01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"24" грудня 2009 р. Справа № 20/221-09
Господарський суд Київської області у складі судді Бабкіної В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Комунальне підприємство «Фонд комунального майна»
до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1
про стягнення 2364,71 грн.
секретар судового засідання (пом. судді): Новікова І.С.
за участю представників:
від позивача: Осіпова С.В., довір. від 01.12.2009 р.
від відповідача: не з'явився
Обставини справи:
Комунальне підприємство «Фонд комунального майна»(далі - позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) стягнення 2364,71 грн.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на укладення з ФОП ОСОБА_1 договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 132-Д та договору про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію № 132/132-Д-Е від 25.10.2007 р.
Згідно договору № 132-Д КП «Фонд комунального майна»передало у строкове платне володіння і користування нежитлові приміщення. Однак платежі за користування приміщенням та відшкодування витрат на утримання та експлуатацію об'єкту оренди сплачувалися орендарем неналежним чином.
У зв'язку з викладеним позивач просить суд стягнути з відповідача 835,06 грн. основного боргу, 1411,25 грн. пені, 95,20 грн. інфляційних втрат, 23,20 грн. 3% річних, а також відшкодувати 102,00 грн. державного мита та 236,00 грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Розгляд справи відкладався.
Представник позивача у судових засіданнях 04.12.2009 р. та 24.12.2009 р. позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача у судові засідання 04.12.2009 р. та 24.12.2009 р. не з'явився, хоча про час та місце судових засідань був повідомлений належним чином. Відзиву на позов не надав.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України в разі, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
У судовому засіданні 24.12.2009 р. за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд
встановив:
25.10.2007 р. між Комунальним підприємством «Фонд комунального майна» (орендодавець) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 132-Д, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування майно, а саме -нежитлові приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є їх невід'ємною частиною (об'єкт оренди), що знаходяться на балансі орендодавця.
Згідно з п. 1.2 договору адреса (місце розташування об'єкту оренди): Київська обл., АДРЕСА_2, Універсам «Дніпро», а пунктом 1.3 договору передбачено, що орендована площа складає 28,43 мІ.
У відповідності з п. 3.2 договору орендна плата визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича»та за перший (базовий) місяць оренди -грудень 2007 р. складає 494,40 грн. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Пунктом 3.6 договору визначено, що орендна плата за поточний місяць вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів у касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця.
Відповідно до пункту 3.8 договору орендна плата, яка була перерахована невчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім цього, за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу.
У відповідності з пп. 5.1.1 договору орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Пунктом 7.1 договору передбачено, що цей договір вступає в силу з 01.12.2007 р. і діє 30.11.2008 р.
Згідно акту прийому - передачі до договору оренди № 132-Д від 25.10.2007 р. орендодавець передав, а орендар прийняв з 01.12.2007 р. нежитлові приміщення загальною орендованою площею 28,43 мІ, що знаходяться за адресою: Київська обл., АДРЕСА_2, Універсам «Дніпро».
Згідно акту прийому - передачі до договору оренди № 132-Д від 25.10.2007 р. орендар повернув орендодавцеві вказані вище нежитлові приміщення.
25.10.2007 р. між Комунальним підприємством «Фонд комунального майна» (орендодавець) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію № 132/132-Д-Е, відповідно до п. 1.2 якого орендодавець забезпечує обслуговування, експлуатацію зданих в оренду площ до договору оренди № 132-Д від 25.10.2007 р., а орендар відшкодовує витрати орендодавця на виконання робіт.
Згідно з п. 2.1 договору розмір відшкодування витрат орендодавця, які пов'язані з утриманням майна комунальної власності і його експлуатацією, визначений на підставі переліку запланованих експлуатаційних витрат та їх вартості (калькуляції), розрахований на 1 кв.м загальної площі будівлі універсаму «Дніпро»і погоджений з Відділом комунальної власності, послуг та приватизації, управлінням економіки та соціального захисту м. Славутич.
У відповідності з п. 2.2 договору сума коштів, яка нарахована пропорційно орендованій площі і щомісячно підлягає оплаті орендарем, становить 112,24 грн.
Підпунктом 3.2.2 договору передбачено, що орендар зобов'язується своєчасно отримувати та сплачувати виставлені орендодавцем рахунки: за надані послуги, які визначені в договорі № 132-Д від 25.10.2007 р. до договору та на передплату до 100% очікуваної вартості комунальних послуг, що планується отримати у наступному місяці, при отриманні таких послуг через орендодавця.
Відповідно до 5.2 договору при несвоєчасному внесенні плати, передбаченої даним договором, орендар сплачує пеню в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу включаючи день оплати.
Як зазначає позивач, орендарем не було сплачено орендної плати та експлуатаційних витрат за останній місяць оренди -листопад 2008 р. на загальну сумі 835,06 грн., стягнення якої і є предметом даного позову.
Статтею 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначено, що оренда є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Тобто, орендар зобов'язаний вносити орендодавцеві платіж за користування майном. Розмір, форма, і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Згідно приписів статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є таке правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначена норма кореспондується з приписами статті 193 Господарського кодексу України.
Так, у відповідності до ч. 1 статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно ч. 7 статті 193 Господарського кодексу України не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Приписами статті 530 ЦК України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Як зазначено у ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Статтею 216 Господарського кодексу України передбачено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
З урахуванням викладеного та встановлення судом факту наявності заборгованості відповідача перед позивачем суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення основної заборгованості у сумі 835,06 грн. підлягають задоволенню.
Крім суми основної заборгованості, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню та інфляційні втрати відповідно до п. 3.8 договору № 132-Д оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, від 25.10.2007 р.
Як зазначалося вище, згідно вказаного пункту 3.8 договору оренди орендна плата, яка була перерахована невчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім цього, за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу.
З долученого до матеріалів справи розрахунку пені вбачається, що позивачем було визначено розмір пені в сумі 1411,25 грн. за період з 01.12.2008 р. до 03.11.2009 р. на суму 835,06 грн.
Проте ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»передбачено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Водночас, згідно з п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
За таких обставин сума пені, що підлягає стягненню з відповідача з урахуванням зазначених приписів п. 6 ст. 232 ГК України та ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»становить 100,37 грн. за період з 01.12.2008 р. до 01.06.2009 р. на суму 835,06 грн.
Також позивач просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати та 3% річних.
Згідно приписів ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Розмір інфляційних втрат, визначений позивачем становить 95,20 грн. за період з 01.12.2008 р. до 03.11.2009 р. на суму 835,06 грн., а розмір 3% річних - 23,20 грн., які є обґрунтованими та підлягають стягненню з відповідача.
За таких обставин суд дійшов висновку щодо часткового задоволення позовних вимог Комунального підприємства «Фонд комунального майна».
Судові витрати відповідно до вимог ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (07100, АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Фонд комунального майна»(07100, Київська обл., м. Славутич, Центральна площа, 5, код 32301037) - 835 (вісімсот тридцять п'ять) грн. 06 коп. основного боргу, 100 (сто) грн. 37 коп. пені, 23 (двадцять три) грн. 20 коп. 3% річних, 95 (дев'яносто п'ять) грн. 20 коп. інфляційних втрат, 45 (сорок п'ять) грн. 46 коп. державного мита та 105 (сто п'ять) грн. 17 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя В.М. Бабкіна
Дата підписання рішення - 29.12.2009 р.