Справа № 485/1220/19
Провадження № 2/485/684/19
10 грудня 2019 року м.Снігурівка
Снігурівський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого судді Квєтка І.А.,
секретар судового засідання Семенака А.Г.,
за участі позивача - ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Снігурівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Бая" (далі ПП "Бая") про розірвання договору оренди земельної ділянки,
встановив:
У серпні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПП "Бая" про розірвання договору оренди земельної ділянки.
Свої вимоги мотивує тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, вона є власником земельної ділянки площею 5,0849 га, кадастровий номер 4825781400:21:000:0036, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Горохівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, яку вона успадкувала після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
01 вересня 2012 року між ОСОБА_2 та ПП "Бая" було укладено договір оренди вище вказаної земельної ділянки площею 5,08 га (уточнена площа 5,0849 га) строком на 49 років, який у встановленому законом порядку зареєстровано у відділі Держкомзему у Снігурівському районі.
Позивачка не має наміру продовжувати договірні відносини, так як відповідач на зв"язок не виходить, довіри щодо виконання умов договору не виказує, за місцем реєстрації юридичної особи не перебуває. Пунктом 38 договору оренди передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору.
На підставі викладеного, просить суд розірвати договір оренди від 01 вересня 2012 року, укладений між ОСОБА_2 та ПП "Бая".
В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, з викладених у позові підстав просила про їх задоволення.
Представник відповідача за належного повідомлення про причини неявки суд не повідомив. Відзив не надійшов.
За наявності умов, визначених у ч.1 ст.280 ЦПК, суд ухвалив про проведення заочного розгляду справи.
Дослідивши докази по справі, суд встановив наступне.
Судом встановлено, 01 вересня 2012 року між ОСОБА_2 "яновичем та ПП "Бая" укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,08 га (уточнена площа 5,0849 га), кадастровий номер 4825781400:21:000:0036, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Горохівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, строком на 49 років. Вказаний договір оренди 30 жовтня 2012 року зареєстровано у Відділі Держкомзему у Снігурівському районі (а.с.5-6).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Спадкоємцем після його смерті є позивачка у справі ОСОБА_1 , яка отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на спадкове майно, що складається з земельної ділянки площею 5,0849 га, кадастровий номер 4825781400:21:000:0036, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Горохівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, видане державним нотаріусом Снігурівської державної нотаріальної контори Миколаївської області Коваль Ю.В. 13 лютого 2018 року за реєстровим №111 (а.с.7). Вказане також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №113858142 сформованого 13.02.2019 року (а.с.8).
Пунктом 38 договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Частиною четвертою статті 373 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до цільового призначення.
Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов"язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України "Про оренду землі").
Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов"язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з врахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).
У відповідності до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
За змістом статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до змісту ч.4 статті 32 Закону України "Про оренду землі", яка регулює питання щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Оскільки пунктом 38 договору оренди землі від 01 вересня 2012 року передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку для іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору, то суд приходить до висновку, що позов є обгрунтованим та підлягає задоволенню, оскільки в іншому випадку будуть порушені умови договору, з якими погодився сам відповідач.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст. ст. 4, 13, 81, 141, 263-265, 268, 280 ЦПК України, суд
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Бая" про розірвання договору оренди земельної ділянки,- задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 01 вересня 2012 року, укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством "Бая", зареєстрований 30 жовтня 2012 року у Відділі Держкомзему у Снігурівському районі.
Стягнути з Приватного підприємства "Бая" (Код ЄДРПОУ 32283343, адреса м.Миколаїв, просп.Миру, буд.36) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 , судові витрати пов"язані зі сплатою судового збору в розмірі 768,40 грн. (сімсот шістдесят вісім грн. 40 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду через Снігурівський районний суд, який відраховується з дня складення повного судового рішення.
Суддя
Дата складення повного тексту рішення 10.12.2019 року.