вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
26.11.2019м. ДніпроСправа № 904/4536/19
за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м.Дніпро
до Фізичної особи-підприємця Браславець Олега Володимировича, м.Сміла
про стягнення заборгованості за Договором оренди №323-УКВ/10 від 16.11.2010р. в сумі 2773,79 грн.
Суддя Красота О.І.
Без участі представників
Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця Браславець Олега Володимировича і просить суд стягнути заборгованість за Договором оренди №323-УКВ/10 від 16.11.2010р. в сумі 2773,79 грн. та судовий збір.
Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням Відповідачем зобов'язань за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №323-УКВ/10 від 16.11.2010р. в частині оплати орендованого приміщення.
Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 09.10.2019р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справа розглядатиметься за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.
21.11.2019р. Відповідач подав заяву про застосування строку позовної давності і просить суд застосувати строк позовної давності до вимог Позивача, оскільки в даному випадку, перебіг строку позовної давності, в межах якого Позивач мав звернутися до суду за захистом свого права, розпочався з 29.07.2011р. та відповідно закінчився 29.07.2014р.
Проте, даний позов пред'явлено до суду 07.10.2019р., тобто після спливу строку позовної давності встановленого ст.257 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч.5 ст.252 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -
16.11.2010р. між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради, яке було реорганізовано в Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради правонаступником якого є Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі-Позивач, Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Браславець Олегом Володимировичем (далі-Відповідач, Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №323-УКВ/10 (далі-Договір, а.с.9-16).
Відповідно до п.1.1. Договору, з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 67,6 кв.м. у тому числі (15,0 кв.м.+25,0 кв.м.+27,6 кв.м.) розміщене за адресою: АДРЕСА_1 у підвалі 5-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 349 921, 00 грн. без ПДВ у тому числі (77645,00 грн.+129409 грн.+142867 грн.), що перебуває на балансі КЖЕП "Південне", під використання для розміщення ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів (15,0 кв.м.); розміщення торговельного об'єкту з продажу поліграфічної продукції та канцтоварів (25,0 кв.м.); суб'єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (27,6 кв.м.).
Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.
Згідно п.2.2. Договору, Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкту оренди.
Передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 31.08.10р. на підставі акту приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем (п.2.3. Договору).
Пунктом 2.6. Договору встановлено, що Орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання - передачі об'єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання Сторонами акта приймання - передачі об'єкта оренди.
За п.3.1. Договору, розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з Протоколом №42/10 від 02.11.10р. засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об'єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.
Відповідно до п.3.2. Договору, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору, становить 1765,36 гривень без ПДВ базова за вересень місяць 2010 року.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача.
Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з жовтня місяця 2010 року.
Відповідно до п.3.3. Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:
- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м.Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 -у розмірі 882, 68 грн.;
- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 882,68 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.
В п.3.3. Додаткової угоди від 27.04.2012р. №3 встановлено, що за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:
- 50% від загальної суми орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету.
- 50% від загальної суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.
Пунктом 3.4. Договору, сторони передбачили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
Згідно п.3.5. Договору орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.
Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.
Відповідно до п.5.5. Договору, у разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем, у належному стані не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди з вини Орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається Орендодавцю.
Цей Договір діє: з 16 листопада 2010р. до 01 листопада 2013р. включно (п.10.1. Договору).
Орендодавцем було передано відповідно до умов даного Договору вказане приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі від 16.11.2010р. (а.с.17).
Відповідач свої зобов'язання щодо оплати орендованого майна не виконав.
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 19.07.2011р. у справі №31/5005/7666/2011 стягнуто з Фізичної особи-підприємця Браславця Олега Володимировича на користь міського бюджету заборгованість з орендної плати у розмірі 4289, 30 грн. (отримувач: Управління державного казначейства у Бабушкінському районі м. Дніпропетровська пеню в розмірі 104, 86 грн.
Розірвано договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №323 -УКВ/10 від 16.11.2010р., укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та Фізичною особою-підприємцем Браславцем Олегом Володимировичем.
Зобов'язано Фізичну особу-підприємця Браславця Олега Володимировича звільнити нежитлове приміщення, загальною площею 67, 6 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 у підвалі 5-ти поверхового будинку та передати його балансоутримувачу-коммунальному житлово-експлуатаційному підприємству "Південне"(49008, м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 99, код ЄДРПОУ 24994436) за актом приймання-передачі.
Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 06.12.2011р. рішення господарського суду Дніпропетровської області від 19.07.2011 року у справі № 31/5005/7666/2011 залишено без змін.
Відповідно до стану надходження орендної плати, заборгованість Відповідача перед Позивачем за період з 01.05.2011р. по 29.07.2011р. складає 2773,79грн., що і є причиною виникнення спору.
Приймаючи рішення, господарський суд виходив з наступного.
Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
В статті 762 Цивільного кодексу України визначено, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України, яка кореспондується зі статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Частиною 1 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Частиною 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (стаття 174 Господарського кодексу України).
Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).
Відповідач доказів сплати орендної плати за Договором оренди не надав.
В той же час Відповідач подав заяву про застосування строку позовної давності до вимог Позивача щодо стягнення заборгованості за Договором за період з 01.05.2011р. по 29.07.2011р. в сумі 2 773,79 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.
Згідно з ч. 1 ст. 257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Відповідно до п. 2.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 10 від 29.05.2013р. "Про деякі питання практики застосування позовної давності у вирішенні господарських спорів" початок перебігу позовної давності визначається за правилами статті 261 ЦК України.
Згідно із ч. 1 ст. 261 Цивільного кодексу України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.
Як зазначалось вище, в пункті 3.5. Договору сторони узгодили, що оренда сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним і не залежить від наслідків господарської діяльності.
Відповідач зазначив, що згідно рішення господарського суду Дніпропетровської області від 19.07.2011р. у справі №31/5005/7666/2011 позов задоволено та стягнуто з Фізичної особи-підприємця Браславця Олега Володимировича на користь міського бюджету заборгованість з орендної плати у розмірі 4289, 30 грн., пеню в розмірі 104,86грн.
Розірвано договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №323 -УКВ/10 від 16.11.2010р., укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та Фізичною особою-підприємцем Браславцем Олегом Володимировичем.
Зобов'язано Фізичну особу-підприємця Браславця Олега Володимировича звільнити нежитлове приміщення, загальною площею 67, 6 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 у підвалі 5-ти поверхового будинку та передати його балансоутримувачу-коммунальному житлово-експлуатаційному підприємству "Південне"(49008, м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 99, код ЄДРПОУ 24994436) за актом приймання-передачі.
Позовна заява Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради подана до суду 07.10.2019р., тобто Позивач звернувся до господарського суду за захистом своїх прав із порушенням трирічного строку загальної позовної давності, встановленого приписами ч. 1 ст. 257 Цивільного кодексу України.
В силу ч. 3, 4 ст. 267 Цивільного кодексу України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.
Оскільки судом встановлено, що строк позовної давності по стягненню заборгованості з орендної плати в розмірі 2773,79грн. сплив, враховуючи заяву Відповідача про застосування строку позовної давності, суд відмовляє Позивачу в задоволенні позовних вимог повністю.
Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на Позивача.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.193, Господарського Кодексу України, ст. ст.256, 257, 261, 267, 525-526, 530, 612, 759, 762, 763, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст.18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" ст. ст. 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -
В задоволенні позовних вимог - відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.
Рішення може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня його оголошення.
Суддя О.І. Красота
Повне рішення складено
26.11.2019р.
Повне рішення складено 25.11.2019