Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1019/19
19 грудня 2019 року Миколаївський районний суд Одеської області
в складі: головуючого судді - Парія І.О.
з участю: секретаря - Товт Т.В.
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами.
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами.
Позивач ОСОБА_1 у підготовче судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.28).
Відповідач ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги визнав (а.с.24).
Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
У відповідності до ч.ч. ст. 1,2,3 ст. 200 ЦПК України у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті.
2. За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про:
1) залишення позовної заяви без розгляду;
2) закриття провадження у справі;
3) закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
3. За результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Суд вважає, що є передбаченні чинним законодавством підстави для розгляду цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами у підготовчому судовому засіданні.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що 01 жовтня 2017 року ОСОБА_1 купив у ОСОБА_3 належний йому житловий будинок АДРЕСА_1 десять АДРЕСА_2 , що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - сарай, Г - погріб, Д - сарай, Є - сарай, Ж - погріб, З - сарай, Й - сарай, І - сарай, Ї - вбиральня, І - криниця, №1- огорожа, №2 -хвіртка, №3 - ворота, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , заплативши 75 000 (сімдесят п'ять тисяч) гривень.
Рішенням ІІІ сесії VІІ скликання Новопетрівської сільської ради №26 від 22.12.2015 року «Про перейменування вулиць Новопетрівської сільської ради» АДРЕСА_4 Леніна перейменована на АДРЕСА_3 (а.с.16).
ОСОБА_1 передав ОСОБА_3 гроші в присутності свідків: ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , а він в свою чергу передав розписку про отримання грошей та ключі від будинку (а.с.4).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, про що позивачу ОСОБА_1 стало відомо від його сина ОСОБА_2 (а.с.13).
Спадкоємцем що прийняв спадщину після смерті ОСОБА_3 є його син ОСОБА_2 ..
ОСОБА_1 звертався до ОСОБА_2 з проханням поїхати до нотаріальної контори та вирішити питання щодо переоформлення будинку, проте ОСОБА_2 відповів позивачу - «будинок батьком тобі продано, ти його власник». Крім того ОСОБА_2 надав ОСОБА_1 розписку про те, що він ніякої притензії до житлового будинку, який знаходиться в АДРЕСА_3 немає (а.с.12).
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У відповідності зі ст.1282 ЦК України - спадкоємці зобов'язані задовольнити вимоги кредитора повністю.
Факт правомірного відчуження вищевказаного об'єкту нерухомості з боку ОСОБА_3 , шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами, а саме: розпискою про отримання коштів (а.с.4); копією Витягу про реєстрацію речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.5); копією технічного паспорта на житловий будинок (а.с.6-10); копією довідки Новопетрівської сільської ради Миколаївського району Одеської області №619 від 06.08.2018 року (а.с.11).
З моменту придбання зазначеного будинку позивач проживає в ньому, користується житловим будинком, здійснює ремонтні роботи, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок. Проте документація залишається не переоформленою на ім'я позивача.
У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 334 ч.3 Цивільного Кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
З огляду на вказані обставини, а саме факт добросовісного і відкритого користування нерухомим майном, а також на те, що визнання права власності не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а також те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, є всі підстави для визнання за ОСОБА_1 права приватної власності на зазначений вище житловий будинок.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст.220, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 19, 77, 81, 200, 258, 259, 263, 268 ЦПК України, суд -
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 десять АДРЕСА_2 з господарськими будівлями та спорудами, що позначені на плані літерами: АДРЕСА_5 житловий будинок, а - веранда, Б АДРЕСА_6 літня кухня, В - сарай, Г - погріб, Д - сарай, Є - сарай, Ж - погріб, З - сарай, Й - сарай, І - сарай, Ї - вбиральня, І - криниця, №1- огорожа, №2 -хвіртка, №3 - ворота, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_3 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , що складається із будівель і споруд позначених на плані літерами: АДРЕСА_5 - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - сарай, Г - погріб, Д - сарай, Є - сарай, Ж - погріб, З - сарай, Й - сарай, І - сарай, Ї - вбиральня, І - криниця, №1- огорожа, №2 -хвіртка, №3 - ворота, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні - з дня отримання копії рішення.
У відповідності до ч.1 ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя: І.О.Парій