ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
09.10.2019Справа № 911/1635/19
Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді: Літвінової М.Є.
за участю секретаря судового засідання Зінчук С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
За позовом Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк"
до Фізичної особи - підприємця Остапчука Андрія Юрійовича
про розірвання Договору, зобов'язання повернути приміщення та виселення
Представники учасників справи:
Від позивача: Салюк М.І.;
Від відповідача: не з'явився;
Присутній у судовому засіданні: ОСОБА_1 - вільний слухач.
Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Фізичної особи - підприємця Остапчука Андрія Юрійовича (далі - відповідач) про:
- Розірвати Договір оренди нежилих приміщень, укладений Публічним Акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний Банк" з Фізичною особою-підприємцем Остапчуком Андрієм Юрійовичем 20.04.2016, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорнєй В.В. за реєстрованим номером № 324.;
- Зобов'язати Фізичну особу-підприємця Остапчука Андрія Юрійовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПГІ НОМЕР_1 ) повернути Публічному акціонерному товариству "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (01001, м. Київ, пров. Шевченка, 12, ідентифікаційний код юридичної особи 00039002) нежилі приміщення з № 1 по № 17 групи приміщень № 43 (в літ. А), що розташовані за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 179,1 кв.м. за актом приймання - передачі;
- Виселити Фізичну особу-підприємця Остапчука Андрія Юрійовича ( АДРЕСА_1 , РРЮКПП НОМЕР_1 ) із займаних нежилих приміщень з № 1 по № 17 групи приміщень № 43 (в літ. А), що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 179,1 кв.м.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач, як орендар, ухиляється від підписання з позивачем, як орендодавцем, договору про розірвання договору оренди нежилих приміщень № б/н від 20.04.2016, у спосіб, передбачений п. 10.6 зазначеного правочину та повернення предмету договору оренди орендодавцю, тим самим порушуючи права Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" на вільне володіння, користування та розпорядження нежилими приміщеннями з № 1 по № 17 групи приміщень № 43 в літ. А, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею - 179,1 кв.м.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 05.07.2019 позовну заяву передано за підсудністю до Господарського суду міста Києва.
Витягом з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.07.2019 позовну заяву передано на розгляд судді Літвіновій М.Є.
Подана позовна заява відповідає вимогам статей 162, 164 та 172 Господарського процесуального кодексу України, підстав для залишення її без руху, повернення або відмови у відкритті провадження у справі не встановлено.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.07.2019 відкрито провадження у справі № 911/1635/19, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 21.08.2019.
Представник відповідача у підготовче засідання 21.08.2019 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.08.2019, яку занесено до протоколу судового засідання, відкладено підготовче засідання по справі № 911/1635/19 на 11.09.2019.
Представник відповідача у підготовче засідання 11.09.2019 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.09.2019 закрито підготовче засідання та призначено розгляд справи № 911/1635/19 по суті на 09.10.2019 року.
У судовому засіданні 09.10.2019 року представник позивача підтримав позовні вимоги, надав пояснення по справі.
Представник відповідача у судове засідання 09.10.2019 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.
На виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи, ухвали від 24.07.2019, 21.08.2019 та 11.09.2019 були направлені судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: АДРЕСА_1.
Однак, конверти з ухвалами Господарського суду міста Києва були повернуті до суду відділенням поштового зв'язку з відміткою «за закінченням встановленого строку зберігання».
Згідно з п.5 ч.6 ст.242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення.
Відтак, за висновками суду, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки "за закінченням строку зберігання" свідчить про відмову відповідача отримати копію судового рішення за адресою його місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, і вважається днем вручення відповідачу ухвал суду в силу положень п.5 ч.6 ст.242 Господарського процесуального кодексу України.
Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 03.03.2018 в справі №911/1163/17.
Згідно ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Пунктом 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.
Судом, враховано, що в силу вимог частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов'язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.
Обов'язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням частини 1 статті 6 даної Конвенції (§ 66 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України").
Відповідно до Листа Верховного Суду України головам апеляційних судів України № 1-5/45 від 25 січня 2006, у цивільних, адміністративних і господарських справах перебіг провадження для цілей статті 6 Конвенції розпочинається з моменту подання позову і закінчується винесенням остаточного рішення у справі.
Критерії оцінювання "розумності" строку розгляду справи є спільними для всіх категорій справ (цивільних, господарських, адміністративних чи кримінальних). Це - складність справи, поведінка заявника та поведінка органів державної влади (насамперед, суду). Відповідальність держави за затягування провадження у справі, як правило, настає у випадку нерегулярного призначення судових засідань, призначення судових засідань з великими інтервалами, затягування при передачі або пересиланні справи з одного суду в інший, невжиття судом заходів до дисциплінування сторін у справі, свідків, експертів, повторне направлення справи на додаткове розслідування чи новий судовий розгляд.
Всі ці обставини судам слід враховувати при розгляді кожної справи, оскільки перевищення розумних строків розгляду справ становить порушення прав, гарантованих пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини, а збільшення кількості звернень до Європейського суду з прав людини не лише погіршує імідж нашої держави на міжнародному рівні, але й призводить до значних втрат державного бюджету.
В судовому засіданні 09.10.2019 судом завершено розгляд справи по суті та оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва прийшов до висновку про можливість ухвалення рішення у даній справі у відповідності до приписів ч.ч. 4, 5 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, -
20.04.2016 року між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк» (далі - орендодавець) та Фізичною особою підприємцем Остапчуком Андрієм Юрійовичем (далі - орендар) було укладено Договір оренди нежитлових приміщень, відповідно до змісту якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежилі приміщення з № 1 по № 17 (з першого по сімнадцяте) групи приміщень № 43 (сорок три) (в літ. А), що розташовані за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 179, 1 (сто сімдесят дев'ять цілих одна десята) кв. м (далі - приміщення) (Пункт 1.1. Договору).
Відповідно до пункту 1.2. Договору приміщення належать орендодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі - продажу нежилих приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Горяйновою Т.К. 21 квітня 2006 року за реєстровим № 867 (бланки ВСТ №№ 082588; 082589) та Акту № 751 передачі приміщень від 27 квітня 2006 року. Права власності було зареєстроване в порядку, встановленому чинним законодавством, яке діяло на момент реєстрації Комунальним підприємством Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 02 червня 2006 року та записано в реєстрову книгу № 132 п-70 за реєстровим № 7778-п, з видачею реєстраційного посвідчення № НОМЕР_3 .
Згідно з пунктом 1.3. Договору балансова вартість приміщення складає 2 427 00, 00 грн. (два мільйони чотириста двадцять сім тисяч гривень 00 коп.)
Пунктом 1.4. Договору сторони передбачили, що орендар буде використовувати приміщення для розміщення салону краси.
Приміщення знаходиться у стані придатному для використання останнього з метою, визначеному у п. 1.4. Договору, але потребує поточного ремонту (пункт 1.5. Договору).
Відповідно до пункту 2.1. Договору передача приміщення здійснюється за актом приймання - передачі, що підписується уповноваженими представниками сторін і є невід'ємною частиною Договору, за формою відповідно до Додатка 1 до цього Договору.
Згідно з пунктом 2.3. Договору приміщення вважається переданим в оренду з моменту підписання уповноваженими представниками сторін акту приймання - передачі приміщення.
Пунктом 3.1. Договору сторони передбачили, що строк оренди складає 60 (шістдесят) місяців з моменту прийняття приміщення орендарем за актом приймання - передачі приміщення.
Строк оренди згідно з цим Договором може бути змінений сторонами шляхом укладення додаткового Договору (пункт 3.2. Договору).
Орендна плата за користування приміщенням в місяць складає 35 820, 00 (тридцять п'ять тисяч вісімсот двадцять гривень 00 коп.), в тому числі ПДВ, нарахований у відповідності до вимог чинного законодавства України (пункт 4.1. Договору).
Пунктом 4.2. Договору Сторони погодили, що як вийняток, у зв'язку із проведенням Орендарем: поточного ремонту Приміщення згідно з п. 1.5. цього Договору, місячна орендна плата за перший, другий та третій місяці оренди буде складати 17 910, 00 грн. (сімнадцять тисяч дев'ятсот десять гривень 00 коп.) в тому числі ПДВ, нарахований у відповідності до вимог чинного законодавства України, за один відповідний місяць оренди. Починаючи з четвертого місяця оренди - орендна плата нараховується та сплачується в порядку та в повному розмірі, передбаченому п. 4.1. цього Договору. Відлік першого місяця оренди починається з моменту прийняття Приміщення Орендарем за Актом приймання - передачі Приміщення.
Згідно пункту 4.3. Договору щомісячно, не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця, Орендодавець нараховує, а орендар сплачує орендну плату в розмірі, передбаченому п. п. 4.1 та 4.2 Договору. Крім того, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків протягом 5 (п'яти) робочих днів з дня їх отримання Орендар відшкодовує фактичні витрати Орендодавця, пов'язані з утриманням Приміщення, які розраховуються:
комунальні послуги: холодне та гаряче водопостачання - згідно з показниками лічильників;
теплопостачання - в повному обсязі відповідно до актів постачальника послуги.
активна електроенергія - згідно з показниками лічильника;
плату за землю - в повному обсязі.
На нараховані Орендарю суми до відшкодування витрат за користування послугами, орендодавцем нараховується ПДВ у відповідності до вимог чинного законодавства України.
Згідно з пунктом 4.4. Договору розмір орендної плати за неповний календарний місяць користування Приміщення нараховується пропорційно фактичній кількості календарних днів місяця користування Приміщенням.
Пунктом 4.5. Договору передбачено, що Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату та відшкодовує витрати Орендодавця, пов'язані з утриманням приміщення (п. 4.2., 4.3. цього Договору) з моменту підписання Акту приймання - передачі приміщення уповноваженими представниками Сторін до моменту підписання Акту приймання - передачі Приміщення (повернення Приміщення з оренди) уповноваженими представниками Сторін згідно з п. 6.1. цього Договору.
Відповідно до пункту 4.7. Договору протягом 3 - х банківських днів з моменту підписання Сторонами цього Договору Орендар сплачує Орендодавцю попередню плату в розмірі 100% від місячної орендної плати, визначеною п. 4. 1. Договору, яка буде зарахована в рахунок орендної плати за останній місяць оренди.
Сторони узгоджують, що підписання Акту приймання - передачі є підтвердженням факту настання строкового платного користування приміщенням з дати його підписання впродовж всього періоду та додаткового підтвердження шляхом складання щомісячних актів наданих послуг не потребує (пункт 4.9. Договору).
Орендодавець зобов'язується: передати приміщення Орендареві в строк та на умовах визначених цим Договором (пункт 5.1.1); Забезпечити персоналу Орендаря безперешкодний вхід до Приміщення (пункт 5.1.2.).
Орендар зобов'язується: використовувати приміщення за його цільовим призначенням у відповідності до п.1.4. Договору (пункт 5.3.1); Своєчасно здійснювати орендні платежі та суми відшкодувань фактичних витрат на утримання приміщення, передбачених розділом 4 Договору (пункт 5.3.2); Здійснювати поточний ремонт приміщення протягом строку оренди за власні кошти (пункт 5.3.4.).
Відповідно до пункту 6.1. Договору в останній день строку оренди Орендар зобов'язаний звільнити приміщення та передати Орендодавцю приміщення за Актом приймання-передачі, який підписується уповноваженими представниками Сторін.
Згідно з пунктом 6.2. Договору приміщення вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі.
Приміщення повинно бути повернуте Орендодавцю Орендарем у тому ж стані, в якому було передане в оренду Орендарю, з урахуванням нормального зносу (пункт 6.3. Договору).
Пунктом 8.1. Договору передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання зобов'язань за ним Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та винна сторона відшкодовує другій стороні всі спричинені цим збитки.
У випадку прострочення строку сплати орендної плати та відшкодування витрат Орендодавця, пов'язаних з утриманням приміщення (п. п, 4.2., 4.3. цього Договору) Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожний день прострочення (пункт 8.2. Договору).
За нецільове використання та/або передачу в суборенду Приміщення без письмової згоди Орендодавця, Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі подвійної місячної орендної плати, передбаченої п. 4.1. цього Договору за кожен місяць такого нецільового використання та/або суборенди приміщення (пункт 8.3. Договору).
Договір вступає в законну силу з моменту його підписання сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації, і діє до повного виконання сторонами зобов'язань згідно з цим Договором (пункт 10.1. Договору.).
Відповідно до пункту 10.5. Договору всі зміни та доповнення до Договору вважаються дійсними, якщо вони оформлені додатковими договорами до цього Договору, підписані сторонами та посвідчені в нотаріальному порядку.
Як передбачено пунктом 10.6. Договору кожна із сторін має право достроково розірвати цей Договір в односторонньому порядку, письмово повідомивши про це другу сторону за 3 (три) місяці до дати розірвання Договору, що оформляється договором про розірвання Договору.
20.04.2016 року між орендодавцем та орендарем було підписано акт приймання - передачі нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у користування нежилі приміщення №№ 1-17 групи приміщень № 43 (в літ. А), що розташовані за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею - 179, 1.
04.04.2018 року між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк» та Фізичною особою підприємцем Остапчуком Андрієм Юрійовичем підписано Додатковий договір про внесення змін та доповнень № 1 до Договору оренди нежитлових приміщень згідно якого сторони дійшли згоди внести зміни до Договору оренди нежилих приміщень, посвідченого 20 квітня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального кругу Чорнєй В. В., зареєстрованого в реєстрі за № 324 шляхом доповнення Договору пунктами 4.3.1., 4.3.2., 4.3.3. та викладення пунктів 4.1., 4.3., 8.2., 8.3. Договору у наступній редакції:
« 4.1. Орендна плата за користування Приміщенням в місяць складає 66 550,00 гри шістдесят шість тисяч п'ятсот п'ятдесят гривень 00 коп.) у тому числі ПДВ, нарахований у відповідності до чинного законодавства України».
« 4.3. Щомісячно Орендар сплачує орендну плату в розмірі передбаченому в п.4.1, крім того відшкодовує Орендодавцю фактичні витрати, пов'язані з утриманням приміщення та прибудинкової території
4.3.1. Орендна плата.
Щомісячно до 15 (п'ятнадцятого) числа поточного місяця Орендодавець нараховує орендну плату за звітний місяць та направляє Орендарю рахунки в порядку, визначеному в 10.7 Договору, а Орендар на підставі отриманих від Орендодавця рахунків сплачує нараховану орендну плату за звітний місяць не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця.
4.3.2. Витрати, пов'язані з утриманням приміщення.
Орендар на підставі виставлених Орендодавцем рахунків протягом 5 робочих днів, з дня їх отримання в порядку, визначеному у п. 10.13. цього Договору, відшкодовує фактичні витрати Орендодавця, пов'язаним з утриманням Приміщення, а саме:
- активна електроенергія - у повному обсязі відповідно до Актів постачальника; Витрати, що не передбачені п. 4.3.2. Договору, входять до складу орендної плати.
На суми відшкодувань, передбачених цим пунктом, Орендодавцем нараховується ПДВ у відповідності до вимог чинного законодавства України.
« 4.3.3. Сплата витрат на утримання Приміщення здійснюється Орендарем самостійно за отримані послуги: теплова енергія, водопостачання та водовідведення холодної питної юди, водопостачання гарячої води, експлуатаційні витрати (технічне обслуговування, тримання будинку, в якому знаходиться приміщення, та прибудинкової території, дезінфекція, електрична енергія в місцях загального користування будинку, в якому знаходиться Приміщення).
До моменту укладення таких договорів Орендар відшкодовує зазначені витрати Орендодавцю на підставі виставлених останнім рахунків.
Орендар зобов'язаний надати Орендодавцеві належним чином завірені копії стійно укладених договорів, зазначених у цьому пункті Договору, протягом 3 робочих з моменту їх укладення Орендарем.
У випадку ненадходження рахунку Орендарю від Орендодавця в строк до 3 (трьох) календарних днів до закінчення строків для сплати, визначених п. 4.3. цього Договору, орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату згідно з отриманим рахунком за попередній період/місяць або згідно з умовами Договору.»
« 8.2. У випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за Договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожний день прострочення. Пеня нараховуються Орендодавцем починаючи з дня фактичного виникнення обставин, які є підставою для її нарахування, і до дня фактичного припинення таких обставин, при цьому сторони погоджуються, вказані строки нарахування пені є такими, що погоджені Сторонами за Договором у розумінні ст. 232 Господарського кодексу України.».
« 8.3. За нецільове використання та/або передачу в суборенду Приміщення без письмової згоди Орендодавця, Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі подвійної місячної орендної плати згідно з цим Договором, який нараховується орендодавцем і сплачується Орендарем за кожен місяць такого нецільового використання та/або суборенди приміщення».
2. Сторони домовились доповнити Договір пунктами 4.10., 4.11., 5.2.2., 5.3.13., 5.3.14., 6.4., 6.5., 8.7., 8.8., 8.9., 8.10., 8.11. та викласти їх в наступній редакції:
Орендар має право звернутись до Орендодавця із запитом про надання рахунку повторно. Після отримання рахунку за таким зверненням Орендар зобов'язаний протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту отримання рахунку сплатити на користь Орендодавця різницю між фактично сплаченою сумою та сумою, що зазначена в наданому Орендодавцем рахунку. У випадку якщо сплачена Орендарем сума перевищує суму, на яку орендодавцем виставлено рахунок, сума такого перевищення зараховується Орендодавцем в сплати орендної плати та інших платежів за цим Договором. За відсутності звернення Орендаря до Орендодавця щодо повторного надання рахунку/рахунків у передбачений вище термін, вони вважаються такими, що отримані Орендарем та підлягають оплаті у повному обсязі згідно з умовами цього Договору.
У випадку виникнення заборгованості Орендаря перед Орендодавцем зі сплати орендної плати та інших платежів за цим Договором, Орендарю направляється вимога відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України».
« 4.10. Попередня плата буде утримуватися Орендодавцем протягом строку дії цього Договору як забезпечення сплати Орендарем орендної плати та виконання інших зобов'язань за цим Договором. При припиненні дії Договору попередня плата використовується Орендодавцем для погашення заборгованості з орендної плати та інших платежів за цим Договором. Залишок не використаних коштів повертається Орендодавцем Орендарю. Надлишково сплачені кошти Орендарем за цим Договором підлягають зарахуванню Орендодавцем в рахунок погашення заборгованості Орендаря з орендної плати та інших платежів за Договором.».
« 4.11. Розмір орендної плати та інших платежів за цим Договором може збільшуватись з ініціативи Орендодавця, у випадку збільшення ринкових орендних ставок, платежів, що впливають на розмір орендної плати, у тому числі, але не обмежуючись, податків, зборів, цін і тарифів з обгрунтуванням Орендодавцем такого підвищення та його направленням Орендареві у відповідності до п. 10.13. Договору. Відповідний розмір орендної плати та інших платежів за цим Договором набирає чинності та застосовується сторонами з дати, визначеної Сторонами у договорі про внесення змін до цього Договору.».
Сторони домовились пункт 10.5. Договору викласти у наступній редакції:
« 10.5. Всі зміни та доповнення до цього Договору вважаються дійсними, якщо вони оформлені договорами про внесення змін до цього Договору, підписані Сторонами та посвідчені в нотаріальному порядку.».
4. Сторони домовились доповнити пункт 10.13. Договору абзацом наступного змісту:
« - повідомлення Сторонами одна одну про будь-які обставини, що виникають протягом дії Договору, проводяться шляхом направлення письмових або електронних
звернень, повідомлень, рахунків на виконання п.4.2. Договору, сканованих копій документів, що оформлюються в процесі виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором, тощо. При цьому повідомлення вважаються направленими належним чином, якщо вони надіслані на адреси, зазначені в п. 11 цього Договору. Сторони визнають офіційними та належним чином направленими повідомлення в електронній формі, якщо такі повідомлення були направлені однією Стороною іншій Стороні з електронної адреси та на електронну адресу/адреси, зазначені в п. 11 Договору. Сторони підтверджують, шо при отриманні письмового або електронного звернення, повідомлення, Сторона - одержувач такого звернення/повідомлення зобов'язана направити відповідь іншій Стороні у строк не більше 3 (трьох) робочих днів.
6. Сторони домовились доповнити п. 11 Договору абзацами наступного змісту:
«Електронні адреси Орендодавця: irina.vorobyey@pib.ua; stanislav.tarasenko@pib.ua; irina.stelmashchuk@pib.ua;
Електронна адреса Орендаря: info.zirulnik@gmail.com.»
11.02.2019 позивачем на адресу відповідача було надіслано повідомлення про розірвання Договору оренди нежилих приміщень № 21-1/1-73 від 08.02.2019, в якому орендодавець повідомив орендаря про розірвання Договору в односторонньому порядку.
Повідомлення № 21-1/1-73 від 08.02.2019 було отримане відповідачем 16.02.2019, що підтверджується рекомендованим повідомлення про вручення поштового відправлення № 0100107415100, копія якого наявна в матеріалах справи.
В подальшому, 23.05.2019 позивач надіслав відповідачу лист № 21-1/3-251 від 22.05.2019, в якому повідомляв про дату, час та місце підписання та нотаріального посвідчення договору про розірвання Договору та надіслав проект договору про розірвання.
Лист № 21-1/3-251 від 22.05.2019, який надсилався на адресу відповідача, а саме: АДРЕСА_1 з штрих кодованим ідентифікатором № 0100108123898 був повернутий «за закінченням встановленого строку зберігання».
23.05.2019 позивачем надіслано на електронну адресу відповідача (info.zirulnik@gmail.com) лист № 21-1/3-251 від 22.05.2019 разом з проектом Договору про розірвання.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Укладений між сторонами Договір за своєю природою є договором оренди.
Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до статті 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Згідно зі статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних випадках ставляться.
Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового оборогу, вимог розумності та справедливості.
Частиною другою статті 795 Цивільного кодексу України встановлено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Частина 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.
Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Частиною 1 ст. 782 Цивільного кодексу України передбачено спеціальний спосіб розірвання договору шляхом вчинення наймодавцем односторонньої відмови від нього, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Згідно із частинами 2 та 3 ст. 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.
Поряд з цим, ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу України передбачає, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Пунктом 10.6. Договору передбачено, що кожна із сторін має право достроково розірвати цей Договір в односторонньому порядку, письмово повідомивши про це другу сторону за 3 (три) місяці до дати розірвання Договору, що оформляється договором про розірвання Договору.
Як встановлено судом позивач звертався до відповідача з повідомленням № 21-1/1-73 від 08.02.2019 про розірвання Договору оренди нежилих приміщень та листом № 21-1/3-251 від 22.05.2019, однак відповіді від відповідача не отримав.
В матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що відповідач намагався підписати з позивачем Договір про розірвання Договору оренди нежитлових приміщень від 20.04.2016 та повернути нежилі приміщення з № 1 по № 17 групи приміщень № 43 (в літ. А), що розташовані за адресою: м . Київ, вул. Шота Руставелі, будинок 33, загальною площею 179, 1 кв. м. за актом приймання - передачі, а тому позовні вимоги визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ч. 3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.
Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Згідно з ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Вказані положення означають, що закон встановлює рівні можливості сторін і гарантує їм право на захист своїх інтересів. Принцип рівності учасників судового процесу перед законом і судом є важливим засобом захисту їх прав і законних інтересів, що унеможливлює будь-який тиск однієї сторони на іншу, ущемлення будь-чиїх процесуальних прав. Це дає змогу сторонам вчиняти передбачені законодавством процесуальні дії, реалізовувати надані їм законом права і виконувати покладені на них обов'язки.
У відповідності до статті 13 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбаченим цим Кодексом.
Принцип змагальності тісно пов'язаний з процесуальною рівністю сторін і забезпечує повноту фактичного й доказового матеріалу, наявність якого є важливою умовою з'ясування обставин справи. Відповідно до вказаного принципу, особи, зацікавлені в результаті справи, вправі відстоювати свою правоту у спорі шляхом подання доказів; участі в дослідженні доказів, наданих іншими особами шляхом висловлення своєї думки з усіх питань, що підлягають розгляду у судовому засіданні. Змагальність є різновидом активності зацікавленої особи (сторони). Особи, які беруть участь у справі, вправі вільно розпоряджатися своїми матеріальними і процесуальними правами й активно впливати на процес з метою захисту прав і охоронюваних законом інтересів.
Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст.129, 236-238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд, -
1. Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк» задовольнити повністю.
2. Розірвати Договір оренди нежилих приміщень, укладений Публічним Акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний Банк» з Фізичною особою-підприємцем Остапчуком Андрієм Юрійовичем 20.04.2016, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чорнєй В.В. за реєстрованим номером № 324.
3. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця Остапчука Андрія Юрійовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) повернути Публічному акціонерному товариству "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (01001, м. Київ, пров. Шевченка, 12, ідентифікаційний код юридичної особи 00039002) нежилі приміщення з № 1 по № 17 групи приміщень № 43 (в літ. А), що розташовані за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 179,1 кв.м. за актом приймання - передачі.
4. Виселити Фізичну особу-підприємця Остапчука Андрія Юрійовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) із займаних нежилих приміщень з № 1 по № 17 групи приміщень № 43 (в літ. А), що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 179,1 кв.м.
5. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Остапчука Андрія Юрійовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк" (01001, м. Київ, Провулок Шевченка, буд. 12; код ЄДРПОУ 00039002) витрати по сплаті судового збору у розмірі 5 763 (п'ять тисяч сімсот шістдесят три) грн. 00 коп.
6. Після набрання рішенням законної сили видати накази.
7. Відповідно до ст.241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
8. Відповідно до ч.1 ст.256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
9. Згідно з п.п.17.5 п.17 розділу ХІ "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України в редакції Закону України від 03.10.2017 №2147-VІІІ до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Повне рішення складено 11.11.2019 року.
Суддя М.Є.Літвінова