Провадження № 2/679/313/2019
Справа № 679/907/19
25 жовтня 2019 року м.Нетішин
Нетішинський міський суд Хмельницької області у складі:
головуючого судді Базарника Б.І.,
за участю секретаря судового засідання Дмітрієвої О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Нетішин цивільну справу №679/907/19 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , про розірвання договору найму та скасування реєстрації, -
У червні 2019 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , про розірвання договору найму та скасування реєстрації.
В обґрунтування позову зазначив, що в 2002 році ОСОБА_1 , на сім'ю в складі семи осіб, отримав ордер на чотирикімнатну квартиру АДРЕСА_1 , що 10 жовтня 2006 року, разом з іншими членами сім'ї ми він приватизували займане нами житло. В 2012 році до них в гості приїхали матір його дружини - ОСОБА_6 і рідній брат - ОСОБА_2 . В подальшому ОСОБА_6 і ОСОБА_2 попросили зареєструвати їх за місцем його проживання. Вказує, шо 15 грудня 2006 року він та члени його сім'ї надали начальнику відділу громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Нетішинського МВ УМВСУ в Хмельницькій області нотаріально завірену заяву про те, що вони надають згоду на реєстрацію та проживання ОСОБА_6 та ОСОБА_2 02 квітня 2007 він та члени його сім'ї уклали безстроковий договір найму житлового приміщення із ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , за яким вони передали наймачам ОСОБА_6 і ОСОБА_2 в користування кімнату площею 15.6 кв.м. Зазначає, що згідно договору наймачі зобов'язувалися приймати участь в затратах на утриманні квартири, однак, за весь час реєстрації відповідача за нашою адресою, всупереч передбаченим Договором найму житлового приміщення обов'язків, участі в оплаті за житло та комунальні послуги ОСОБА_2 не приймав, що є підставою для розірвання договору. Стверджує, що влітку 2012 року ОСОБА_2 вибув на постійне місце проживання до Росії, а ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 померла.
За таких обставин, в зв'язку з реєстрацією ОСОБА_2 в квартирі, він змушений оплачувати за нього комунальні послуги, що завдає йому матеріальних збитків, тому просить розірвати договір найму та скасувати реєстрацію місця проживання відповідача.
Ухвалою суду від 21.06.2019 року позовну заяву залишено без руху та надано термін для усунення недоліків.
Ухвалою суду від 05.07.2019 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, подав до суду заяву, в якій просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, а справу розглядати без його участі.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, проте надіслав заяву, в якій вказав, що позовні вимоги позивача визнає в повному обсязі. Вказав, що в судове засідання не може з'явитися у зв'язку із сімейними обставинами.
Треті особи в судове засідання не з'явилися, подали до суду заяви, в яких зазначили, що позовні вимоги визнають, а засідання просили проводити без їхньої участі.
У відповідності з ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось у зв'язку з відсутністю сторін.
Встановивши фактичні обставини справи, дослідивши та оцінивши докази, наявні в матеріалах справи, здійснивши системний аналіз норм чинного законодавства, що підлягають застосуванню до спірних правовідносин, суд встановив наступні обставини справи та дійшов висновку, що позов належить задовольнити частково, зважаючи на наступне.
Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності від 10.10.2006 року, видане керівником органу приватизації О ОСОБА_7 Смишляєвим та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №12399301 від 06.11.2006 року комунального підприємства Нетішинської міської ради «БТІ», квартира АДРЕСА_1 , належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1 та членам сім'ї ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_8 (а.с.5).
Згідно договору найму житлового приміщення від 02.04.2007 року, який зареєстрований у виконавчому комітеті Нетішинської міської ради 18.04.2007 року за №30 позивач, треті особи, як наймодавці та ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , як наймачі передають в користування безоплатно кімнату площею 15,6 кв.м., що знаходиться в квартирі АДРЕСА_1 , з правом реєстрації наймачів (а.с.7).
Відповідно до пункту 3 договору наймачі, приймаючи вказане житлове приміщення до свого користування зобов'язуються: бережно відноситись до житлового приміщення, приймати участь в затратах на утримання квартири, дотримуватись санітарних правил, правил пожежної безпеки, правил користування приміщеннями житлових будинків.
Згідно із свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану Нетішинського міського управління юстиції у Хмельницькій області 18.02.2016 року ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 в м.Нетішин, про що було складено відповідний актовий запис №33 (а.с.10).
Положеннями ч.ч.3,4 ст.200 ЦПК України встановлено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.
Відповідно до ч.1 ст.821 ЦК України, договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років.
Згідно з ч.1 ст.822 ЦК України, у разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.
Відповідно до ч.3 ст.825 ЦК України договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.
Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать право володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до статті 405 ЦК України члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. Член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.
На підставі викладеного, враховуючи те, що відповідач позов визнав, суд вважає, що позовні вимоги про розірвання договору найму підлягають задоволенню.
Що стосується позовної вимоги про скасування реєстрації місця проживання відповідача, суд зазначає наступне.
Відповідно до положень ст.ст. 6 та 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» реєстрація пов'язана саме з місцем проживання, і зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть. Враховуючи те, що Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, пов'язані зі зняттям з реєстрації місця проживання, положення ст. 7 цього Закону підлягають застосуванню до всіх правовідносин, виникнення, зміна чи припинення яких пов'язані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання.
На підставі вищевикладеного, не підлягає до задоволення вимога позивача щодо примусового зняття відповідача з реєстраційного обліку в його будинку, так як вищевказаним Законом визначений позасудовий порядок вирішення даного питання. Крім цього суд враховує, що позивач позовних вимог до особи, яка здійснює реєстрацію фізичних осіб не заявляв.
Керуючись ст.ст. 391, 405, 825, 826 ЦК України, ст.72 ЖК УРСР, Законом України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ст.ст.12, 141, 142, 263-265, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , про розірвання договору найму та скасування реєстрації - задовольнити частково.
Розірвати договір найму квартири по АДРЕСА_2 , укладеного 02.04.2007 року в м.Нетішин між ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 і ОСОБА_2 .
В позовних вимогах про скасування реєстрації ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_2 - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду або через Нетішинський міський суд Хмельницької області (відповідно до ч.1 п.15 п.п.15.5 Перехідних положень ЦПК України в редакції Закону №2147-VIII від 03 жовтня 2017 року) протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Сторони у справі №679/907/19:
Позивач: ОСОБА_1 (адреса місця проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 );
Відповідач: ОСОБА_2 (адреса місця проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 );
Третя особа: ОСОБА_3 (адреса місця проживання: АДРЕСА_3 );
Третя особа: ОСОБА_4 (адреса місця проживання: АДРЕСА_3 );
Третя особа: ОСОБА_5 (адреса місця проживання: АДРЕСА_3 ).
Повний текст судового рішення складено 01.11.2019 року.
Суддя Б.І. Базарник