Справа № 569/7894/19
11 грудня 2019 року
Рівненський міський суд Рівненської області
в особі головуючої судді - Панас О.В.
при секретарі судового засідання - Корнійчук А.В.
з участю:
представника позивача - адвоката Шендери О.М.
представника позивача - ОСОБА_1
відповідачки - ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівне у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОНОВАЛЬЦЯ-9" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -
Позивач в особі Голови правління ОСББ «Коновальця-9» Лазарчука В.В. звернувся до Рівненського міського суду з позовом, вимоги за яким були уточнені заявою поданою представником позивача адвокатом Шендерою О.М. від 21.08.2019 р., до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 28 вересня 2016 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадський формувань № 1 608 102 0000 012897 про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОНОВАЛЬЦЯ-9», код ЄДРПОУ 40859798, адреса: 33016, Рівненська область, м. Рівне, вул. Євгена Коновальця, буд. 9. Будинок прийнятий від ЖКП «Перспективне» на утримання в ОСББ «КОНОВАЛЬЦЯ-9» з 30 вересня 2016 р. згідно акту приймання-передачі житлового будинку. ОСББ «КОНОВАЛЬЦЯ-9» є неприбутковою організацією, що підтверджується рішенням № 1617164600868 від 12 жовтня 2016р. Відповідач ОСОБА_2 проживає та зареєстрована в квартирі АДРЕСА_1 . Станом на 01.08.2019 року внаслідок неналежного виконання зобов'язань у Відповідача виникла заборгованість перед Позивачем в розмірі 10501,62 грн., що підтверджується довідкою № 34 про розмір заборгованості по внесках та платежах ОСББ «КОНОВАЛЬЦЯ-9», а саме заборгованість із сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території та капітальний ремонт будинку. В досудовому порядку Відповідач не бажає оплатити борг, що виник перед Позивачем, чим порушує права та інтереси ОСББ «Коновальця-9». 07.02.2019 року Рівненським міським судом було у видано судовий наказ по справі за заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коновальця- 9» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості. Згідно наказу стягнуто із ОСОБА_2 на користь ОСББ «Коновальця- 9» заборгованість в розмірі 8964,62 грн. та судові витрати в розмірі 192,10 грн. 28 лютого 2019 року Рівненським міським судом в особі судді Ковальова І.М. було скасовано судовий наказ по справі №569/1219/19 виданий 07 лютого 2019 р. з тих підстав, що ОСББ «КОНОВАЛЬЦЯ-9» подало довідку № 1 видану 10 січня 2019 року ОСББ «Коновальця-9», як доказ заборгованості по внесках на утеплення будинку, однак це не може розцінюватися судом, як наявність у неї заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги. Просили стягнути з ОСОБА_2 , що проживає за адресою: АДРЕСА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОНОВАЛЬЦЯ-9" заборгованість в сумі 10 501,62 грн. та судові витрати в сумі 3921, 00грн. В судовому засіданні представник позивача адвокат Шендера О.М. позовні вимоги підтримала повністю та просила позов задовольнити з підстав викладених в позовній заяві та наявних письмових доказів. В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав повністю та просив позов задовольнити, просив врахувати його письмові пояснення по справі. Відповідачка ОСОБА_2 позовні вимоги не визнала, просила відмовити у їх задоволенні. Підтримала поданий до суду відзив та додаткові пояснення по справі, згідно яких заперечила проти стягнення з неї заборгованості з наступних підстав. У відповідності до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку у будинку створено ОСББ «Коновальця 9», членом якого вона являється, протоколу № 4 від 24 березня 2018 року зборів ОСББ «Коновальця 9» - затверджено внесок на капітальний ремонт житлового будинку (утеплення фасаду в розмірі 165 грн/1м.кв. загальної площі). Долучена довідка про заборгованість не може бути належним доказом наявності в неї заборгованості перед ОСББ. Заборгованість по внесках на утеплення будинку не передбачена жодним з пунктів ст. 161 ЦПК України та не є видом житлово-комунальних послуг. Позивач вже звертався до суду із вимогою про стягнення даної, ніби-то заборгованості, та йому було відмовлено Ухвалою суду від 28 лютого 2019 року справа №569/1219/19 стягнення коштів у сумі 8964,62 грн. Отже, відповідач вже вдруге стягує ніби-то наявну заборгованість та звертається до суду, з одним тим самим предметом позову та посилаючись на ідентичні норми Закону та документи. Зазначила, що сума до стягнення постійно змінюється, не визнаючи борг, відповідачці нараховують проценти на ніби-то позичені кошти, хоча Позивач не являється кредитною установою та жодних договорів, угод з Відповідачкою не підписував. Їй відомо, що мешканці квартир №№ 32,40, не зважаючи на протокол зборів, не платили за утеплення. Натомість нею подавалось дві письмові заяви про відмову в утепленні, але з неї все рівно намагаються стягнути кошти. Утеплення фасаду не являлось нагальною необхідністю та зважаючи на достатки її сім'ї, вона не мала та не має можливість їх сплатити. Вона пенсіонер та ніде не працює, її чоловік інвалід третьої групи та потребує постійного догляду та коштів на ліки. Відповідно до статті 385 ЦК власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Вимоги у пред'явленому позові не відповідають Закону та порушують її конституційні права. Відповідачкою до відзиву також долучено копії письмових документів, на які відповідачка посилається як на докази та які були досліджені в судовому засіданні. Заслухавши представників позивача, відповідачку, дослідивши письмові матеріали справи , та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з наступного. Судом встановлено, що 28 вересня 2016 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадський формувань № 1 608 102 0000 012897 про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОНОВАЛЬЦЯ-9», код ЄДРПОУ 40859798, адреса: 33016, Рівненська область, м. Рівне, вул. Євгена Коновальця, буд. 9. Будинок прийнятий від ЖКП «Перспективне» на утримання в ОСББ «КОНОВАЛЬЦЯ-9» з 30 вересня 2016 р. згідно акту приймання-передачі житлового будинку. ОСББ «КОНОВАЛЬЦЯ-9» є неприбутковою організацією, що підтверджується рішенням № 1617164600868 від 12 жовтня 2016р. Відповідач ОСОБА_2 проживає та зареєстрована в квартирі АДРЕСА_1 . Згідно довідки № 34 від 01.08.2019 р. про заборгованість по внескам на утеплення будинку власника квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_2 по АДРЕСА_4 перед ОСББ «Коновальця-9» станом на 01.08.2019 р. внаслідок неналежного виконання зобов'язань у відповідачки виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 10501,62 грн. Відповідно до ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації. Чинним законодавством України про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ. Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 Закону «Про ОСББ», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 12 Закону «Про ОСББ», управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Відповідно до ст. 16 Закону «Про ОСББ», Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об'єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст.17 Закону «Про ОСББ», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Загальні збори співвласників багатоповерхового будинку або як ще кажуть загальні збори ОСББ, або просто загальні збори - це вищий керівний орган ОСББ. Ця норма прописана у абз.2 ст. 10 Закону про ОСББ. Рішення загальних зборів є обов'язковими до виконання для правління ОСББ та усіх співвласників будинку. Загальні збори мають проводитись, як мінімум, раз на рік. На загальних зборах можуть прийматися усі важливі рішення щодо управління будинком. Але є деякі питання, вирішення яких здійснюється виключно на загальних зборах. До таких питань належить в тому числі прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Усі рішення загальних зборів є публічними для співвласників будинку. Кожен співвласник має право ознайомитись з рішенням та зробити з нього копію. Оскаржити рішення загальних зборів можна у судовому порядку. Рішенням загальних зборів ОСББ «КОНОВАЛЬЦЯ-9», викладеного в протоколі №1 від 25 вересня 2016 року встановлена вартість утримання будинку та прибудинкової
території в розмірі 2,46 грн. за 1 кв.м. вище другого поверху та 1,79 за 1кв.м. для першого
поверху з 01 жовтня 2016 року. Термін платежів до 30 числа кожного місяця. Рішенням загальних зборів ОСББ «КОНОВАЛЬЦЯ-9», викладеного в протоколі № 2 від 31 січня 2017 року ухвалили прийняти участь в муніціпальній програмі сталого
розвитку м.Рівне з проектом капітального ремонту житлового будинку (утеплення
фасаду), затвердили одноразовий внесок на реалізацію даного проекту в розмірі 100,00
грн. з квадратного метра загальної площі квартири. Крім того, даним рішенням
затверджено внесок утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,50 грн. за
1 кв.м. вище другого поверху та 2,70 грн. за 1 кв.м. для першого поверху з 01 лютого 2017
року. В подальшому, з метою реалізації проекту капітального ремонту житлового будинку (утеплення фасаду) 14 вересня 2017 року на загальних зборів ОСББ «КОНОВАЛЬЦЯ-9» прийнято рішення № 3 про отримання кредиту у Банківській установі в сумі 1 400 000,00 (один мільйон чотириста тисяч) гривень, 18 % річних . Рішенням загальних зборів ОСББ «КОНОВАЛЬЦЯ-9» викладеного в протоколі № 4 від 24 березня 2018 року затверджено внесок на капітальний ремонт житлового будинку (утеплення фасаду) в розмірі 165 грн. за 1 кв.м. загальної площі . В порядку денному протоколу № 4 від 24.03.2018 року в п. 3 вказано «Утеплення будинку та затвердження одноразового внеску відповідно до виготовленого проекту», за який проголосували «за» -2322,3 м2 (66,76%), проти - 901,1 м2 (23,62 %). Отже більшість членів ОСББ підтримало рішення щодо проведення капітального ремонту з утеплення фасаду, і таке рішення є обов'язковим до виконання. Як встановлено судом, рішення загальних зборів ОСББ «Коновальця-9» не оскаржувалися у судовому порядку ні відповідачкою, ні будь-яким іншим співвласником, є чинними, а тому відповідно до ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» та пункту 3 розділу 3 Статуту ОСББ «КОНОВАЛЬЦЯ-9» до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до п.11 розділу 3 Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. На виконання рішень загальних зборів щодо проекту капітального ремонту житлового будинку (утеплення фасаду) було отримано кредит в сумі 1 400 678,00 грн. Експертним звітом № 18-01288-17 щодо розгляду проектної документації за робочим проектом «Капітальний ремонт житлового проекту АДРЕСА_4 АДРЕСА_5 (утеплення фасадів)» виданого Філією ДП «Укрдержекспертиза» у Рівненській області підтверджується вартість капітального ремонту (без врахування витрат по кредиту). Сертифікат серії РВ № 162182410084, виданий Управлінням ДАБІ Рівненської міської ради, засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації. Зазначений Сертифікат на будівельні матеріали не був ніким оскарженим. З оглянутого кредитного договору № 564/2018/РівнОД-МСБ від 11 червня 2018р. укладеного між ОСББ «Коновальця-9» та ПАТ АБ «УКРГАЗБАНК», вбачається що Позивач отримав кредит на суму 1 400 678,00 грн. з цільовим використанням: «Придбання обладнання і матеріалів для проведення робіт з теплоізоляції (термомодернізації) зовнішніх стін, підвальних приміщень, горищ, покрівель та фундаментів». Проект щодо утеплення був реалізований у повному обсязі, ОСББ «Коновальця-9» отримало відшкодування 40% з державного бюджету з фонду держенергоефективності на матеріали в сумі 378 683,14 грн. та від Рівненської міської ради 35% вартості матеріалів та робіт на суму 490 184,94 грн., що підтверджується оглянутою судом випискою з банківського рахунку. Таким чином, близько 70% вартості капітального ремонту по утепленню фасаду будинку АДРЕСА_4 фактично оплачена, у тому числі оплачена і вартість фасаду квартири відповідачки. Після отримання всіх відшкодувань залишився кредит, який необхідно оплатити. Залишкову суму поділили на квадратний метр що становило 165 грн. Станом на 04.12.2019р. ОСББ «Коновальця-9» кредитні зобов'язання у повному обсязі не виконані. З оглянутого листа ПАТ «Укргазбанк» на ім'я голови правління ОСББ «Коновальця-9» ОСОБА_3 В ОСОБА_4 В ОСОБА_4 вбачається, що станом на 04.12.2019 року у ОСББ "Коновальця-9" (код ЄДРПОУ 40859798) наявна заборгованість по кредиту в сумі 72 153,03 грн. згідно кредитного договору № 564/2018/РівнОД-МСБ від 11 червня 2018 року. Прострочена заборгованість по кредиту - відсутня. Крім того, судом встановлено, що 07.02.2019 року у справі №569/1219/19 Рівненським міським судом було видано судовий наказ по справі за заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коновальця- 9» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості. Згідно наказу стягнуто із ОСОБА_2 на користь ОСББ «Коновальця- 9» заборгованість в розмірі 8964,62 грн. та судові витрати в розмірі 192,10 грн. 28 лютого 2019 року Рівненським міським судом вищевказаний судовий наказ було скасовано з підстав того, що між сторонами вбачається спір про право. Відповідно до ст.15 Закону «Про ОСББ», співвласник багатоквартирного будинку зобов'язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається . Відповідно до ч.6 ст. 81 ЦПК, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказами є будь-які дані на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи. (ч.1 ст. 76 ЦПК). Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч.2 ст. 78 ЦПК). Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК. У мотивувальній частині рішення зазначаються фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини (п.1.ч.4 ст. 265 ЦПК). При ухваленні рішення повинен бути дотриманий баланс прав, свобод та інтересів всіх суб'єктів, яких стосується відповідне рішення. На підтвердження своїх доводів та на спростування доводів позивача, відповідачкою ОСОБА_2 не надано жодного належного, допустимого та достовірного доказу, а судом таких доказів встановлено не було. У судовому засіданні відповідачка посилалася за невідповідність якості будівельних матеріалів, вартості проведеного ремонту його якості, на безпідставність видачі Сертифікату, який був виданий Управлінням ДАБК Рівненської міської ради на підставі наданих ОСББ "Коновальця 9" на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації 23.08.2018р. Окрім того, у оглянутій судом заяві ОСОБА_2 від 27.03.2018р. , що пов'язано з предметом спору, остання вказала, що утеплення фасаду своєї квартири буде проводити індивідуально сама, що вказує на відсутність категоричного заперечення утеплення фасаду своєї квартири. Посилання відповідачки на зловживання позивачем щодо отриманих коштів на капітальний ремонт є безпідставними, оскільки виділені кошти з державного та місцевого бюджетів є цільовими коштами і на рахунки ОСББ не находили . Таким чином, сукупністю достовірно встановлених судом доказів підтвердилося, що ОСОБА_2 , покладені на неї Законом та Статутом ОСББ обов'язки не виконала, не сплатила кошти в розмірі, який визначений загальними зборами членів ОСББ, чим в свою чергу порушила права інших власників житлових та нежитлових приміщень будинку, які несуть витрати по утриманню будинку та прибудинкової території та капітального ремонту будинку (утеплення фасаду) належним чином. Враховуючи вищевикладене, станом на 01 серпня 2019 року внаслідок неналежного виконання зобов'язань у відповідачки ОСОБА_2 виникла заборгованість перед ОСББ «Коновальця-9» в розмірі 10 501,62 грн. Відповідно суд приходить до висновку про задоволення позову. Відповідно до ст. 141 ЦПК вимоги щодо стягнення понесених судових витрат підлягає до задоволення частково, а саме судовий збір підлягає до стягнення з відповідачки на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОНОВАЛЬЦЯ-9" в сумі 1921,00 грн. Враховуючи, що відповідачка пенсійного віку, чоловік відповідачки є інвалід Ш групи, суд вважає, що понесені витрати на правову допомогу у сумі 2000,00 грн. слід віднести за рахунок ОСББ "Коновальця-9". На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 263-268, 273, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд, - в и р і ш и в:
Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОНОВАЛЬЦЯ-9" задовольнити. Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОНОВАЛЬЦЯ-9" заборгованість в сумі 10 501 (десять тисяч п'ятсот одна) грн. 62 коп. та судові витрати в сумі 1921 (одна тисяча дев'ятсот двадцять одна) грн. 00 коп. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОНОВАЛЬЦЯ-9", місцезнаходження: 33016, м.Рівне, вул. Є.Коновальця,буд. 9, КОД ЄДРПОУ 40859798. Відповідач: ОСОБА_2 , проживає: АДРЕСА_6 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .
Повне рішення виготовлено 17.12.2019 року.
Суддя: О.В.Панас