29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"19" листопада 2019 р. Справа № 924/864/19
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Яроцького А.М., при секретарі судового засідання Адамчук І.П., розглянувши матеріали справи
за позовом Правозахисної громадської організації "Соломон" м. Хмельницький
до 1. Виконавчого комітету Хмельницької міської ради м. Хмельницький
2. Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький
про внесення змін у ч. 2 п. 1.1 та п. 3.1 договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 19.04.2019 року укладеного між Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради, Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності та правозахисною громадською організацією "Соломон" та визнання змісту останніх у новій редакції
Представники сторін:
від позивача: Кащенко В.В. - представник за довіреністю від 07.08.2019р.;
від відповідача 1: Кучевська Г.В. - представник згідно довіреності №02-1/1-1438 від 23.10.2018р.;
від відповідача 2: Лаврентюк Л.Є. - представник за довіреністю №591/в від 16.09.2019р.;
від третьої особи: Стасишена І.М. - представник Управління комунального майна Хмельницької міської ради за довіреністю від 05.08.2019р. №647
Ухвалою суду від 02.09.2019р. прийнято до розгляду позовну заяву Правозахисної громадської організації "Соломон" м. Хмельницький до Виконавчого комітету Хмельницької міської ради від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький, Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький про визнання недійсними ч. 2 п. 1.1 та п. 3.1 договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 19.04.2019 року, укладеного між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради, міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності та правозахисною громадською організацією «Соломон», та визнання змісту останніх у новій редакції, визначено її розгляд в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 24 вересня 2019р.
16.09.2019р. та 17.09.2019р. на адресу суду надійшли відзиви відповідачів 1 та 2 на позовну заяву за відсутності належних доказів надіслання їх примірників усім учасникам процесу.
Ухвалою суду від 24.09.2019р. підготовче засідання відкладено на 15 жовтня 2019р., продовжено позивачу строк на подання відповіді на відзиви на позовну заяву та доказів до неї до 04.10.2019р., встановлено строк для подання заперечень відповідачів на відповідь на відзиви позивача до наступного судового засідання у даній справі - 15.10.2019 року.
10.10.2019р. на адресу суду від позивача надійшла відповідь на відзив Управління комунального майна Хмельницької міської ради з доданими документами.
Судом у судовому засіданні 15.10.2019р. постановлено ухвалу про продовження строку підготовчого засідання на 30 днів та відкладення підготовчого засідання на 05.11.2019 р. (ухвалу занесено до протоколу судового засідання).
22.10.2019р. відповідачем 2 подано пояснення стосовно відповіді на відзив позивача.
28.10.2019р. від Управління комунального майна Хмельницької міської ради надішли заперечення на відповідь позивача на відзив.
29.10.2019р. від позивача надійшла заява про зміну предмета позову.
05.11.2019р. Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради та 05.11.2019р. відповідачем 2 подано заперечення на заяву позивача про зміну предмета позову у справі.
В підготовчому засіданні 05.11.2019р. представник позивача подав клопотання про залучення до участі у справі в якості співвідповідача Виконавчого комітету Хмельницької міської ради.
Судом у підготовчому засіданні 05.11.2019р. постановлена ухвала про відкладення підготовчого засідання на 07.11.2019 р., яку занесено до протоколу судового засідання.
06.11.2019р. позивачем подано заяву про зміну предмета позову та клопотання про визначення складу відповідачів у справі №924/864/19.
Ухвалою суду від 07.11.2019р. прийнято відмову позивача від позовних вимог в частині визнання недійсними ч. 2 п. 1.1 та п. 3.1 договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 19.04.2019 року, закрито провадження у справі №924/864/19 в цій частині. Вказаною ухвалою визначено предметом спору у справі №924/864/19 вимогу: внести зміни у ч. 2 п. 1.1 та п. 3.1 договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 19.04.2019 року укладеного між Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради, Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності та правозахисною громадською організацією "Соломон" та визначити їх укладеними в наступній редакції:
"ч. 2 п. 1.1 Договору: «Майно передається в оренду для розміщення громадської організації строком по 19 березня 2022 року».
п. 3.1 Договору «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького затвердженої рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013 року (із змінами), згідно з розрахунком за місяць оренди - квітень 2019 р.: 260644,00*0,03*1,01405/12=660,77 грн. - сума орендної плати за місяць оренди квітень 2019 р. (без ПДВ, без врахування індексу інфляції за квітень 2019 р. та з урахуванням індексів інфляції за лютий, березень 2019р.);
- вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) 260 644,00 грн. станом на 31.01.2019 р.;
- орендна ставка нерухомого майна - 3%;
- кількість місяців у році - 12;
- індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 31.01.2019р. по 19.04.2019р.) - 1,01405».
Замінено відповідача у справі №924/864/19: Виконавчий комітет Хмельницької міської ради від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький на Виконавчий комітет Хмельницької міської ради м. Хмельницький. Визначено склад відповідачів у справі №924/864/19: Виконавчий комітет Хмельницької міської ради та Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності. Залучено Управління комунального майна Хмельницької міської ради як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів. Підготовче засідання у справі №924/864/19 відкладено на 19 листопада 2019р.
18.11.2019р. від Виконавчого комітету Хмельницької міської ради надійшов відзив, у якому відповідач 1 просить суд у позові відмовити, оскільки за заявою позивача від 19.12.2018р. з визначеним у ній цільовим призначенням орендованого приміщення та на підставі рішення виконавчого комітету від 24.01.2019р. №44 згідно затверджених розмірів орендних ставок сторони договору від 19.04.2019 року дійшли згоди щодо всіх істотних його умов, в тому числі щодо змісту ч. 2 п. 1.1 та п. 3.1. З посиланням на ст. 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 3.5 договору відповідач 1 стверджує, що істотних змін стану об'єкта оренди не відбулось, а тому підстави для внесення змін у розмір орендної плати відсутні.
Учасники процесу в підготовчому засіданні 19.11.2019р. проти закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті не заперечили, при цьому, письмової згоди про перехід до розгляду справи по суті 19.11.2019р., не подали.
Учасники процесу будь - яких інших клопотань, в тому числі щодо обставин, які потребують дослідження в порядку ст. 182 ГПК України, до матеріалів справи не подали.
З огляду на зазначене, беручи до уваги вчинення необхідних процесуальних дій у справі для виконання завдань підготовчого провадження, встановлених частиною 1 ст. 177 ГПК України, відсутність заперечень представника позивача щодо закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті, суд вважає за належне закрити підготовче провадження, призначити справу №924/864/19 до судового розгляду по суті.
Керуючись ст.ст. 177, 182, 185, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Закрити підготовче провадження у справі №924/864/19.
Призначити справу №924/864/19 до судового розгляду по суті у загальному позовному провадженні на 10:00 год. "28" листопада 2019 р.
Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1.
Визнати явку учасників справи в судове засідання обов'язковою. Роз'яснити, що неявка учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.
Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб - адресою: http://court.gov.ua/ або у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.
Ухвала набирає законної сили негайно після оголошення та оскарженню не підлягає.
Повний текст ухвали складено та підписано 19.11.2019р.
Суддя А.М. Яроцький
Віддруков. 5 прим. (простою):
1 - до справи;
2 - позивачу - 29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 7, оф. 2 (простою);
3 - Виконавчому комітету Хмельницької міської ради - м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, буд. 2
4 - Міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності - м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, буд. 2.
5 - третій особі - Управлінню комунального майна Хмельницької міської ради - 29000, м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2.