58000, м. Чернівці, вул. О.Кобилянської, 14, тел. 55-09-34
02 грудня 2019 року Справа № 926/2695/19
Суддя Ніколаєв Михайло Ілліч, розглянувши матеріали за позовом
Чернівецької міської ради
до Корпоративного підприємства “Буковина Сервіс-центр”
про внесення змін до Договору оренди землі № 4455 від 31.01.2008р. в частині розміру орендної плати за землю
Чернівецька міська рада звернулася до Господарського суду Чернівецької області з позовом до корпоративного підприємства “Буковина Сервіс-центр” про внесення змін до договору оренди землі №4455 від 31.01.2008 року, в якому просить визнати укладеним додатковий договір №2/4455 від 11.11.2015 в наступній редакції:.
« 1. Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 22.09.2017р. №404 пункт 3 договору викласти редакції:
“3. Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 22.09.2017р. №404 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 61326530,00 грн., економіко-планувальна зона № 159.”.
2. Друге та третє речення пункту 4 договору викласти в редакції: “4.1. Після закінчення терміну дії Договору Орендар, якщо він належно виконував обов'язки відповідно до умов цього Договору, має переважне право перед іншими особами на укладення Договору на новий строк (поновлення Договору). У разі наміру Орендаря скористатися переважним правом на укладення Договору на новий строк, він зобов'язаний не пізніше, ніж за 60 (шістдесят) календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради про наміри щодо поновлення Договору. 3.3. 4.2. При поновленні Договору його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендаря на укладення Договору припиняється.”. 3.3.”.3. Пункт 5 договору викласти в редакції: “5. Річна орендна плата становить 1839795,90 грн. (один мільйон вісімсот тридцять дев'ять тисяч сімсот дев'яносто п'ять грн. 90 коп.). Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі.”.
4. Пункт 6 договору викласти в редакції: “6. Орендна плата щорічно індексується у відповідності із чинним законодавством України. Орендар самостійно щорічно станом на 1 січня поточного року проводить перерахунок річної орендної плати.”.
5. Пункт 7 договору викласти в редакції: “7. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами у строк до 30 числа місяця, наступного за звітним на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК /м.Чернівці/, код ЄДРПОУ 37978173, р/р № 33210812700002 в ГУДКСУ в Чернівецькій області, МФО 856135, код платежу 18010600 - орендна плата з юридичних осіб.”.
6. Пункт 9 договору викласти в редакції: “9. Розмір орендної плати переглядається у разі:
9.1. затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців;
9.2. зміни ставок земельного податку;
9.3. зміни ставок орендної плати;
9.4. введення об'єкта містобудування в експлуатацію;
9.5. в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, в тому числі рішеннями Чернівецької міської ради, що набрали чинності, у порядку визначеному законодавством або умовами Договору оренди землі.”.
7. Пункт 10 договору викласти в редакції: “10. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, нараховується пеня, а саме:
- при нарахуванні суми грошового зобов'язання, визначеного контролюючим органом, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов'язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, починаючи з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку сплати орендарем податкового зобов'язання (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені);
- при нарахуванні суми податкового зобов'язання, визначеного Орендарем, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день погашення, із розрахунку 100 (ста) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, після спливу 90 календарних днів, наступних за останнім днем граничного строку сплати податкового зобов'язання (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені).
10.1. Відповідно до змін, зазначених в пункті 9 договору Орендар зобов'язаний:
10.1.1. протягом трьох місяців з дня введення змін укласти додатковий договір до існуючого договору оренди землі;
10.1.2. протягом одного місяця з дати укладання додаткового договору уточнити свої податкові зобов'язання шляхом надання уточненого розрахунку орендної плати за землю (податкова декларація орендної плати за земельну ділянку державної і комунальної власності).
10.2. У разі несплати узгодженої суми орендної плати протягом строків, визначених цим Договором, Орендар притягується до відповідальності у вигляді штрафу у таких розмірах:
10.2.1. при затримці до 30 календарних днів включно, наступних за останнім днем строку сплати орендної плати, - у розмірі 10 (десяти) відсотків погашеної суми боргу;
10.2.2. при затримці більше 30 календарних днів, наступних за останнім днем строку сплати орендної плати, - у розмірі 20 (двадцяти) відсотків погашеної суми боргу.”.
10.3. Орендар подає податкову декларацію орендної плати за земельну ділянку державної і комунальної власності до Головного управління Державної фіскальної служби у Чернівецькій області у строки, передбачені чинним законодавством України.”.
9. Пункти 11, 12, 13 договору викласти в редакції: “11. Розмір орендної плати може бути переглянуто за погодженням сторін або змінено на вимогу однієї із сторін у випадках, передбачених чинним законодавством.
12. Надлишково сплачена сума орендної плати підлягає поверненню у встановленому порядку Орендарю або зараховується в рахунок наступних платежів.
12.1. У разі визнання у судовому порядку Договору недійсним, отримана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.
13. У разі розірвання цього Договору з ініціативи Орендаря, Орендодавець має право на отримання орендної плати за один рік з моменту розірвання Договору.”.
10. Пункт 16 договору викласти в редакції: “16. Після припинення дії цього Договору Орендар протягом 30 (тридцяти) календарних днів повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що укладається відповідний акт прийому - передачі. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному чинним законодавством. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.
16.1. Обов'язок по складанню акта прийому - передачі земельної ділянки покладається на сторону, яка передає земельну ділянку. У разі відсутності Орендаря чи його небажання скласти відповідний акт, останній складається комісією, створеною Орендодавцем.
16.2. У разі несвоєчасного повернення Орендарем орендованої земельної ділянки, при припиненні або розірванні цього Договору, Орендодавець має право на отримання від Орендаря компенсації за використання земельної ділянки, в розмірі подвійної орендної плати, по день передачі її Орендодавцю по акту прийому - передачі.”.
11. Пункт 19 договору викласти в редакції: “19. Здійснені Орендарем витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця не підлягають відшкодуванню.”.
12. Пункт 20 договору виключити.
13. Пункт 22 договору викласти в редакції:
“22. Орендодавець зобов'язаний:
22.1. передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору;
22.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати, відповідно до чинного законодавства, реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
22.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою.”.
14. Пункт 23 договору викласти в редакції: “23. Орендар має право:
23.1. самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;
23.2. отримувати продукцію і доходи.”.
15. Пункт 24 договору викласти в редакції:
“24. Орендар зобов'язаний:
24.1. протягом 5 (п'яти) робочих днів надати копію цього Договору до Головного управління Державної фіскальної служби у Чернівецькій області;
24.2. зареєструвати право оренди земельної ділянки в органі, що проводить державну реєстрацію прав;
24.3. приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації права оренди;
24.4. виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому чинним законодавством або цим Договором;
24.5. не допускати погіршення екологічного стану орендованих земель та прилеглих до них територій в результаті своєї діяльності;
24.6.дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
24.7. своєчасно вносити орендну плату за землю;
24.8. не порушувати прав власників інших земельних ділянок і землекористувачів;
24.9. додержуватись правил добросусідства;
24.10. забезпечувати використання землі відповідно до цільового призначення та умов її надання;
24.11.не проводити будь-яке будівництво будівель і споруд, яке не передбачене метою використання земельної ділянки, що визначена пунктом 14 Договору, та не передавати земельну ділянку в користування (суборенду) іншим юридичним та/або фізичним особам без письмової згоди Орендодавця;
24.12. не здійснювати будівництво в межах “червоних ліній”, які нанесені на кадастровому плані земельної ділянки, а також в охоронних зонах інженерних мереж;
24.13.забезпечувати вільний доступ відповідних служб для обслуговування наявних та прокладання нових інженерних мереж;
24.14. у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, Орендар зобов'язаний повідомити про це Орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна.”.
16. Пункт 25 договору викласти в редакції: “25. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.”.
17. Пункт 26 договору викласти в редакції: “26. Зміни до Договору здійснюються шляхом укладання Додаткових договорів, підписаних уповноваженими представниками Сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов цього Договору спір вирішується у судовому порядку.”.
18. Пункт 28 договору викласти в редакції: “28. Цей Договір може бути розірваний Орендодавцем в односторонньому порядку у випадках:
28.1.несплати Орендарем орендної плати протягом півроку. Стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку;
28.2. проведення Орендарем без письмової згоди Орендодавця на орендованій земельній ділянці будівництва будівель і споруд, яке не передбачене метою використання земельної ділянки, що визначена пунктом 14 Договору. У цьому випадку Орендар повинен звільнити земельну ділянку від самовільно побудованих будівель чи споруд та привести її у належний для використання стан. У разі його відмови, Орендодавцем вирішується питання самовільного будівництва в порядку, визначеному чинним законодавством;
28.3. передачі Орендарем без дозволу Орендодавця земельної ділянки в користування (суборенду) іншим фізичним та/або юридичним особам.”.
19. Пункт 29 договору викласти в редакції: “29. Цей Договір може бути розірвано за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї сторони цей Договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання та/або неналежного виконання Сторонами їх обов'язків, передбачених цим Договором та в інших випадках передбачених законодавством.”.
20. Договір доповнити пунктом: “36. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано в заставу.
37. Орендар, який відповідно до чинного законодавства може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну за якою вона продається, а в разі продажу на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.
38. Орендар може придбати земельну ділянку, що перебуває в оренді, за умови згоди Орендодавця на продаж цієї земельної ділянки.”.
21. Орендар зобов'язаний:
- протягом 5 (п'яти) робочих днів надати копію додаткового договору до Головного управління Державної фіскальної служби у Чернівецькій області;
- зареєструвати право оренди земельної ділянки в органі, що проводить державну реєстрацію прав.
Цей договір є невід'ємною частиною договору оренди землі від 31.01.2008 р. №4455, зареєстрованого в реєстрі департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради.
Додаток до договору - розрахунок розміру річної орендної плати за земельну ділянку (Додаток № 1)».
Розглянувши позовну заяву та додані до неї документи, господарський суд прийшов до висновку про необхідність залишення її без руху з огляду на наступне.
Відповідно до п.5 ч.3 ст. 162 Господарського процесуального кодексу України позовна заява повинна містити виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини; правові підстави позову
У свою чергу, позовні вимоги обґрунтовуються виключно зміною розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у зв'язку з чим Чернівецька міська рада просить внести відповідні зміни до договору оренди землі.
Таким чином, позивач обґрунтовує внесення змін до договору в частині зміни розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та орендної плати за неї.
Обставин в підтвердження вимог щодо внесення змін в інші пункти договору та правові підстави даних позовних вимог Чернівецькою міською радою не наведені.
Відповідно до п.п. 1, 2 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України, суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статті 164 цього Кодексу, протягом п'яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху. В ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.
Керуючись статтями 164, 174 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позовну заяву Чернівецької міської ради до корпоративного підприємства “Буковина Сервіс-центр” про внесення змін до договору оренди землі № 4455 від 31.01.2008 року в частині розміру орендної плати за землю залишити без руху.
2. Встановити позивачу строк у 10 календарних днів з дня вручення цієї ухвали для усунення зазначених в ухвалі недоліків.
3. У разі невиконання вимог цієї ухвали у встановлений судом строк, позовна заява вважається неподаною і підлягає поверненню позивачу зі всіма доданими до неї документами.
Ухвала набирає законної сили відповідно до ст.235 ГПК України.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Ухвалу підписано 02.12.2019 року.
Суддя М.І. Ніколаєв