Справа № 766/15969/18
н/п 2/766/3661/19
26 листопада 2019 року Херсонський міський суд Херсонської області в складі:
головуючого - судді Прохоренко В.В.,
секретар Литвиненко В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Херсоні в порядку загальоного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Херсонська регіональна біржа нерухомості про визнання дійсним договору купівлі-продажу частки домоволодіння та визнання права власності на частку домоволодіння у порядку спадкування за законом,
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа: Херсонська регіональна біржа нерухомості про визнання дійсним договору купівлі-продажу частки домоволодіння та визнання права власності на частку домоволодіння у порядку спадкування за законом.
В обґрунтування позовних вимог посилалася на те, що її мати ОСОБА_3 була власником 34/100 частин домоволодіння з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу будинку № 304 , укладеного 10.07.2000 року між нею та ОСОБА_2 на Херсонській регіональній біржі нерухомості. Право власності зареєстровано в ХДБТІ 26.07.2000 року. В укладеному договорі купівлі-продажу сторони повністю погодили усі істотні умови у тексті біржового договору, всі зобов'язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконанні в повному обсязі ОСОБА_3 сплатила відповідачу ціну договору в повному обсязі, а відповідач передала останній предмет договору купівлі-продажу - домоволодіння. Також, вказаний договір ні ким не оскаржено і ніким не оспорюється. Таким чином, за вказаним договором ОСОБА_3 набула права власності на частину домоволодіння, однак угода належним чином у порядку, передбаченому ЦК УРСР, не було посвідчено. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Після її смерті відкрилася спадщина на вище вказану частину домоволодіння. Позивач у встановлений законом строк звернулася в Першу Херсонську державну нотаріальну контору з заявою про прийняття спадщини в порядку спадкування за законом, після смерті матері. Проте у видачі свідоцтва про право власності на спадщину, їй було відмовлено у зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу 34/100 частин домоволодіння з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , укладений 10.07.2000 року на Херсонській регіональній біржі нерухомості, що підтверджує що це майно належить спадкодавцю, не відповідає вимогам чинного законодавства. З врахуванням викладеного, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу № 304 34/100 частин домоволодіння з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , укладений 10.07.2000 року на Херсонській регіональній біржі нерухомості між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , визнати за нею право власності на 34/100 частин домоволодіння з надвірними спорудами АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Позивач в судове засідання не зявилась, надала повноваження представнику.
Представник позивача в судове засідання не з'явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити з підстав, зазначених в позовній заяві.
Відповідач в судове засідання не з'явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала, обставини зазначені в позовній заяві підтвердила.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що відповідно до актового запису №209 від 14.01.1972 року, складеного Херсонським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Херсонській області (повторно), батьками ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є ОСОБА_5 та ОСОБА_3 (а.с.9).
20.06.1986 року ОСОБА_3 зареєструвала шлюб з ОСОБА_7 та після реєстрації шлюбу отримала прізвище « ОСОБА_3 » (а.с.36).
05.09.1997 року ОСОБА_1 зареєструвала шлюб з ОСОБА_9 та після реєстрації шлюбу отримала прізвище « ОСОБА_1 » (а.с.36).
ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу №304, укладеного 10.07.2000 року між нею та ОСОБА_2 на Херсонській регіональній біржі нерухомості належить 34/100 частин домоволодіння з надвірними спорудами АДРЕСА_1 . Право власності зареєстровано в ХДБТІ 26.07.2000 року (а.с.6).
ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 помела, що підтверджується актовим записом про смерть № 1384, складеним 03.11.2017 року Херсонським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Херсонській області (а.с.7).
Після її смерті відкрилася спадщина на вказану вище частину домоволодіння.
ОСОБА_1 звернулася в Першу Херсонську державну нотаріальну контору з заявою про прийняття спадщини в порядку спадкування за законом, після смерті матері ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 . Проте у видачі свідоцтва про право власності на спадщину, їй було відмовлено у зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу 34/100 частин домоволодіння з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , укладений 10.07.2000 року на Херсонській регіональній біржі нерухомості, що підтверджує що це майно належить спадкодавцю, не відповідає вимогам чинного законодавства.
Крім того, рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Херсонської міської ради Буглак Ю.О. відмовлено ОСОБА_1 у державній реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_3 , за ОСОБА_3 у зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу №304 від 10.07.2000 року, укладений на Херсонській регіональній біржі нерухомості, не відповідає формі, яку передбачено законодавством, що діяло на момент його укладення.
Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Статтею 1218 ЦК України визначено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно із ч. З ст. 1296 ЦК України, відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.
Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.
З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України, власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.
Відповідно до ст. З ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Постанова Пленуму ВССУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013 року зазначає, що визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.
Згідно із ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності і зворотної дії не мають, крім випадків, коли вони пом'якшують, або скасовують цивільну відповідальність. Тобто при вирішенні даного спору щодо угоди купівлі-продажу майна, вчиненої у квітні 2003 року, мають бути застосовані положення Цивільного Кодексу України 1963 року.
Відповідно до ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 р., яка діяла на день виникнення правовідносин), договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації у виконавчому комітеті місцевої ради народних депутатів.
Згідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 р.) якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухилилася від нотаріального оформлення угоди, суд вправі на вимогу сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.
Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Зміст біржової угоди (за винятком найменування товару,кількості, ціни, місця і строку виконання) не підлягає розголошенню. Цю інформацію може бути надано тільки на письмову вимогу судам, органам прокуратури, служби безпеки, внутрішніх справ та аудиторським організаціям у випадках, передбачених законодавством України. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Біржові операції дозволяється здійснювати тільки членам біржі або брокерам.
Дослідивши наявні у матеріалах цивільної справи документи, судом встановлено, що відповідно до змісту вказаного вище договору купівлі-продажу вбачається, що сторони узгодили всі суттєві його умови, в тому числі й ціну, тому суд вбачає достатньо підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу 34/100 частин домоволодіння з надвірними спорудами АДРЕСА_1 та визнання за ОСОБА_1 права власності на вказану частину домоволодіння у порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .
На підставі викладеного, ст. ст. 392, 1216-1218, 1268, 1269 1296 ЦК України, ст.ст. 47, 128, 153, 224, 227 ЦК України (в редакції 1963 року, чинного на час виникнення спірних правовідносин), Закону України «Про товарну біржу», керуючись ст.ст. 12-13,76-79,141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір №304 купівлі-продажу 34/100 частин домоволодіння з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , укладеного 10.07.2000 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , зареєстрований Херсонською регіональною біржею нерухомості.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 34/100 частин домоволодіння з надвірними спорудами АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом, після смерті матері ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .
У разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення суду.
Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.
Суддя В.В. Прохоренко