Справа 2-29/10
02 березня 2010 року Новотроїцький районний суд Херсонської області
в складі : головуючого - Вейтас І.В.
при секретарі - Голумбієвській С.Ф.
за участю: прокурора - Кущ В.Г.
позивача - ОСОБА_1
представника позивача - ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новотроїцьке справу за позовом ОСОБА_1 до Чкалівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно вказуючи на те, що він в середині 2008 року згідно рішень Чкалівської сільської ради Новотроїцького району № 222 від 06.04.2004 року та № 338 від 28.03.2008 року без дозволу органів архітектури і Чкалівської сільської ради збудував будівлю кафе-бар за адресою с. Чкалове вул. Поштова, 23, площею 92 кв.м. Самочинне будівництво знаходиться на виділеній йому земельній ділянці. В 2008 році позивач виявив бажання визнати право власності на самочинну будівлю кафе-бару і тому звернувся до Генічеського МБТІ з метою узаконення самочинного будівництва по вул. Поштова, 23 в селі Чкалове Новотроїцького району. Після зміни позовних вимог просить визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, яке знаходиться за адресою с. Чкалове, вул. Поштова, 23, Новотроїцький район, Херсонська область.
В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали, посилаючись на підстави, вказані в позовній заяві, наполягають на задоволені позову.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій просить справу розглядати у його відсутність, проти позовних вимог не заперечує.
Прокурор після зміни позовних вимог не заперечує проти визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
В суді встановлено, що предметом спору є визнання права власності на нерухоме майно, внаслідок його самочинного будівництва.
Згідно рішення Чкалівської сільради Новотроїцького району Херсонської області прийнятого ХХХУП сесії сільської ради У скликання від 28 березня 2008 року № 338 про надання дозволу на будівництво кафе вирішено надати дозвіл ОСОБА_1 на будівництво кафе, загальною площею 70 кв.м. в с. Чкалове по вул. Поштова, 23, Новотроїцького району Херсонської області.
Відповідно до рішення Чкалівської сільради Новотроїцького району Херсонської області прийнятого четвертою сесією сільської ради ХХІУ скликання від 20.09.2002 року № 49 с. Чкалове про виділення земельної ділянки під розміщення торгівельного ларька вирішено надати земельну ділянку для будівництва та розміщення ларька на умовах орнди строком на п'ять років гр. ОСОБА_1 в с. Чкалове по вул. Поштова (біля кафе «Чебуречна»), площею 22 кв.м. з орендною платою 3,00 грн. за кв.м. на рік.
У серпні 2003 році укладено договір оренди земельної ділянки № 11 між Чкалівською сільською радою та ОСОБА_1 про передачу земельної ділянки площею 22 кв.м., що знаходиться на території с. Чкалове вул. Поштова Новотроїцького району Херсонської області, в оренду для будівництва та обслуговування торгівельного ларька.
У судовому засіданні встановлено, що позивач в середині 2008 року без дозволу органів архітектури і Чкалівської сільської ради збудував будівлю кафе-бар за адресою с. Чкалове вул. Поштова, 23, площею 92 кв.м.
Генічеським ДБТІ виготовлено технічну документацію на дані будівлі, які розташовані в с. Чкалове вул. Поштова, 23 Новотроїцького району Херсонської області, але право власності на них за позивачем не оформлено.
Даний спір відноситься до цивільно-правових відносин і регулюється нормами цивільного законодавства. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 376 ч. 1 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердження проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відпоідно до Висновку № 96/- судової будівельно-технічної експертизи за позовом ОСОБА_1 до Чкалівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області про визнання права власності на самочинне будівництво складеного 22.12.2009 року судовим експертом ОСОБА_3 (фізична особа-підприємець) будівля кафе-бару з прибудовою по вул. Поштовій, 23 в селі Чкалове, Новотроїцького району Херсонської області, до складу якої входять : ОСОБА_3. А - кафе, площею 21,80 кв.м., ОСОБА_3. А - бар, площею 17,30 кв.м., ОСОБА_3. а1 - прибудова, площею 5,7 кв.м., № 1 - вигрібна яма, № 2 - контейнер, І - літній майданчик, площею 23,9 кв.м., який на дату обстеження має фізичний знос 10 %, згідно з вимогами КДП 2041-12 Україна. Технічний стан конструктивних елементів вище наданого об'єкту на день обстеження відповідає будівельним вимогам.
Як пояснила, допитана у судовому засіданні експерт ОСОБА_3, будівлі розташовані за адресою вул. Поштова, 23 с. Чкалове, Новотроїцького району Херсонської області не є аварійно небезпечними, відповідають будівельним вимогам.
В ході судового розгляду позивач змінив позовні вимоги на визнання права власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою с. Чкалове, вул. Поштова , 23, Новотроїцький район Херсонська область.
Згідно ст. 376 ч. 3 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умов надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Відповідно до договору оренди земельної ділянки № 11, укладеного у серпні 2003 році, Чкалівською сільською радою передано ОСОБА_1 земельну ділянку площею 22 кв.м., що знаходиться на території с. Чкалове вул. Поштова Новотроїцького району Херсонської області, в оренду для будівництва та обслуговування торгівельного ларька.
Отже за таких обставин, позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання за позивачем права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, яке розташоване по вул. Поштовій, 23 в селі Чкалове, Новотроїцького району Херсонської області, до складу якого входять : ОСОБА_3. А - кафе, площею 21,80 кв.м., ОСОБА_3. А - бар, площею 17,30 кв.м., ОСОБА_3. а1 - прибудова, площею 5,7 кв.м., № 1 - вигрібна яма, № 2 - контейнер, І - літній майданчик, площею 23,9 кв.м..
На підставі викладеного, керуючись ст. 328, 331, 376 ч. 3, 392 ЦК України, ст.2.12 ЗУ “Про власність”, ст.10,15,16,60,61,88,209,213-218,223 ЦПК України,-
Позов ОСОБА_1 до Чкалівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, яке розташоване по вул. Поштовій, 23 в селі Чкалове, Новотроїцького району Херсонської області, до складу якого входять: ОСОБА_3. А - кафе, площею 21,80 кв.м., ОСОБА_3. А - бар, площею 17,30 кв.м., ОСОБА_3. а1 - прибудова, площею 5,7 кв.м., № 1 - вигрібна яма, № 2 - контейнер, І - літній майданчик, площею 23,9 кв.м..
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана в двадцятиденний строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення може бути оскаржено, шляхом подачі протягом десятиденного строку з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження, та подальшої подачі апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду через Новотроїцький районний суд.
Суддя підпис.
З оригіналом згідно.
Суддя Новотроїцького районного суду
Херсонської області ОСОБА_4