532/1850/19
2/532/680/2019
Іменем України
05 листопада 2019 р. м. Кобеляки
Кобеляцький районний суд Полтавської області складі:
судді - Омельченко І. І.,
з участю секретаря судового засідання - Логвиненко А. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна, -
05 серпня 2019 року позивач, ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, в якому вказує, що на підставі договору дарування від 27 лютого 2018 року він є власником 19/50 частин житлового будинку АДРЕСА_1 . Власником інших частин є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .
З метою належного користування своїм майно, позивач прохає суд виділити належні йому 19/50 частин будинку в окрему одиницю та визнати за ним право власності як на самостійний об'єкт нерухомого майна.
Ухвалою суду від 16 серпня 2019 року відкрито провадження по даній справі за правилами спрощеного позовного провадження.
Позивач, ОСОБА_1 , та його представник, адвокат Галушко С. С., будучи завчасно належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явились, однак ОСОБА_4 подав суду заяву, в якій прохає розглядати справу у відсутність сторони позивача, позовні вимоги підтримує повністю.
Відповідачі, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , будучи завчасно належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явились, однак подали суду заяви, в яких прохають суд розглядати справу у їх відсутність. Позовні вимоги визнають повністю.
Суд, розглянувши матеріали справи, вважає що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що 27 лютого 2018 року ОСОБА_5 подарував, а ОСОБА_1 прийняв у дар 19/50 часток житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходяться в АДРЕСА_1 . Ці 19/50 частин складаються в цілому з: житлового будинку загальною площею 129,6 кв.м, житловою площею 64,2 кв.м., зазначеного в плані під літерою «А», сарая літери «Б», сарая літери «Г», гаража літери «В», літньої кухні літери «Д,д», літньої кухні літери «Е», погріба літери «Пг1», погріба літери «Пг2», погріба літери «Пг3», вбиральні літери «Т», вбиральні літери «Т1», огорожі літери «№2-2», колодязя літери «К», розташовану на неприватизованій земельній ділянці, площа землекористування якої невизначена (а.с.7-8).
Власниками іншої частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходяться в АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с.12 - 15).
Комунальним підприємством «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації» надано висновок щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна, яким встановлено, що за технічними показниками будинок АДРЕСА_1 може бути поділено. У фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться: 19/50 частин житлового будинку літ. А1а1а2а4 загальною пло- щею 57,0 кв.м, в тому числі житлова площа 21,3 кв.м., літня кухня літ. Д,д, гараж літ. В, погріб літ. Пг, вбиральня літ. Т, огорожа № 1,2 (а.с.20).
Крім цього, згідно інвентаризаційних справ № 3805, № 3805-а вбачається, що у фактичному користуванні ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться погріб літ. Пг, що відповідає погребу літ. Пг1, зазначеному у договорі дарування від 27.02.2018 року серії ННА № 839657 за реєстр. № 1-630. Відповідно до договору дарування від 27.02.2018 року серії ННА № 839657 за реєстр. №1-630 ОСОБА_1 отримав у дар 19/50 часток житлового будинку літ.А, що згідно з фактичним користуванням та інвентаризаційними відомостями відповідає житловому будинку літ. А1, а1, а2, а4. Вищезазначені будівлі є єдиним цілісним комплексом. Будь-які добудови та перепланування не здійснювалися.
Рішенням виконавчого комітету № 201 від 25.04.2018 року Кобеляцької міської ради Полтавської області 19/50 частинам будинку АДРЕСА_2 присвоєно новий адресний номер: АДРЕСА_1 (а.с.16).
Статтею 372 ЦК України визначено, що майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.
Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою.
Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.
Враховуючи вище викладене, оскільки технічно можливо виділити 19/50 частин будинку АДРЕСА_1 в окремий самостійний об'єкт, однак сторони мають змогу провести поділ лише в судовому порядку, оскільки земельна ділянка не приватизована, то позов слід задовольнити та виділити належну ОСОБА_1 частку в натурі і визнати за ним право власності на виділену одиницю.
Крім цього судом встановлено, що частка ОСОБА_3 виділена в окрему одиницю, а тому оскільки на даний час судом вирішено питання про виділення частки ОСОБА_1 , то право спільної часткової власності на домоволодіння по АДРЕСА_1 слід припинити.
Керуючись статтями 2, 5, 76-81, 83, 200, 258, 264, 265, 273 ЦПК України, статтями 364, 372, 1218, 1268 ЦК України , суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна задовольнити повністю.
Виділити 19/50 частки в натурі житлового будинку АДРЕСА_1 у самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на виділений самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівялми та спорудами з поштовою адресою: АДРЕСА_1 .
Право спільної часткової власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 - припинити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду через Кобеляцький районний суд Полтавської області.
Суддя