вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"14" листопада 2019 р. Справа № 911/2147/19
Господарський суд Київської області у складі головуючого судді Лилака Т.Д., за участю секретаря судового засідання Щотової Я.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» (08341, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське, вул. Молодіжна, буд. 1, код 33134080)
до 1. Комунального підприємства «Баришівське бюро технічної інвентаризації» (07500, Київська обл., смт. Баришівка, вул. Центральна, буд. 29, код 24883582)
2. Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» (08341, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Петропавлівське, вул. Центральна, буд. 4, кв. 5, код 31716977)
про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно
за участю представників:
позивача - Паламар Л.В;
відповідача1 - не з'явились;
відповідача2 - Тур В.А.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вишеньки» (позивач) звернулось до Господарського суду Київської області з позовною заявою до Комунального підприємства «Баришівське бюро технічної інвентаризації» (відповідач-1) та Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» (відповідач-2), в якій просило суд:
- Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Баришівське бюро технічної інвентаризації» Герасименка Олега Володимировича про державну реєстрацію права власності Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» на об'єкти нерухомого майна (з відкриттям розділу) від 29.08.2017р. індексний номер 36805554 нерухомості за адресою: Київська обл.., Бориспільський район, с.Петропавлівське (с.Петровське), вул.Молодіжна, будинок 1, до якого включені: склад (зерносховише), А-1, загальною площею 1032.6 кв.м, приміщення для інвентаря, Б, загальною площею 71.6 кв.м., авто вагова А»-1, загальною площею 46.1 кв.м., трансформаторна підстанція, Г-ІІ, загальною площею 28.4 кв.м.
- Виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію права власності Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» на об'єкти нерухомого майна (з відкриттям розділу) від 29.08.2017р. індексний номер 36805554 нерухомості за адресою: Київська обл.., Бориспільський район, с.Петропавлівське (с.Петровське), вул.Молодіжна, будинок 1, до якого включені: склад (зерносховише), А-1, загальною площею 1032.6 кв.м, приміщення для інвентаря, Б, загальною площею 71.6 кв.м., авто вагова А»-1, загальною площею 46.1 кв.м., трансформаторна підстанція, Г-ІІ, загальною площею 28.4 кв.м.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач СФГ «Зірниця» нібито не є власником майнового комплексу, право власності на який зареєстровано на підставі оскаржуваного рішення державного реєстратора, що колишній керівник ТОВ «Агрофірма Вишеньки» в незаконний спосіб вивів нерухоме майно з балансу товариства і що справжнім законним власником майна є позивач.
Ухвалою господарського суду Київської області від 29.08.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 26.09.2019.
13.09.2019 на адресу господарського суду Київської області надійшов лист від відповідача1 із клопотанням про розгляд справи без його участі.
24.09.2019 на адресу господарського суду Київської області надійшов лист від відповідача-2 із відзивом на позовну заяву.
Через канцелярію господарського суду Київської області 25.09.2019 представником позивача було подано клопотання про залучення товариства з обмеженою відповідальністю «Корн Трейд» в якості третьої особи на стороні позивача, в задоволенні якого судом було відмовлено.
Також, 25.09.2019 та 26.10.2019 через канцелярію господарського суду Київської області представником позивача було подано клопотання про залучення до матеріалів справи додаткових документів.
В судовому засіданні 26.09.2019 оголошено перерву до 24.10.2019.
11.10.2019 на адресу господарського суду Київської області надійшов лист від відповідача1 із клопотанням про розгляд справи без його участі.
Через канцелярію господарського суду Київської області 18.10.2019 представником позивача було подано клопотання про долучення документів до матеріалів справи.
Ухвалою господарського суду Київської області від 24.10.2019 закрито підготовче провадження, призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 14.11.2019.
14.11.2019 через канцелярію суду до відкриття судового засідання з розгляду справи по суті позивач подав клопотання про повернення до розгляду справи в підготовчому судовому засіданні і вирішення питання про долучення доказів до матеріалів справи.
В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлене клопотання про повернення справи до розгляду в підготовчому судовому засіданні, пояснивши свою позицію тим, що позивач був позбавлений можливості долучити документи, а саме копію Акту приймання-передачі основних фондів СФГ «Зірниця» до ТОВ «Агрофірма Вишеньки» раніше через відсутність державного реєстратора Бориспільського району Київської області.
Представник відповідача-2 заперечив проти задоволення поданого клопотання.
Суд, розглянувши подане клопотання, заслухавши учасників справи, які з'явились в судове засідання, вважає, що в задоволенні клопотання слід відмовити з наступних підстав.
Ухвалою господарського суду Київської області від 24.10.2019 закрито підготовче провадження, призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 14.11.2019. В підготовчому судовому засіданні 24.10.2019 як представник позивача, так і представник відповідача заявлено про відсутність бажань на подання нових письмових заяв по суті справи і нових доказів та готовність переходити до розгляду справи по суті.
Діючим Господарським процесуальним кодексом України не передбачено можливості процесуального переходу на попередню стадію розгляду справи, крім випадків зміни складу суду (ч. 14 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України).
В судове засідання відповідач-1 не з'явився, проте надіслав клопотання, в якому просив розгляд справи № 911/2147/19 проводити за відсутності повноважного представника Комунального підприємства «Баришівське бюро технічної інвентаризації».
Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача-1 не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача-1, за наявними у справі матеріалами.
У судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.
Представник відповідача-2 у судовому засіданні надав усні пояснення щодо своїх заперечень проти позову, просив суд відмовити в задоволенні позову повністю з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву.
Відповідач-1 своїм правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.
Заслухавши вступне слово представників позивача та відповідача, з'ясувавши обставини, на які посилаються сторони, суд дослідив в порядку статей 209-210 ГПК України докази у справі.
Після закінчення з'ясування обставин справи та перевірки їх доказами суд оголосив про перехід до судових дебатів. Представники сторін виступили з промовами (заключним словом), в яких посилалися на обставини і докази, досліджені в судовому засіданні.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 233 ГПК України, суди ухвалюють рішення, постанови іменем України негайно після закінчення судового розгляду.
Рішення та постанови приймаються, складаються і підписуються в нарадчій кімнаті складом суду, який розглянув справу.
14.11.2019 року, після виходу з нарадчої кімнати, відповідно до ст. 240 ГПК України, судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
Державним реєстратором Комунального підприємства «Баришівське бюро технічної інвентаризації» Герасименком Олегом Володимировичем прийнято рішення та здійснено державну реєстрацію, з відкриттям розділу (індексний номер: 364 від 29.08.2017) прав власності Селянського (фермерського) господарства «Зірниця» на об'єкти нерухомості за адресою: Київська область, Бориспільський район, с Петропавлівське (село Петровське), вулиця Молодіжна, будинок 1 та внесено відповідні відомості про державну реєстрацію до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Селянського (фермерського) господарства «Зірниця»: склад (зерносховище) А-1, загальною площею 1032 кв.м, приміщення для інвентаря,Б, загальною площею 71.6 кв.м., автовагова, А-1, загальна площа 48.1, трансформаторна підстанція, Г-ІІ, загальною площею 28.4 кв.м.
Проте, як стверджує позивач, об'єкти нерухомості - зерносховище площею 1032.6 кв.м, приміщення для інвентаря площею 71.6 кв.м, автовагова площею 48.1 кв.м та трансформаторна підстанція площею 28.4 кв.м не є власністю СФГ «Зірниця» з огляду на наступне.
ТОВ «Агрофірма Вишеньки» засновано фізичними та юридичними особами та зареєстровано 29 жовтня 2004 року; статутний фонд становив 7 505 750.00грн. Одним з засновників товариства було Селянське (Фермерське) Господарство «Зірниця», з часткою 1.3% у вигляді майна на суму 96 000.00грн. (п.4.2. Статуту ТОВ «Агрофірма Вишеньки» ).
Згідно з Актом прийому-передачі від 07.12.2004р. у статутний фонд ТОВ «Агрофірма Вишеньки» від СФГ «Зірниця» було передано рухоме та нерухоме майно, у т.ч.: зерносховище (навіс) площею 1032.6 кв.м, приміщення для інвентаря площею 71.6 кв.м, автовагова площею 48.1 кв.м та трансформаторна підстанція площею 28.4 кв.м.
Факт внесення нерухомого майна (зерносховище площею (навіс) 1032.6 кв.м, приміщення для інвентаря площею 71.6 кв.м, автовагова площею 48.1 кв.м та трансформаторна підстанція площею 28.4 кв.м) також підтверджується Актом обстеження земельної ділянки ТОВ «Агрофірма Вишеньки» під будівництво центру по зберіганню та реалізації овочів в с.Петрівське в адміністративних межах Вишеньківської сільської ради для ТОВ «Агрофірма Вишеньки» від 02.04.2007р., який підписаний комісією, у складі якої був ОСОБА_2. як директор ТОВ «Агрофірма Вишеньки», в якому вказано: «На ділянці розташовані об'єкти капітального будівництва (навіси та ін.), що належать ТОВ «Агрофірма Вишеньки» по праву власності». Цим Актом комісія у складі заступника голови Бориспільської райдержадміністрації, головного архітектора району, начальника районного відділу земельних ресурсів, Вишеньківського сільського голови, директора ТОВ «Агрофірма Вишеньки» ОСОБА_2 надала згоду на будівництво центру по зберіганню та реалізації овочів, будівництво якого здійснювалось за кошти ТОВ «Агрофірма Вишеньки».
Згідно з балансовою довідкою за підписом ОСОБА_2 як директора ТОВ «Агрофірма Вишеньки» від 01.06.2010р. трансформаторна станція ТП-645 (400КВА) обліковується на балансі ТОВ «Агрофірма Вишеньки».
В подальшому, за твердженням позивача, склад (зерносховище) А-1, загальною площею 1032 кв.м, приміщення для інвентаря,Б, загальною площею 71.6 кв.м., автовагової, А-1, загальна площа 48.1, трансформаторної підстанції, Г-ІІ, загальною площею 28.4 кв.м. були незаконно без згоди учасників товариства, виведені з балансу ТОВ «Агрофірма Вишеньки», директором ТОВ «Агрофірма Вишеньки», а право власності на нерухоме майно передане СФГ «Зірниця».
На думку позивача, державним реєстратором Комунального підприємства «Баришівське бюро технічної інвентаризації» 28.08.2017р. проведено реєстрацію права власності СФГ «Зірниця»: складу (зерносховище) А-1, загальною площею 1032 кв.м, приміщення для інвентаря,Б, загальною площею 71.6 кв.м., автовагової, А-1, загальна площа 48.1, трансформаторної підстанції, Г-ІІ, загальною площею 28.4 кв.м, на підставі незаконно поданої заяви та недостовірної інформації, яка надана головою СФГ «Зірниця» ОСОБА_2
З огляду на те, що реєстрація права власності СФГ «Зірниця» на склад (зерносховище) А-1, загальною площею 1032 кв.м, приміщення для інвентаря, Б, загальною площею 71.6 кв.м., автовагову, А-1, загальна площа 48.1, та трансформаторну підстанцію, Г-ІІ, загальною площею 28.4 кв.м, яка здійснена державним реєстратором Комунального підприємства «Баришівське бюро технічної інвентаризації» Герасименком Олегом Володимировичем, порушує право ТОВ «Агрофірма Вишеньки» на вказане спірне майно, яке з 07.12.2004 року передано СФГ «Зірниця» до статутного фонду ТОВ «Агрофірма Вишеньки» та, на думку позивача, є власністю ТОВ «Агрофірма Вишеньки», позивач звернувся з даним позовом до суду.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд прийшов до висновку про відмову у задоволенні позову, виходячи з наступного.
Відповідно до ч.1 ст.183 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Необхідність реєстрації прав на передане до статутного фонду нерухоме майно обумовлена ч.4 ст. 334 ЦК України, відповідно до якої права на нерухомість, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації.
Згідно з ч.5 Розділу V - Прикінцеві положення Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (в редакції станом на 30.01.2006р.) до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.
Підставою виникнення права власності, як вказується у витягу з реєстру речових прав, є договір купівлі-продажу, серія та номер: 7398, виданий 06.12.2004р., видавник приватний -нотаріус Бориспільського районного нотаріального округу Київської області, Козій А.В, підстава Договір купівлі-продажу від 06.12.2004р. між Колективним сільськогосподарським підприємством «Вишеньківське» та Селянським (Фермерським) господарством «Зірниця».
Пунктом 7 договору купівлі-продажу нерухомого майна від 06 грудня 2004 року, який був укладений СФГ «Зірниця» з КСП «Вишеньківське», так як і законом, передбачено, що право власності на об'єкт переходить до СФГ «Зірниця» з моменту його державної реєстрації.
Таким чином, до моменту державної реєстрації права власності 28 серпня 2017 року за СФГ «Зірниця» власником об'єктів за вказаним договором залишалося КСП «Вишеньківське» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02 листопада 2004 року № 604.
Отже, не маючи зареєстрованого права власності на нерухоме майно, СФГ «Зірниця» не мало законних підстав для його внесення до статутного капіталу позивача за актом від 07 грудня 2004 року № 1, що і відображено у наказі ТОВ «Агрофірма Вишеньки» від 31 липня 2017 року № 31/07.
Договір купівлі-продажу від 06 грудня 2017 року, реєстровий номер 7398, був посвідчений нотаріально, не визнаний в установленому порядку недійсним, а тому у державного реєстратора були відсутні підстави для відмови СФГ «Зірниця» в державній реєстрації права власності на нерухоме майно.
Враховуючи вищезазначені обставини справи та правові норми, суд не вбачає жодних правових підстав для задоволення позовних вимог.
На підставі ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-238, 240-241 ГПК України, суд, -
В задоволені позову відмовити.
Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення до Північного апеляційного господарського суду у порядку, визначеному ст. 257 та з урахуванням п.17.5 п.17 Перехідних положень ГПК України.
Повний текст рішення виготовлений та підписаний 25.11.2019
Суддя Т.Д. Лилак