Справа № 2-252/10
18 березня 2010 р. Каланчацький районний суд
Херсонської області
в складі головуючого судді Ковальчук О.В.
при секретарі Ільїній С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ПАТ ?рокбізнесбанк” в особі Херсонської філії АТ ?рокбізнесбанк” до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення кредитної заборгованості, визнання права продажу предмету іпотеки третій особі та виселення кредитора,
Представник позивача звернувся до суду з позовом, в якому просить в рахунок погашення відповідачкою суми боргу за кредитним договором звернути стягнення на нерухоме майно, належне ОСОБА_1, ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 23.06.2006 року, посвідченого 23.06.2006 року державним нотаріусом Каланчацькою державної нотаріальної контори ОСОБА_3, під реєстровим номером 1939, про що було зроблено запис в Державний реєстр правочинів під № 1391282, згідно витягу з Державного реєстру правочинів від 23.06.2006 року за № 2546033, та зареєстрований 01.09.2006 року Херсонським ДБТІ в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 14926542 та внесено запис за № 3059 в книгу № 16, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 01.09.2006 року за № 11704328, що перебуває в іпотеці ПАТ ?рокбізнесбанк” в особі Херсонської філії АТ ?рокбізнесбанк”, шляхом надання йому права продажу житлового будинку (літ. «А», загальною площею 93,3 кв.м., житловою площею 48,3 кв.м., стіни - черепашник обкладений цеглою) з надвірними господарськими будівлями та спорудами - літньої кухні (літ. «Б», стіни - черепашник обкладений цеглою), сараю (літ. «В», стіни - черепашник), сараю (літ. «Г», стіни - цегла), сараю (літ. «Д», стіни - черепашник), літньої кухні (літ. «Е», стіни - черепашник), бані з підвалом (літ. «Є», стіни - черепашник), гаражу (літ. «Ж», стіни - черепашник), туалету (літ. «З», стіни - дерево), колодязю № 1, огорожі № 2, які розташовані за адресою: Херсонська область, смт. Каланчак, вул. Котовського, 10, на умовах укладанням від імені ОСОБА_1, ОСОБА_2 договорів купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з правом отримання витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, а також всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, встановивши початкову ціну подальшої реалізації предмету іпотеки по іпотечному договору у розмірі - 78001,00 грн. Також просить виселити з житлового будинку розташованого за адресою Херсонська область, смт. Каланчак, вул. Котовського, 10 ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер в ДРФО НОМЕР_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер в ДРФО НОМЕР_2, які зареєстровані та проживають у вказаному житловому будинку, зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в смт. Каланчак Херсонської області та інших мешканців, які можливо проживають в цьому житловому будинку за цією адресою.
В судовому засіданні представник позивача доповнив позовні вимоги та просить виділити земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки, з присвоєння цій земельній ділянці кадастрового номеру з правом підпису, подання та отримання від імені/на ім'я ОСОБА_1, ОСОБА_2 необхідних для цього документів у відповідних установах та організаціях, а також отримання витягу з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру, з правом укладання договору оренди земельної ділянки, на якій розташований предмет іпотеки, згідно з діючим законодавством України.
Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до укладеного договору ОСОБА_1 отримала споживчий кредит у розмірі 70000 грн. строком на 96 місяців, до 09.06.2016 року. Зі сплатою не пізніше 09 числа кожного місяця процентів за користування кредитними коштами в розмірі 22% річних та погашення кредиту у строки та сумах, зазначених графіком погашення кредиту. Виконання зобов'язання за кредитним договором забезпечувалося договором поруки № 335/2008/1-6 від 09.06.2008 року з поручителем ОСОБА_2 Крім того, ОСОБА_1, ОСОБА_2 переданий в іпотеку належний їм на праві спільної часткової власності вказаний житловий будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Херсонська область, смт. Каланчак, вул. Котовського, 10, про що був укладений іпотечний договір № 335/2008/1-5 від 09.06.2008 року, посвідчений 09.06.2008 року державним нотаріусом Каланчацької державної нотаріальної контори та зареєстрований в реєстрі під номером 1785, а також внесені записи про реєстрацію в Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна під реєстраційним номером 7354601 і в Державний реєстр іпотек під реєстраційним номером 7354686. Зазначений житловий будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами належить відповідачам на підставі Договору купівлі-продажу від 23.06.2006 року. Однак з грудня 2008 року позичальником постійно порушувалися умови кредитного договору, а саме: ніяких платежів, спрямованих на погашення суми кредиту та процентів за користування кредитом не здійснював. У зв'язку з цим станом на 15.10.2009 року ОСОБА_1 має заборгованість - 76464 грн. Оскільки умови договору не виконано, позивач просить звернути стягнення на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки в рахунок погашення кредитного договору.
Відповідачі позов визнають.
Судом встановлено слідуючі обставини та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до укладеного договору ОСОБА_1 отримала споживчий кредит у розмірі 70000 грн. строком на 96 місяців, до 09.06.2016 року. Зі сплатою не пізніше 09 числа кожного місяця процентів за користування кредитними коштами в розмірі 22% річних та погашення кредиту у строки та сумах, зазначених графіком погашення кредиту. Виконання зобов'язання за кредитним договором забезпечувалося договором поруки № 335/2008/1-6 від 09.06.2008 року з поручителем ОСОБА_2 Крім того, ОСОБА_1, ОСОБА_2 переданий в іпотеку належний їм на праві спільної часткової власності житловий будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Херсонська область, смт. Каланчак, вул. Котовського, 10, про що був укладений іпотечний договір № 335/2008/1-5 від 09.06.2008 року, посвідчений 09.06.2008 року державним нотаріусом Каланчацької державної нотаріальної контори та зареєстрований в реєстрі під номером 1785, а також внесені записи про реєстрацію в Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна під реєстраційним номером 7354601 і в Державний реєстр іпотек під реєстраційним номером 7354686. Зазначений житловий будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами належить відповідачам на підставі договору купівлі-продажу від 23.06.2006 року. Однак з грудня 2008 року позичальником постійно порушувалися умови кредитного договору, а саме: ніяких платежів, спрямованих на погашення суми кредиту та процентів за користування кредитом не здійснювала. У зв'язку з цим станом на 15.10.2009 року ОСОБА_1 має заборгованість - 76464 грн. Оскільки умови договору не виконано, позивач просить звернути стягнення на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки в рахунок погашення кредитного договору, а також просить виділити земельну ділянку, на якій розташовані предмет іпотеки з присвоєнням цій земельній ділянці кадастрового номеру з правом підпису, подання та отримання від імені/на ім'я ОСОБА_1, ОСОБА_2 необхідних для цього документів у відповідних установах та організаціях, а також отримання витягу з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру, з правом укладання договору оренди земельної ділянки, на якій розташований предмет іпотеки, згідно з діючим законодавством України
Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокове повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.
Згідно ст. 554 ЦК України, у разі порушення боржником зобов'язань, забезпечених порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники.
Згідно ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.
Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України ?ро іпотеку” у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Статтею 38 Закону України ?ро іпотеку” передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на підставі рішення суду.
На підставі викладеного суд вважає що позов про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення кредитної заборгованості, визнання права продажу предмету іпотеки третій особі та виселення кредитора підлягає задоволенню.
Підлягає також задоволенню позов в частині виділення земельної ділянки, на якій розташований предмет іпотеки, з присвоєнням цій земельній ділянці кадастрового номеру.
Оскільки згідно ч. 6 ст. 120 Земельного кодексу України, істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.
Керуючись ст.ст. 526, 527, 530, 554, 625, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 38 Закону України ?ро іпотеку”, ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд
Позов ПАТ ?рокбізнесбанк” в особі Херсонської філії АТ ?рокбізнесбанк” до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення кредитної заборгованості, визнання права продажу предмету іпотеки третій особі та виселення кредитора задовольнити.
Звернути стягнення на нерухоме майно, належне ОСОБА_1, ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 23.06.2006 року, посвідченого 23.06.2006 року державним нотаріусом Каланчацькою державної нотаріальної контори ОСОБА_3, під реєстровим номером 1939, про що було зроблено запис в Державний реєстр правочинів під № 1391282, згідно витягу з Державного реєстру правочинів від 23.06.2006 року за № 2546033, та зареєстрований 01.09.2006 року Херсонським ДБТІ в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 14926542 та внесено запис за № 3059 в книгу № 16, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 01.09.2006 року за № 11704328, що перебуває в іпотеці ПАТ ?рокбізнесбанк” в особі Херсонської філії АТ ?рокбізнесбанк”, шляхом надання йому права продажу житлового будинку (літ. «А», загальною площею 93,3 кв.м., житловою площею 48,3 кв.м., стіни - черепашник обкладений цеглою) з надвірними господарськими будівлями та спорудами - літньої кухні (літ. «Б», стіни - черепашник обкладений цеглою), сараю (літ. «В», стіни - черепашник), сараю (літ. «Г», стіни - цегла), сараю (літ. «Д», стіни - черепашник), літньої кухні (літ. «Е», стіни - черепашник), бані з підвалом (літ. «Є», стіни - черепашник), гаражу (літ. «Ж», стіни - черепашник), туалету (літ. «З», стіни - дерево), колодязю ( № 1), огорожі ( № 2), які розташовані за адресою: Херсонська область, смт. Каланчак, вул. Котовського, 10, на умовах укладанням від імені ОСОБА_1, ОСОБА_2 договорів купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з правом отримання витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, а також всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, встановивши початкову ціну подальшої реалізації предмету іпотеки по іпотечному договору у розмірі - 78001,00 грн.
Виселити з житлового будинку розташованого за адресою Херсонська область, смт. Каланчак, вул. Котовського, 10 ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер в ДРФО НОМЕР_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер в ДРФО НОМЕР_2, які зареєстровані та проживають у вказаному житловому будинку, зі зняттям їх з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в смт. Каланчак Херсонської області та інших мешканців, які можливо проживають в цьому житловому будинку за цією адресою.
Виділити земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки, а саме: житловий будинок з господарськими забудовами та спорудами, що розташований за адресою Херсонська область, смт. Каланчак, вул. Котовського, 10, з присвоєнням цій земельній ділянці кадастрового номеру з правом підпису, подання та отримання від імені/на ім'я ОСОБА_1, ОСОБА_2 необхідних для цього документів у відповідних установах та організаціях, а також отримання витягу з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру, з правом укладання договору оренди земельної ділянки, на якій розташований предмет іпотеки, згідно з діючим законодавством України.
Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь ПАТ ?рокбізнесбанк” в особі Херсонської філії АТ ?рокбізнесбанк” судовий збір в розмірі 764,64 грн. (по 382,32 грн. з кожного) та кошти на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 120 грн. (по 60 грн. з кожного).
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження та поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя :
Справа надійшла 20.10.2009 року