Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"05" грудня 2019 р.Справа № 922/2503/18
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Аріт К.В.
без участі представників сторін
розглянувши матеріали справи
за позовом Приватного акціонерного товариства "Виробниче підприємство "Твін-Друк", м.Харків
до 1.Спільного українсько-німецького підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "ТВП Україна ЛТД.", м.Харків , 2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Тріален", м.Київ
про визнання переважного права та переведення прав та обов'язків покупця
Приватне акціонерне товариство "Виробниче підприємство "Твін-Друк" (далі - ПрАТ "ВП "Твін-Друк", позивач) звернулося до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Спільного українсько-німецького підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "ТВП Україна ЛТД." (далі - СУНП у формі ТОВ "ТВП Україна ЛТД.", відповідач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Тріален" (далі - ТОВ "Тріален", відповідач-2) про визнання за позивачем переважного права на придбання у власність нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Роганська, 149, площа якого складає 111,00кв.м., орендованого за договором оренди № 10-ск від 01.04.2014, укладеним між позивачем та відповідачем-1; переведення частково на позивача права та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу від 17.07.2018 № 846, укладеним між відповідачами, в частині придбання приміщення площею 111,00 кв.м., орендованого за договором оренди № 10-ск від 01.04.2014, укладеним між позивачем та відповідачем-1; визнання за позивачем права власності на нерухоме майно: нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Харків, вул. Роганська, 149, площею 111,00 кв.м., що орендоване за договором оренди № 10-ск від 01.04.2014, укладеним між позивачем та відповідачем-1; скасування реєстрації права власності на нерухоме майно: нежитлові приміщення лі. "В-1" загальною площею 1077,4 кв.м., за адресою: Харківська область, м.Харків, вул.Роганська, 149, номер запису про право власності № 27080291, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 42100798 від 17.07.2018.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що є орендарем земельної ділянки і одночасно орендарем приміщення, яке на цій земельній ділянці знаходиться, та яке було відчужено на підставі договору від 17.07.2018 № 846, укладеного відповідачами. Крім того позивач вказав, що є власником іншої частини тієї ж самої нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Роганська, 149, а саме: нежитлових приміщень першого поверху № 13 - 20, 20а, 21, 21а, 22, 22а, 22б, 22в, 22г, 22д, 22е, 85, 86; другого поверху - № 60 - 62, 62а, 62б, 63, 63а, 63б, 63в, 64, 65, 79, 80, 84, 87, ІІІ в літ. "В-2" загальною площею 1201,2 кв.м.
Наведені обставини, на переконання позивача, свідчать про наявність у нього переважного права перед іншими особами на купівлю частки нерухомого майна співвласника в будинку по вул АДРЕСА_1 Роганська АДРЕСА_2 у АДРЕСА_3 . Харкові при продажу такої частки відповідно до ч. 2 ст. 777 ЦК України.
Також позивач зазначив, що, враховуючи, що ЦК України не врегульовано порядок реалізації наймачем переважного права на придбання орендованого майна за принципом аналогії закону застосуванню підлягає ч.4 ст.362 ЦК України, яка регулює подібні правовідносини, передбачаючи порядок захисту переважного права співвласника майна на придбання частки іншого співвласника при її відчуженні.
Рішенням Господарського суду Харківської області від 09.01.2019 року у справі №922/2503/18 (суддя Смірнова О.В.) позов задоволено частково.
Визнано за позивачем - ПрАТ "ВП "Твін-Друк" переважне право на придбання у власність нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Роганська, 149, площа якого складає 111,00 кв.м., орендованого за договором оренди № 10-ск від 01.04.2014 року, укладеним між позивачем та відповідачем-1.
Переведено частково на позивача права та обов'язки покупця за договором купівлі-продажу від 17.07.2018 року № 846, укладеним між відповідачами, в частині придбання приміщення площею 111,00 кв.м., орендованого за договором оренди №10-ск від 01.04.2014 року, укладеним між позивачем та відповідачем-1.
В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.
Постановою Східного апеляційного господарського суду від 13.05.2019 року у цій справі апеляційну скаргу СУНП у формі ТОВ "ТВП Україна ЛТД" залишено без задоволення. Рішення Господарського суду Харківської області від 09.01.2019 року залишено без змін в оскаржуваній частині.
Постановою Верховного Суду від 23.10.2019 року скаргу СУНП у формі ТОВ "ТВП Україна ЛТД" задоволено частково. Рішення Господарського суду Харківської області від 09.01.2019 року та постанову Східного апеляційного господарського суду від 13.05.2019 року у справі №922/2503/18 скасовано.
Справу №922/2503/18 передано на новий розгляд до Господарського суду Харківської області, зазначивши наступне:
"Частково задовольняючи вимоги позивача про визнання за ним переважного права на придбання у власність спірного орендованого майна та переведення на нього частково прав та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу від 17.07.2018 року №846, укладеного відповідачами, суди першої та апеляційної інстанцій виходили з доведеності наявності у позивача переважного права на придбання орендованого приміщення.
Однак, суди належним чином зазначені договори оренди та купівлі-продажу майна не дослідили, не перевірили їх умови, зокрема, щодо предметів цих договорів, їх тотожності, тобто не встановили, яке саме майно передавалося на підставі вказаних договорів, яка вартість майна, яке є предметом спору.
Також, суди не встановили хто був власником (наймодавцем) та орендарем майна (наймачем), відчуженого на підставі договору купівлі-продажу від 17.07.2018 року №846 на час відчуження майна.
При цьому, за положеннями ч.2 ст.777 ЦК України, наймач, який належним чином виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.
Тобто, переважне право на придбання об'єкта оренди у разі його продажу має орендар, який належним чином виконує умови договору оренди, отже у межі дослідження у відповідній справі про захист переважного права орендаря на набуття у власність орендованого майна входить з'ясування питання належного виконання орендарем умов договору оренди, у тому числі щодо виплати орендної плати".
Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу між суддями від 02.12.2019 року визначено склад суду для розгляду даної справи - суддю Аріт К.В.
Враховуючи вищевикладене, справа підлягає прийняттю до розгляду.
Розглянувши матеріали справи, а саме з огляду на предмет позову, та скерування справи на новий розгляд судом касаційної інстанції, справа підлягає розгляду за правилами загального позовного провадження.
На підставі викладеного, керуючись статтями 12, 176, 232-235 ГПК України, суд,-
1. Призначити справу №922/2503/18 до розгляду у порядку загального позовного провадження.
1.1 Почати у справі № 922/2503/19 підготовче провадження і призначити справу №922/2503/18 до розгляду у підготовчому засіданні на "23" грудня 2019 р. о 10:30.
2. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, місто Харків, майдан Свободи 5, 8-й під'їзд, 1-й поверх, зал № 104.
3. Встановити відповідачам п'ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для надання до суду відзиву на позовну заяву, з урахуванням положень, викладених у постанові Верховного Суду від 23.10.2019 року.
Відзив повинен відповідати вимогам статті 165 ГПК України, з доказами, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідачів, якщо такі докази не надані позивачем, та документами, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів позивачу. Відповідно до вимог ч.5 ст.165 ГПК України копія відзиву та доданих до нього документів повинна бути надіслана (надана) відповідачами позивачу одночасно із надісланням (наданням) відзиву до суду.
4. Встановити позивачу строк на подання до суду відповіді на відзив, з урахуванням положень, викладених у постанові Верховного Суду від 23.10.2019 року, в порядку ст.166 ГПК України - 5 днів з дня отримання відзиву. В разі подання відповіді, надати суду докази її направлення відповідачам.
5. Встановити відповідачам строк для подачі заперечень на відповідь на відзив в порядку ст.167 ГПК України - 5 днів з дня отримання відповіді на відзив. В разі подання заперечень, надати суду докази їх направлення позивачу.
6. Викликати учасників справи у підготовче засідання.
Участь представників сторін у судовому засіданні визнати обов'язковою.
7. Учасникам справи надати суду для огляду оригінали документів, на які вони посилаються в обґрунтування позовних вимог та заперечень проти позову.
8. Звернути увагу учасників справи, що подання доказів у справі здійснюється учасниками справи на стадії підготовчого провадження. Згідно з ч.2 ст.207 ГПК України, заяви та клопотання, які без поважних причин не будуть подані в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом, будуть залишені судом без розгляду.
Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.
Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.
Ухвалу складено та підписано 05.12.2019 року.
Суддя К.В. Аріт