Справа № 2-141/10 року
04 березня 2010 року Новотроїцький районний суд
Херсонської області
в складі: головуючого: судді - Соляник Н.І.
при секретарі - Овсянніковій Т.М.
за участю: позивача: ОСОБА_1;
представника відповідача 1: ОСОБА_2;
представника відповідача 2: ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новотроїцьке справу за позовом ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Альфа-Фарм» Компанії «АГ ОСОБА_4 ЛЛС» та Новотроїцької районної державної адміністрації Херсонської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, -
Позивач ОСОБА_1 12.01.2010 року звернувся до суду із позовною заявою до ДП «Альфа-Фарм» Компанії «АГ ОСОБА_4 ЛЛС» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку, мотивуючи свої вимоги тим, що 24.09.09. року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,00 га. з цільовим призначенням, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Чкалівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області. Вищевказану земельну ділянку, відповідач продав йому за 5000 гривень та обіцяв протягом деякого часу, з моменту отримання від нього грошей, посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку, однак ухиляється від виконання свого зобов'язання. Просив визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між ним та відповідачем, дійсним та визнати за ним право приватної власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Позивач у суді позов підтримав посилаючись на підстави викладені у заяві. Наполягає на визнанні договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченої державним актом серії ЯА №243449, виданого Новотроїцькою районною державною адміністрацією 22.05.2008 року, дійсним та визнанні права приватної власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, оскільки відповідач є іноземною фірмою і не має права мати у своїй власності землю сільськогосподарського призначення, посвідченої державним актом на землю серії ЯА №243449, виданого Новотроїцькою районною державною адміністрацією 22.05.2008 року. Судові витрати просить віднести на його рахунок в розмірі 171 гривні.
Представник відповідача 1 у судовому засіданні позов визнав повністю та підтвердив факт купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченої державним актом на право приватної власності на землю серії ЯА №243449, виданого Новотроїцькою районною державною адміністрацією 22.05.2008 року, між сторонами по справі. Згоден, щоб за позивачем визнали право приватної власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Представник відповідача 2 у судовому засіданні проти позову не заперечує, згоден, щоб за позивачем визнали право приватної власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідченої державним актом на право приватної власності на землю серії ЯА №243449, виданого Новотроїцькою районною державною адміністрацією 22.05.2008 року.
Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, враховуючи доводи сторін в обґрунтування і визнання позову, суд вважає що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Предметом спору є визнання права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну відповідачу на підставі державного акту на землю серії ЯА №243449, виданого Новотроїцькою районною державною адміністрацією 22.05.2008 року, внаслідок правочину купівлі-продажу.
Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного законодавства: ст.41 Конституції України; ст.316-319, 325, ч.2 ст.220, 328, 373, 334, 392, 655, 657 ЦК України, ст. 81 ч. 1 п. 4 Земельного Кодексу, ст.2, 3, 13, 12 Закону України «Про власність», відповідно до яких, кожен має право мати у своїй власності майно, яке він придбав внаслідок правочинів не заборонених законом.
В суді встановлено факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченої державним актам на землю серії ЯА №243449, виданого Новотроїцькою районною державною адміністрацією 22.05.2008 року, а також факт виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу сторонами. Позивач сплатив обумовлену ціну 5000 гривень і отримав у власність земельну ділянку, посвідчену державним актом на землю серії ЯА №243449, виданого Новотроїцькою районною державною адміністрацією 22.05.2008 року. Відповідач отримав гроші готівкою і передав державний акт на землю серії ЯА №243449, виданого Новотроїцькою районною державною адміністрацією 22.05.2008 року і земельну ділянку у власність позивача та зобов'язався нотаріально посвідчити правочин купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченої державним актом на землю серії ЯА №243449, виданого Новотроїцькою районною державною адміністрацією 22.05.2008 року, але цей обов ' язок не виконав і ухиляється від його виконання, мотивуючи свої дії тим, що у нього нема достатньо часу та коштів для нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки.
Відповідно до ст. 334 ч.3 ЦК України право власності на майно за договором купівлі-продажу не посвідченого в нотаріальному порядку та визнання його дійсним виникає з моменту набрання рішення суду законної сили у випадку, якщо сторона виконала всі істотні умови договору купівлі-продажу, а інша ухиляється від виконання умов договору, то є підстави для визнання такого договору дійсним і визнання права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну відповідачеві на підставі державного акту на землю серії ЯА №243449, виданого Новотроїцькою районною державною адміністрацією 22.05.2008 року, площею 2,00 гектари, оскільки друга сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення і реєстрації в установленому порядку відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України та п.4 Постанови ПВС України від 08.04.1978 року «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними».
Згідно зі ст.13, 12 ЗУ «Про власність» фізична особа має право мати у своїй власності будь-яке майно, яке вона придбала внаслідок правочинів не заборонених законом. Однак позивач не може використати своє право на користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, оскільки відповідач перешкоджає цьому. Захист права власності здійснюється власником і є непорушним відповідно до ст.321 ЦК України. Це положення закріплене в ст.41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Отже, за таких обставин позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним й визнання права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну відповідачу на підставі державного акту на землю серії ЯА №243449, виданого Новотроїцькою районною державною адміністрацією 22.05.2008 року, площею 2,00 гектари, за позивачем.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Позивач довів у суді факти виконання всіх істотних умов договору та факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Отже є підстави для задоволення позову і визнання права приватної власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну відповідачу на підставі державного акту на землю серії ЯА №243449, виданого Новотроїцькою районною державною адміністрацією 22.05.2008 року, площею 2,00 гектари.
Відповідно до ст.81,88 ЦПК України, враховуючи думку позивача, суд вважає можливим, судові витрати в сумі 171 гривні віднести за рахунок позивача і з відповідачів не стягувати.
На підставі ст. 41 Конституції України, ст.316-319, 325, ч.2 ст.220, 328, 373, 334, 392, 655, 657 ЦК України, ст.2, 3, 13, 12 Закону України «Про власність», п.4 Постанови ПВС України «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 08.04.1978 року і керуючись ст.7, 10, 15, 60, 61, 81, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченої державним актом на землю серії ЯА №243449, виданого Новотроїцькою районною державною адміністрацією 22.05.2008 року, укладений 24 вересня 2009 року між ОСОБА_1 та дочірнім підприємством «Альфа-Фарм» Компанії «АГ ОСОБА_4 ЛЛС», - дійсним .
Признати за ОСОБА_1, мешканцем смт. Горностаївка вулиці В.Ходоса, будинку № 45, Горностаївського району Херсонської області право приватної власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 2,00 гектари, розташованої на території Чкалівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, належної дочірньому підприємству «Альфа-Фарм» Компанії «АГ ОСОБА_4 ЛЛС» на підставі державного акту на землю серії ЯА №243449, виданого Новотроїцькою районною державною адміністрацією 22.05.2008 року Херсонської області та переоформити правовстановлюючий документ.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький райсуд, шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження рішення та поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції, або безпосередньо до суду протягом терміну встановленого для подання заяви про апеляційне оскарження рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення вище зазначених строків, а якщо подана апеляційна скарга і рішення не скасоване після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя: підпис.
Копія вірно.
Суддя Новотроїцького райсуду
Херсонської області: ОСОБА_5