Справа № 2-399/10
25 березня 2010 року м. Овруч
Овруцький районний суд Житомирської області в складі :
головуючого - судді Гришковець А.Л.,
із секретарем Каленською Н.В.,
з участю представника
позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Овручі справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про встановлення факту укладення угоди купівлі-продажу будинку, визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності на будинок та земельну ділянку, -
Позивач просить встановити факт укладення 01.03.2009 року між ним та ОСОБА_4, померлою 26.03.2009 року, угоди купівлі-продажу будинку №2 по вул. Шкільній в с. Кирдани Овруцького району Житомирської області, визнати угоду купівлі-продажу будинку №2 по вул. Шкільній в с. Кирдани Овруцького району Житомирської області дійсною та визнати за ним право власності на вказаний будинок та земельну ділянку в розмірі 0,08 га для обслуговування вказаного будинку, яка рішенням 13 сесії 22 скликання Кирданівської сільської ради від 24.12.1993 року була безкоштовно передана в приватну власність ОСОБА_4, мотивуючи тим, що 01.03.09 року він придбав у ОСОБА_4 за 5000 грн. вказане домоволодіння. Вона обіцяла нотаріально оформити угоду до 01.04.2009 року, але 26.03.2009 року померла, не встигнувши нотаріально оформити дану угоду. ЇЇ син , відповідач по справі, знає про те, що угода укладалася і не претендує на спірний будинок, однак нотаріально угоду оформити вже не можливо.
В судове засідання позивач не з»явився, але в позовній справі просить справу розглянути без його участі.
В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги..
Відповідач в судове засідання не з»явився, але надіслав заяву, в якій просить справу розглядати без його участі. Щодо задоволення позову не заперечує.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача та дослідивши в судовому засіданні докази, вважає, що позов слід частково задовольнити з наступних підстав.
ОСОБА_4 мала у власності будинок №2 по вул. Шкільній в с. Кирдани Овруцького району Житомирської області, що підтверджується довідкою виконавчого комітету Кирданівської сільської ради Овруцького району від 20.08.2009 року №1685.
Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним.
ОСОБА_4 передала будинок позивачу, а позивач сплатив грошові кошти в сумі 5000 грн., що вбачається із розписки від 01.03.09, тобто відбулось повне виконання договору, але ОСОБА_4 померла 26.03.2009 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії 1-ТП № 114274. За таких обставин слід встановити факт укладення 01.03.2009 року між ОСОБА_4, померлою 01.03.2008 року, та ОСОБА_2, угоди купівлі-продажу будинку №2 по вул. Шкільній в с. Кирдани Овруцького району Житомирської області та визнати угоду купівлі-продажу будинку №2 по вул. Шкільній в с. Кирдани Овруцького району Житомирської області дійсною.
Відповідно до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Таким чином, підстави для задоволення вимог про визнання права власності на спірне домоволодіння відсутні.
З витягу із рішення 13 сесії 22 скликання Кирданівської сільської ради Овруцького району Житомирської області від 24.12.1993 року вбачається, що під вказаним житловим будинком знаходиться земельна ділянка розміром 0, 08 га, яка рішенням 13 сесії 22 скликання Кирданівської сільської ради від 24.12.1993 року була передана в приватну власність ОСОБА_4.
Відповідно до ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розміщені ці об»єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, а тому за позивачем слід визнати право власності на земельну ділянку розміром 0, 08 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд, яка рішенням 13 сесії 22 скликання Кирданівської сільської ради від 24.12.1993 року була передана в приватну власність ОСОБА_4.
Позивачем сплачено витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн. та судовий збір в сумі 51 грн..
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 196, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити частково.
Встановити факт укладення 01.03.2009 року між ОСОБА_4, померлою 01.03.2008 року, та ОСОБА_2, угоди купівлі-продажу домоволодіння №2 по вул. Шкільній в с. Кирдани Овруцького району Житомирської області.
Визнати угоду купівлі-продажу домоволодіння №2 по вул. Шкільній в с. Кирдани Овруцького району Житомирської області між ОСОБА_4, померлою 01.03.2008 року, та ОСОБА_2, від 01.03.09 року дійсною.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку в розмірі 0, 08 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд, яка рішенням 13 сесії 22 скликання Кирданівської сільської ради від 24.12.1993 року була передана в приватну власність ОСОБА_4.
В задоволенні решти вимог відмовити за безпідставністю.
На рішення суду до апеляційного суду Житомирської області через Овруцький районний суд може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення, а апеляційна скарга у такому ж порядку на протязі 10 днів з дня проголошення рішення або 20 днів з дня подання заяви про апеляційне оскарження.