"04" грудня 2019 р.м. Одеса Справа № 916/2554/19
Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,
секретар судового засідання Цісельський К.О.,
за участю представників учасників справи:
від позивача: Малаховська Ю.В.,
від відповідача: не з'явився,
розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Сагітта-Т" про стягнення 634890,35 грн.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.09.2019 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/2554/19, призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження на 24.09.2019 р.
Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.09.2019 р. відкладено підготовче засідання на 15.10.2019 р.
Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 15.10.2019 р. продовжено строк підготовчого провадження на 10 днів до 12.11.2019 р., закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 12.11.2019 р.
Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.11.2019 р. оголошено перерву в судовому засіданні до 04.12.2019 р.
Ухвали Господарського суду Одеської області, надіслані на юридичну адресу відповідача, зазначену у сформованому станом на 03.09.2019 р. витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулись до суду не врученими з відмітками поштової установи про відсутність адресата.
Ухвали Господарського суду Одеської області, надіслані на юридичну адресу відповідача (07.10.2019 р. змінив місцезнаходження), зазначену у сформованому станом на 16.10.2019 р. витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, також повернулись до суду не врученими з відмітками поштової установи про відсутність адресата.
З урахуванням змісту п.5 ч.6 ст.242 ГПК України та відсутності повідомлення про іншу адресу, Товариство з обмеженою відповідальністю ,,Сагітта-Т" вважається належним чином повідомленим про час і місце засідань суду, тому неявка представника не перешкоджає вирішенню спору.
Згідно із приписами ст.ст.233,240 ГПК України в судовому засіданні 04.12.2019 р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент) звернувся в Господарський суд Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Сагітта-Т" (далі - ТОВ ,,Сагітта-Т") про стягнення заборгованості в розмірі 634890,35 грн, з яких 401707,97 грн основного боргу, 67155,12 грн пені, 166027,26 грн неустойки, вказуючи на порушення відповідачем умов договору оренди нежилого приміщення від 03.11.2015 р. № 3/98 в частині внесення в період з 01.06.2018 р. по 13.02.2019 р. орендної плати, а також користування приміщенням в період з 15.02.2019 р. по 04.04.2019 р. без належних правових підстав.
В обґрунтування позовних вимог Департамент посилається на приписи ст.145 Конституції України, ст.ст.173,174,193 ГК України, ст.ст.15,16,525,526,530,599,629, 653,762,785,795 ЦК України, ст.4 Закону України ,,Про місцеве самоврядування в Україні", ст.ст.18,27,29 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна", ст.3 Закону України ,,Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", п.5.4 постанови пленуму Вищого господарського суду України ,,Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" від 29.05.2013 р. № 12, умови названого вище договору та додаткового договору від 29.01.2016 р. № 1 про внесення змін до нього, рішення Господарського суду Одеської області від 07.09.2018 р. та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 13.02.2019 р. по справі № 916/1235/18, акт головного державного виконавця Першого Суворовського відділу державної виконавчої служби м. Одеса ГТУЮ в Одеській області від 04.04.2019 р., постанову головного державного виконавця Першого Суворовського відділу державної виконавчої служби м. Одеса ГТУЮ в Одеській області про закінчення виконавчого провадження від 09.04.2019 р. тощо.
Відповідач письмовий відзив на позов не подав та жодного разу не скористався наданим ст.42 ГПК України правом на участь у засіданнях суду, тому розгляд справи здійснено за відсутності його представника та за наявними у ній доказами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши відповідність його тверджень фактичним обставинам справи та нормам українського законодавства, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.
03.11.2015 р. між Департаментом (Орендодавець) та ТОВ ,,Сагітта-Т" (Орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення № 3/98 (Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 352,9 кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Махачкалинська, 6 (далі - об'єкт оренди). Характеристика об'єкта оренди наводиться у технічних паспортах, які видані КП ,,ОМБТІ та РОН" 23.11.2004 р., 27.09.2003 р. Експертна оцінка об'єкта оренди становить 3074720,00 грн (без урахування ПДВ)… (п.1.1 Договору).
Термін дії Договору оренди: з ,,03" листопада 2015 р. до ,,03" жовтня 2018 р. (п.1.3 Договору).
Орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України ,,Про оренду державного та комунального майна", Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України 04.10.1995 р. зі змінами та доповненнями; рішень Одеської міської ради та Виконкому Одеської міської ради (п.2.1 Договору).
За орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання цього Договору оренди місяць 20969,60 грн (без урахування ПДВ та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. ПДВ розраховується відповідно до вимог чинного законодавства (п.2.2 Договору).
Орендар зобов'язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів його господарської діяльності (п.2.4 Договору).
Орендодавець має право виступати з ініціативою розірвання Договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, передбачених цим Договором, у т.ч. несплати орендної плати своєчасно та в повному обсязі (п.3.3 Договору).
Орендодавець зобов'язується передати Орендарю в оренду нежиле приміщення згідно з п.1.1 цього Договору за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами (п.3.4 Договору).
Вказані у п.1.1 приміщення Орендодавцем передаються Орендарю виключно для розміщення магазину продовольчих товарів, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи (п.4.1 Договору).
Додатковим договором від 29.01.2016 р. № 1 про внесення змін до Договору викладено:
- абзац 1 п.1.1 розділу 1 ,,Предмет договору" у новій редакції: ,,Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 538,9 кв.м (в т.ч. 52,7 кв.м - частка місць загального користування), які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Махачкалинська, 6 (далі - об'єкт оренди)";
- абзац 1 п.2.2 розділу 2 ,,Порядок розрахунків" у новій редакції: ,,За орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату з 29 січня 2016 року в розмірі 32460,08 грн, що розрахована на 01.01.2016 р. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць".
Відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (з наступними змінами), орендна плата з 29.01.2016 р. розраховується таким чином: вид діяльності - магазин продовольчих товарів без продажу акцизних товарів; площа - 538,9 кв.м; експертна вартість приміщення - 4695287,00 грн; відсоток від експертної вартості приміщення - 8%; індекс інфляції з 01.09.2015 р. - 1,037; місячна орендна плата на 01.01.2016 р. - 32460,08 грн та ПДВ - 6492,02 грн (п.1.2 додаткового договору).
Договір та додатковий договір підписано представниками сторін та скріплено печатками контрагентів.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 07.09.2018 р. у справі № 916/1235/18, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 13.02.2019 р., задоволено позовні вимоги Департаменту, стягнуто з ТОВ ,,Сагітта-Т" заборгованість з орендної плати за Договором по травень 2018 р. включно в розмірі 163980,50 грн та 8406,21 грн пені, нарахованої за період з 16.02.2018 р. по 31.05.2018 р., розірвано Договір, виселено ТОВ ,,Сагітта-Т" з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 538,9 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Махачкалинська, 6.
04.04.2019 р. головним державним виконавцем Першого Суворовського відділу державної виконавчої служби м. Одеса Головного територіального управління юстиції в Одеській області здійснено примусове виселення ТОВ ,,Сагітта-Т" з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 538,9 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Махачкалинська, 6, та передано останнє Департаменту, про що свідчить наявний в матеріалах справи акт.
Вказуючи на те, що ТОВ ,,Сагітта-Т" не внесло орендну плату за період з 01.06.2018 р. по 13.02.2019 р., а також користувалось приміщенням в період з 14.02.2019 р. по 04.04.2019 р. без належних правових підстав, Департамент звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.
Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За правилами ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов'язаний... своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…
Згідно ч.1 ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 р. № 2269-XII (із змінами) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
За правилами ч.3 ст.18 цього ж Закону України орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов'язання, підставою яких є письмовий Договір оренди нежилого приміщення комунальної форми власності, розірваний за рішенням суду 13.02.2019 р.
При цьому Департаментом як Орендодавцем виконано належним чином взяті на себе обов'язки та передано в оренду обумовлене Договором майно, в той час як Орендарем у порушення приписів чинного законодавства, умов орендної угоди не перераховано орендну плату за червень 2018 р. - січень 2019 р. та 13 днів лютого 2019 р. в сумі 401707,97 грн (за червень 2018 р. - 46626,38 грн, за липень 2018 р. - 46626,38 грн, за серпень 2018 р. - 46300,00 грн, за вересень 2018 р. - 46300,00 грн, за жовтень 2018 р. - 47179,69 грн, за листопад 2018 р. - 47981,75 грн, за грудень 2018 р. - 48653,50 грн, за січень 2019 р. - 49042,73 грн, за 13 днів лютого 2019 р. - 22997,54 грн), не дивлячись на те, що виконання відповідних зобов'язань з урахуванням ч.1 ст.530 ЦК України та п.2.4 Договору мало здійснюватись до 15 числа поточного місяця.
Враховуючи викладене, позовна вимога про стягнення орендної плати підлягає задоволенню в сумі 401707,97 грн.
Відповідно до ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.
В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).
В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
За змістом п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов'язку припиняється через один рік з дня, коли обов'язок повинен був бути виконаний (п.5.2 Договору).
З урахуванням наведеного та того, що матеріалами справи доведено факт існування простроченої заборгованості за Договором, господарський суд дійшов висновку, що ТОВ ,,Сагітта-Т" має сплатити 67155,12 грн пені, з яких: 8272,17 грн нараховано на суму 46626,38 грн за період з 16.06.2018 р. по 15.12.2018 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 8275,22 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 8392,42 грн - на суму 46626,38 грн за період з 16.07.2018 р. по 15.01.2019 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 8394,03 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 8372,43 грн - на суму 46300,00 грн за період з 16.08.2018 р. по 15.02.2019 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 8374,59 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 8262,98 грн - на суму 46300,00 грн за період з 16.09.2018 р. по 15.03.2019 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 8265,50 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 8466,49 грн - на суму 47179,69 грн за період з 16.10.2018 р. по 15.04.2019 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 8469,08 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 8537,20 грн - на суму 47981,75 грн за період з 16.11.2018 р. по 15.05.2019 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 8539,44 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 7964,09 грн - на суму 48653,50 грн за період з 16.12.2018 р. по 31.05.2019 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 7965,84 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 6528,76 грн - на суму 49042,73 грн за період з 16.01.2019 р. по 31.05.2019 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 6530,07 грн, проте позивач просить менше, що є його правом); 2358,58 грн - на суму 22997,54 грн за період з 16.02.2019 р. по 31.05.2019 р. (фактично розмір пені за вказаний період складає 2358,98 грн, проте позивач просить менше, що є його правом).
Крім того згідно ч.2 ст.785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
У випадку припинення дії цього Договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акта приймання-передачі приміщення (п.4.10 Договору).
Оскільки ТОВ ,,Сагітта-Т" примусово виселено з орендованого приміщення тільки 04.04.2019 р., Орендар на підставі ч.2 ст.785 ЦК України та п.4.10 Договору має сплатити за період з 14.02.2019 р. до 04.04.2019 р. неустойку (подвійний розмір орендної плати) за прострочення виконання зобов'язань з повернення об'єкта оренди у розмірі 166027,26 грн, з яких: 53071,24 грн за лютий 2019 р. (15 днів), 99561,66 грн за березень 2019 р., 13394,36 грн за квітень 2019 р. (4 дні).
Відтак, позов про стягнення пені та неустойки теж підлягає задоволенню у повному обсязі.
Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст.129,232,233,238,240,241 ГПК України, вирішив:
Позов задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Сагітта-Т" (93400, Луганська обл., м. Сєвєродонецьк, просп. Гвардійський, буд. 7, код 33072323) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 1, код 26302595) 401707/чотириста одну тисячу сімсот сім/грн 97 коп. основного боргу, 67155/шістдесят сім тисяч сто п'ятдесят п'ять/грн 12 коп. пені, 166027/сто шістдесят шість тисяч двадцять сім/грн 26 коп. неустойки, 9523/дев'ять тисяч п'ятсот двадцять три/грн 36 коп. судового збору.
Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання його повного тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Повне рішення складено 16 грудня 2019 р.
Суддя Л.В. Лічман