01033, м.Київ-33, вул. Комінтерну, 16 тел.230-31-77
Іменем України
"07" грудня 2009 р. Справа № 21/300-09
Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши матеріали справи
за позовом ТОВ "Кедр"
до Бородянське бюро технічної інвентаризації
про визнання права власності
за участю представників:
від позивача: Федієнко О.В. (довіреність №5 від 01.10.2009р.)
від відповідача: не з'явився
від третьої особи: не з'явився
Товариство з обмеженою відповідальністю «Кедр»(далі-ТОВ «Кедр»/позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Комунального підприємства Київської обласної ради «Бородянське бюро технічної інвентаризації», за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Пісківська селищна рада Бородянського району Київської області про визнання права власності на об'єкт самочинного будівництва -магазин, що знаходиться за адресою: Київська обл., Бородянського р-н, с. Пісківка, вул. 1 Травня, 18 А та зобов'язання відповідача зареєструвати за ним право власності на зазначений об'єкт самочинного будівництва.
Ухвалою господарського суду Київської області від 16.11.2009р. порушено провадження у справі №21/300-09 та призначено справу до розгляду на 07.12.2009р.
03.12.2009р. через загальний відділ господарського суду Київської області від третьої особи надійшло клопотання про розгляд даної справи без участі її представника. Зазначене клопотання судом задоволено.
В судове засідання 07.12.2009р. представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду даної справи був повідомлений належним чином.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд
Рішенням п'ятої сесії п'ятого скликання Пісківської селищної ради Бородянського району Київської області від 03.11.2006р. позивачу надано дозвіл на розробку технічної документації щодо відведення земельної ділянки для укладення договору оренди з послідуючим правом викупу по вулиці 1-го травня, 18 А.
Рішенням двадцять другої сесії п'ятого скликання Пісківської селищної ради Бородянського району Київської області від 24.10.2008р. позивачу надано дозвіл на виконання проектної документації на будівництво магазину за адресою вул. 1-го травня, 18А, смт. Пісківка.
28.07.2009р. між Пісківською селищною радою Бородянського району Київської області (далі-орендодавець) та ТОВ «Кедр»(далі-орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Пісківської селищної ради, в межах населеного пункту смт. Пісківка по вул. 1 травня, 18А (далі-Договір).
За Договором, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для комерційного використання (обслуговування магазину) яка знаходиться на території Пісківської селищної ради, в межах населеного пункту смт. Пісківка по вул. 1 травня, 18А.
28.07.2009р. між сторонами укладено Акт приймання-передачі об'єкту оренди.
На орендованій земельній ділянці позивачем здійснено самочинне будівництво нежилого приміщення -магазину (далі-об'єкт будівництва).
24.12.2008р. відділом будівництва і архітектури Бородянської районної державної адміністрації позивачу видано будівельний паспорт на об'єкт будівництва №72.
07.02.2009р. Комунальним підприємством Київської обласної ради «Бородянське бюро технічної інвентаризації» позивачу видано технічний паспорт на об'єкт будівництва.
Посилаючись на відмову відповідача зареєструвати за ним право власності на об'єкт будівництва, позивач просить суд визнати за ним право власності на об'єкт самочинного будівництва -магазин, що знаходиться за адресою: Київська обл., Бородянського р-н, с. Пісківка, вул. 1 Травня, 18 А та зобов'язати відповідача зареєструвати за ним право власності на зазначений об'єкт.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Визнання права відноситься до способів захисту цивільних прав та інтересів. За захистом свого майнового права та інтересу особа має право звернутися до суду.
Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
В силу ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до положень ст. 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.
Згідно ст. 21 ГПК України сторонами в судовому процесі - позивачами і відповідачами - можуть бути підприємства та організації, зазначені у статті 1 цього Кодексу. Позивачами є підприємства та організації, що подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. Відповідачами є підприємства та організації, яким пред'явлено позовну вимогу.
Позов про визнання права власності у даній справі ТОВ «Кедр»пред'явило до Комунального підприємства Київської обласної ради «Бородянське бюро технічної інвентаризації».
Разом з тим, позивачем не надано суду доказів оспорення, порушення чи не визнання Комунальним підприємством Київської обласної ради «Бородянське бюро технічної інвентаризації»за ним права власності на об'єкт будівництва.
До того ж, у відповідності до п. 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 (із змінами і доповненнями) (далі-Положення), бюро технічної інвентаризації здійснює лише державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна, а тому не може виступати відповідачем за позовом про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна.
Наведена правова позиція викладена також і у поставі Вищого господарського суду від 19.12.2007р. по справі №2-8/4081.1-2007, та поставі Верховного суду України від 05.06.2007р.
Зі змісту п. 6.1 Положень вбачається, що оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності провадиться місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування.
Враховуючи вищевикладене, а також те, що позивачем не доведено факт оспорення чи порушення відповідачем (ст. 1 ГПК України, ст. 392 ЦК України) його права власності на об'єкт самочинного будівництва, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовної вимоги, пред'явленої до Комунального підприємства Київської обласної ради «Бородянське бюро технічної інвентаризації», про визнання права власності на об'єкт самочинного будівництва - магазин, що знаходиться за адресою: Київська обл., Бородянського р-н, с. Пісківка, вул. 1 Травня, 18 А.
Враховуючи наведені правові норми, а також те, що судом відмовлено у задоволенні вимоги про визнання за позивачем права власності на об'єкт самочинного будівництва -магазин, що знаходиться за адресою: Київська обл., Бородянського р-н, с. Пісківка, вул. 1 Травня, 18 А, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову в частині зобов'язання Київської обласної ради «Бородянське бюро технічної інвентаризації»здійснити реєстрацію права власності позивача на вищезазначений об'єкт будівництва.
Витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України, в разі відмові у позові, покладаються судом на позивача.
Враховуючи викладене, керуючись ст. 55, 124 Конституції України, ст. ст. 1, 21, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. У задоволенні позовних вимог відмовити повністю.
Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.
Суддя В.А. Ярема
Рішення підписане 15.12.2009р.