ун. № 759/13296/19
пр. № 2/759/5667/19
03 грудня 2019 року Святошинський районний суд м. Києва у складі:
судді Скрипник О.Г..
секретарі Ярошенко Т.М.
позивач: ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Святошинська районна у м. Києві державна адміністрація, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва», про зміну договору найму житлового приміщення,
У липні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа: Святошинська районна у м. Києві державна адміністрація, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва», про зміну договору найму житлового приміщення.
В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначила, що вона та її колишній чоловік, ОСОБА_2 проживають за адресою: АДРЕСА_1 . Вказана квартира складається з двох кімнат: жилою площею 11, 2 кв.м та жилою площею 15, 0 кв.м, загальною жилою площею 26, 2 кв.м.
Після розлучення позивач та відповідач ведуть окреме господарство, відповідач є наймачем квартири, за комунальні послуги не сплачує, у зв'язку з чим виникла заборгованість за сплату комунальних послуг. Позивач сплачує Ѕ частину комунальних послуг.
Зважаючи на вказані вище обставини, а також на те, що позивачу було відмовлено комунальними службами в оформлені окремих особових рахунків, з урахуванням уточнених позовних вимог позивач просить внести зміни до договору найму житлового приміщення - квартири за адресою: АДРЕСА_1 та укласти окремі договори найму на кімнату площею 15, 1 кв.м з ОСОБА_1 та на кімнату площею 11 кв.м з ОСОБА_2 , місця загального користування залишити в спільному користуванні.
В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, просила задовольнити з наведених вище підстав.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки судові не повідомив.
Заслухавши думку позивача, дослідивши письмові докази, суд дійшов наступного висновку.
В судовому засіданні встановлено квартира АДРЕСА_1 відноситься до державного житлового фонду.
Відповідач, ОСОБА_2 є наймачем вказаної квартири Спірна квартира складається з двох окремих житлових кімнат: площею 11, 2 кв.м та площею 15, 0 кв.м, загальною жилою площею 26, 2 кв.м.
Після розлучення позивач та відповідач ведуть окреме господарство, відповідач за комунальні послуги не сплачує, позивач сплачує Ѕ частину комунальних послуг.
З приводу зміни договору найму житлового приміщення квартири, позивач звернулася до Комунального підприємства «Центр комунального сервісу», проте їй було відмовлено у зміні договору найму, у зв'язку з чим позивач звернулася до суду.
Статтею 61 ЖК України передбачено, що користування жилим приміщенням в будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.
Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього Кодексу.
У разі відмови членів дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору, спір може бути вирішено в судовому порядку.
У відповідності до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі ( частина перша ст. 48 ), частина кімнати або кімната, зв'язані з іншою кімнатою спільним входом. а також інші підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора, тощо).
Пунктом 16 постанови Пленуму Верховного Суду України « Про деякі питання, що виникають в практиці застосування судами Житлового кодексу України» від 12.04.85 №2 передбачено, що суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього ( або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений , коли це призведе до штучного погіршення житлових умов і викличе необхідність постановки на облік як такого, що потребує поліпшення житлових умов. .
З матеріалів справи убачається, що загальна площа двох кімнат у спірній квартирі складає 26, 0 кв.м ( 15, 0 та 11). В квартирі зареєстровано дві особи , на які припадає по 13, 0 кв.м.
Зміна договору житлового найму у зазначеній квартирі потягне за собою штучне погіршення житлових умов відповідача, частка якого на кімнату на 4 кв.м. менша, ніж частка, яка припадає на позивача, що в подальшому може призвести до зменшення права на приватизацію належної йому частки житлової площі у цій квартирі
Отже, відповідно до ст. 104 ЖК України , вирішення спору у обраний спосіб можливо лише за умови, якщо жилу площу, що припадає на позивача, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 ЖК України.
Враховуючи, що зміна договору найму квартири та поділ особового рахунку на квартиру порушить житлові права відповідача, зважаючи, що виділ кімнат у ізольовані приміщення та та укладення окремих договорів найму на кімнати є неможливим, суд вважає, що позов слід залишити без задоволення.
Керуючись ст.ст. 61, 63, 104 ЖК України, ст.ст. 265-268 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Святошинська районна у м. Києві державна адміністрація, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва», про зміну договору найму житлового приміщення, залишити без задоволення.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.
Суддя Скрипник О.Г.