Справа № 2-542/10
26 березня 2010 року м. Овруч
Овруцький районний суд Житомирської області в складі :
головуючого - судді Гришковець А.Л.,
із секретарем Каленською Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Овручі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на майно, -
Позивач просить визнати договір купівлі-продажу домоволодіння №16 по вул. Лісовці в с. Мацьки Овруцького району Житомирської області та земельної ділянки в розмірі 0,85 га для будівництва та обслуговування цього будинку та ведення особистого підсобного господарства між нею та відповідачем дійсним, визнати за нею право власності на вказане домоволодіння та земельну ділянку, мотивуючи тим, що 16.05.09 року вона придбала у відповідача за 10000 грн. дане домоволодіння та земельну ділянку, але відповідач ухиляється від посвідчення договору нотаріально.
В судове засідання позивач не з'явилася, але надала заяву, в якій просить справу розглядати без її участі. Свої позовні вимоги підтримала.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, але надала заяву, в якій просить справу розглянути без її участі. Позовні вимоги не визнала.
Суд, перевіривши та дослідивши в судовому засіданні докази, вважає, що позов слід частково задовольнити з наступних підстав.
Відповідач має у власності домоволодіння №16 по вул. Лісовці в с. Мацьки Овруцького району Житомирської області, що підтверджується копією рішення Овруцького районного суду від 16.09.2009 року по справі №2-1082/09 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30.10.2009 року № 24306223.
З вищезазначеного рішення Овруцького районного суду вбачається, що за ОСОБА_2 було визнано і право власності на земельну ділянку площею 0,85 га для будівництва та обслуговування цього будинку та ведення особистого підсобного господарства.
Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним.
Відповідач передала домоволодіння та земельну ділянку позивачу, а позивач сплатила грошові кошти в сумі 10000 грн., що вбачається із розписки від 16.05.09, тобто відбулось повне виконання договору, але відповідач ухиляється від оформлення його нотаріально, що передбачено законодавством. Факт ухилення підтверджується її ж розпискою. За таких обставин слід визнати дійсною вказану угоду купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки від 16.05.09 року.
Оскільки, момент вчинення такого правочину відповідно до ст. 210 та 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, то слід вважати укладеною угоду купівлі-продажу домоволодіння з моменту її державної реєстрації.
Відповідно до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Таким чином, підстави для задоволення вимог про визнання права власності на спірне домоволодіння та земельну ділянку відсутні.
Позивачем сплачено витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн. та судовий збір в сумі в сумі 100 грн..
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 196, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити частково.
Визнати договір купівлі-продажу домоволодіння №16 по вул. Лісовці в с. Мацьки Овруцького району Житомирської області та земельної ділянки в розмірі 0,85 га для будівництва та обслуговування цього будинку та ведення особистого підсобного господарства між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним та вважати його укладеним з моменту його державної реєстрації.
В задоволенні решти вимог відмовити за безпідставністю.
На рішення суду до апеляційного суду Житомирської області через Овруцький районний суд може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення, а апеляційна скарга у такому ж порядку на протязі 10 днів з дня проголошення рішення або 20 днів з дня подання заяви про апеляційне оскарження.