61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.: (057) 702-07-99, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua
іменем України
22.10.2019 Справа № 905/1780/19
Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Чернової О.В., при секретарі судового засідання Шакуровій І.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Публічного акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України", м. Київ
до відповідача: Фізичної особи - підприємця Чабана Богдана Юрійовича, м. Донецьк
про стягнення заборгованості за договором №237-7/4 від 24.07.2018р. у розмірі 20 958,23грн., -
без виклику сторін
Публічне акціонерне товариство "Національна суспільна телерадіокомпанія України", м. Київ звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи - підприємця Чабана Богдана Юрійовича, м. Донецьк про стягнення заборгованості за договором №237-7/4 від 24.07.2018р. у розмірі 20 958,23 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем грошових зобов'язань за договором про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг №237-7/4 від 24.07.2018р. внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 20 958,23 грн.
Нормативно свої вимоги позивач обґрунтовує ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст. 526, 610, 626, 627, 628, 629 Цивільного кодексу України ст.ст. 12, 56, 57, 58, 60, 61, 73, 74, 76, 77, 78, 162, 163, 164, 247 Господарського процесуального кодексу України.
З дотриманням приписів ст.6 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, для розгляду справи №905/1780/19 визначено суддю Чернову О.В.
Ухвалою господарського суду Донецької області від 25.09.2019р. справа №905/1380/19 прийнята до провадження за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, розгляд справи призначений на 22.10.2019 року. Встановлено відповідачу строк для подачі заяви з запереченням проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до 07.10.2019р. та строк для подачі відзиву на позов та заперечень на відповіді позивача на відзив до 22.10.2019р.
Суд, в порядку ч.2 та ч.8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в матеріалах справи доказами і письмовими поясненнями, викладеними у заявах по суті справи, без проведення судового засідання.
Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ч.1 ст.178 та ч.3 ст.202 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин.
Дослідивши матеріали справи та оцінивши надані сторонами докази в порядку ст. 210 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд , -
24 липня 2018 року між Публічним акціонерним товариством «Національна суспільна телерадіокомпанія України» (далі - Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем (далі - Орендар) укладений договір оренди нерухомого майна №236-7/4 (далі - Договір), згідно п.п.1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 52,80 кв.м., а саме: приміщення №№107, 108, 109 згідно з технічним паспортом БТІ (далі - Орендоване майно) на першому поверсі будівлі, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 42, яка перебуває на балансі Публічного акціонерного товариства «Національна суспільна телерадіокомпанія України» (далі - Балансоутримувач), з усіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існують на час укладання цього договору.
01.08.2018р. за актом прийому-передачі нежитлового приміщення, підписаного сторонами, об'єкт оренди загальною площею 52,80 кв.м., а саме: приміщення №№107, 108, 109 на першому поверсі будівлі, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 42 з усіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існують на час укладання цього договору переданий Орендарю.
Разом з цим, 24 липня 2018р. між Публічним акціонерним товариством «Національна суспільна телерадіокомпанія України» (далі - Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем (далі - Орендар) укладений договір №237-7/4 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі - Договір), згідно п.1.1. балансоутримувач ПАТ «Національна суспільна телерадіокомпанія України» забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 42, робочою площею 20322,5 кв.м. (корисна площа 44054,0 кв.м.), а також утримання прибудинкової території, а Орендар відшкодовує витрати Балансоутримувача на утримання Будівлі пропорційно до займаної ним площі та надання комунальних послуг відповідно до умов цього Договору.
Орендар користується нерухомим майном загальною площею 52,8 кв.м. - приміщеннями №№107, 108, 109 на першому поверсі будівлі відповідно до умов Договору оренди нерухомого майна від 24.07.2018р. №236-7/4 та з урахуванням умов цього Договору (п.1.2.).
Розділом 2 Договору (в редакції додаткової угоди №2 від 22.07.2019р.) визначено порядок розрахунків.
Відповідно до п. 2.3. Договору фактична щомісячна вартість (розмір) витрат Балансоутримувача на утримання Об'єкта оренди та комунальних послуг, що вказана у Додатку №1 до цього договору, зазначається у Акті про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг.
За приписами п.2.4. Договору оплата вартості витрат Балансоутримувача на утримання Об'єкта оренди та комунальних послуг, що надаються Орендарю, здійснюється Орендарем щомісячно шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Балансоутримувача на підставі рахунків Балансоутримувача, але в буд-якому випадку не пізніше 15 (п'ятнадцятого) числа кожного поточного місяця, що слідує за звітним місяцем.
Пунктом 3 додаткової угоди №2 до договору сторони домовились, що зміни, передбачені цією Додатковою угодою поширюють свою дію на відносини, що виникли між Сторонами з 01 січня 2019 року, згідно ч.3 ст.631 Цивільного кодексу України.
Згідно з п.3.2.11. Договору Орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати Балансоутримувачу вартість витрат на утримання Об'єкта оренди та комунальних послуг за цим Договором та Додатком №1 до цього Договору.
Відповідно до п.7.1. цей Договір набирає чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками обох Сторін та діє по 30.06.2021 року включно.
Договір підписано обома сторонами та скріплено печатками підприємств.
На виконання умов договору, Позивачем виставлено рахунки на оплату №НТК000000030 від 03.06.2019р. на суму 12 004,44 грн., №НТК000000040 від 04.06.2019р. на суму 8 345,50 грн., №НТК000000065 від 04.06.2019р. на суму 9 727,89 грн., №НТК000000118 від 04.06.2019р. на суму 7 012,65 грн., №НТК000000100 від 10.07.2019р. на суму 9 162,91 грн., №НТК000000186 від 22.07.2019р. на суму 7 959,74 грн., №НТК000000057 від 16.08.2019р. на суму 9 802,84 грн., №НТК000000085 від 21.08.2019р. на суму 4 902,00 грн. (а.с.40-47).
В підтвердження надання послуг з обслуговування, експлуатації об'єкту оренди за період з 03.06.2019р. по 21.08.2019р. на загальну суму 68 917,97 грн., між сторонами підписано акти про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг від 03.06.2019р., від 04.06.2019р., від 10.07.2019р., від 22.07.2019р., від 16.08.2019р. та від 21.08.2019р. (а.с.32-39).
Актом звірки взаємних розрахунків за період з 01.07.2018 по 21.08.2019р. підписаний сторонами без зауважень, встановлено, що станом на 19.08.2019р. заборгованість відповідача на користь позивача складає 20 958,23 грн. (а.с.31).
Додатковою угодою №1 від 21.08.2019р. до договору оренди нерухомого майна №236-7/4 від 24.07.2018р. сторони вирішили достроково припинити дію договору за взаємною згодою сторін.
21 серпня 2019 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду №3, відповідно до якої сторони вирішили припинити дію договору - 21.08.2019р. (а.с.30).
Посилаючись на неналежне виконання відповідачем грошових зобов'язань за договором про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг №237-7/4 від 24.07.2018р. внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 20 958,23 грн., позивач звернувся до суду з розглядуваним позовом.
Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги Позивача такими, що підлягають задоволенню повністю, з огляду на наступне.
Як вбачається із змісту позовної заяви та матеріалів справи, сутність розглядуваного спору полягає у стягненні заборгованості за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.
Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно ст.ст.1-3 Господарського кодексу України регламентуються насамперед його положеннями та іншими актами господарського законодавства, зокрема та Цивільним кодексом України, а також - умовами договору №237-7/4 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 24.07.2018р.
Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.
Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України та ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
При цьому, приписи ч.7 ст.193 Господарського кодексу України та ст.525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.
Статтею 1 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" визначено, що утриманням будинків і прибудинкових територій є господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації таабо ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків, споруд, комплексів будинків і споруд, а також, утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.
Пунктом 2 ст. 14 закону України „Про житлово-комунальні послуги", цінитарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.
Згідно із ст. 19 Закону України „Про житлово-комунальні послуги", відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Враховуючи вищевикладене, Відповідач не мав жодних підстав для ухилення від виконання обов'язку з відшкодування вартості послуг по обслуговуванню, експлуатації та ремонту будівлі у відповідності до умов укладеного договору.
Як вбачається з матеріалів справи, Позивач свої зобов'язання за Договорами виконав належним чином.
Між тим, як вбачається із матеріалів справи, і Відповідачем всупереч ст.ст.13, 74 Господарського процесуального кодексу України належних у розумінні ч.1 ст.76 цього Кодексу доказів іншого не надано, внаслідок невиконання грошових зобов'язань утворилась заборгованість за спірним договором в сумі 20 958,23 грн.
Таке невиконання грошових зобов'язань кваліфікується судом як порушення зобов'язання у розумінні ст.610 Цивільного кодексу України, а сам Відповідач вважається таким, що прострочив виконання відповідних грошових зобов'язань у розумінні ч.1 ст. 612 цього Кодексу.
Отже, беручи до уваги встановлений судом факт надання позивачем комунальних послуг, вимоги позивача про стягнення заборгованості за договором №237-7/4 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 24.07.2018р. є правомірними, доведені належним чином та відповідачем не спростовані, з огляду на що, на позовні вимоги в частині стягнення заборгованості у розмірі 20 958,23 грн. підлягають задоволенню повністю.
Судовий збір у відповідності до вимог п.1 ч.4 ст.129 Господарського процесуального кодексу України стягуються з Відповідача на користь Позивача.
Керуючись ст.ст. 7, 13, 42, 86, 123, 129, 210, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України", м. Київ до Фізичної особи - підприємця Чабана Богдана Юрійовича, м. Донецьк про стягнення заборгованості за договором №237-7/4 від 24.07.2018р. у розмірі 20 958,23 грн. - задовольнити повністю.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця Чабана Богдана Юрійовича ( АДРЕСА_1 ; ІПН НОМЕР_1 ) на користь Публічного акціонерного товариства "Національна суспільна телерадіокомпанія України" (04119, м. Київ, вул. Мельникова, 42; код ЄДРПОУ 23152907) заборгованість за договором №237-7/4 від 24.07.2018р. у розмірі 20 958,23 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 921,00 грн.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено у Східний апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення через Господарський суд Донецької області в порядку, передбаченому розділом ІV ГПК України.
Суддя О.В. Чернова
Повний текст рішення складено та підписано 22.10.2019 року.
Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/