01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"11" січня 2010 р. Справа № 8/137-09
за позовом Відкритого акціонерного товариства «Київський радіозавод», м. Київ
до відповідача Приватного підприємства «ДСК -Інвест Буд.», смт. Калинівка, Васильківський район
про стягнення 37 227,11грн.,
Суддя Чорна Л.В.
Представники:
від позивача:Чубук Е.А. -довір. №765/826 від 22.12.2009р. -нач. юр. відділу;
від відповідача: не з'явився.
суть спору:
Предмет спору викладений в ухвалі від 15 вересня 2009р.
Відповідач вимог суду не виконав, в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законодавством порядку.
Згідно довідки з Головного управління статистики у Київській області №02/2-08/0851 від 30.10.2009р. місцезнаходження приватного підприємства «ДСК-Інвест Буд.»08623, Київська область, Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Леніна, 57, кв. 7/1.
Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.
Позов підлягає задоволенню частково.
судом встановлено:
18 вересня 2008р. між відкритим акціонерним товариством «Київський радіозавод»- Орендодавець /позивач/ та приватним підприємством «ДСК -Інвест Буд»- Орендар /відповідач/ укладено договір оренди індивідуально визначеного майна №74/76, за умовами якого Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування офісне приміщення за інв. №400024 загальною площею 96,1м2, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 9, що знаходяться на балансі позивача. Орендоване Майно передається з метою використання для офісу -п. 1.1. договору.
Згідно п. 2.1. договору Орендар вступає в строкове платне користування об'єктом оренди у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкту оренди.
19 жовтня 2008р. по акту прийому-передачі відповідач прийняв приміщення під офіс загальною площею 98,6м2 на 3 поверсі в корпусі №5 по вул. Бориспільській, 9.
Згідно п. 3.1. договору ціна оренди 1 м2 площі офісного приміщення становить 42грн. 60коп. (в т.ч. ПДВ).
Загальний розмір орендної плати офісного приміщення без урахування індексу інфляції становить 4 093грн. 86коп. (в т.ч. ПДВ) за місяць -п. 3.1.1. договору.
Згідно п. 3.2. договору орендна плата за перший місяць визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції. (З моменту підписання акту приймання-передачі).
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції -п. 3.3. договору.
Згідно п. 3.7. договору зобов'язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової оплати за перший місяць оренди. Сплата авансової суми проводиться протягом 3 (трьох) днів з моменту підписання акту приймання -передачі.
Подальша оплата здійснюється у вигляді авансу не менш ніж орендна плата за один місяць та сплачується до 28 числа місяця, що передує оренді.
Згідно п. 5.2. договору орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
За період з жовтня 2008р. по березень 2009р. заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі становить 23 187грн. 98коп.
Листом №05/08-09 від 10.03.2009р. відповідач звернувся до позивача про зарахування вартості виконаних робіт в рахунок погашення заборгованості по орендній платі на суму 9 336грн. 00коп., що підтверджується довідкою про вартість виконаних підрядних робіт за лютий 2009р., акт приймання виконаних підрядних робіт за лютий 2009р.
Протоколом №18 від 14.04.2009р. надано згоду на зарахування в рахунок орендної плати вартості робіт по ремонту в корпусі 24, за інвентарним №400024.
Відповідно до п. 1 ст. 601 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, а також вимог, строк виконання яких не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги.
Таким чином заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі становить 13 851грн. 98коп.
Доказів оплати заборгованості, як і реагування на повідомлення №765/620 від 04.03.2009р. відповідачем до суду не подано.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділової обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За таких обставин в частині стягнення суми основного боргу вимога підлягає задоволенню частково.
Строк дії договору оренди 12 місяців з 18 вересня 2008р. по 31 серпня 2009р. -п. 10.1. договору.
Згідно п. 10.4 договору сторони погодили, що договір може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця, якщо Орендар систематично (більше двох разів) порушує терміни здійснення будь-яких платежів за цим договором, а також по договорам відшкодування витрат Орендодавця на утримання об'єкту оренди та надання комунальних послуг Орендарю.
Повідомленням 3765/620 від 04.03.2009р. позивач повідомив відповідача про намір розірвати договір оренди в разі не погашення заборгованості до 31.03.2009р.
Доказів погашення заборгованості до 31.03.2009р. до суду не подано, договір вважається розірваним з 01.04.2009р.
Відповідно до п. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Орендоване майно передано позивачу по акту прийому-передачі 22.04.2009р., тобто через 22 дні.
Відповідно до п. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Разом з цим, відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ст. 550 Цивільного кодексу України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.
Згідно п. 9.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з цим договором, сторони несуть відповідальність передбачену чинним законодавством України.
Згідно п. 3.6 договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахування встановленого індексу інфляції за кожен день прострочення, включаючи день оплати. При затримці оплати більш ніж 1-н місяць додатково нараховується штраф у розмірі 20% від загальної суми заборгованості. Закінчення дії договору не звільняє Орендаря від обов'язків сплатити заборгованість, що виникла протягом дії цього Договору у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції, передбачені умовами цього Договору.
Крім цього, відповідно до п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд перевіривши правильність нарахування та враховуючи задоволену суму основного боргу, прийшов висновку часткового задоволення штрафних санкцій, а саме штраф у розмірі 2 770,39грн.
Господарські витрати підлягають задоволенню пропорційно задоволених витрат.
За таких обставин вимоги обґрунтовані, матеріалами справи доведені, підлягають задоволенню частково.
Зважаючи на викладене, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
вирішив:
Стягнути з приватного підприємства «ДСК -Інвест Буд»(код 35584104, р/р 26008010158901 в філії «Центральне РУ»Банк «Фінанси та кредит», ВАТ м. Києві, МФО 300937, 08623, вул. Леніна, 57, к. 7/1, смт. Калинівка, Васильківський район, Київська область) на користь відкритого акціонерного товариства «Київський радіозавод»(код ЄДРПОУ 30722314, р/р 260043012585 в Акціонерному банку «Таврика»в м. Києві, МФО 300788, 02099, вул. Бориспільська, 9, м. Київ) 13 851(тринадцять тисяч вісімсот п'ятдесят одна)грн. 98коп. основного боргу, 1 382(одна тисяча триста вісімдесят дві)грн. 98коп. інфляційних, 1 464(одна тисяча чотириста шістдесят чотири)грн. 57коп. пені, 183(сто вісімдесят три)грн. 07коп. 3% річних, 2 770(дві тисячі сімсот сімдесят)грн. 39коп. штрафу, 6 370(шість тисяч триста сімдесят)грн. 92коп. неустойки, 258(двісті п'ятдесят вісім)грн. 41коп. витрат по миту та 218(двісті вісімнадцять)грн. 69коп. інформаційних.
По решті -відмовити.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.
Суддя