27.11.2019 Справа № 920/96/19
Господарський суд Сумської області у складі колегії суддів: головуючий суддя Заєць С.В., суддя Жерьобкіна Є.А., суддя Соп'яненко О.Ю. при секретарі судового засідання Гордієнко Ж. М., розглянувши матеріали справи № 920/96/19
за позовом: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокомбінат "Тепличний" (вул. Білопільський шлях, 33, м.Суми, 40009, код ЄДРПОУ 30321156),
до відповідачів:1. Управління державного архітектурно-будівельного контролю Сумської міської ради (вул. Воскресенська, 8А, м. Суми, 40000, код ЄДРПОУ 40163204),
2. Державний реєстратор Нижньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області Іщенко-Амбарцумян Людмили В'ячеславівни (42356, Сумська область, Сумський район, с. Нижня Сироватка, вул. Сумська, буд. 167, код ЄДРПОУ 04391457),
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ),
про скасування реєстрації декларації про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності та реєстрації змін, внесених до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно,
за участю представників сторін:
від позивача - Сошенко Я.В. (адвокат, ордер № 2502/1 від 25.02.2019; посвідчення
№000477 від 27.07.2019),
від першого відповідача - не з'явився,
від другого відповідача - не з'явився,
від третьої особи - не з'явився,
Суть спору: позивач у своїй позовній заяві просить скасувати реєстрацію декларації про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності (реконструкція нежитлового приміщення в житловий будинок), замовник - ОСОБА_1, рнокпп НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 Суми, реєстраційний запис № СМ 142171180513 від 28.04.2017, вчинений Управлінням Державного архітектурно-будівельного контролю Сумської міської ради; 2) скасувати реєстрацію змін, внесених 12.05.2017 державним реєстратором Стецьківської сільської ради до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер рішення 35133772.
Ухвалою Господарського суду Сумської області від 07.11.2019 було продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів ( з 10.11.2019 по 10.12.2019); відкладено підготовче засідання на 27.11.2019, 12:30; зобов'язано позивача надіслати на адресу другого відповідача копію позовної заяви та додатків до неї, а докази надсилання подати до суду; зобов'язано другого відповідача подати відзив на позовну заяву; втретє зобов'язано третю особу подати до суду затверджений проект будівництва спірного об'єкту (оригінал для огляду в судовому засіданні, належним чином засвідчена копія для долучення до матеріалів справи) та письмові докази відчуження третьою особою нерухомого майна.
Представник позивача на виконання ухвали суду від 07.11.2019 подав до суду докази надсилання та отримання другим відповідаем копії позовної заяви та додатків до неї.
Представник першого відповідача в дане судове засідання не прибув.
Другий відповідач в дане судове засідання не прибув, проте надіслав до суду відзив на позовну заяву,відповідно до якого зазначає, що 12 травня 2017 року ОСОБА_1 було подано заяву про внесення змін до Державного реєстру прав, яка була зареєстрована державним реєстратором в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №22233985. Як зазначає відповідач, до заяви ОСОБА_1 було подано документи, які передбачені чинним законодавством. Так, державним реєстратором було проведено пошук в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державному реєстрі обтяжень нерухомого майна, встановлено відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства та відсутність підстав для відмови у державній реєстрації прав. Як пояснює відповідач, здійснивши відповідні перевірки через пошук у Реєстрі, державним реєстратором було прийнято рішення про внесення змін до Реєстру № 35133772 від 12.05.2017 року та проведено реєстраційні дії. Крім того, відповідач зазначає, що у разі скасування судом декларації про готовність об'єкта до експлуатації державна реєстрація внесених змін буде скасовано будь-яким державним реєстратором. Враховуючи викладене, другий відповідач вважає, що державний реєстратор не може бути відповідачем по даній справі, оскільки провів державну реєстрацію згідно чинного законодавства на підставі документів виданих компетентними органами та просить суд розглядати дану справу на власний розсуд з урахуванням пояснень та без участі другого відповідача.
Третя особа ОСОБА_1 в дане засідання не прибув, проте на виконання вимог ухвали суду від 07.11.2019 подав до суду письмові пояснення, відповідно до яких зазначає, що не може бути належним учасником справи адже останнім відчужено нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_5. В підтвердження зазначеного, надав копію витягу з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.08.2019 року № 178784559. Як вбачається з Витягу, новим власником нерухомого майна (за адресою: АДРЕСА_5) є ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ); підставою виникнення права власності є договір дарування житлового будинку, серія та номер: 2685, виданий 27.08.2019, видавник: приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Бурбика Т.А.
Заслухавши пояснення третьої особи, представник позивача в судовому засіданні заявив усне клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_3 . Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:
Відповідно до частини другої статті 50 ГПК України якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Згідно ч.4 ст. 50 ГПК України про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов'язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.
Відповідно до частини третьої статті 176 ГПК України, якщо було вирішено питання про залучення третіх осіб, позивач не пізніше двох днів з дня вручення копії ухвали про відкриття провадження у справі повинен направити таким третім особам копії позовної заяви з додатками, а докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання.
Враховуючи, усне клопотання позивача про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_3 , оскільки вона є новим власником нерухомого майна, а також враховуючи, що рішення у справі може вплинути на права та обов'язки щодо ОСОБА_3 , суд визнав за необхідне залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 ).
Згідно зі ст. 177 ГПК України, завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з'ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.
За приписами ст. 183 ГПК України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
З огляду на означене суд вважає за доцільне відкласти підготовче засідання.
Керуючись ст. ст. 50, 177, 182-185, 202, 234, 235 ГПК України, господарський суд, -
1. Задовольнити усне клопотання представника позивача про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_3 .
2. Відкласти розгляд підготовчого засідання на 09.12.2019, 14:00. Судове засідання
відбудеться в приміщенні Господарського суду Сумської області за адресою: м.Суми, проспект Т.Г.Шевченка, 18/1, 1-й поверх, зал судового засідання № 5.
3. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 ).
4. Зобов'язати позивача - надіслати на адресу третьої особи копію позовної заяви з додатками; докази надсилання подати до суду.
5. Зобов'язати третю особу ОСОБА_3 - подати до суду: 1. письмові пояснення з приводу заявлених позовних вимог та докази на підтвердження викладених обставин, з урахуванням положень ч. 3-7 ст. 165 ГПК України; 2. докази направлення письмових пояснень всім учасникам справи; 3. надати суду затверджений проект будівництва спірного об'єкту та інші документи, які стосуються нерухомого майна (оригінал для огляду в судовому засіданні, належним чином засвідчена копія для долучення до матеріалів справи).
6. Повідомити сторін про право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, а також про обов'язок повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання, зміну номерів телефонів і факсів, адреси електронної пошти або іншої аналогічної інформації.
7. Копію ухвали направити сторонам у справі та третій особі ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 ).
Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: ://su.arbitr.gov.ua/sud5021/.
Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення. Дана ухвала оскарженню не підлягає.
Повний текст ухвали складено 28.11.2019
Головуючий суддя С.В. Заєць
Суддя Є.А. Жерьобкіна
Суддя О.Ю. Соп'яненко