233 № 233/2022/19
02 грудня 2019 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Мартиненко В. С.,
за участі секретаря судового засідання Ліман С.М.,
представника позивача ОСОБА_1 ,
представника відповідача ОСОБА_4,
розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Костянтинівка цивільну справу за позовом приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» до ОСОБА_3 про переукладення договору оренди земельної ділянки та за зустрічним позовом ОСОБА_3 , в інтересах якого діє ОСОБА_4 , до приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» про розірвання договору оренди земельної части (паю),-
До Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області з вказаним позовом звернулось приватне акціонерне товариство «АПК-Інвест», в якому просило визнати переукладеним договір оренди земельної частки (паю) від 22.03.2012 р., укладений між приватним акціонерним товариством «АПК - Інвест» та ОСОБА_3 , на договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:36:000:0121, площею 4,36 га, на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю), починаючи з 12.12.2012 року в редакції, що додається.
В обґрунтування вказаних вимог позивач послиався на те, що 22 березня 2012 року між ПрАТ «АПК- Інвест» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 02 квітня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської сільської ради під номером 1040, відповідно до умов якого ОСОБА_3 передав в оренду позивачу земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, належну йому на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ДН № НОМЕР_1 , виданого 30.08.1996 року Костянтинівською районною державною адміністрацією. Позивач виконує свої зобов'язання за договором оренди належним чином, зокрема, сплачуює на користь відповідача орендну плату. На підставі вказаного сертифікату ОСОБА_3 було виділено в натурі земельну ділянку площею 4,36 га з кадастровим номером 1422483900:36:000:0121, право власності на яку було зареєстроване 12.12.2012 року. Про вказані обставини ОСОБА_3 позивача не повідомив та ухилився від переукладення договору оренди земельної ділянки, в зв'язку з чим вказаний договір має бути визнаний переукладеним судом на тих же умовах, що і договір оренди земельної частки (паю), проте з встановленням орендної плати з урахуванням індексації в розмірі 7229,51 грн.
Відповідачем подано відзив на позов, в якому ОСОБА_3 позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що позивачу було відомо про виділення земельної частки ОСОБА_3 в натурі на місцевості, проте жодніх дій, спрямованих на переукладення договору позивач не вчиняв, а отже не скористався своїм правом на переукладення договору оренди. Оскільки сторони не дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору оренди земельної ділянки, договірні відносини фактично були припинені.Орендну плату від позивача ОСОБА_3 не отримував, а помилково перераховану орендну плату у 2018 році повернув платнику ПрАТ «АПК-Інвест». Примусове переукладання вказаного договору не відповідає принципам свободи договору та непорушності права приватної власності.
Позивачем подано відповідь на відзив, в якому ПрАТ «АПК-Інвест» вказало на те, що ОСОБА_3 несвоєчасно повідомив орендаря про виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості). Орендар виконував взяті на себе зобов'язання відповідно до умов договору оренди земельної частки (паю) належним чином, здійснював витрати на оброблення земельної ділянки. Повернення коштів відповідачем, які були сплачені ПрАТ «АПК-Інвест» за використання земельної ділянки, що знаходиться у власності відповідача, свідчить про односторонню відмову ОСОБА_3 від виконання договірних зобов'язань.
Відповідачем було подано зустрічний позов, в якому ОСОБА_3 просив розірвати договір оренди земельної части (паю) від 22.03.2012 р., укладений між ним та ПрАТ «АПК-Інвест» та зареєстрований 02.04.2012 р. у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток паїв Миколайпільської сільської ради за № 1040. В обґрунтування вимог позивач посилався на те, що після виділення земельної частки (паю) в натурі сертифікат про право на земельну частку (пай) є недійсним, та у разі відсутності домовленості сторін про його переукладання, договірні відносини щодо оренди земельної частки (паю) припиняються шляхом визнання судом вказаного договору розірваним.
Відповідач за зустрічним позовом ПрАТ «АПК-Інвест» надав відзив на зустрічну позовну заяву, в якому позовні вимоги не визнав, посилаючись на обставини, викладені у відповіді на відзив та зазначив про необхідність застосування до спірних правовідносин принципу заборони суперечливої поведінки, а саме: ніхто не може діяти всупереч своїй попередній позиції.
Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та заперечив проти вимог зустрічної позовної заяви, посилаючись на обставини, викладені в позові та в заявах по суті справи.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив.
Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги за первісним позовом не визнав та підтримав вимоги за зустрічною позовною заявою, посилаючись на обставини, викладені в зустрічному позові та в заявах по суті справи.
З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази, подані на їх підтвердження, суд дійшов висновку про можливість часткового задоволення позовних вимог за первісним позовом та відмову у задоволенні вимог за зустрічним позовом з таких підстав.
ОСОБА_3 на підставі сертифіката серії ДН № 0173821 від 30 серпня 1996 року мав право на земельну частку (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, що розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області та яка перебувала у колективній власності КСП «Дружківський».
22 березня 2012 року між ПрАТ «АКП- Інвест» та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної частки (паю), відповідно до умов якого орендодавець передала орендарю у володіння та користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів строком на 20 років зі сплатою орендної плати. Вказаний договір було зареєстровано 02 квітня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1040.
Відповідно до п. 2.3 договору у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Договір оренди землі переукладається сторонами за цим договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії договору оренди допускається у випадках, визначених цим договором та чинним законодавством України.
22 березня 2012 року сторони склали акт приймання-передачі земельної частки (паю) до договору оренди від 22 березня 2012 року. Протягом 2012-2019 років ПрАТ «АПК-Інвест» сплачувало на користь ОСОБА_3 орендну плату.
На підставі розпорядження Голови Костянтинівської районної державної адміністрації № 185 від 09 квітня 2012 року № 185 громадянам-власникам земельних сертифікатів КСП «Дружківський», які виявили бажання вийти з його членів, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва надано у власність земельні частки (паї). В списку громадян, які вийшли з членів КСП «Дружківський» та яким взамін сертифікатів на право на земельні частки (паї) надано земельні ділянки під номером 8 включено ОСОБА_3 із зазначення кадастрового номеру земельної ділянки 1422483900:36:000:0121 та її площі - 4,36 га.
12 грудня 2012 року ОСОБА_3 отримав державний акт серії ЯМ № 051517 на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1422483900:36:000:0121 площею 4,36 га.
02.11.2017 року право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 4,36 га з кадастровим номером 1422483900:36:000:0121 було зареєстровано в Дрежавному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Крім того, 02 листопада 2017 року також було зареєстроване право оренди ФГ «Ф.Г. Щедрий Лан» за договором оренди земельної ділянки площею 4,36 га з кадастровим номером 1422483900360000121 строком на 15 років.
02 листопада 2017 року ОСОБА_3 та ФГ «Щедрий Лан» підписали акт приймання передачі земельної ділянки площею 4,36га га кадастровий номер 1422483900360000121 за договором від 02 листопада 2017 року, але вказана земельна ділянка протягом 2012-2017 років перебувала в користуванні ПрАТ «АПК-Інвест», за що останнім на користь ОСОБА_3 сплачувалась орендна плата.
Листом від 20 січня 2018 року № 11 ФГ «Ф.Г. Щедрий Лан» повідомило ПрАТ «АПК-Інвест» про укладення 02 листопада 2017 року між ФГ «Ф.Г. Щедрий Лан» та ОСОБА_3 договору оренди земельної ділянки площею 4,36 га з кадастровим номером 1422483900360000121.
Вказані обставини підтверджуються договором оренди земельної частки (паю) з додатками, інформаційною довідкою з Державного земельного кадастру від 22.03.2012 року, платіжними дорученнями та видатковими касовими ордерами за 2012 - 2018 роки, бухгалтерською довідкою про нарахування орендної плати та утримання податків № 1146-1 від 01 серпня 2019 року з розшифровкою, банківською відомостю про розподіл масових виплат, листом, адресованим ОСОБА_3 від 26.03.2019 р. за вих. № 348 про необхідність отримати орендну плату у відділенні банку, а також встановлені рішенням Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 30 жовтня 2018 року у цивільній справі № 233/1610/18 за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» до ОСОБА_3 , Фермерського господарства «Ф.Г. Щедрий Лан» про визнання укладеним договору оренди землі, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області, що набрало законної сили 06 грудня 2018 року.
Позивач ПрАТ «АПК- Інвест» надав власні довідки № 1209 від 13 серпня 2019 року та бухгалтерську довідку про стан обробки земельного паю № 1210 від 13 серпня 2019 року з розшифровкою витрат про те, що земельна ділянка, яка є предметом договору оренди, укладеного між ПрАТ «АПК- ІНВЕСТ» та ОСОБА_3 використовується ним для вирощування зернових культур у складі поля № 92, а саме: станом на 13.08.2019 р. на даній земельній ділянці засіяний соняшник, витрати на виробництво зернових культур у 2019 році по полю № 92 склали 1 270560,68 грн.
Орендна плата, сплачена орендарем у розмірі 3370,11 грн. була повернута ОСОБА_3 04.09.2018 року, що підтверджується квитанцію №49 від 04.09.2018 року, копія якої долучена до матеріалів справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Указом Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» від 03.12.1999 року № 1529/99 постановлено, що у ході реалізації положень цього Указу, інших актів Президента України щодо реформування колективних сільськогосподарських підприємств та створення приватних (приватно-орендних) сільськогосподарських підприємств, селянських (фермерських) господарств, господарських товариств, сільськогосподарських кооперативів, інших суб'єктів господарювання, які засновуються на приватній власності, а також під час укладення договорів оренди земельних часток (паїв) слід виходити з того, що сертифікат на право на земельну частку (пай) є правовстановлюючим документом, що засвідчує право володіти, користуватися та розпоряджатися зазначеною часткою.
Відповідно до п.17 Розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.
Згідно з розділом ІХ Перехідних положень ЗУ «Про оренду землі» громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону. Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.
Статтями 31 та 32 вказаного Закону передбачені підстави припинення договору оренди землі, в тому числі, шляхом його розірвання, а саме: договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань. У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Судом не встановлено наявність підстав, передбачених статтями 31, 32 ЗУ «Про оренду землі» для припинення договору оренди земельної частки (паю) від 02.03.2012 року, укладеного між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_3 . Разом з тим, чинним законодавством передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Зміна статусу предмета оренди та орендодавця, недійсність сертифіката на право на земельну частку (пай) після виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю не передбачені ЗУ «Про оренду землі» як самостійні підстави для припинення договору оренди, а є підставою для його переукладання на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін, що передбачено розділом ІХ Перехідних положень ЗУ «Про оренду землі».
З наведених норм права вбачається, що земельним законодавством, зважаючи на тривалість процесу реформування аграрного сектора економіки, закладено принцип сталого землекористування, який, в тому числі, полягає у рівному захисті прав орендаря та орендодавця земельних часток (паїв), а в подальшому, земельних ділянок, виділених в натурі та переданих у власність, що обумовлено специфікою використання об'єкту договору оренди - земельної ділянки сільськогосподарського призначення, зокрема, великими витратами для здійснення сільськогосподарського виробництва, його ризиковістю, тривалими строками отримання прибутку, великою значимістю для держави аграрного виробництва.
Слід також зазначити, що норма права, викладена в п. 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), форма якого затверджена Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах №5 від 17 січня 2000 року, відповідно до якої у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) зобов'язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства, є відсильною, але, як зазначалось раніше, чинним законодавством не передбачена як самостійна підстава для припинення договору оренди зміна статусу предмета оренди та сторін та / або недійсність сертифіката на право на земельну частку (пай) після виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.
Судом не застосований правовий висновок Пленуму Верховного Суду України, викладений в абз. 5 п. 8 постанови №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», а також висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 30 жовтня 2019 року у справі 233/4198/18, оскільки судом, вирішуючи вказаний спір, застосовано норму права, якою передбачено, що припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом (розділ ІХ Перехідних положень ЗУ «Про оренду землі»). Проте щодо вказаної норми права Пленум Верховного Суду України та Верховний Суд у вказаних постановах не висловлювався.
Відповідно до ч. 12 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» у разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.
Проте у спірних правовідносинах зміна меж земельної ділянки в розумінні ч. 12 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» не відбулась, разом з тим, відбулась трансформація права на земельну частку (пай) власника сертифіката на право власності на земельну ділянку, виділену в натурі, а розмір земельної частки (паю) було визначено в умовних кадастрових гектарах без визначення земельної ділянки в натурі.
З урахуванням викладеного суд дійшов висновку про те, що право оренди ПрАТ «АПК-Інвест» земельної частки (паю), а в наступному - земельної ділянки, виділеної в натурі та переданої у власність, без достатньої правової підстави було порушено її власником ОСОБА_3 , який в односторонньому порядку вирішив розірвати договір оренди землі.
Пунктом 2.3 договору оренди земельної частки (паю), укладеного 22 березня 2014 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_3 передбачено, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін, що узгоджується з Перехідними положеннями Закону України «Про оренду землі», правовою позицією, висловленою в п.20 постанови Верховного Суду від 19 березня 2018 року у справі № 924/468/14, згідно з якою системний аналіз зазначених норм чинного законодавства свідчить, що після виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на право власності на землю відповідні сертифікати на земельну частку (пай) є недійсними. У той же час факт оформлення державного акта на право власності на землю дію раніше укладених їх власниками договорів оренди земельних паїв автоматично не припиняє, а такі договори підлягають переукладенню. Отже, припинення дії договорів оренди земельних паїв має місце тільки після їх переукладення відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, передбачених статтею 31 Закону України "Про оренду землі".
З наведених норм права вбачається, що після набуття права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку 12.12.2012 року, сторони за договором оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року мали переукласти його на тих самих умовах, що і раніше укладений, або за згодою сторін змінити його умови.
Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Разом з тим, дії ОСОБА_3 свідчать про те, що орендодавець ухилився від переукладання договору оренди земельної частки (паю) у зв'язку з отриманням земельної ділянки у власність. А отже, судом не встановлено наявність волевиявлення обох сторін договору оренди земельної частки (паю) на його переукладення або зміну.
Статтею 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Оскільки відповідачем не визнається право оренди позивача земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:36:000:0121, площею 4,36 га, а відсутність відомостей про державну реєстрацію речового права позивача в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зумовлює його порушення, вказане право підлягає захисту шляхом визнання його судом.
Підсумовуючи вищенаведене, суд дійшов висновку про те, що порушене право позивача має бути захищене шляхом визнання права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:36:000:0121 площею 4,36 га за орендарем приватним акціонерним товариством «АПК-Інвест» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року, укладеного між приватним акціонерним товариством «АПК-Інвест» та ОСОБА_3 , зареєстрованого 02 квітня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської сільської ради за № 1040, що відповідатиме викладеній в позові вимозі та не суперечитиме закону, а також надасть можливість зареєструвати вказане право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що буде перешкодою для зловживань зі сторони інших осіб.
З урахуванням викладеного суд дійшов висновку про те, що вимога позивача про визнання переукладеним договору оренди земельної частки (паю) від 22.03.2012 р., укладеного між приватним акціонерним товариством «АПК-Інвест» та ОСОБА_3 , на договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:36:000:0121 площею 4,36 га на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю), починаючи з 12.12.2012 року,задоволенню не підлягає.
Разом з тим, суд приходить до висновку про необґрунтованість зустрічної позовної заяви з таких підстав.
Оскільки судом при вирішені вказаного спору застосована норма права, викладена у розділі ІХ Перехідних положень ЗУ «Про оренду землі», відповідно до якої припинення дії договору оренди земельної частки (паю) допускається лише у випадках, визначених цим Законом, проте судом не встановлено наявність підстав для припинення вказаного договору, передбачених статтями 31, 32 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції чинній, на час виникнення спірних правовідносин), та разом з тим, у постанові Верховного Суду від 14 серпня 2019 року у справі № 484/4135/18 не було зроблено правовий висновок про застосування саме вказаної норми права, суд дійшов висновку про те, що вказаний правовий висновок не підлягає застосуванню до вказаних спірних правовідносин.
Суд відхиляє посилання позивача за зустрічним позовом про порушення права власника на майно у випадку відсутності волевиявлення на переукладання договору оренди земельної частки (паю), оскільки у спірних правовідносинах окрім вищенаведеної норми права також підлягає застосуванню норма права, передбачена ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду землі», відповідно до якої орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Посилання ОСОБА_3 про те, що позивачу було відомо про виділення земельної ділянки в натурі під час вирішення спору судом у іншій цивільній справі не спростовує висновків суду, оскільки ОСОБА_3 отримав державний акт серії ЯМ № 051517 про право власності на спірну земельну ділянку 12 грудня 2012 року та судом не встановлені обставини щодо повідомлення орендаря про вказані обставини. Через декілька років листом від 20 січня 2018 року № 11 ФГ «Ф.Г. Щедрий Лан» повідомило ПрАТ «АПК-Інвест» про укладення 02 листопада 2017 року між ФГ «Ф.Г. Щедрий Лан» та ОСОБА_3 договору оренди земельної ділянки площею 4,36га га кадастровий номер 1422483900360000121. Та на той час право орендаря ПрАТ «АПК- Інвест» вже було порушене власником земельної ділянки ОСОБА_3 .
Наявність бажання власника розпоряджатися земельною ділянкою на власний розсуд, в тому числі обробляти її особисто, повернення коштів, які були сплачені ПрАТ «АПК-Інвест» в якості орендної плати, не спростовує висновків суду, оскільки як було зазначено раніше чинним законодавством не допускається розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку та вказане не свідчить про неналежне виконання умов договору оренди землі орендарем ПрАТ «АПК-Інвест».
А отже, у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 , в інтересах якого діє ОСОБА_4 , до приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» про розірвання договору оренди земельної части (паю) необхідно відмовити.
Згідно із ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. А отже, з ОСОБА_3 на користь ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» необхідно стягнути судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору, в розмірі 1921 гривні 00 копійок.
Керуючись ст.ст. 141, 259, 264-265, 268, 273, 354, п.п.15.5 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, -
Позов приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» до ОСОБА_3 про переукладення договору оренди земельної ділянки - задовольнити частково.
Визнати право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:36:000:0121 площею 4,36 га за орендарем приватним акціонерним товариством «АПК-Інвест» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року, укладеного між приватним акціонерним товариством «АПК-Інвест» та ОСОБА_3 , зареєстрованого 02 квітня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської сільської ради за № 1040.
В частині позовних вимог щодо визнання договору оренди землі переукладеним - відмовити.
В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 , в інтересах якого діє ОСОБА_4 , до приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» про розірвання договору оренди земельної части (паю) - відмовити.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору, в розмірі 1921 (однієї тисячі дев'ятисот двадцяти однієї) гривні 00 копійок.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Дата складення повного рішення суду - 12 грудня 2019 року.
Позивач: приватне акціонерне товариство «АПК-Інвест», місцезнаходження: Донецька область, Покровський район, с. Рівне, вул. Шопена, 1-а, ЄДРПОУ 34626750. Відповідач: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Суддя