01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"14" грудня 2009 р. Справа № 19/318-09
За позовом Комунального підприємства «Фонд комунального майна», м. Славутич;
до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1,
м. Славутич;
про стягнення 5063,27 грн.
Суддя Т.П. Карпечкін
Представники:
від позивача: Осіпова С.В. (довіреність б/н від 01.12.2009 р.);
від відповідача: не з'явився.
Комунальне підприємство «Фонд комунального майна»(далі -позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (далі -відповідач) про стягнення 5063,27 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач в порушення умов Договору № 38-М оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 10.11.2005 р. та Договору № 38-М-Е про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та з наданих комунальних послуг орендарю не розрахувався у встановлений строк за користування нерухомим майном та спожиті комунальні послуги за листопад 2008 року, внаслідок чого виникла заборгованість по орендній платі в сумі 1929,18 грн., на яку позивачем нараховані пеня за прострочку платежу в сумі 2884,12 грн., інфляційні витрати в сумі 202,56 грн. та 3% річних у сумі 47,41 грн.
Ухвалою від 06.11.2009 р. суд порушив провадження у справі № 19/318-09 та призначив її розгляд на 03.12.2009 р.
Ухвалою від 03.12.2009 р. суд, на підставі ст. 77 ГПК України, відклав розгляд справи на 14.12.2009 р., в зв'язку з неявкою відповідача у судове засідання.
Відповідач в засідання суду вдруге не з'явився, відзив на позов не надав і не надіслав, ухвалу про порушення провадження у справі від 06.11.2009 р. та ухвалу від 03.12.2009 р. не виконав, про причини неявки господарський суд не повідомив, проте відповідач належним чином був повідомлений про час і місце судового засідання.
На підставі ст. 69 ГПК України, господарський суд обмежений двохмісячним строком вирішення спору, а тому вважає, що у відповідності до ст. 75 ГПК України, справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами без участі представника відповідача, яких достатньо для винесення рішення по суті.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд, -
10.11.2005 р., між комунальним підприємством «Славутич-Чорнобильторг», що є уповноваженим органом Славутицької міської ради, яка є власником комунального майна, (за договором -орендодавець) та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (за договором -орендар) був укладений Договір № 38-М оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення будівлі магазину «Мінськ»з інженерними мережами й комунікаціями, що є його невід'ємною частиною, а саме: частину приміщення № 1 другого поверху будівлі -корисна площа 150,8 кв. м (в тому числі 11,7 кв. м під технологічні проходи для покупців), частину приміщення № 15 другого поверху будівлі -9 кв. м (під технологічні проходи) та 60,7 кв. м площі загального користування будівлі магазину, яка розрахована за відсотком долі корисної площі до площі будівлі без конкретизації приміщень або розташування в будівлі, орендована площа складає всього 220,5 кв. м. Місце розташування орендованого майна: Київська обл., м. Славутич, Центральна площа, 5, другий поверх магазину «Мінськ». Передане в оренду згідно з цим договором майно буде використовуватися для здійснення торгівельної діяльності непродовольчими товарами (п.п. 1.1., 1.2., 1.5. договору). Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у цьому договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта прийняття-передачі майна (п. 2.1. договору). Майно вважається переданим в оренду з моменту підписання акту прийняття-передачі майна (п. 2.4.4. договору). Договір № 38-М укладено строком на 3 роки включно до 09.11.2008 р.
На виконання умов договору, сторони підписали Акти прийому-передачі до Договору оренди № 38-М від 10.11.2005 р., що є Додатком до договору.
У відповідності з п.п. 3.2., 3.3. договору, орендна плата визначена на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутич»та за перший (базовий) місяць оренди -листопад 2005 р. становить 2020,30 грн. з ПДВ, за кожний наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригуванню розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата визначена без урахування вартості комунальних послуг, електроенергії, експлуатаційних витрат орендодавця.
Згідно з вимогами п. 5.1.8. договору оренди, орендар зобов'язаний був укласти з орендодавцем окремий договір на відшкодування експлуатаційних витрат на утримання орендованого майна протягом 6 робочих днів з дати підписання даного договору.
На виконання взятих на себе зобов'язань за договором оренди, відповідач уклав з комунальним підприємством «Славутич-Чорнобильторг»Договір № 38-М-Е про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та з наданих комунальних послуг орендарю.
Пунктом 1.2. Договору № 38-М-Е передбачено, що орендодавець забезпечує обслуговування, експлуатацію, зданих в оренду площ по Договору оренди № 38-М від 10.11.2005 р., а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної площі (Додаток № 1).
Відповідно до п.6.1. Договору № 38-М-Е, договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами і діє до закінчення терміну Договору оренди № 38-М від 10.11.2005 р., в частині фінансових зобов'язань -до повного їх виконання сторонами, а в частині відшкодування витрат балансоутримувача з 10.11.2005 р.
Рішенням виконавчого комітету Славутицької міської ради від 07.02.2007 р. № 48 «Про передачу майна та кредиторської заборгованості»будівлю універмагу «Мінськ»було передано з балансу комунального підприємства «Славутич-Чорнобильторг»на баланс Комунального підприємства «Фонд комунального майна».
07.02.2007 р. сторонами було підписано Додаткову угоду № 1 до Договору № 38-М-Е про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та з наданих комунальних послуг орендарю, якою, зокрема, внесено зміни в частині відомостей, що стосуються орендодавця, та змінено ціни та порядок розрахунків відшкодування витрат балансоутримаувача, які пов'язані з утриманням майна комунальної власності і його експлуатацією.
Так, згідно з внесеними змінами, сума коштів, яка нарахована пропорційно орендованій площі і щомісячно підлягає оплаті орендарем становить 1034,59 грн. з ПДВ (п. 2.2 договору). Плата по договору, вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок балансоутримувача або шляхом внесення готівкових коштів в касу балансоутримувача, не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі виставлених рахунків. Не отримання орендарем рахунку не звільняє його від сплати рахунку та пені (п. 2.3. договору).
Крім того, 24.05.2007 р. сторонами було підписано Договір про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 38-М від 10.11.2005 р., яким, зокрема, внесено зміни в частині відомостей, що стосуються орендодавця, та порядку сплати орендних платежів, а саме п. 3.4. договору викладено в наступній редакції: орендна плата вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу, не пізніше останнього числа поточного місяця.
09.11.2008 р. строк дії Договору оренди № 38-М від 10.11.2005 р. припинено, в зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено. Одночасно з припиненням дії Договору оренди № 38-М від 10.11.2005 р. припинив свою дію і Договір № 38-М-Е.
Відповідач повернув об'єкт оренди, що підтверджується підписаним сторонами станом на 09.11.2008 р. Актом прийому-передачі до Договору оренди № 38-М від 10.11.2005 р.
У відповідності з умовами договору, позивач виставив відповідачу рахунок № СФ-02126 від 01.11.2008 р. на суму 3344,20 грн. за оренду приміщення та компенсацію експлуатаційних витрат за 9 днів листопада 2008 р. Відповідач, порушуючи умови укладених договорів, виставлений йому рахунок оплатив частково 08.01.2009 р. на суму 1415,02 грн.
Таким чином, заборгованість відповідача по орендній платі та спожитим комунальним послугам станом на день розгляду справи становить 1929,18 грн.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Приписами ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, передбачено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Отже, належними доказами, наявними в матеріалах справи, підтверджується заборгованість відповідача по орендній платі та комунальним послугам за 9 днів листопада 2008 року, залишок якої становить 1929,18 грн.
Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Згідно п. 3.6. Договору оренди № 38-М від 10.11.2005 р. та п. 5.2. Додаткової угоди № 1 до Договору № 38-М-Е, за несвоєчасне внесення орендної плати та оплати експлуатаційних витрат і комунальних послуг, орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу включно по день оплати.
Позивач просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 2884,12 грн., нараховану по 0,5% від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу за 299 днів з 01.12.2008 р. по 25.09.2009 р. Однак, суд не погоджується з таким розрахунком пені з наступних підстав.
Частиною 4 ст. 179 ГК України передбачено, що при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі, зокрема, вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.
Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України).
Згідно ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами. Якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.
Спеціальним законом, що регулює договірні правовідносини між платниками і одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за невчасне виконання грошових зобов'язань, є Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»№ 543/965-ВР від 22.11.1996 р.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»№ 543/965-ВР від 22.11.1996 року, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, що передбачено ст. 3 зазначеного Закону.
Аналогічна норма також закріплена частиною 2 статті 343 Господарського кодексу України.
У відповідності з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Згідно ч. 3 ст. 55 ГПК України, у випадках неправильного зазначення ціни позову вона визначається суддею.
Суд, задовольняє пеню в сумі 230,87 грн. за наступним розрахунком: 1929,18 грн. х 182 дн. (період прострочки з 01.12.2008 р. по 31.05.2009 р.) х 2 х 12% (ставка НБУ) : 100 : 365 = 230,87 грн.
Крім того, згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд, перевіривши правильність нарахування 3% річних та індексу інфляції, задовольняє їх за розрахунками позивача, наведеними в додатках до позовної заяви, а саме: інфляційні витрати в сумі 202,56 грн. та 3% річних у сумі 47,41 грн.
Враховуючи вищевикладені обставини, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають частковому задоволенню.
Судові витрати, відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України, покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (07100, АДРЕСА_1; ідентиф. номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Фонд комунального майна»(07100, Київська обл., м. Славутич, Центральна площа, 5, а/с 66, код ЄДРПОУ 32301037) 1929 (одна тисяча дев'ятсот двадцять дев'ять) грн. 18 коп. -боргу, 230 (двісті тридцять) грн. 87 коп. -пені, 202 (двісті дві) грн. 56 коп. -витрати від інфляції, 47 (сорок сім) грн. 41 коп. -3 % річних, 48 (сорок вісім) грн. 55 коп. -державного мита та 112 (сто дванадцять) грн. 33 коп. -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
4. В іншій частині позовних вимог відмовити повністю.
Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.
Суддя
Рішення підписано 21.12.2009 року