01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"03" грудня 2009 р. Справа № 3/307-09
Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
За позовом Приватного підприємства "Палій", смт. Гостомель
до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Київ
та Комунального підприємства Київської обласної ради “Ірпінське бюро технічної інвентаризації”, м. Ірпінь
про зобов'язання повернення майна за договором оренди нерухомого майна, визнання права власності на нерухоме майно та реєстрації права власності,
за участю представників сторін:
від позивача Маркушин О.Г., директор за наказом,
від відповідача 1 ОСОБА_1 (за паспортом),
від відповідача 2 не з'явився.
Обставини справи:
Приватним підприємством "Палій" (далі позивач) заявлено позов до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (далі відповідач 1) та Комунального підприємства Київської обласної ради “Ірпінське бюро технічної інвентаризації” (далі відповідач 2) про зобов'язання повернення майна за договором оренди нерухомого майна, визнання права власності на нерухоме майно та реєстрації права власності.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач 1, в порушення умов Договору оренди нерухомого майна від 26.06.09р. відмовляється повернути орендоване майно, а відповідач 2 відмовляється реєструвати право власності на майно, яка належить позивачу.
Ухвалою господарського суду Київської області від 26.10.09р. було порушено провадження у даній справі, а її розгляд призначено на 19.11.09р.
В судовому засіданні, яке відбулося 19.11.09р. на адресу господарського суду Київської області від ПП "Палій" надійшла заява про уточнення позовних вимог в порядку статті 22 ГПК України, відповідно до умов якої позивач просить суд зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути приватному підприємству "Палій" об'єкт нерухомого майна - бар, загальною площею 121,6 м. кв., що розташований за адресою: АДРЕСА_2; визнати право власності на об'єкт нерухомого майна - бар, позначений на плані БТІ літерою "А" загальною площею 121,6 м. кв., навіс позначений на плані БТІ літерою "В" розміром 3.51 м х 3.22 м.; навіс позначений на плані БТІ літерою "Г" розміром 20.0 х 5.3 м + 3.51 м х 6.0 м.; огорожу позначену на плані БТІ №1, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 за приватним підприємством "Палій"; зобов'язати КП КОР "Ірпінське бюро технічної інвентаризації" зареєструвати за приватним підприємством "Палій" право власності на об'єкт нерухомого майна - бар, позначений на плані БТІ літерою "А" загальною площею 121,6 м. кв., навіс позначений на плані БТІ літерою "В" розміром 3.51м х 3.22м.; навіс позначений на плані БТІ літерою "Г" розміром 20.0 х 5.3 м + 3.51 м х 6.0м.; огорожу позначену на плані БТІ №1, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2; стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 судові витрати.
Ухвалою господарського суду Київської області від 19.11.09р. розгляд даної справи було відкладено на 03.12.09р.
23.11.09р. на адресу господарського суду Київської області від ПП "Палій" надійшло клопотання про залучення документів до матеріалів справи.
Відповідач -фізична особа -підприємець ОСОБА_1, надав відзив на позовну заяву, відповідно до якого останній вважає, що заявлений позов підлягає відхиленню, оскільки строк дії договору оренди нерухомого майна від 26.06.09р. не закінчився, а заборгованість по орендній платі останній погасить в найближчий час.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні представників сторін суд,
встановив:
26 червня 2009 року між приватним підприємством "Палій" та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди нерухомого майна (далі Договір), відповідно до умов якого орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування нерухоме майно: бар, розташований за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 121,6 м. кв. (далі - Об'єкт оренди) для його обслуговування (п 1.1 Договору).
Відповідно до п. 5.1 Договору, договір набуває юридичної сили з моменту підписання сторонами і діє до 13.10.09р.
Розділом 2 Договору оренди передбачено, що за перший місяць користування об'єктом оренди встановлюється орендна плата в розмірі 1216 грн. Орендна плата перераховується (сплачується) орендарем орендодавцю не пізніше 25-го числа місяця наступного за календарним місяцем, в якому об'єкт оренди знаходилось в оренді. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційний індекс інфляції за попередній місяць визначений Державним комітетом статистики України та сплачується Орендарем на підставі рахунку-фактури Орендодавця.
Згідно з п. 1.2. Договору, передача об'єкта оренди орендодавцем орендарю повинна бути здійснена в строк, що не перевищує 3-х днів з моменту підписання дійсного Договору. Факт передачі об'єкта оренди оформляється двохстороннім актом прийому-передачі.
26 червня 2009 року між позивачем та відповідачем 1 оформлений двохсторонній акт прийому-передачі відокремленого нерухомого майна, загальною площею 121,6 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (оригінал акта в матеріалах справи).
Відповідно до п. 3.1. Договору, орендар зобов'язаний: прийняти та використовувати об'єкт оренди за його призначенням відповідно до цього Договору; протягом дії Договору до передачі об'єкту оренди по акту орендодавцю утримувати його в належному стані; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату за користування об'єктом оренди; у разі несплати орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу, на вимогу орендодавця, повернути йому об'єкт оренди; дотримуватися правил пожежної безпеки; повернути об'єкт оренди орендодавцю у випадку закінчення строку користування об'єктом оренди у тому стані, в якому орендар його одержав, з урахуванням нормального зносу.
Пунктом 3.4.1. Договору встановлено, що орендодавець має право вимагати повернення об'єкта оренди, якщо орендар не сплатив орендну плату протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу.
Пунктом 5.5. Договору передбачено, що орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору, а також стягнення з орендаря сум прямих дійсних збитків у випадках, якщо орендар користується об'єктом оренди всупереч Договору або призначення; якщо орендар не сплатив орендну плату протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу, встановленого п.2.2. цього договору.
Судом встановлено, що відповідач 1 з дня користування об'єктом оренди не сплачував позивачу орендну плату за його користування, що підтверджується листами позивача, які направлені на адресу відповідача 1, а саме: від 27.07.09р., від 26.08.09р., від 28.09.09р. та не заперечується самим відповідачем 1.
Листом від 17.08.2009 року відповідач 1 повідомив позивача про неможливість погашення боргу по орендній платі у зв'язку з відсутністю коштів, а також повідомив, що заборгованість по орендній платі за користування об'єктом оренди буде погашена протягом місяця.
КП КОР "Ірпінське бюро технічної інвентаризації" було проведено поточну інвентаризацію об'єктів нерухомості за адресою: АДРЕСА_2 та внесено до інвентаризаційної справи об'єкт нерухомості, що підтверджується зведеним актом вартості будівель і споруд та оціночним актом (копія в матеріалах справи).
Відповідач 1 відмовився передати позивачу майно, отримане в результаті виконання зобов'язань за Договором оренди, зазначивши, що майно буде передане позивачу після закінчення строку дії Договору оренди, а також, що заборгованість по орендній платі за користування об'єктом оренди буде погашена в найближчий час.
Пунктом 5.6. Договору встановлено, що повернення об'єкта оренди орендарем орендодавцю повинно бути здійснено в строк, що не перевищує 3-х днів з моменту закінчення строку користування об'єктом оренди чи дострокового розірвання цього Договору і оформлюється двостороннім актом прийому-передачі.
13 жовтня 2009 року позивач звернувся до відповідача 1 з листом про повернення об'єкту оренди у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди нерухомого майна від 26.06.2009 року, а також просив підписати двосторонній акт прийому-передачі нерухомого майна.
Листом від 16.10.2009 року відповідач 1 повідомив позивача, що не передасть майно за Договором оренди та не підпише акт прийому-передачі нерухомого майна, так як останньому воно не належить на праві власності.
За статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є його порушенням.
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною 2 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст. 773 ЦК України, якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом 3-х місяців підряд.
Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Так, відповідно до п. п. 3.1., 3.4.1., 5.5 Договору оренди орендодавець має право вимагати дострокового його розірвання, у разі несплати орендарем орендної сплати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу.
Відповідно до частини першої статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
З урахуванням наведеного припису позивач звернувся з позовом про повернення об'єкту оренду.
Рішенням Гостомельської селищної ради Київської області від 23 жовтня 2008 року №900-34-V затверджена технічна документація із землеустрою щодо складання договору оренди на земельну ділянку площею 0,0303 га для обслуговування існуючої споруди торговельного павільйону по АДРЕСА_2 та передано в оренду приватному підприємству "Палій" земельну ділянку площею 0,0303 га для обслуговування існуючої споруди торговельного павільйону по АДРЕСА_2 терміном на 10 років.
28 квітня 2009 року між приватним підприємством "Палій" та Гостомельською селищною радою було укладено договір оренди землі площею 0,0303 га для обслуговування існуючої споруди торговельного павільйону по АДРЕСА_2 терміном на 10 років (копія в матеріалах справи).
Пунктом 7.2. Наказу Держбуду України від 10.12.2001рю. № 219 "Про затвердження Типових регіональних правил забудови" передбачено, що для отримання дозволу на здійснення реконструкції вбудовано-прибудованого приміщення замовник звертається до виконавчого комітету селищної ради.
Рішенням виконавчого комітету Гостомельської селищної ради від 06 травня 2009 року №86 приватному підприємству "Палій" надано дозвіл на реконструкцію існуючих торгівельних павільйонів - кафе під бар по АДРЕСА_2 та дозвіл на розробку проектно-кошторисної документації з погодженням в установленому порядку.
Рішенням Гостомельської селищної ради від 19 травня 2009 року №1080-41-V затверджений договір оренди землі площею 0,0303 га для обслуговування існуючої споруди торговельного павільйону по АДРЕСА_2 терміном на 10 років.
Рішенням Гостомельської селищної ради від 19 травня 2009 року №1086-41- V приватному підприємству "Палій" надано дозвіл на виготовлення технічної документації для зміни використання земельної ділянки, а саме змінено з обслуговування торгівельного павільйону на обслуговування бару, без зміни цільового призначення земельної ділянки (землі комерції) площею 0,0303 га по АДРЕСА_2.
Рішенням Гостомельської селищної ради від 19 червня 2009 року №1120-42- V приватному підприємству "Палій" надано дозвіл на виготовлення технічної документації для зміни функціонального використання земельної ділянки, а саме змінено з обслуговування торгівельного павільйону на обслуговування бару, без зміни цільового призначення земельної ділянки (землі комерції) площею 0,3303 га по АДРЕСА_2.
17 вересня 2009 року між приватним підприємством "Палій" та Гостомельською селищною радою укладено договір оренди землі площею 0,3303 га для обслуговування бару по АДРЕСА_2 терміном на 10 років.
Рішенням Гостомельської селищної ради від 17 вересня 2009 року №1159-44-V затверджений договір оренди землі площею 0,3303 га для обслуговування бару по АДРЕСА_2 терміном на 10 років.
Порядок набуття права власності на самочинне будівництво передбачений ст. 376 ЦК України. Зокрема, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй виділена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Держава безпосередньо не втручається в господарську діяльність суб'єктів права власності.
Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом, господарським судом або третейським судом.
Позивач звернувся до КП КОР "Ірпінське БТІ" з заявою про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна - бар, загальною площею 121,6 м. кв., що розташований за адресою: АДРЕСА_2.
Позивач зазначає, що в реєстрації даної заяви службовими особами КП КОР "Ірпінське БТІ" було відмовлено в усній формі, посилаючись на те, що БТІ не здійснює реєстрацію права власності на об'єкти нерухомості на підставі заяви, так як це не передбачено Наказом Мін'юсту України від 07.02.2002, № 7/5 "Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно".
30.09.2009 року позивач направив на адресу відповідача 2 (29.10.09р. вручено відповідачу 2, відповідно до повідомлення про вручення поштового відправлення №58655) лист (копія в матеріалах справи) з проханням зареєструвати за позивачем право власності на об'єкт нерухомого майна - бар, позначений на плані БТІ літерою "А" загальною площею 121,6 м. кв., навіс позначений на плані БТІ літерою "В", що розташовані за адресою: АДРЕСА_2. Вказаний лист залишений відповідачем 2 без належного реагування.
Відповідно до частини 3 Рекомендацій Президії ВГС України “Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господарським судам” від 27.06.07р. № 04-5/120 господарський спір підвідомчий господарському суду, зокрема, за таких умов: а) участь у спорі суб'єкта господарювання; б) наявність між сторонами, по-перше, господарських відносин, врегульованих Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, іншими актами господарського і цивільного законодавства, і, по-друге, спору про право, що виникає з відповідних відносин; в) відсутність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення такого спору судом іншої юрисдикції. Таким чином, господарські суди на загальних підставах вирішують усі спори між суб'єктами господарської діяльності, а також спори, пов'язані з: - утворенням суб'єктів господарювання, їх реорганізацією і ліквідацією, включаючи спори про визнання недійсними установчих документів, припинення діяльності юридичної особи та скасування її державної реєстрації, крім відповідних спорів за позовами суб'єктів владних повноважень; - приватизацією державного та комунального майна (крім спорів про приватизацію державного житлового фонду), в тому числі спори про визнання недійсними відповідних актів органів місцевого самоврядування та органів приватизації; - захистом права власності, в тому числі з визнанням цього права; - з використанням у господарському обороті об'єктів інтелектуальної власності, включаючи спори за позовами суб'єктів господарювання до органів державної влади про визнання недійсними актів про видачу документів, що посвідчують право інтелектуальної власності.
Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.
Доводи відповідача 1 викладені у відзив на позовну заяву судом не приймаються, як не обґрунтовані та такі, що спростовуються матеріалами справи.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, як це передбачено ст. 33 ГПК України.
Позивачем дотримано вимог даної норми процесуального законодавства і подано всі докази на підтвердження своїх позовних вимог, в той час як відповідачем 1 не спростовано існування заборгованості перед позивачем за договором оренди та не доведено ті обставини на які він посилається, як на підставу свої заперечень. Відповідач 2 не скористався своїм процесуальним правом, відзиву не надав.
За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги приватного підприємства "Палій" є обґрунтованими, документально підтверджуються і відповідно підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті державного мита відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 44 Господарського процесуального кодексу України судом покладаються на відповідачів.
Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 22, 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,
вирішив:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (04053, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) повернути Приватному підприємству "Палій" (08290, Київська обл., селище Гостомель, вулиця Чапаєва, 23д, код ЄДРПОУ 35412698) об'єкт нерухомого майна - бар, загальною площею 121,6 м. кв., що розташований за адресою: АДРЕСА_2.
3. Визнати за Приватним підприємством "Палій" (08290, Київська обл., селище Гостомель, вулиця Чапаєва, 23д, код ЄДРПОУ 35412698) право власності на об'єкти нерухомого майна - бар, позначений на плані БТІ літерою "А" загальною площею 121,6 м. кв., навіс позначений на плані БТІ літерою "В' розміром 3.51м х 3.22 м.; навіс позначений на плані БТІ літерою "Г" розміром 20.0 х 5.3 м + 3.51 м х 6.0 м.; огорожу позначену на плані БТІ №1, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2.
4. Зобов'язати Комунальне підприємство Київської обласної ради “Ірпінське бюро технічної інвентаризації” (08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, 2А, код ЄДРПОУ 03362488) зареєструвати за Приватним підприємством "Палій" (08290, Київська обл., селище Гостомель, вулиця Чапаєва, 23д, код ЄДРПОУ 35412698) право власності на об'єкт нерухомого майна -бар, позначений на плані БТІ літерою "А" загальною площею 121,6 м. кв., навіс позначений на плані БТІ літерою "В" розміром 3.51м х 3.22 м.; навіс позначений на плані БТІ літерою "Г" розміром 20.0 х 5.3 м + 3.51 м х 6.0 м.; огорожу позначену на плані БТІ №1, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2.
5. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (04053, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Приватного підприємства"Палій" (08290, Київська обл., селище Гостомель, вулиця Чапаєва, 23д, код ЄДРПОУ 35412698) -85 (вісімдесят п'ять гривень) 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість гривень) 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя