договору).
25.05.2016 сторонами підписано додаткову угоду № 1 до спірного договору, якою змінено порядок сплати орендної плати, а саме, встановлено, що Орендар зобов'язаний сплачувати 70% від загальної суми орендної плати на користь Орендодавця до міського бюджету та 30% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.
Відповідно до пункту 3.5. Договору орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.
Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди включно.
Згідно з пунктом 10.1. Договору останній діє з 23.12.2015 до 09.12.2018 включно.
Пунктом 10.2. Договору визначено, що після закінчення терміну його дії Орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладення договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий термін встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору, переважне право орендаря на переукладення договору припиняється.
Як вбачається із матеріалів справи, позивач листом за № 7/5-1946 від 31.10.2018 повідомив відповідача про те, що термін дії договору оренди закінчується 09.12.2018.
Доказів пролонгації спірного договору матеріали справи не містять, а отже, останній припинив свою дію 09.12.2018.
У пункті 5.2. Договору сторони встановили, що Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди включно.
Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованість з орендної плати до місцевого бюджету за період з 01.02.2016 по 31.07.2019 складає 4 519,28 грн.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.
Доказів здійснення розрахунків на вказану вище суму відповідачем суду надано не було.
З огляду на викладене вимоги позивача щодо стягнення орендної плати в сумі 4 519,28 грн. слід визнати обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
За несвоєчасну сплату орендної плати сторони встановили відповідальність у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу (пункт 9.2. Договору).
Відповідно до наданого позивачем розрахунку сума пені за загальний період прострочення з 16.08.2018 по 13.08.2019 складає 697,88 грн.
Розрахунок пені позивачем завищено з огляду на те, що останнім не враховано пункт 10.1. спірного договору в частині терміну його дії.
Після здійсненого судом перерахунку до стягнення підлягає пеня за загальний період прострочення з 16.08.2018 по 09.12.2018 в сумі 72,12 грн.
Згідно з частиною першою статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
При укладенні договору сторони встановили, що у разі припинення договору об'єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення договору (пункт 2.5. Договору).
Згідно з положеннями пункту 2.6. Договору, які кореспондуються з пунктом 5.5., Орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі об'єкта оренди, підписаним Балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об'єкта оренди.
Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об'єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об'єкта оренди - на Орендаря (пункт 2.7. Договору).
Доказів, які б свідчили про повернення відповідачем об'єкта оренди матеріали справи не містять.
З огляду на вище викладене, вимоги позивача щодо зобов'язання відповідача повернути об'єкт оренди є також обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 526, 610, 611, 759 Цивільного кодексу України, ст.ст. 129, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Дніпропетровської міської профспілкової організації Української міжгалузевої республіканської профспілки "Праця" (49050, м. Дніпро, пр. Гагаріна, буд. 84, кв. 25, код ЄДРПОУ 25844041) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75, код ЄДРПОУ 37454258) 4 519,28 грн. (чотири тисячі п'ятсот дев'ятнадцять гривень 28 коп.) основного боргу, 72,12 грн. (сімдесят дві гривні 12 коп.) пені, 3 611,59 грн. (три тисячі шістсот одинадцять гривень 59 коп.) судового збору.
Зобов'язати Дніпропетровську міську профспілкову організацію Української міжгалузевої республіканської профспілки "Праця" (49050, м. Дніпро, пр. Гагаріна, буд. 84, кв. 25, код ЄДРПОУ 25844041) повернути балансоутримувачу - Комунальному підприємству "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 03341763) комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення, загальною площею 42,2 кв.м, розташоване за адресою: м. Дніпро, пр. Гагаріна, буд. 84, у цокольному поверсі 5-ти поверхового будинку, шляхом підписання акту приймання-передачі відповідно до умов Договору оренди від 23.12.2015 № 235-ДКП/15.
В решті позовних вимог відмовити.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного тексту судового рішення.
Повне рішення складено 20.12.2019.
Суддя І.Ф. Мельниченко