01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"18" грудня 2009 р. Справа № 19/372-09
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «А-МЕТАЛ», м. Антрацит;
до Закритого акціонерного товариства «Кінний завод Гранд», смт. Калита;
про розірвання договору суборенди
Суддя Т.П. Карпечкін
Представники:
від позивача -Туманенко Л.О. (довіреність № 5 від 17.12.2009 р.);
від відповідача -Кобець І.А. (довіреність б/н від 08.12.2009 р.).
Товариство з обмеженою відповідальністю «А-МЕТАЛ»(надалі -позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою до Закритого акціонерного товариства «Кінний завод Гранд»(надалі -відповідач) про розірвання договору суборенди від 10.11.2009 р., укладеного між сторонами та предметом якого є земельна ділянка зі всіма будівлями та спорудами, що на ній знаходяться, яка розташована на території Підгірцівської сільської ради, в межах села Підгірці, Обухівського району, Київської області, 28 км автошляху Київ-Луганськ, загальною площею 0,8090 га, та виселення відповідача з вказаної земельної ділянки.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідачем не було виконано грошових зобов'язань щодо внесення авансового платежу в сумі 25000 грн. у строк, передбачений п. 5.4. договору, що свідчить про порушення умов договору і є підставою для його розірвання.
Ухвалою від 09.12.2009 р. суд порушив провадження у справі № 19/372-09 та призначив її розгляд на 18.12.2009 р.
У судовому засіданні 18.12.2009 р. представником відповідача було надано відзив на позовну заяву, в якому відповідач проти позову заперечує посилаючись на те, що він не проти оплати по даному договору суборенди, а просить лише відстрочення цієї оплати до 31 травня 2010 року, у зв'язку з фінансовими проблемами.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -
06.11.2009 р. між Фізичною особою - підприємцем Рустамовим Джамаладдін Гайтаран огли (за договором -орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «А-МЕТАЛ» (за договором -орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку зі всіма будівлями та спорудами, що на ній знаходяться, яка розташована на території Підгірцівської сільської ради, в межах села Підгірці, Обухівського району, Київської області, 28 км. автошляху Київ-Луганськ, загальною площею 0,8090 га, строком на 13 місяців (п.п. 1.1., 2.1.1, 2.1.2., 3.1. договору).
На виконання умов договору оренди, між ФОП Рустамовим Д.Г. та позивачем було підписано Акт прийому-передачі об'єкта оренди від 09.11.2009 р.
Відповідно до п. 10.1. вказаного договору, орендар має право передати земельну ділянку зі всіма будівлями та спорудами, що на ній знаходяться або її частину в суборенду третім особам. Сторони дійшли згоди, що така передача в суборенду не потребує окремого погодження орендодавця. Передача в суборенду може здійснюватись на підставі відповідного договору, укладеного орендарем з суборендарем (суборендарями) на строк, що не перевищує строку цього договору оренди. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного договору і не суперечити йому (п. 10.2. договору).
10.11.2009 р. між товариством з обмеженою відповідальністю «А-МЕТАЛ» (за договором - орендар) та закритим акціонерним товариством «Кінний завод Гранд» (за договором -суборендар) було укладено Договір суборенди, згідно з умовами якого орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку зі всіма будівлями та спорудами, що на ній знаходяться, яка розташована на території Підгірцівської сільської ради, в межах села Підгірці, Обухівського району, Київської області, 28 км. автошляху Київ-Луганськ, загальною площею 0,8090 га, власником якої є Фізична особа - підприємець Рустамов Джамаладдін Гайтаран огли, строком на 1 рік з моменту підписання договору та акту приймання-передачі і триває до 06.11.2010 року, Передання земельної ділянки в суборенду, здійснюється за Актом приймання-передачі, що підписується сторонами та скріплюється їх печатками (п.п. 1.1., 1.2., 2.1, 2.1.1., 2.1.2., 3.3., 4.1. договору.
У відповідності з умовами договору, сторонами було підписано Акт приймання-передачі від 10.11.2009 р.
Відповідно до розділу 5 договору, розмір суборендної плати, що сплачується суборендарем за користування земельною ділянкою зі всіма будівлями та спорудами, що на ній знаходяться складає 3000,00 грн. за один місяць, в тому числі ПДВ 500,00 грн. Суборендна плата сплачується суборендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок орендаря до 20 числа кожного місяця за поточний місяць. Суборендар перераховує орендарю авансовий платіж протягом 3 днів з моменту укладення договору в сумі 25000,00 грн. Авансовий платіж, сплачений суборендарем, щомісячно зараховується в оплату суборендної плати. Після повного зарахування авансового платежу, сплата суборендної плати здійснюється суборендарем в порядку, встановленому п. 5.2. договору.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.
Згідно ст. 774 Цивільного кодексу України, передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, з наймача справляється плата за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Після укладення договору суборенди від 10 листопада 2009 р., відповідач направив позивачу лист за № 75 від 16.11.2009 р., в якому запропонував змінити п. 5 договору суборенди земельної ділянки, а саме в зв'язку з фінансовими проблемами відстрочити перерахування суми 25000,00 грн. до 31 травня 2010 року. Позивач у відповідь своїм листом від 17.11.2009 р. за № 94, повідомив відповідача про те, що фінансові проблеми відповідача ніяким чином не стосуються його, оскільки він мав за мету одержувати прибуток від передачі земельної ділянки в суборенду та розрахуватися з орендодавцем за надану йому в оренду земельну ділянку і просив відповідача підписати додаткову угоду про дострокове розірвання договору суборенди та звільнити земельну ділянку з будівлями та спорудами.
20.11.2009 р. відповідач листом за № 77 відмовився від дострокового припинення (розірвання) договору суборенди та звільнення суборендованої земельної ділянки зі всіма будівлями та спорудами, що на ній знаходяться.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності зі ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно п. 10.7. договору суборенди, орендар має право ініціювати дострокове розірвання даного договору, у випадку, якщо суборендар не сплатив суборендної плати або авансового платежу, що передбачені даним договором, протягом строку платежу встановленого договором. Договір може бути розірвано достроково за взаємною домовленістю сторін, а також за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором (п. 10.8. договору суборенди).
Згідно ст. 202 Господарського кодексу України, господарське зобов'язання припиняється у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду. До відносин щодо припинення господарських зобов'язань застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 612 ЦК України та ст. 220 ГК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений законом або договором.
У відповідності з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.
Відповідно до статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не надано доказів вчинення дій, передбачених п. 5.4. договору, зокрема, сплати авансового платежу в сумі 25000,00 грн.
Таким чином, враховуючи наведені обставини, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині розірвання договору суборенди, укладеного між сторонами 10.11.2009 р.
Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Отже, беручи до уваги вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Судові витрати, відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України, покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Розірвати договір суборенди земельної ділянки зі всіма будівлями та спорудами, що на ній знаходяться, яка розташована на території Підгірцівської сільської ради, в межах села Підгірці, Обухівського району, Київської області, 28 км. автошляху Київ -Луганськ, укладений 10 листопада 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «А-МЕТАЛ»та Закритим акціонерним товариством «Кінний завод Гранд».
3. Висилити Закрите акціонерне товариство «Кінний завод Гранд»(07420, Київська область, Броварський район, смт. Калита, вул. Окружна, буд. 2; код ЄДРПОУ 33458442), його працівників та будь-яких інших фізичних та юридичних осіб з земельної ділянки, загальною площею - 0,8090 га, опис меж згідно кадастрового плану: від А до Б - Землі загального користування (проїзд); від Б до В - Землі Підгірцівської сільської ради; від В до Г - Землі загального користування (проїзд); від Г до Д - Землі Підгірцівської сільської ради; від Д до Е - Землі гр. Губи; від Е до А - Землі Підгірцівської сільської ради, призначення - забудовані землі, та розташованих на цій земельній ділянці будівель і споруд, що знаходяться на території Підгірцівської сільської ради, в межах села Підгірці, Обухівського району, Київської області, 28 км автошляху Київ-Луганськ.
4. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Кінний завод Гранд»(07420, Київська область, Броварський район, смт. Калита, вул. Окружна, буд. 2; код ЄДРПОУ 33458442) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «А-МЕТАЛ»(94601, Луганська обл., м. Антрацит, вул. Артема, буд. 33, код ЄДРПОУ 33167802) державне мито у сумі 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.
5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.
6. Повернути на підставі рішення з Державного бюджету України Товариству з обмеженою відповідальністю «А-МЕТАЛ»(94601, Луганська обл., м. Антрацит, вул. Артема, буд. 33, код ЄДРПОУ 33167802) зайве сплачене державне мито у сумі 255 (двісті п'ятдесят п'ять) грн., перерахованого квитанцією № 2479035 від 09.12.2009 р., оригінал якої залишено в матеріалах справи господарського суду Київської області № 19/372-09.
Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.
Суддя
Рішення підписано:
18.12.2009 р.