Справа № 598/618/18
провадження № 2/598/52/2019
іменем України
"20" грудня 2019 р. Збаразький районний суд Тернопільської області
в складі: головуючого суду Щербатої Г.Р.
секретаря Сливки М.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Збаражі справу за позовною заявою Приватного агропромислового підприємства «Добрий самарянин» до товариства з обмеженою відповідальністю «Олишківецьке», ОСОБА_1 про визнання права оренди, визнання договору оренди землі недійсним,
встановив:
Позивач ПАП «Добрий самарянин» звернулось до суду з позовом до відповідачів ТзОВ «Олишківецьке» та ОСОБА_1 про визнання права оренди на земельну ділянку загальною площею 1,6914 га, кадастровий номер 6122483300:01:001:0505, яка розташована на території Зарудянської сільської ради Збаразького району Тернопільської області у зв'язку з поновленням на новий строк договору оренди землі від 14 листопада 2012 року, зареєстрованого Управлянням Держкомзему у Збаразькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 612240004005547 від 13 грудня 2012 року та визнання недійсним договору оренди землі від 18 грудня 2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТзОВ «Олишківецьке», щодо оренди земельної ділянки площею 1,6914 га, кадастровий номер 6122483300:01:001:0505, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Зарудянської сільської ради Збаразького району Тернопільської області.
Свої вимоги позивач мотивує тим, що 14 листопада 2012 року між ПАП «Добрий самарянин» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,6914 га, кадастровий номер 6122483300:01:001:0505, строком на 5 років, що зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Збаразькому районі та про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 13 грудня 2012 року за № 612240004005547. До закінчення строку дії вищезазначеного договору оренди землі 02.11.2017p., з метою реалізації права на поновлення договору оренди землі ПАП «Добрий самарянин», направило ОСОБА_1 лист - повідомлення з пропозицією поновити договір оренди, до якого було додано проект додаткової угоди від 01 жовтня 2017 року. Дані документи ОСОБА_1 отримала 08.11.2017р.. У визначений законодавством місячний термін, з моменту закінчення строку дії договору, ОСОБА_2 не повідомила про розгляд отриманого повідомлення з проектом додаткової угоди, не перевірила його на відповідність вимогам закону, не узгодила з орендарем (за необхідністю) істотні умови договору та не уклала (підписала) з ПАП «Добрий самарянин» вказану додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. З моменту отримання пропозиції поновити договір оренди землі та до моменту звернення до суду ОСОБА_3 не висловлювала жодних заперечень щодо поновлення договору оренди землі та не направляла листів про заперечення у поновленні договору оренди землі. Після закінчення строку дії вищезазначеного договору, ПАП «Добрий самарянин» продовжує користуватися даною земельною ділянкою. Укладений договір оренди земельної ділянки від 18.12.2017 р. між ОСОБА_3 та ТОВ Олишківецьке», право оренди на яку зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, суперечать вимогам цивільного законодавства, а його сторони таким чином не визнають права оренди земельної ділянки ПАП «Добрий самарянин», яке виникло на підставі поновлення договору оренди землі від 14.11.2012р. на підставі закону. Отже, договір оренди землі від 18.12.2017 p., як двохсторонній правочин з моменту свого вчинення і до оскарження, суперечить вимогам ч. 1 ст. 777 Цивільного кодексу України, ст. 33 Закону України «Про оренду землі», адже позивач здійснив усі передбаченні чинним законодавством дії для поновлення договору оренди землі, а відповідач - ОСОБА_1 не повідомивши про свій намір укласти договір оренди землі з іншим орендарем прийняла пропозицію продовжити договір оренди з позивачем, тому була обмежена у можливості передання земельної ділянки у користування ТОВ «Олишківецьке», земельна ділянка перебуває у володінні і користуванні ПАП «Добрий самарянин».
Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 22.05.2018 р. справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого судового засідання.
Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 15.01.2019 р. справу призначено до судового розгляду.
Від представника позивача ПАП «Добрий самарянин» адвоката Горби В.В. на адресу суду надійшла заява, в якій він просить справу слухати у його відсутності, позов підтримує та просить його задовольнити.
Від представника відповідача ТзОВ «Олишківецьке» адвоката Тришака О.Г. на адресу суду надійшла заява, в якій він просить справу слухати у його відсутності, позов визнає.
Відповідач ОСОБА_1 повторно в судове засідання не з'явилася, хоча про день, час і місце слухання справи була повідомлена належним чином.
Оскільки, особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з'явилися, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, тому відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, суд вважає можливим проведення розгляду справи без здійснення фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позов є обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.
Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 , згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №061979 від 24.10.2012 року, виданого Управлінням Держкомзему у Збаразькому районі, на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,6914 га, кадастровий номер 6122483300:01:001:0505, яка розташована на території Зарудянської сільської ради Збаразького району Тернопільської області (а.с. 28-29).
14.11.2012 р. між ПАП «Добрий самарянин» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, відповідно до якого остання передала в оренду позивачу належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №061979 земельну ділянку площею 1,6914 га., строком на 5 років. Даний договір зареєстрований в Управлянні Держкомзему у Збаразькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 грудня 2012 року № 612240004005547. Дані обставини знайшли своє підтвердження копією договору оренди землі від 14.11.2012 року (а.с. 8-11).
01 жовтня 2017 року ПАП «Добрий самарянин» на адресу ОСОБА_1 надіслало лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі від 01 жовтня 2017 року та додаткову угоду про зміну (доповнення) умов договору оренди землі від 01 жовтня 2017 року (а.с.13-15).
18.12.2017 року між ТзОВ «Олишківецьке» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, відповідно до якого, остання передала в оренду позивачу належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №061979 земельну ділянку площею 1,6914 га., строком на 7 років. Даний договір зареєстрований в Тернопільській філії комунального підприємства «Центр реєстрації прав» Корецької районної ради Рівненської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 грудня 2017 року № 24209275, (а.с. 19-20, 86-89).
Як вбачається із змісту позову на час вирішення спору спірна земельна ділянка перебуває в оренді у ТзОВ «Олишківецьке».
Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ст.93 ЗК України).
Відповідно до положень ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Згідно ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
У відповідності до ч. 4 ст. 124, ст.125 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Відповідно до ст.35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
За положеннями ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.
Відповідно до правової позиції Верховного суду України, викладеній у правовому аналізі зазначених норм дає підстави для висновку, що оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже - оспорюваним, та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.
Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права та інтересу.
Згідно ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Одним із способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки є визнання правочину (угоди) недійсним (ч.2 ст.16 ЦК України та ч.3ст.152 ЗК України).
Частиною 1 ст.27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема застосування інших, передбачених законом, способів.
Проаналізувавши докази по даній справі, суд вважає, що оскільки між первісним відповідачем ОСОБА_1 та ТзОВ «Олишківецьке» був укладений договір оренди земельної ділянки під час дії договору оренди землі, укладеного ОСОБА_1 з ПАП «Добрий самарянин», тому порушені права позивача на володіння і користування землею на умовах договору оренди. За вказаних обставинах суд приходить до висновку, що є законні підстави для визнання права оренди на земельну ділянку за ПАП «Добрий самарянин», та визнання недійсним договору земельної ділянки від 18 грудня 2017 року, укладеного між ОСОБА_1 і ТзОВ «Олишківецьке».
При цьому суд приймає до уваги те, що відповідач ТзОВ «Олишківецьке» позовні вимоги визнало та вважає, що одна й та ж сама земельна ділянка не може бути об'єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 15, 203, 215 Цивільного кодексу України, ст.ст. 93, 124, 125, 152 Земельного кодексу України, ст. 13, 14, 27, 35 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.4, 11, 12, 81, 265, 268, 351-354 ЦПК України, суд,-
ухвалив:
Позов задовольнити.
Визнати за Приватним агропромисловим підприємством «Добрий самарянин» право оренди на земельну ділянку загальною площею 1,6914 га, кадастровий номер 6122483300:01:001:0505, яка розташована на території Зарудянської сільської ради Збаразького району Тернопільської області у зв'язку з поновленням на новий строк договору оренди землі від 14 листопада 2012 року, зареєстрованого Управлянням Держкомзему у Збаразькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 грудня 2012 року № 612240004005547.
Визнати недійсним договір оренди землі від 18 грудня 2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Олишківецьке», щодо оренди земельної ділянки площею 1,6914 га, кадастровий номер 6122483300:01:001:0505, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Зарудянської сільської ради Збаразького району Тернопільської області.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду через Збаразький районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Дане рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення складено та підписано 20 грудня 2019 року.
Суддя: Г.Р. Щербата