печерський районний суд міста києва
Справа № 757/3274/18-ц
01 жовтня 2019 року Печерський районний суд м. Києва
головуючого судді Батрин О.В.
секретар судового засідання Габрись О.М.
справа № 757/3274/18-ц
учасники справи:
позивач: Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва»
відповідач: ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» до ОСОБА_1 про зобов'язання вчинити дії,
У січні 2018 позивач Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача ОСОБА_1 , в якому просить надати доступ працівникам балансоутримувача будинку до інженерних мереж шляхом демонтування кахельної плитки у ванній кімнаті квартири АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_1 для проведення ремонту та ліквідації причин залиття квартир № НОМЕР_4, НОМЕР_6 цього ж будинку.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . Будинок, в якому знаходиться квартира відповідача, перебуває в оперативному управлінні Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва». 29.07.2017 за вказаною адресою сталося залиття квартир № НОМЕР_4, НОМЕР_6 вказаного будинку, про що працівниками Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» складений відповідний акт від 14.08.2017. З метою з'ясування та ліквідації причини залиття представники ЖЕД «Печерськжитло» 17.08.2017 та 04.09.2017 обстежили приміщення квартир № НОМЕР_7 та ванної кімнати. Проте, при обстеженні ванної кімнати в квартирі № НОМЕР_5 було виявлено, що інженерні комунікації закладені кахельною плиткою, яку демонтувати власники квартири № НОМЕР_5 категорично відмовились. У зв'язку з чим, 15.09.2017, 01.11.2017, 09.01.2018 на адресу відповідача позивачем направлені приписи-попередження щодо надання доступу до інженерних мереж у ванній кімнаті шляхом демонтування кахельної плитки. Однак, вказані приписи залишились невиконані. Таким чином, позивач звернувся до суду з вказаним позовом.
Ухвалою суду від 22 січня 2019 року позовну заяву залишено без руху та надано строк для усунення недоліків - надання попереднього (орієнтовного) розрахунку суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв'язку із розглядом справи та підтвердження про те, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього ж відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав (а.с. 22).
Після усунення недоліків ухвалою суду від 22 лютого 2018 року провадження у справі відкрито та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження (а.с. 31).
Ухвалою суду від 18 травня 2018 року вирішено проводити розгляд справи в порядку підготовчого судового засідання, яке призначено на 4 липня 2018 року (а.с. 48).
Відзиву на позов від відповідача до суду не надходило. Надав клопотання про відмову у задоволенні позовних вимог (а.с. 45-46), відповідно до якого зазначив, що він не заперечує щодо огляду його квартири, але в присутності експерта та з наданням технічної документації на будинок.
Ухвалою суду від 7.02.2019 закрите підготовче судове засідання та розгляд справи призначено на 11 квітня 2019 року (а.с. 70).
Представник позивача до судового засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності.
Відповідач в судове засідання не з'явився, з невідомих причин.
Тому, суд розглянув вказану справу у відсутність учасників справи, оскільки у справ достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов таких висновків.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с. 8).
Будинок, в якому знаходиться вказана квартира знаходиться в оперативному управлінні Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва».
29.07.2017 за адресою: АДРЕСА_1 сталося залиття квартир № НОМЕР_4, НОМЕР_6 вказаного будинку, про що працівниками Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» складений відповідний акт від 14.08.2017 про залиття, аварію, що трапилась на системі опалення, гарячого водопостачання або холодного постачання (а.с. 10).
З метою з'ясування та ліквідації причини залиття вказаних квартир представники ЖЕД «Печерськжитло» 17.08.2017 та 04.09.2017 обстежили приміщення квартир № НОМЕР_7 та ванні кімнати цих квартир, та виявили, що у ванній кімнаті квартири № НОМЕР_5 інженерні мережі та стояки закладено плиткою, що унеможливлює встановити причини залиття. На прохання працівників ЖЕД «Печерськжитло» надати їм доступ до інженерних мереж та стояків шляхом демонтування плитки у ванній кімнаті, власником квартири № НОМЕР_5 було відмовлено, про що відповідальними особами ЖЕД «Печерськжитло» складено відповідний акт від 17.08.2017 (а.с. 11).
07.09.2017, 15.09.2017 працівниками ЖЕД «Печерськжитло» було здійснено вихід до квартири № НОМЕР_5 за вказаною адресою з метою обстеження та ліквідації причини залиття квартир № НОМЕР_4, НОМЕР_6 . Виходом на місце було з'ясовано, що двері квартири № НОМЕР_5 зачинені, мешканці цієї квартири відсутні, що підтверджується актами від 07.09.2017 та від 15.09.2017, складеними працівниками ЖЕД «Печерськжитло» (а.с. 12).
27.09.2017 працівниками ЖЕД «Печерськжитло» проведено обстеження квартири АДРЕСА_3 . Обстеженням встановлено, що інженерні мережі вказаного будинку знаходяться в задовільному технічному стані, витоків не виявлено, що підтверджується актом від 27.09.2017, складеним працівниками ЖЕД «Печерськжитло» (а.с. 14).
07.10.2017 відповідальними особами ЖЕД «Печерськжитло» складено два акти про те, що 05.10.2017 в будинку АДРЕСА_1 сталося залиття квартир № НОМЕР_4 , НОМЕР_6 з вище розташованої квартири № НОМЕР_5 , власник якої не надає доступ до інженерних мереж у вказаній квартирі (а.с. 15, 16).
12.10.2018 та 31.10.2018 відповідальними особами ЖЕД «Печерськжитло» складено два акти про неможливість проведення обстеження сантехнічного обладнання та інженерних комунікацій в квартирі № НОМЕР_5 через відсутність мешканців у цій квартирі ( а.с. 17,18).
15.09.2017, 01.11.2017, 09.01.2018 позивачем на адресу відповідача направлено приписи-попередження про надання доступу до внутрішньоквартирних інженерних мереж шляхом демонтування кахельної плитки у ванній кімнаті в квартирі № НОМЕР_5 (а. с. 9, 20, 21 ).
Разом з тим, як встановлено судом, вимоги позивача станом на час розгляду справи відповідачем не виконано.
Відповідно до підп. 2 п. 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної, гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 № 630, споживач зобов'язаний забезпечувати доступ до мережі, арматури, квартирних засобів обліку, розподільчих систем представника виконавця за наявності в нього відповідного посвідчення: для ліквідації аварій - цілодобово.
Згідно з п. 7 постанови Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 р. № 45 Про внесення змін до постанови КМУ від 08.10.1992 р. № 572, якою затверджені Правила утримання будинку та прибудинкової території, власник квартири зобов'язаний використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання.
Відповідно до п. 1.6 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005р. № 76 повноваження органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг; регулювання відносин у сфері житлово-комунальних послуг; порядок доступу до житла та іншого володіння для ліквідації аварій, проведення оглядів технічного стану, перевірки показів засобів обліку; права та обов'язки споживачів, виконавців, виробників; оформлення претензій споживачів до виконавців; порядок укладання договорів у сфері житлово-комунальних послуг визначаються згідно із Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Згідно зі ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний допускати в приміщення представників виконавця, споживач зобов'язаний забезпечити представникам виконавця комунальної послуги доступ до свого житла, іншого об'єкта нерухомого майна для:
1) ліквідації та відвернення аварій, пов'язаних із наданням відповідної комунальної послуги, - цілодобово;
2) встановлення або заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних чи профілактичних оглядів, зняття контрольних показань вузлів обліку - згідно з умовами договору про надання відповідної комунальної послуги, договору про управління багатоквартирним будинком.
Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
Разом із тим, відповідач суду не надав належних та достатніх доказів того, що ним було забезпечено доступ до інженерних мереж шляхом демонтування кахельної плитки у ванній кімнаті в квартирі № НОМЕР_5 .
Проте, враховуючи, що залиття квартир АДРЕСА_2 , мало місце 29.07.2017, нових даних щодо повторного залиття цих квартири матеріали справи не містять (що судом розцінюється як усунення причин їх залиття), та, враховуючи, що чинним законодавством передбачено надання власниками доступу до квартир лише для усунення аварії, ліквідації їх наслідків, то суд дійшов висновку про відмову задоволення позовних вимог, оскільки на даний час не доведена нагальна потреба в доступі до комунікаційних мереж квартири ОСОБА_1 з метою ліквідації та наслідків аварії.
При цьому, суд бере до уваги, що приписи, які надсилались на адресу відповідача не містять причин забезпечення доступу до внутрішньобудинкових інженерних мереж.
Єдиною підставою для демонтування кахельної плитки у квартирі позивача, що вбачається з позову, є встановлення причин залиття квартир АДРЕСА_2 , що суперечить наведеним положенням чинного законодавства.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з судовий збір позивачу не відшкодовується.
На підставі викладеного та керуючись ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної, гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 № 630, Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 р. № 76та 12, 13, 76-81, 223, 263-265, 268, 273, ст. 352, 354 ЦПК України, суд,
У задоволенні позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» до ОСОБА_1 про зобов'язання вчинити дії - відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Апеляційні скарги подаються учасниками справи до Київського апеляційного суду або через Печерський районний суд м. Києва, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності ЦПК України в редакції від 15 грудня 2017 року.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
позивач: Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва»: 01021, м. Київ, пров. Івана Мар'яненка, 7, код ЄДРПОУ 35692211.
відповідач: ОСОБА_1 : АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки НОМЕР_3 .
Суддя О.В.Батрин