Справа № 515/296/19
Провадження № 2/515/763/19
Татарбунарський районний суд Одеської області
30 жовтня 2019 року м.Татарбунари
Татарбунарський районний суд Одеської області в складі:
головуючого - судді Тимошенка С.В.
за участю: секретаря судового засідання Коренчук О.Е.
позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Татарбунари Одеської області циві- льну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 ,
про розірвання договору оренди земельної ділянки,
22 лютого 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою, в якій просила ро- зірвати договір оренди земельної ділянки від 12.10.2005 р., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , посилаючись на наступні обставини.
12.10.2005 р. між її батьком ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір оре- нди земельної ділянки площею 5,36 га, кадастровий номер 5125085200:01:001:0035, цільове приз- начення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Трапівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, строком на 30 ро- ків, з виплатою орендної плати в розмірі 500 грн. за рік. Ця земельна ділянка належала її батькові на праві приватної власності на землю на підставі державного акту серії ІІ-ОД № 047604 від 20. 08.2004 р. Її батько зловживав алкоголем, орендар про це знав та оманним шляхом запевнив його укласти договір оренди на 30 років. 01.11.2005 р, через 18 днів після укладення спірного договору оренди, її батько помер. Після смерті батька вона прийняла спадщину та отримала свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку площею 5,36 га. У жовтні 2017 року вона звернулась до відповідача щодо добровільної передачі їй земельної ділянки, але він відповів, що в нього є до- говір оренди, який має державну реєстрацію, тому він збирається орендувати земельну ділянку і надалі та сплачувати 500 грн. на рік. ОСОБА_2 своєчасно та у повному обсязі орендну плату не сплачує. Розділом 2.3 договору оренди регулюється порядок сплати орендної плати, від- повідно до якого, орендна плата вноситься орендарем в розмірі 500 грн. на рік, розрахунки за- кінчуються не пізніше 15 листопада. Згідно договору оренди, відповідач повинен був сплатити орендну плату за 14 років в розмірі 7000 грн. (500 грн. х на 14 років). За 14 років відповідачем було сплачено орендну плату в розмірі 3218 грн., а саме: 24.03.2017 р. у сумі 1200 грн.; 16.05.2018 р. у сумі 1010 грн.; 28.11.2018 р. у сумі 1008 грн. Будь-якої іншої сплати не було. Таким чином, за- боргованість за договором оренди за 14 років, з 15.11.2006 р. по 15.11.2018 р. склала 3782 грн. Згі- дно листа відділу Держкомзему, грошова оцінка земельного паю з урахуванням кумулятивного ко- ефіцієнту індексації зросла, так в 2005 році становила 42427,76 грн., а в 2018 році - 162040,06 грн. Тобто реально заборгованість по орендній платі, згідно нормативно-грошової оцінки, з 15.11.2006 р. по 15.11.2018 р. склала 35487,94 грн., будь-які намагання отримати у відповідача орендну плату були марними. Тому, у зв'язку з систематично несплатою орендної плати вона вимушена зверну- тися до суду з позовом про дострокове розірвання договору оренди.
Позивач у судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просила справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги підтримала.
Відповідач у судове засідання не з'явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи за міс- цем реєстрації та проживання сповіщався належним чином рекомендованим листом, відзиву на позов не подав.
Розгляд справи проведено за правилами загального позовного провадження за наявними у сп- раві матеріалами з ухваленням заочного рішення на підставі положень ст.ст.280-282 ЦПК України.
Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про роз- гляд справи за його відсутності. У такому разі фіксування судового засідання за допомогою звуко- записувального технічного засобу, у відповідності з вимогами ч.2 ст.247 ЦПК України, не здій- снюється.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.
Як вбачається з копії договору оренди землі від 12.10.2005 р. (а.с.8-9), ОСОБА_3 надав в строкове, платне володіння і користування ОСОБА_2 земельну ділянку загальною пло- щею 5,36 га, яка знаходиться на території Трапівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, строком на 30 років, з виплатою орендної плати в розмірі 500 грн. на рік. Пе- ріодичність внесення орендної плати щороку по врожаю, розрахунки закінчуються не пізніше 15 листопада.
З інформаційного листа відділу у Татарбунарському районі Головного управління Держгеока- дастру в Одеській області за № 536/151-17 від 12.10.2017 р. (копія на а.с.10), вбачається, що ста- ном на 31.12.2012 р. зареєстровано договір оренди землі за № 040553500001 від 13.10.2005 р. тер- міном на 30 років між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , площею 5,36 га, розташованої на території Трапівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області.
Копією державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД № 047604 (а.с.11- 12) підтверджується, що ОСОБА_3 передано у приватну власність земельну ділянку площею 5,36 га, яка розташована на території Трапівської сільської ради Татарбунарського району Одесь- кої області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробни- цтва.
Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВСТ № 749329, посвідченого 13. 05.2006 р. державним нотаріусом Татарбунарської державної нотаріальної контори Одеської обла- сті Єпішкіною С.В. (а.с.16), ОСОБА_1 отримала у спадок після смерті батька ОСОБА_3 земельну ділянку площею 5,36 га, що розташована на території Трапівської сільської ради Татар- бунарського району Одеської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільсько- господарського виробництва.
Як вбачається з копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 9014 96, виданого 05.10.2006 р. Татарбунарським районним відділом земельних ресурсів, та додатку до нього (а.с.13-14), ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом є влас- ником земельної ділянки площею 5,36 га, що розташована на території Трапівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сі- льськогосподарського виробництва.
З копії акту передачі та прийому земельної ділянки в натурі від 09.06.2006 р. (а.с.15) видно, що проведено встановлення та закріплення на місцевості меж земельної ділянки площею 5,36 га, власником якої є ОСОБА_1
Право власності позивача на спірну земельну ділянку площею 5,36 га також підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а. с.17).
Згідно інформації відділу у Татарбунарському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 28.01.2019 р. № 28/154/19 (а.с.19), нормативна грошова оцінка земельної ча- стки (паю) члена колишнього КСП ім.Суворова по Трапівській сільській раді Татарбунарського району Одеської області з урахуванням кумулятивного коефіцієнту індексації - 2,465 в 2005 році становила 42427,76 грн.; з урахуванням кумулятивного коефіцієнту індексації - 2, 551 в 2006 році становила 49087,74 грн.; з урахуванням кумулятивного коефіцієнту індексації - 2,623 в 2008 році становила 50462,19 грн.; з урахуванням кумулятивного коефіцієнту індексації - 3,022 в 2009 році становила 58132,45 грн.; з урахуванням кумулятивного коефіцієнту індексації - 3,2 в 2010 році становила 61562,26 грн.; з урахуванням кумулятивного коефіцієнту індексації - 5,619 в 2012 році становила 108103,33 грн.; у 2013-2014 р.р. нормативна грошова вартість земельної частки (паю) не змінювалась, оскільки коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь становив 1,0; з урахуванням кумулятивного коефіцієнту індексації - 7,0187 в 2015 році становила 135033,38 грн.; з урахуванням кумулятивного коефіцієнту індексації - 8,4225 в 2016 ро- ці становила 162040,06 грн. В 2007 р., 2011 р., 2013-2014 р.р. та 2017-2018 р.р. нормативна грошо- ва вартість земельної частки (паю) не змінювалась.
Копіями квитанцій від 24.03.2017 р., 16.05.2018 р. та 28.11.2018 р. (а.с.20-22) підтверджується оплата оренди відповідачем, у загальному розмірі 3218 грн.
Відповідно до ч.1 ст.2 ЗУ "Про оренду землі" № 161-XIV від 06.10.1998 р. відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами також договором оренди зе- млі.
Згідно ч.1 ст.6 ЗУ «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
В силу ст.13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на пев- ний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов догово- ру та вимог земельного законодавства.
За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водно- час на неї покладаються певні обов'язки.
Як передбачено ст.21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Роз- мір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у дого- ворі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
За змістом ст.31 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своє- часного внесення орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Аналогічні положення містить ч. 2 ст.412 ЦК України.
Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спря- мована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Як передбачено ч.1 ст.627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контр- агента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.627 ЦК України).
Договір є обов'язковим для виконання сторонами як визначено у ст.629 ЦК України.
Згідно п.п.«а», «д» ч.1 ст.141 ЗК України, підставами припинення права користування земель- ною ділянкою визначено добровільну відмову від права користування земельною ділянкою та сис- тематичну несплату орендарем земельного податку або орендної плати.
Як роз'яснив Пленум Вищого Господарського Суду України у п.2.20 своєї постанови від 17. 05.2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних ві- дносин», у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід врахо- вувати, що відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін дого- вір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі не виконання сторона- ми обов'язків, передбачених умовами договору.
В судовому засіданні встановлено, що відповідач порушив умови договору оренди, укладеного 12.10.2005 р. між ним та ОСОБА_3 , не сплачував своєчасно орендну плату за користування земельною ділянкою площею 5,36 га..
За таких обставин, вважає суд, вимоги позивача основані на законі, тому договір оренди земе- льної ділянки, укладений 12.10.2005 р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 має бути ро- зірваний.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.627, 629 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст.76-81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 280-282, 354 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розір- вання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 12.10.2005 р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 строком на 30 років на земельну ді- лянку площею 5,36 га, яка знаходиться на території Трапівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, кадастровий номер 5125085200:01:001:0035.
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відпові- дача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеля- ційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Тимошенко С.В.