Справа № 522/16147/18
11 грудня 2019 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси
під головуванням судді Єршової Л.С.,
за участю секретаря судового засідання Радзімовської Р.О.,
позивача ОСОБА_1 ,
представника позивача ОСОБА_2 ,
відповідача ОСОБА_3 ,
представника відповідача ОСОБА_4 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_6 , про визнання права власності на 35/100 часток земельної ділянки (реєстраційний номер 1002246851101, кадастровий номер 5110137500:52:021:0064), площею 0,1025 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ,
АДРЕСА_2 :
Позивач ОСОБА_1 , який мешкає за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , звернувся до суду з позовом до ОСОБА_5 , яка мешкає за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_6 , яка мешкає за адресою: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 , про визнання права власності на 35/100 часток земельної ділянки (реєстраційний номер 1002246851101, кадастровий номер 5110137500:52:021:0064), площею 0,1025 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Предмет та підстави позову - визнання права власності на земельну ділянку у зв'язку з відмовою відповідача укласти відповідний договір.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником 35/100 частин домоволодіння під АДРЕСА_1 .
Зазначене домоволодіння під АДРЕСА_1 знаходиться у спільній частковій вартості: ОСОБА_5 , якій належить 29/100 часток домоволодіння, ОСОБА_7 , якій належить 9/100 часток домоволодіння, ОСОБА_8 , якому належить 9/100 часток домоволодіння, ОСОБА_1 , якому належить 35/100 часток домоволодіння; ОСОБА_9 , якій належить 8/100 часток домоволодіння, ОСОБА_10 , якій належить 6/100 часток домоволодіння, ОСОБА_11 , якому належить 4/100 часток домоволодіння.
Земельна ділянка, на якій розташоване домоволодіння під АДРЕСА_1 , знаходиться у спільній частковій власності всіх співвласників домоволодіння, окрім ОСОБА_1 . На думку ОСОБА_1 відповідач ОСОБА_5 володіє 35/100 часток земельної ділянки, які за законом належать йому, що і стало приводом для звернення до суду з позовом про визнання права власності на 35/100 часток земельної ділянки.
Ухвалою судді Приморського районного суду м. Одеси Єршової Л.С. від 10.10.2018 року справу прийнято до провадження та призначено розгляд справи в загальному позовному провадженні.
У судовому засіданні 18 березня 2019 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.
У судовому засіданні представник позивача наполягав на задоволенні позову, посилаючись на обставини, викладені у ньому.
Відповідач та її представник проти задоволення позову заперечували, посилаючись на те, що ОСОБА_1 дійсно є власником частки у домоволодінні, проте землю у власність ніколи не отримував, перешкод у користуванні домоволодінням через відсутність права власності на землю не має. Також відповідач та її представник зазначили, що землею, окрім ОСОБА_5 , на праві власності володіють і інші співвласники домоволодіння і тому не зрозуміло чому позивач вирішив подати позов лише до ОСОБА_5 .
Третя особа ОСОБА_6 надала до суду заяву в якій підтримала позов та просила слухати справу за її відсутності.
Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши надані сторонами докази, судом встановлено наступне.
Відповідно до договору купівлі-продажу від 14.10.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Писаренком Є.С., зареєстрованого в реєстрі за №5277, ОСОБА_6 продала, а ОСОБА_12 , який діяв від імені ОСОБА_1 , купив 35/100 частин домоволодіння під АДРЕСА_1 , яке в цілому складається з двох житлових будинків, зазначених на пані під літерами «Н» та «О, ОІ», загальною площею 1377,2 м2, житловою площею 629,7 м2, та надвірних споруд, зазначених на плані під літерами: «К», «Л» - гаражі, «П» - котельня, №4-6,8 - огорожа, ІІ - замощення, розташованих на земельній ділянці площею 1027 м», яка знаходиться у фактичному користуванні.
У користування покупця за зазначеним договором переходить: із літери «Н»: житлова - 1-2; житлова - 1-3; житлова - 1-10; житлова - 1-12; житлова 1-16; житлова - 1-17; житлова - 1-18; їдальня - 1-6; кухня - 1- 7; туалет - ІІІ; туалет - 1-5; ванна - 1-13; санвузол - 1-11; санвузол - 1-15; кордиор - 1; коридор -1-1; коридор - 1-4; коридор - 1-9; коридор - 1-14; підвал - ІV; підвал - VІ; підвал - VІІ; підсобне - ІІ; підсобне - V; сходи - VІІІ; сходи - Х; сходи - ХІ; сходи - ХІІ; котельня - ІХ; літера «П» - котельня; житловою площею - 235,2 м2.
Як вбачається з матеріалів справи, домоволодіння під АДРЕСА_1 знаходиться у спільній частковій вартості: ОСОБА_5 , якій належить 29/100 часток домоволодіння, ОСОБА_7 , якій належить 9/100 часток домоволодіння, ОСОБА_8 , якому належить 9/100 часток домоволодіння, ОСОБА_1 , якому належить 35/100 часток домоволодіння; ОСОБА_9 , якій належить 8/100 часток домоволодіння, ОСОБА_10 , якій належить 6/100 часток домоволодіння, ОСОБА_11 , якому належить 4/100 часток домоволодіння.
Зазначене не заперечувалось учасниками справи у судовому засіданні.
12.07.2018 року співвласники домоволодіння під АДРЕСА_6 по АДРЕСА_1 уклали договір про встановлення порядку володіння та користування спільним майном, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Місік О.В., зареєстрованого в реєстрі за №1128.
Також як вбачається з матеріалів справи та не заперечувалось представниками сторін у судовому засіданні, земельна ділянка, на якій розташоване домоволодіння під АДРЕСА_6 , має кадастровий номер 5110137500:52:021:0064, площу 0,1025 га та цільове призначення: В.02.01 Для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна забудова).
Зазначена земельна ділянка на час розгляду справи судом знаходиться у спільній частковій власності: ОСОБА_10 , розмір частки 6/100, підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу, серія та номер 1284, виданий 03.08.2018 року, видавник: Місік О.В., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу; Гожелова Михайла Павловича, розмір частки 4/100, підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу, серія та номер 2329, виданий 18.12.2017 року, видавник: Місік О.В., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу; Лелюх Любові Андріївни, розмір частки 8/100, підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу, серія та номер 2240, виданий 06.12.2017, видавник Місік О.В., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу; Яковенко Людмила Василівна, розмір частки 9/100, Договір про припинення права спільної сумісної власності на земельну ділянку в зв'язку із визначенням часток та виникненням права спільної часткової власності на неї, серія та номер 2067, виданий 13.11.2017, видавник: Місік О.В. приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу, державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер б/н, виданий 28.02.2006 року, видавник: Одеська міська рада, Одеське міське управління земельних ресурсів; ОСОБА_13 Сергій Віталійович, розмір частки 9/100, державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер б/н, виданий 28.02.2006 року, видавник: Одеська міська рада, Одеське міське управління земельних ресурсів, Договір про припинення права спільної сумісної власності на земельну ділянку в зв'язку із визначенням часток та виникненням права спільної часткової власності на неї, серія та номер 2067, виданий 13.11.2017, видавник: Місік О.В. приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу; Білянська Зінаїда Євгенівна, розмір частки 64/100, державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер б/н, виданий 28.02.2006 року, видавник: Одеська міська рада, Одеське міське управління земельних ресурсів, Договір про припинення права спільної сумісної власності на земельну ділянку в зв'язку із визначенням часток та виникненням права спільної часткової власності на неї, серія та номер 2067, виданий 13.11.2017, видавник: Місік О.В. приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу.
Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Правові норми, які визначали долю земельної ділянки, наданої у власність чи користування, в разі відчуження розташованих на ній будівель чи споруд неодноразово змінювалися. Так, при відчуженні об'єктів нерухомого майна під час дії статті 30 ЗК України в редакції 1992 року закон передбачав автоматичний перехід права власності на земельну ділянку до набувача з необхідністю подальшого оформлення набувачем цього права. За приписами статті 120 ЗК України в редакції від 25 жовтня 2001 року (в період з 1 січня 2002 року до 20 червня 2007 року) при відчуженні об'єкта нерухомого майна, розташованого на відповідній ділянці, до набувача могло переходити право на цю земельну ділянку. Водночас автоматичний перехід права на земельну ділянку при відчуженні будівлі чи споруди передбачала стаття 377 ЦК України.
Стаття 120 ЗК України (в редакції Закону України № 997-V від 27 квітня 2007 року) знову закріпила автоматичний перехід права на земельну ділянку при відчуженні будівлі чи споруди. Поточна редакція статті 120 ЗК України (зі змінами, внесеними Законом України № 1702-VI від 05 листопада 2009 року) також передбачає автоматичний перехід права на земельну ділянку при відчуженні будівлі або споруди, і ці норми мають імперативний характер.
Отже, чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об'єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилах статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства.
Цим зумовлюється право власника такого об'єкта нерухомості вимагати оформлення у встановленому порядку свого права користування відповідною земельною ділянкою.
Разом з тим, земельна ділянка площею 0,1025 га, кадастровий номер 5110137500:52:021:0064, на якій розташоване домоволодіння під АДРЕСА_6 , у якому частка позивача становить 35/100, належить ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 .
При цьому, як вбачається з матеріалів справи, у той час, коли позивач ОСОБА_1 вже більш ніж три роки був співвласником домоволодіння, інші його співвласники, зокрема ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 без відома ОСОБА_1 уклали договір про припинення права спільної сумісної власності на спірну земельну ділянку в зв'язку із визначенням часток та виникненням права спільної часткової власності на неї, серія та номер 2067, виданий 13.11.2017, видавник: Місік О.В., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу.
Інші співвласники домоволодіння ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 стали співвласниками земельної ділянки на підставі договорів купівлі-продажу, укладених після укладення договору про припинення права спільної сумісної власності на спірну земельну ділянку в зв'язку із визначенням часток та виникненням права спільної часткової власності на неї, серія та номер 2067, виданий 13.11.2017, видавник: Місік О.В., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу, у частках, які відповідають розміру часток у домоволодінні, які належать їм на праві власності.
Судом встановлено, що дійсність договору про припинення права спільної сумісної власності на спірну земельну ділянку в зв'язку із визначенням часток та виникненням права спільної часткової власності на неї, серія та номер 2067, виданого 13.11.2017, видавник: Місік О.В., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу, укладеного всупереч інтересам та правам ОСОБА_1 , не оспорена у встановленому законом порядку.
При цьому суд враховує, що позивачем не заявлялись вимоги про визнання недійсним вищевказаного договору про припинення права спільної сумісної власності на спірну земельну ділянку в зв'язку із визначенням часток та виникненням права спільної часткової власності на неї.
Згідно з ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
За таких обставин суд вважає неможливим вирішити питання про визнання за позивачем права власності на 35/100 частину земельної ділянки під будинком 20-В по АДРЕСА_1 за дійсності правовстановлюючих документів на землю на ім'я ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 .
Суд враховує, що зазначена правова позиція підтримана Верховним Судом (постанова від 06.11.2019 року по справі№465/5191/14-ц).
Керуючись ст.ст. 4-7, 10-13, 19, 81, 89, 141, 258, 264, 265, 268, 354 ЦПК України,
У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_6 , про визнання права власності на 35/100 часток земельної ділянки (реєстраційний номер 1002246851101, кадастровий номер 5110137500:52:021:0064), площею 0,1025 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 в, відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 20.12.2019 року.
Суддя Л.С. Єршова