21.10.2019 м.Дніпро Справа № 904/1240/18
Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого судді Орєшкіної Е.В. (доповідач),
суддів Кощеєва І.М., Подобєда І.М.,
секретар судового засідання: Абадей М.О.,
представники сторін:
від позивача: представник не з'явився;
від відповідача-1: Сокол І.В., довіреність № 7/10-3780 від 21.12.2018, представник;
від відповідача-2: Кухаров О.О., довіреність №б/н від 13.05.2019, адвокат;
від третьої особи-1: представник не з'явився;
від третьої особи-2: представник не з'явився;
від третьої особи-3: Пац Є.О., довіреність № 1271 - К - Н - О від 18.03.2019, адвокат;
від третьої особи-4: представник не з'явився;
від третьої особи-5: представник не з'явився.
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 05.03.2019 (повний текст складений 15.03.2019, головуючий суддя Суховаров А.В., судді: Бєлік В.Г., Петрова В.І.) у справі №904/1240/18
за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі", м. Дніпро
до відповідача-1: Виконавчого комітету Дніпровської міської ради, м. Дніпро
до відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Перпектива інвестмент", м. Дніпро
за участю третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів-1, 2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Луксор XXI", м. Дніпро
за участю третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів-1, 2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча Компанія "Перспектива", м. Дніпро
за участю третьої особи-3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів-1, 2: Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Приватбанк", м. Київ
за участю третьої особи-4, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів-1, 2: ОСОБА_1 , м. Дніпро
за участю третьої особи-5, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів-1, 2: ОСОБА_2 , м.Дніпро
про визнання недійсним рішень, свідоцтв про право власності,
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Дніпровської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю "Перпектива інвестмент", у якій просило суд:
1) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 08.02.2007 № 252 "Про оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна за адресою: вул. Дзержинського, 35Б ", яким було вирішено: оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ "Перспектива Інвестмент" на другу чергу містобудівного ансамблю "Крутогорний" - спортивно-оздоровчого комплексу з басейном: приміщення № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22,22а, 23-29,29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою: вул . Дзержинського, 35Б ;
2) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САВ № 494313 від 13.02.2007, видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на другу чергу містобудівного ансамблю "Крутогорний" - спортивно-оздоровчого комплексу з басейном: приміщення Хе 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22,22а, 23-29,29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою: вул. Дзержинського ,
35Б; 3 ) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 22.06.2011 № 905 "Про оформлення права власності ТОВ "Перспектива Інвестмент" на об'єкт нерухомого майна за адресою: вул. Дзержинського, 35Б ", яким було вирішено: оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ "Перспектива Інвестмент" на розподільчу підстанцію літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: вул . Дзержинського , 35Б ;
4) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САЕ № 053635 від 01.07.2011, видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на розподільчу підстанцію літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: вул. Дзержинського , 35 Б ;
5) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 20.06.2006 № 737 "Про оформлення прав власності на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення третьої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" - житловий будинок за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 2 " в частині оформлення права приватної власності з видачею свідоцтва ТОВ "Перспектива Інвестмент" на нежитлові приміщення у цокольному поверсі приміщення № 215: поз. 205, загальною площею 7,0 кв.м., поз. 206, загальною площею 2,6 кв.м., поз. 207, загальною площею 35,8 кв.м., поз. 208, загальною площею 1,3 кв.м., поз. 209, загальною площею 4,9 кв.м., поз. 210, загальною площею 121,8 кв.м., поз. 211, загальною площею 2,4 кв.м., поз. 213, загальною площею 5,8 кв.м., поз. 214, загальною площею 130,2 кв.м., поз. 215, загальною площею 286,2 кв.м., поз.216, загальною площею 7,5 кв.м., поз. VI, загальною площею 8,2 кв.м.; на першому поверсі: приміщення №217, загальною площею 424,3 кв.м., приміщення 218, загальною площею 143,2 кв.м., приміщення 219, загальною площею 150,9 кв.м., приміщення № 222, загальною площею 7,4 кв.м., приміщення № 223, загальною площею 9,9 кв.м. третьої черги містобудівного ансамблю "Круторгорний" - комплекс "Східна Башта" - житловий будинок за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 2 ;
6) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САВ № 951364 від 29.05.2008, видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на нежитлові приміщення № 215, № 217, № 218, № 219, № 222, № 223 містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд. 35 Б, корп . 2 ;
7) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 18.03.2004 №819 "Про оформлення прав власності на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення першої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б корпус 1 " в частині оформлення права власності з видачею свідоцтва ТОВ "Перспектива Інвестмент" на першому поверсі приміщення № 109: поз. 1, загальною площею 136,4 кв.м., поз. З, загальною площею 121,0 кв.м.. поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення ХХП-1, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення ХХШ-1, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення ХХІV-1 загальною площею 2,6 кв.м., приміщення ХХУ-1, загальною площею 3,4 кв.м., приміщення ХХVІ-1, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 1 ;
8) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САА № 081572 від 10.06.2004, видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на першому поверсі приміщення № 109: поз. 1, загальною площею 136,4 кв.м., поз. 3, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення ХХП-1, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення ХХШ-1, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV-1 загальною площею 2,6 кв.м., приміщення ХХVІ-1, загальною площею 3.4 кв.м., приміщення ХХVІ-1, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 1 .
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 23.04.2018 позовну заяву прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження; відкрито провадження у справі №904/1240/18.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.05.2018 у справі №904/1240/18 замінено первісного відповідача-1 належним відповідачем-1 - Виконавчим комітетом Дніпровської міської ради.
11.06.2018 позивачем до місцевого господарського суду надано уточнену позовну заяву, за змістом якої викладено наступні позовні вимоги:
вимоги до Виконавчого комітету Дніпровської міської ради:
1) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 08.02.2007 № 252 "Про оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна за адресою: вул. Дзержинського, 35Б" , яким було вирішено: оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ "Перспектива Інвестмент" на другу чергу містобудівного ансамблю "Крутогорний" - спортивно-оздоровчого комплексу з басейном: приміщення №224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою: вул. Дзержинського ,
35Б; 2 ) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САВ № 494313 від 13.02.2007, видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на другу чергу містобудівного ансамблю "Крутогорний" - спортивно-оздоровчого комплексу з басейном: приміщення № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою:
вул. Дзержинського, 35Б; 3 ) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 22.06.2011 №905 "Про оформлення права власності ТОВ "Перспектива Інвестмент" на об'єкт нерухомого майна за адресою: вул. Дзержинського, 35Б ", яким було вирішено: оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ "Перспектива Інвестмент" на розподільчу підстанцію літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: вул. Дзержинського , 35Б ;
4) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САЕ № 053635 від 01.07.2011, видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на розподільчу підстанцію літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: вул. Дзержинського , 35Б ;
5) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 20.06.2006 №737 "Про оформлення прав власності на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення третьої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" - житловий будинок за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 2 " в частині оформлення права приватної власності з видачею свідоцтва ТОВ "Перспектива Інвестмент" на нежитлові приміщення у цокольному поверсі приміщення №215: поз. 205, загальною площею 7,0 кв.м., поз. 206, загальною площею 2,6 кв.м., поз. 207, загальною площею 35,8 кв.м., поз. 208, загальною площею 1,3 кв.м., поз. 209, загальною площею 4,9 кв.м., поз. 210, загальною площею 121,8 кв.м., поз. 211, загальною площею 2,4 кв.м., поз. 213, загальною площею 5,8 кв.м., поз. 214, загальною площею 130,2 кв.м., поз. 215, загальною площею 286,2 кв.м., поз. 216, загальною площею 7,5 кв.м.поз.VI, загальною площею 8,2 кв.м.; на першому поверсі: приміщення № 217, загальною площею 424,3 кв.м., приміщення №218, загальною площею 143,2 кв.м., приміщення №219, загальною площею 150,9 кв.м., приміщення № 222, загальною площею 7,4 кв.м., приміщення № 223, загальною площею 9,9 кв.м. третьої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" - житловий будинок за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 2 ;
6) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САВ № 951364 від 29.05.2008, видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на нежитлові приміщення №215, №217, №218, №219, №222, №223 містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд. 35 Б, корп . 2 ;
7) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 18.03.2004 №819 "Про оформлення прав власності на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення першої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б корпус 1 " в частині оформлення права власності з видачею свідоцтва ТОВ "Перспектива Інвестмент" на першому поверсі приміщення № 109: поз. 1, загальною площею 136,4 кв.м., поз. 3, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення ХХІІ-І, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення XXIII-1, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV-І загальною площею 2,6 кв.м., приміщення XXV-І, загальною площею 3,4 кв.м., приміщення XXVI-І, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний2 - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 1 ;
8) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САА № 081572 від 10.06.2004, видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на першому поверсі приміщення № 109: поз. 1, загальною площею 136,4 кв.м., поз. 3, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення ХХІІ-І, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення XXIII-І, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV-І загальною площею 2,6 кв.м., приміщення XXV-І, загальною площею 3.4 кв.м. приміщення XXVI-І, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 1 ;
а також позовні вимоги до ТОВ "Перпектива інвестмент":
1) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 08.02.2007 №252 "Про оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна за адресою: вул. Дзержинського, 35Б" , яким було вирішено: оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ "Перспектива Інвестмент" на другу чергу містобудівного ансамблю "Крутогорний" - спортивно-оздоровчого комплексу з басейном: приміщення № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22,22а, 23-29,29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою:
вул. Дзержинського, 35Б; 2 ) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САВ № 494313 від 13.02.2007, видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на другу чергу містобудівного ансамблю "Крутогорний" - спортивно-оздоровчого комплексу з басейном: приміщення № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою:
вул. Дзержинського, 35Б; 3 ) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 22.06.2011 №905 "Про оформлення права власності ТОВ "Перспектива Інвестмент" на об'єкт нерухомого майна за адресою: вул. Дзержинського, 35Б ", яким було вирішено: оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ "Перспектива Інвестмент" на розподільчу підстанцію літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: вул. Дзержинського , 35Б;
4) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САЕ № 053635 від 01.07.2011, видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на розподільчу підстанцію літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: вул. Дзержинського , 35Б ;
5) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 20.06.2006 №737 "Про оформлення прав власності на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення третьої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта2 - житловий будинок за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 2 " в частині оформлення права приватної власності з видачею свідоцтва ТОВ "Перспектива Інвестмент" на нежитлові приміщення у цокольному поверсі приміщення №215: поз. 205, загальною площею 7,0 кв.м., поз. 206, загальною площею 2,6 кв.м., поз. 207, загальною площею 35,8 кв.м., поз. 208, загальною площею 1,3 кв.м., поз. 209, загальною площею 4,9 кв.м., поз. 210, загальною площею 121,8 кв.м., поз. 211, загальною площею 2,4 кв.м., поз. 213, загальною площею 5,8 кв.м., поз. 214, загальною площею 130,2 кв.м., поз. 215, загальною площею 286,2 кв.м., поз. 216, загальною площею 7,5 кв.м.. поз. VI, загальною площею 8,2 кв.м.; на першому поверсі: приміщення № 217, загальною площею 424,3 кв.м., приміщення №218, загальною площею 143,2 кв.м., приміщення 219, загальною площею 150,9 кв.м., приміщення № 222, загальною площею 7,4 кв.м., приміщення № 223, загальною площею 9,9 кв.м. третьої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" - житловий будинок за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 2 ;
6) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САВ № 951364 від 29.05.2008, видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на нежитлові приміщення № 215, № 217, № 218, № 219, № 222, № 223 містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд. 35 Б, корп . 2 ;
7) визнати недійсним та скасувати рішення Дніпропетровської міської ради від 18.03.2004 №819 "Про оформлення прав власності на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення першої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б корпус 1 " в частині оформлення права власності з видачею свідоцтва ТОВ "Перспектива Інвестмент" на першому поверсі приміщення № 109: поз. І, загальною площею 136,4 кв.м., поз.3, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення ХХІІ-І, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення XXIII-1, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV-І загальною площею 2,6 кв.м., приміщення XXV-І, загальною площею 3,4 кв.м., приміщення XXVI-І, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 1 ;
8) визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САА № 081572 від 10.06.2004, видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" на першому поверсі приміщення № 109: поз.1, загальною площею 136,4 кв.м., поз.3, загальною площею 121,0 кв.м.. поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення ХХІІ-І, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення XXIII-І, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV-1 загальною площею 2,6 кв.м., приміщення ХХV-І, загальною площею 3,4 кв.м., приміщення XXVI-І, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 1 .
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 05.03.2019 у справі №904/1240/18 в задоволенні позову відмовлено.
Рішення місцевого господарського суду мотивоване тим, що за змістом технічних паспортів на спірні приміщення, визначення площі та зазначення цільового призначення спірних приміщень вказано саме у розділі "Площа нежитлових (вбудованих) приміщень (кв.м.) Найменування груп приміщень: торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, аптек, жіночих консультацій, фізкультурно-оздоровчих занять, груп короткочасного перебування дітей, культурно-масової роботи з населенням, бібліотек, виставкових залів, юридичних консультації, рагсів, відділень зв'язку, банків, житлово-експлуатаційних організацій тощо", що вказує на використання спірних приміщень у якості нежитлових, які з самого початку будувалися як такі, використання яких мало інше призначення (магазини, перукарні, офіси, поштові відділення тощо), залишаються тими, що не підпадають під правовий режим допоміжних приміщень.
Разом з тим, місцевим господарським судом відхилені доводи позивача на необхідність дослідження проектної документації, з посиланням на те, що матеріали справи не містять документального підтвердження надання замовником на затвердження саме тих матеріалів проектної документації, що долучені позивачем до матеріалів даної справи, в той час як у відповідності до положень Закону України "Про архітектурну діяльність" замовник не обмежений у правах щодо внесення змін до проектної документації до моменту її затвердження.
Враховуючи, що спірні приміщення є нежитловими приміщеннями та є самостійними об'єктами цивільно-правових відносин, в той час як позивачем не доведено обґрунтованості своїх тверджень щодо використання спірних приміщень як допоміжних, місцевий господарський суд дійшов до висновку про відсутність підстав для визнання недійсними та скасування рішень Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №252 від 08.02.2007, №905 від 22.06.2011, №737 від 20.06.2006, №819 від 18.03.2004.
Оскільки місцевий господарський суд дійшов до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог з огляду на необґрунтованість вимог позивача, позовну давність, про яку заявлено відповідачем-1, суд не застосував.
Не погодившись із рішенням місцевого господарського суду, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" звернулося до Центрального апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 05.03.2019 у справі №904/1240/18 та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Апеляційна скарга мотивована тим, що місцевий господарський суд дійшов до помилкового висновку про те, що спірні приміщення, щодо яких прийняті оскаржувані рішення відповідачем-1 та оформлено право власності за відповідачем-2, не підпадають під режим допоміжних, оскільки вказані приміщення будувались із самого початку з метою підвищення рівня життєвого комфорту та з метою задоволення побутових потреб мешканців.
Апелянт вважає, що для встановлення належності спірних приміщень до категорії допоміжних або інших недостатньо технічних паспортів, необхідний висновок експерта, тому наполягає на проведенні судової експертизи.
Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 12.04.2019 у складі колегії суддів: головуючого судді Орєшкіної Е.В. (доповідач), суддів Кузнецової І.Л., Подобєда І.М., відкрито апеляційне провадження з розгляду апеляційної скарги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 05.03.2019 у справі №904/1240/18, розгляд скарги призначений у судове засідання на 22.05.2019.
23.04.2019 від Акціонерного товариства Комерційного банку "Приватбанк" надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому третя особа-3 проти задоволення апеляційної скарги заперечує та просить залишити рішення місцевого господарського суду без змін. Вважає, що матеріалами справи підтверджується належність спірних приміщень як самостійних об'єктів цивільно-правових відносин. Також третя особа-3 не погоджується із призначенням у справі судової експертизи, посилаючись на те, що апелянт не позбавлений права витребувати у ТОВ "Перспектива Інвестмент" необхідні документи та самостійно визначити технічне призначення спірних приміщень.
24.04.2019 від Виконавчого комітету Дніпровської міської ради надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому відповідач-1 проти задоволення апеляційної скарги заперечує та просить залишити рішення місцевого господарського суду без змін. Зазначає, що спірні рішення прийняті в межах своєї компетенції на підставі наданих документів, які не викликають сумніву. Відповідач-1 вважає, що апелянтом не доведено належним чином порушення спірними рішеннями його прав.
21.05.2019 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому відповідач-2 проти задоволення апеляційної скарги заперечує та просить залишити рішення місцевого господарського суду без змін. Вважає, що місцевий господарський суд дійшов до правильного висновку про розмежування допоміжних приміщень багатоквартирного будинку та правильно визначив функціональне призначення спірних приміщень відповідно до технічної документації, тому відсутні підстави для скасування рішення суду. Відповідач-2 не погоджується із призначенням у справі судової експертизи, оскільки під час розгляду справи в суді першої інстанції апеляційним судом скасовано ухвалу про призначення судової експертизи з підстав достатності в матеріалах справи документів для надання висновку про функціональне призначення спірних приміщень.
Розгляд справи був відкладений з 22.05.2019 на 29.05.2019.
Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 29.05.2019 у справі №904/1240/18 призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Дніпропетровському Науково-дослідному інституту судових експертиз (49000, м. Дніпро, вул. Січеславська Набережна, 17, офіс 361); провадження у справі зупинено.
28.08.2019 справа повернута до Центрального апеляційного господарського суду разом з висновком експерта за результатом проведення будівельно-технічної експертизи №2880-19 від 09.08.2019 Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз.
У зв'язку із перебуванням у відпустці судді Кузнецової І.Л. відбулась автоматична зміна складу колегії суддів. Витягом з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.09.2019 визначено для розгляду справи №904/1224/18 колегію суддів у складі: головуючий суддя Орєшкіна Е.В. (доповідач), судді: Кощеєв І.М., Подобєд І.М.
Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 06.09.2019 справу №904/1224/18 прийняти до свого провадження колегією суддів у складі: головуючого судді Орєшкіної Е.В (доповідача), суддів: Кощеєва І.М., Подобєда І.М.; провадження у справі №904/1240/18 поновлено, розгляд апеляційної скарги призначено в судове засідання на 07.10.2019.
У судовому засіданні 07.10.2019 оголошувалась перерва до 21.10.2019.
Апеляційний суд, дослідивши наявні у справі докази, перевіривши правильність висновків місцевого господарського суду та повноту дослідження поданих доказів, вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.
Як встановлено господарським судом та підтверджується матеріалами справи, рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 22.01.2007 №34 "Про затвердження акта державної прий мальної комісії про прийняття в експлуатацію другої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - спортивно-оздоровчого комплексу з басейном по вул. Дзержинськогб, 35 Б" вирішено наступне:
1. Акт державної приймальної комісії від 16.01.2007 про прийняття в експлуатацію другої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" спортивно-оздоровчого комплексу з басейном: приміщен ня №224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м, у підвалі; приміщення №225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м, у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м, у житловому будинку літ.А-28, збудованої Товариством з обмеженою відповідальністю "Перспектива-Інжінірінг", по вул. Дзержинського, 35 Б, затвердити.
2. Дозволити Товариству з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" ввести в експлуатацію другу чергу містобудівного ансамблю "Крутогорний" - спортивно-оздоровчий комплекс з басейном: приміщення №224 поз. 1-9, площею 146,0 кв. м, у підвалі; приміщення №225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв. м, у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м, у житловому будинку літ.А-28 по вул. Дзержинського, 35 Б , прийняту за актом державної приймальної комісії, затвердженим цим рішенням. Для оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна звернутися до КП ДМБТІ за підготовкою відповідного рішення виконкому міської ради.
3. Зобов'язати ТОВ "Перспектива Інвестмент" після введення в експлуатацію об'єкта замовити у комітеті земельних відносин міської ради оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку по фактичному розміщенню.
Рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 08.02.2007 №252 "Про оформлення право власності на об'єкт нерухомого майна за адресою: вул. Дзержинського, 35Б " вирішено наступне:
1. Оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ "Перспектива Інвестмент" на другу чергу містобудівного ансамблю "Крутогорний" - спортивно-оздоровчий комплекс з басейном: приміщення №224 поз.1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення №225 поз.1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б.
2. Комунальному підприємству "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" ( Кривошеєва Т . Р.) оформити і зареєструвати свідоцтво про право власності згідно з п.1 цього рішення.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на першого заступника міського голови Крупського А.Ф.
13.02.2007 виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради Товариству з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно САВ № 494313, на другу чергу містобудівного ансамблю "Крутогорний" - спортивно-оздоровчого комплексу з басейном: приміщенням 224 поз.1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35 Б.
20.02.2007 ТОВ "Перспектива Інвестмент" зареєструвало свідоцтво про право власності на нерухоме майно САВ №494313 від 13.02.2007 у КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації", номер витягу 13640866, реєстраційний номер:17817268.
Рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 18.12.2003 № 3924 "Про затвердження акта державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію першої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою та розподільчою підстанцією по вул. Дзержинського, 35Б, корпус 1" було вирішено:
1. Затвердити акт державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію першої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою (частина підвалу та цокольного поверху, у т.ч. паркувальні місця гаража-стоянки) літ. А-28, загальною площею 29403,1 кв.м. у т.ч. загальна площа квартир 18405,7 кв.м., житлова 15777.2 кв.м., загальна площа нежитлових приміщень 3544,9 кв.м., загальна площа приміщення котельні 207,7 кв.м.; розподільчої підстанції літ. Д-1 загальною площею 131,7 кв.м.; будівель вартових літ. В-1, Г-1 по вул. Дзержинського, 35Б, корп.1, збудованих ТОВ "Перспектива Інвестмент";
2. Дозволити ТОВ "Перспектива Інвестмент" ввести в експлуатацію першу чергу містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою (частина підвалу та цокольного поверху, у т.ч. паркувальні місця гаража-стоянки) літ. А-28, загальною площею 29403,1 кв.м. у т.ч. загальна площа квартир 18405,7 кв.м., житлова 15777,2 кв.м., загальна площа нежитлових приміщень 3544,9 кв.м., загальна площа приміщення котельні 207,7 кв.м.; розподільчу підстанцію літ. Д-1 загальною площею 131,7 кв.м.; будівлі вартових літ. В-1, Г-1 по вул. Дзержинського, 35Б, корп. 1, прийняті за актом державної технічної комісії, затвердженим цим рішенням, та передати на баланс та обслуговування управлінню експлуатації об'єктів нерухомості ТОВ "Перспектива Інвестмент".
3. Зобов'язати ТОВ "Перспектива Інвестмент"
3.1. Передати зовнішні інженерні мережі на баланс відповідним організаціям міста.
3.2. Після введення в експлуатацію першої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" - житловий будинок з платформою та розподільчою підстанцією замовити у Дніпропетровському міському управлінні земельних ресурсів оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку по фактичному розміщенню.
3.3. Для оформлення прав власності на квартири і нежитлові приміщення зазначеного будинку звернутися до Комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" за підготовкою відповідного рішення виконкому міської ради.
Рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 22.06.2011 №905 "Про оформлення права власності ТОВ "Перспектива Інвестмент" на об'єкт нерухомого майна за адресою: вул. Дзержинського, 35Б" вирішено оформити право приватної власності, з видачею свідоцтва, ТОВ "Перспектива Інвестмент" на розподільчу підстанцію літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: вул. Дзержинського , 35Б.
01.07.2011 Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради видано Товариству з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" свідоцтво про право власності на нерухоме майно САЕ № 053635, на розподільчу підстанцію літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: вул.Дзержинського, 35 Б.
04.08.2011 Товариством з обмеженою відповідальністю "Перспектива Інвестмент" зареєстровано свідоцтво про право власності на нерухоме майно САЕ № 053635 від 01.07.2011 у КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації", номер витягу 30851353, реєстраційний номер 34030537.
Рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 20.02.2006 №737 "Про оформлення прав власності на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення третьої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта"- житловий будинок за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 2 " згідно з рішенням виконавчого комітету міської ради від 13.12.05 №5308 "Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію третьої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" - житловий будинок за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 2 " вирішено:
1. Оформити права приватної власності, з видачею свідоцтв, фізичним та юридичним особам на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення на підставі договорів про участь на паях у будівництві третьої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" - житловий будинок за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 2 згідно з додатком.
2. Комунальному підприємству "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" (Кривошеєва Т.Р.) оформити і зареєструвати свідоцтво про право власності згідно з п.1 цього рішення.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на першого заступника міського голови Крупського А.Ф.
Відповідно до додатку до рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 20.02.2006 №737 оформлено право приватної власності ТОВ "Перспектива Інвестмент", зокрема, на нежитлові приміщення у цокольному поверсі № 215: поз. 205, загальною площею 7,0 кв.м., поз. 206, загальною площею 2,6 кв.м., поз. 207, загальною площею 35,8 кв.м., поз. 208, загальною площею 1,3 кв.м., поз. 209, загальною площею 4,9 кв.м., поз.210, загальною площею 121,8 кв.м., поз. 211, загальною площею 2,4 кв.м., поз.213, загальною площею 5,8 кв.м., поз. 214, загальною площею 130,2 кв.м., поз.215, загальною площею 86,2 кв.м., поз. 216, загальною площею 7,5 кв.м., поз. VI, загальною площею 8,2 кв.м.; на першому поверсі: приміщення № 217, загальною площею 424,3 кв.м., приміщення 218, загальною площею 143,2 кв.м., приміщення 219, загальною площею 150,9 кв.м., приміщення № 222, загальною площею 7,4 кв.м., приміщення № 223, загальною площею 9,9 кв.м.
29.05.2008 Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ТОВ "Перспектива Інвестмент" видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно САВ № 951364 на нежитлові приміщення № 215, №217, № 218, № 219, №222, № 223 містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд. 35Б , корп. 2.
06.06.2008 ТОВ "Перспектива Інвестмент" зареєстровано свідоцтво про право власності на нерухоме майно САВ №951364 від 01.07.2011 у КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації", номер витягу 19105750, реєстраційний номер: 23450701.
Рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 18.03.2004 №819 "Про оформлення прав власності на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення першої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б корпус 1" вирішено:
1. Оформити права власності, з видачею свідоцтв, фізичним та юридичним особам на квартири, паркувальні місця, нежитлові приміщення, на підставі договорів про участь на паях у будівництві першої черги містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул . Дзержинського , 35Б, корп. 1 , згідно додатком.
2. Комунальному підприємству "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" ( Кривошеєва Т.Р.) оформити і зареєструвати свідоцтво про право власності згідно з п.1 цього рішення.
3. Контроль за виконанням рішення покласти на першого заступника міського голови Крупського А.Ф.
Відповідно до додатку до рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 18.03.2004 №819 вирішено оформити ТОВ "Перспектива Інвестмент" на праві колективної власності на першому поверсі приміщення №109: поз. 1, загальною площею 136,4 кв.м., поз. 3, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м., приміщення ХXII-1, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення ХХІІІ-1, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV-1 загальною площею 2,6 кв.м., приміщення ХХV-1, загальною площею 3,4 кв.м., приміщення XXVI-1 загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп . 1.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" посилається на те, що рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №252 від 08.02.2007, №905 від 22.06.2011, №737 від 20.06.2006, №819 від 18.03.2004 порушують його майнові права на допоміжні приміщення, право власності на які були незаконно оформлено за ТОВ "Перспектива Інвестмент", проти чого заперечують відповідачі-1,2 що стало причиною виникнення спору.
Предметом спору є визнання недійсними рішень Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №252 від 08.02.2007, №905 від 22.06.2011, №737 від 20.06.2006, №819 від 18.03.2004 та скасування свідоцтв про право власності САВ №494313 від 13.02.2007, САВ №951364 від 29.05.2008, САВ № 053635 від 01.07.2011, САА № 081573 від 10.06.2004 як такі, що порушують майнові права Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" на допоміжні приміщення.
Стаття 19 Конституції України передбачає, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією України та законами України.
Згідно статті 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території. Рішення органів місцевого самоврядування з мотивів їх невідповідності Конституції чи законам України зупиняються у встановленому законом порядку з одночасним зверненням до суду.
Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.
Згідно з частиною 1 статті 21 Цивільного кодексу України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.
Відповідно до частини 10 статті 59 закону України "Про місцеве самоврядування" акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законам України визнаються незаконними в судовому порядку.
Згідно частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Закінчені будівництвом і підготовлені до експлуатації об'єкти підлягають введенню в експлуатацію в порядку, встановленому чинним законодавством на момент введення в експлуатацію, відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації згідно положень Держаних будівельних норм України, Управління, організація і технологія. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів ДБН. А.3.1-3-94, затверджених наказом Держкоммістобудування України від 05.10.1994 №48, та Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004 №1243.
Матеріалами справи підтверджується, що актами державної приймальної комісії прийняті в експлуатацію закінчені будівництвом об'єкти відповідно до затвердженої проектної документації, які в подальшому були затверджені рішеннями Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради.
Зазначені рішення в частині затвердження актів державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів в судовому порядку не оскаржувались та не скасовані.
За змістом статті 382 Цивільного кодексу України (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок визначено як житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об'єктами нерухомого майна; співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.
Стаття 5 цього ж Закону унормовує, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.
Разом з тим, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (абз. 3 статті 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Конституцій Суд України у рішенні від 02.03.2004 №4-рп/2004 вказав, що підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.
23.06.2016 співвласниками житлових та нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку №35-Б по вулиці Володимира Вернадського в м.Дніпро зареєстровано юридичну особу - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" (місцезнаходження - місто Дніпро, вулиця Володимира Вернадського, будинок 35Б), про що внесено відповідну інформацію до Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Згідно абзацу 6 статті 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).
Нежитлові приміщення - це приміщення в структурі житлового будинку, що не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин (Державні будівельні норми України "Будинки і споруди Житлові будинки. Основні положення ДБН В.2.2-15-2005" (Додаток Б), затверджені наказом Держбуду України від 18.05.2005 №80).
Згідно з пунктом 1.4 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом №127 від 24.05.2001 Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України, на підставі матеріалів технічної інвентаризації складаються інвентаризаційні справи та технічні паспорти, які скріплюються підписом керівника та печаткою суб'єкта господарювання, а також підписом виконавця робіт із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката та його печаткою.
У розділі 12.2 Методичних рекомендацій з питань технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затверджених наказом від 05.09.2003 № 146 Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) встановлено порядок складання технічного паспорта на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок.
Технічний паспорт складається бюро технічної інвентаризації на кожний житловий будинок у 2-х екземплярах. Перший екземпляр зберігається в бюро технічної інвентаризації, другий - у власника (12.2.1 Методичних рекомендацій).
Відповідно до 12.2.3 Методичних рекомендацій з питань технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна у розділі "Загальні відомості" вказуються основні характеристики житлового будинку, необхідні для державного обліку житлового фонду:
- серія проекту;
- рік побудови житлового будинку;
- кількість поверхів - визначається з урахуванням мансардного і цокольного поверхів;
- площа забудови - відповідно до даних додатка 1.8 до Інструкції,
- до площі забудови включається площа будинку з прибудовами;
- об'єм будинку-вказується об'єм будинку, включаючи об'єм підвалів і прибудов, відповідно до даних у додатку 1.8 до Інструкції;
- загальна площа - відповідно до даних додатка 1.7 до Інструкції;
- житлова площа - відповідно до даних додатка 1.7 до Інструкції;
- площа нежитлових приміщень - відповідно до даних додатка 1.7 до Інструкції;
- площа балконів, лоджій і терас - відповідно до даних додатка 1.7 до Інструкції;
- кількість квартир і кількість кімнат - відповідно до даних додатка 1.7 до Інструкції;
- матеріал стін - відповідно до даних додатка 1.10 до Інструкції, якщо стіни будинку збудовані з різних матеріалів, вказуються в відсотковому відношенні всі матеріали;
- будівельна (балансова) вартість - вказується власником (документ про балансову вартість надається власником);
- відсоток зношеності - встановлюється бюро технічної інвентаризації.
За змістом п.12.2.6 Методичних рекомендацій з питань технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна експлікація приміщень до плану квартирного (багатоповерхового) будинку (додаток 7.4 до Інструкції) заповнюється відповідно до даних, викладених у додатку 1.7 до Інструкції.
Так, у експлікації, зокрема, зазначається призначення приміщень.
Отже, технічний паспорт нежитлового приміщення видається за результатами проведення технічної інвентаризації об'єкта та в ньому міститься інформація за всіма характеристиками нежитлової будівлі.
Для розмежування допоміжних приміщень багатоквартирного жилого будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку і входять до житлового фонду, та нежилих приміщень, які призначені для торгівельних, побутових та інших потреб непромислового характеру, і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин та до житлового фонду не входять, слід враховувати як місце їхнього розташування, так і загальну характеристику сукупності властивостей таких приміщень, зокрема спосіб і порядок їх використання.
На підтвердження своїх доводів позивачем та відповідачем-2 долучено до матеріалів справи висновок Українського незалежного інституту судових експертиз за результатами проведення будівельно-технічної експертизи №59/09-2018 від 16.11.2018 та висновок експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи з визначенням функціонального призначення приміщень №18/405 від 19.11.2018, відповідно.
За змістом положень статті 104 Господарського процесуального кодексу України висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 86 цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні.
Матеріалами справи підтверджується, що з метою встановлення належності спірного майна до будь-якого із типів нежитлових приміщень, ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 23.07.2018 у справі №904/1240/18 призначалась судова експертиза, проте, суд апеляційної інстанції зазначив, що суд першої інстанції не позбавлений можливості витребувати у учасників справи технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок та самостійно визначити технічне призначення спірних приміщень, у зв'язку з чим постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 20.09.2018 ухвалу Господарського суду Дніпропетровської області від 23.04.2018 у справі №904/1240/18 скасовано, а справу №904/1240/18 направлено до місцевого господарського суду.
Таким чином, місцевим господарським судом визначено функціональне призначення спірних приміщень у відповідності до матеріалів технічної документації в сукупності з поданими учасниками справи належними та допустимими доказами по справі з урахуванням наступних обставин:
По приміщеннях групи №№224, 225.
Відповідно до технічного паспорту на громадський будинок в житловому будинку літ. А-28 спортивно-оздоровчий комплекс від 19.08.2010 (а.с.77-87, т.3) група приміщень №224 (поз.1-9) розташовані в підвалі житлового будинку по вул. Дзержинського, 35-Б, корп. 2 (“Східна Башта” )
Як вбачається з експлікації (а.с.83, т.3) у розділі "Площа нежитлових (вбудованих) приміщень (кв.м.) Найменування груп приміщень: торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, аптек, жіночих консультацій, фізкультурно-оздоровчих занять, груп короткочасного перебування дітей, культурно-масової роботи з населенням, бібліотек, виставкових залів, юридичних консультації, рагсів, відділень зв'язку, банків, житлово-експлуатаційних організацій тощо" зазначено, що до складу групи приміщень № 224 (поз.1-9) входять наступні приміщення:
- технічне приміщення № 1 площею 24,1 кв.м - основне;
- технічне приміщення № 2 площею 23,7 кв.м - основне;
- технічне приміщення № 3 площею 18,5 кв.м - допоміжне;
- технічне приміщення № 4 площею 37,1 кв.м - допоміжне;
- технічне приміщення № 5 площею 9,4 кв.м - допоміжне;
- технічне приміщення № 6 площею 6,4 кв.м - допоміжне
- технічне приміщення №7 площею 9,3 кв.м - допоміжне
- технічне приміщення № 8 площею 9,3 кв.м - допоміжне
- технічне приміщення № 9 площею 8,2 кв.м - допоміжне
Загальна площа групи приміщень № 224 становить 146,0 кв. м.
Згідно технічного паспорту група приміщень № 224 розташована в підвальному поверсі, який входить до єдиної конструктивної схеми житлового будинку, відокремлена від інших приміщень підвалу будинку перегородками, вхід до приміщень здійснюється з підвального поверху, приміщення групи №224 не обмежують доступ власників квартир до приміщень загального користування, призначених для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.
З урахуванням викладеного, місцевий господарський суд дійшов до висновку, що група приміщень № 224 поз №1-9, що розташовані в підвальному поверсі житлового будинку по вул. Дзержинського, 35-Б, корп.2 (“Східна Башта”) в м. Дніпро (м. Дніпропетровськ ), не є допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку, призначення яких є забезпечення експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку, та складають групу нежитлових приміщень, які належать до житлового комплексу, але не відносяться до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.
Відповідно до технічного паспорту на громадський будинок в житловому будинку літ. А-28 спортивно-оздоровчий комплекс від 19.08.2010 (а.с.77-87, т.3) група приміщень № 224 та № 225 об'єднані між собою, їх загальна площа становить 2116,2 кв.м.
Як вбачається з технічного паспорту (а.с. 84-86, т.3) у розділі "Площа нежитлових (вбудованих) приміщень (кв.м.) Найменування груп приміщень: торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, аптек, жіночих консультацій, фізкультурно-оздоровчих занять, груп короткочасного перебування дітей, культурно-масової роботи з населенням, бібліотек, виставкових залів, юридичних консультації, рагсів, відділень зв'язку, банків, житлово-експлуатаційних організацій тощо" зазначено, що до складу групи приміщень № 225 (поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, 85-86) входять наступні приміщення:
№ 1 - хол - площею 12,1 кв.м - допоміжне;
№ 2 - приміщення для чистої білизни - площею 6,4 кв.м - основне;
№ 3 - коридор-площею 2,3 кв.м - допоміжне;
№ 4 - приміщення адміністратора площею 5,6 кв.м - основне;
№ 5 - коридор-площею 13,6 кв.м -допоміжне;
№ 6 - гардероб площею 5,7 кв.м - допоміжне;
№ 7 - приміщення-площею 6,4 кв.м - основне;
№ 8 - коридор площею 2,6 кв.м. - допоміжне;
№ 9 - зал кардіотренажерів площею 101,2 кв.м. - основне;
№ 10 - санвузол площею 2,3 кв.м. - допоміжне;
№ 11 - коридор площею 99,5 кв.м. - допоміжне
№ 12 - роздягальня площею 32,7 кв.м. - допоміжне;
№ 13 - роздягальня площею 32,8 кв.м. - допоміжне;
№ 14 - санвузол площею 1,8 кв.м. - допоміжне;
№ 15 - зал площею 98,0 кв.м. - допоміжне;
№ 16 - венткамера площею 4,2 кв.м. - допоміжне;
№ 17 - тех.прим. площею 7,1 кв.м. - допоміжне;
№ 18 - римська баня площею 15,9 кв.м.
№ 19 - душ площею 17,6 кв.м. - допоміжне;
№ 20 - душ площею 1,7 кв.м. - допоміжне;
№ 21 - душ площею 1,7 кв.м. - допоміжне;
№ 22 - баня площею 9,1 кв.м. - основне;
№ 22а - пож.щит. площею 0,3 кв.м. - допоміжне;
№ 23 - кабінет площею 19,2 кв.м. - основне;
№ 24 - санвузол площею 2,9 кв.м. - допоміжне;
№ 25 - душ площею 10,7 кв.м. - допоміжне;
№ 26 - коридор площею 12,1 кв.м. - допоміжне;
№ 27 - душ площею 11,1 кв.м. - допоміжне;
№ 28 - санвузол площею 3,5 кв.м. - допоміжне;
№ 29 - хол площею 7,4 кв.м. - допоміжне;
№ 29а - пож.щит. площею 0,4 кв.м. - допоміжне;
№ 30 - хол площею 15,9 кв.м. - допоміжне;
№ 31 - баня площею 5,7 кв.м. - основне;
№ 32 - баня площею 23,5 кв.м. - основне;
№ 33 - санвузол площею 2,1 кв.м. - допоміжне;
№ 34 - санвузол площею 2,1 кв.м. - допоміжне;
№ 35 - фітнесбар площею 35,9 кв.м. - основне;
№ 36 - кабінет площею 25,7 кв.м. - основне;
№ 37 - приміщення площею 11,1 кв.м. - основне;
№ 38 - санвузол площею 3,1 кв.м. - допоміжне;
№ 39 - роздягальня площею 14,3 кв.м. - допоміжне;
№ 40 - тамбур площею 4,0 кв.м. - допоміжне;
№ 41 - роздягальня площею 10,5 кв.м. - допоміжне;
№ 42 - санвузол площею 3,0 кв.м. - допоміжне;
№ 43 - коридор площею 16,5 кв.м. - допоміжне;
№ 44 - кабінет площею 14,7 кв.м. - основне;
№ 45 - венткамера площею 21,4 кв.м. - допоміжне;
№ 46 - коридор площею 105,4 кв.м. - допоміжне;
№ 47 - коридор площею 74,1 кв.м. - допоміжне;
№ 48 - кабінет площею 14,3 кв.м. - основне;
№ 49 - кабінет площею 13,8 кв.м. - основне;
№ 50 - приміщення площею 4,1 кв.м. - основне;
№ 51 - санвузол площею 2,5 кв.м. - допоміжне;
№ 52 - басейн площею 649,3 кв.м. - основне;
№ 53 - санвузол площею 3,8 кв.м. - допоміжне;
№ 54 - душ площею 12,0 кв.м. - допоміжне;
№ 55 - коридор площею 12,5 - допоміжне;
№ 56 - роздягальня площею 33,7 кв.м. - допоміжне;
№ 57 - роздягальня площею 33,5 кв.м. - допоміжне;
№ 58 - душ площею 10,2 кв.м. - допоміжне;
№ 59 - санвузол площею 3,4 кв.м. - допоміжне;
№ 60 - кабінет площею 10,2 кв.м. - основне;
№ 61 - коридор площею 8,4 кв.м. - допоміжне;
№ 62 - кабінет площею 9,7 кв.м. - основне;
№ 63 - приміщення площею 29,5 кв.м. - основне;
№ 64 - приміщення площею 2,9 кв.м. - основне;
№ 65 - приміщення площею 8,8 кв.м. - основне;
№ 66 - приміщення площею 3,6 кв.м. - основне;
№ 67 - приміщення площею 6,7 кв.м. - допоміжне;
№ 68 - венткамера площею 4,7 кв.м. - допоміжне;
№ 69 - зал площею 98,7 кв.м. - основне;
№ 70 - санвузол площею 2,2 кв.м. - допоміжне;
№ 71 - приміщення площею 7,1 кв.м. - основне;
№ 72 - венткамера площею 4,9 кв.м. - допоміжне;
№ 73 - гардероб площею 13,9 кв.м. - допоміжне;
№ 74 - хол площею 11,0 кв.м. - допоміжне;
№ 75 - гардероб площею 7,4 кв.м. - допоміжне;
№ 76 - вмивальник площею 2,4 кв.м. - допоміжне;
№ 77 - кабінет площею 4,0 кв.м. - основне;
№ 78 - пож.щит. площею 0,4 кв.м. - допоміжне;
№ 79 - пож.щит. площею 0,3 кв.м. - допоміжне;
№ 80 - пож.щит. площею 0,4 кв.м. - допоміжне;
№ 81 - пож.щит. площею 0,3 кв.м. - допоміжне;
№ 82 - пож.щит. площею 0,4 кв.м. - допоміжне;
№ 83 - коридор площею 2,3 кв.м. - допоміжне;
№ 84 - коридор площею 2,0 кв.м. - допоміжне;
№ 85 - туалет площею 1,0 кв.м. - допоміжне;
№ 65 - туалет площею 1,0 кв.м. - допоміжне;
Всього по групі приміщень № 225 площа становить 1 970, 2 кв.м.
За змістом експлікації згідно матеріалів технічної інвентаризації група приміщень №225 розташована в цокольному поверсі житлового будинку по вул. Дзержинського, 35-Б, корп. 2 ( “ Східна Башта"), який входить до єдиної конструктивної схеми житлового будинку. Група приміщень №225 відокремлені від інших приміщень підвалу будинку перегородками, вхід до приміщень здійснюється з внутрішнього об'єму цокольного поверху будинку. Група приміщень № 225 не обмежують доступ власників квартир до приміщень загального користування, призначених для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.
Окрім того, з укладеного між ТОВ "Перспектива Інвестмент" та Дніпропетровською міською радою договору оренди землі від 01.10.2008 та акту приймання - передачі від 01.10.2008 (а.с.221-227, т.4), вбачається, що спортивно-оздоровчий комплекс з басейном, який розташований за адресою м.Дніпро, вул. Володимира Вернадського, 35Б , має свою окрему адресу, відмінну від адреси житлових комплексів, знаходиться на окремій земельній ділянці, зареєстрованій в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:03:328:0151, яка відведена для розміщення спортивно-оздоровчого комплексу.
З урахуванням викладеного, місцевий господарський суд дійшов до висновку, що група приміщень № 225 поз № 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, 85-86, що розташовані в цокольному поверсі житлового будинку по вул. Дзержинського, 35-Б, корп. 2 (“Східна Башта”) в м. Дніпро (м. Дніпропетровськ ) не є допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку, призначення яких є забезпечення експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку, та складають групу нежитлових приміщень, які належать до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду та є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.
По приміщеннях розподільчої підстанції літ. Д-1.
Відповідно до технічного паспорту від 16.09.2011 (а.с.164-175, т.4) приміщення розподільчої підстанції розташовані в окремо розташованій будівлі літ. "Д-1" житлового комплексу "Крутогорний" по вул. Дзержинського, 35-Б , до складу будівлі входять наступні приміщення:
- приміщення № 1 площею 79,2 кв.м - основне;
- приміщення № 2 площею 15,4 кв.м - основне;
- приміщення № 3 площею 22,6 кв.м - основне;
- приміщення № 4 площею 14,5 кв.м - основне.
Загальна площа приміщень розподільчої підстанції літ. Д-1 становить 131,7 кв.м.
Відповідно до схеми електропостачання 10 кВ РП 35 (а.с.219, т.4) РП 35 є розподільчою підстанцією, яка подає електроживлення потужністю 10 кВт на трансформаторні підстанції ТП 2328, ТП 2329 житлових комплексів "Східна Башта" та "Західна Башта" та на трансформаторні підстанції ТП 2623 житлових комплексів "Амфітеатр", "Летуаль", "Імперіал" та "Котедж".
Окрім того, за змістом договору оренди землі від 08.04.2005 та акту приймання - передачі від 08.04.2005 (а.с.36-44, т.5), укладеного між ТОВ "Перспектива інвестмент" та Дніпропетровською міською радою, розподільча підстанція Д-1 розміщена на окремій земельній ділянці з кадастровим номером 1210100000:03:328:0148, що знаходиться за адресою м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, 35Б , яка відмінна від адреси житлових комплексів.
З урахуванням викладеного, місцевий господарський суд дійшов до висновку, що група приміщень розподільчої підстанції літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: вул. Дзержинського, 35Б не є допоміжними приміщеннями спірного багатоквартирного будинку, і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин, у зв'язку з чим відхилив посилання позивача на висновок експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи №59/09-2018 від 16.11.2018 Українського незалежного інституту судових експертиз як на доказ, наданий позивачем в обґрунтування позовних вимог.
По приміщеннях групи № 215, 217-219, 222, 223
Відповідно до технічного паспорту на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок №35-Б корп. 2 по вулиці Дзержинського від 24.10.2005 (а.с.90-191, т.3) група приміщень № 215 розташована в цокольному поверсі житлового будинку по вул. Дзержинського, 35-Б, корп. 2 (“Східна Башта” ).
Як вбачається з технічного паспорту (а.с.120, т.3) у розділі "Площа нежитлових (вбудованих) приміщень (кв.м.) Найменування груп приміщень: торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, аптек, жіночих консультацій, фізкультурно-оздоровчих занять, груп короткочасного перебування дітей, культурно-масової роботи з населенням, бібліотек, виставкових залів, юридичних консультації, рагсів, відділень зв'язку, банків, житлово-експлуатаційних організацій тощо" зазначено, що до складу групи приміщень № 215 входять наступні приміщення:
- 203 підсобне площею 3,4 кв.м - допоміжне;
- 204 підсобне площею 5,3 кв.м - допоміжне;
- 205 підсобне площею 7,0 кв.м - допоміжне;
- 206 коридор площею 2,6 кв.м - допоміжне;
- 207 приміщення площею 35,8 кв.м - основне;
- 208 підсобне площею 1,3 кв.м - допоміжне;
- 209 підсобне площею 4,9 кв.м - допоміжне;
- 210 приміщення площею 121,8 кв.м - основне;
- 211 коридор площею 2,4 кв.м - допоміжне;
- 212 підсобне площею 6,1 кв.м - допоміжне
- 213 приміщення площею 5,8 кв.м - основне;
- 214 вестибюль площею 130,2 кв.м - основне;
- 215 приміщення площею 286,2 кв.м - основне;
- 216 підсобне площею 7,5 кв.м - допоміжне;
- VІ-215хол площею 8,2 кв.м;
Загальна площа 1 14, 6 кв.м. + 8,2 кв.м. = 1222,8 кв.м.
Згідно технічного паспорту група приміщень №215 розташована в цокольному поверсі, який входить до єдиної конструктивної схеми житлового будинку. Група приміщень № 215 не обмежують доступ власників квартир до приміщень загального користування, призначених для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку. Вхід до приміщень здійснюється з приміщення, розташованого в цокольному поверсі будинку.
З урахуванням викладеного, місцевий господарський суд дійшов до висновку, що група приміщень № 215, що розташовані в цокольному поверсі житлового будинку по вул. Дзержинського, 35-Б, корп. 2 (“Східна Башта”) в м.Дніпро (м. Дніпропетровськ ) не є допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку, призначення яких є забезпечення експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку, є нежитловими приміщеннями, які належать до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.
Як вбачається з технічного паспорту від 24.10.2005 (а.с.92, 122, т.3) у розділі "Площа нежитлових (вбудованих) приміщень (кв.м.) Найменування груп приміщень: торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, аптек, жіночих консультацій, фізкультурно-оздоровчих занять, груп короткочасного перебування дітей, культурно-масової роботи з населенням, бібліотек, виставкових залів, юридичних консультації, рагсів, відділень зв'язку, банків, житлово-експлуатаційних організацій тощо" зазначено, що до складу групи приміщень № 217 входять наступні приміщення:
- № 1 приміщення площею133,1 кв.м - основне;
- № 2 коридор площею 2,8 кв.м - допоміжне;
- № 3 хол площею 7,1 кв.м - допоміжне;
- № 4 коридор площею 35,3 кв.м - допоміжне;
- № 5 коридор площею 2,6 кв.м - допоміжне;
- № 6 хол площею 7,0 кв.м - допоміжне;
- № 7 приміщення площею 135,7 кв.м - основне;
- № 8 хол площею 100,7 кв.м - допоміжне;
Загальна площа групи приміщень № 217 становить 424,3 кв.м.
Згідно технічного паспорту група приміщень № 217 розташована на першому поверсі, які входять до єдиної конструктивної схеми житлового будинку. Група приміщень № 217 не обмежують доступ власників квартир до приміщень загального користування, призначених для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку. Вхід до приміщень здійснюється з приміщень, розташованих в цокольному та на першому поверхах будинку, забезпечені ізольованим входом.
З урахуванням викладеного, місцевий господарський суд дійшов до висновку, що група приміщень № 217, розташованих на першому поверсі житлового будинку по вул. Дзержинського, 35-Б, корп. 2 (“Східна Башта”) в м.Дніпро (м. Дніпропетровськ ), не є допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку, призначення яких є забезпечення експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку, та складають групу нежитлових приміщень, які належать до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.
Як вбачається з технічного паспорту від 24.10.2005 (а.с.92, 122, т.3) у розділі "Площа нежитлових (вбудованих) приміщень (кв.м.) Найменування груп приміщень: торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, аптек, жіночих консультацій, фізкультурно-оздоровчих занять, груп короткочасного перебування дітей, культурно-масової роботи з населенням, бібліотек, виставкових залів, юридичних консультації, рагсів, відділень зв'язку, банків, житлово-експлуатаційних організацій тощо" зазначено, що до складу групи приміщень № 218 входять наступні приміщення:
- № 1 хол площею 7,1 кв.м - допоміжне;
- № 2 коридор площею 2,2 кв.м - допоміжне;
- № 3 приміщення площею 133,9 кв.м - допоміжне;
Загальна площа групи приміщень № 218 становить 143, 2 кв.м.
Згідно технічного паспорту група приміщень № 218 розташована на першому поверсі, який входить до єдиної конструктивної схеми житлового будинку, приміщення відокремлені від інших приміщень першого поверху будинку перегородками, вхід до приміщень здійснюється з першого поверху. Група приміщень № 218 не обмежують доступ власників квартир до приміщень загального користування, призначених для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.
Відповідно до плану квартирного (багатоповерхового) будинку №35-Б, корп.2 літ "А-28 ” вул. Дзержинського (а.с.92, 122, т.4), до складу приміщень №218 включено приміщення №223 - туалет площею 9,9 кв.м.
За викладених обставин, місцевий господарський суд дійшов висновку, що група приміщень № 218 та №223, що розташовані на першому поверсі житлового будинку по вул. Дзержинського, 35-Б, корп. 2 (“Східна Башта”) в м.Дніпро (м. Дніпропетровськ ), не є допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку, призначення яких є забезпечення експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку, та складають групу нежитлових приміщень, які належать до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.
Як вбачається з технічного паспорту від 24.10.2005 (а.с.122, т.3) у розділі "Площа нежитлових (вбудованих) приміщень (кв.м.) Найменування груп приміщень: торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, аптек, жіночих консультацій, фізкультурно-оздоровчих занять, груп короткочасного перебування дітей, культурно-масової роботи з населенням, бібліотек, виставкових залів, юридичних консультації, рагсів, відділень зв'язку, банків, житлово-експлуатаційних організацій тощо" зазначено, що до складу групи приміщень №219 входять наступні приміщення:
№ 1 приміщення площею 136,7 кв.м - основне;
№ 2 коридор площею 2,2 кв.м - допоміжне;
№ 3 хол площею 6,8 кв.м - допоміжне;
№ 4 приміщення площею 5,2 кв.м - основне;
Загальна площа 150, 9 кв.м.
Як вбачається з технічного паспорту від 24.10.2005 (а.с.,122 т.3) у розділі "Площа нежитлових (вбудованих) приміщень (кв.м.) Найменування груп приміщень: торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, аптек, жіночих консультацій, фізкультурно-оздоровчих занять, груп короткочасного перебування дітей, культурно-масової роботи з населенням, бібліотек, виставкових залів, юридичних консультації, рагсів, відділень зв'язку, банків, житлово-експлуатаційних організацій тощо" зазначено, що до складу групи приміщень № 222 входить приміщення № 1 Хол площею 7,4 кв.м - допоміжне.
З технічного паспорту вбачається, що група приміщень №219 та приміщення №222 розташовані на першому поверсі, який входить до єдиної конструктивної схеми житлового будинку. Вхід до приміщень групи №219 та приміщення №222 здійснюється з приміщення, розташованого на першому поверсі будинку. Вказані приміщення не обмежують доступ власників квартир до приміщень загального користування, призначених для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.
За викладених обставин, місцевий господарський суд дійшов висновку, що група приміщень № 219 та приміщення №222, що розташовані на першому поверсі житлового будинку по вул. Дзержинського, 35-Б, корп. 2 (“Східна Башта” ) в м . Дніпро (м. Дніпропетровськ), не є допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку, призначення яких є забезпечення експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку, є нежитловими приміщеннями, які належать до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.
По приміщеннях №109, ХXII-1, ХХІІІ-1, XXIV-1, ХХV-1, XXVI-1
Як вбачається з технічного паспорту на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок №35Б к.1 по вулиці Дзержинського місто Дніпропетровськ від 12.12.2003 (а.с.200, 242-243, т.3) у розділі "Площа нежитлових (вбудованих) приміщень (кв.м.) Найменування груп приміщень: торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, аптек, жіночих консультацій, фізкультурно-оздоровчих занять, груп короткочасного перебування дітей, культурно-масової роботи з населенням, бібліотек, виставкових залів, юридичних консультації, рагсів, відділень зв'язку, банків, житлово-експлуатаційних організацій тощо" зазначено, що до складу групи приміщень №109, що розташовані на першому поверсі житлового будинку по вул. Дзержинського, 35-Б, корп. 1 ( “ Західна Башта ” ) в м. Дніпро входять наступні приміщення:
- №109-1 приміщення площею 136,4 кв.м - основне;
- №109-3 приміщення площею 121,0 кв.м - основне;
- №109-4 приміщення площею 13,4 кв.м - основне.(а.с.242, т.3)
Вищезазначені приміщення розташовані на першому поверсі житлового будинку, який входить до єдиної конструктивної схеми житлового будинку, відокремлені від інших приміщень конструктивними елементами - несучими стінами, перегородками. Вхід до приміщень здійснюється з приміщення №109-2 (126,7 кв.м) першого поверху будинку. Група приміщень №109 не обмежує доступ власників квартир до приміщень загального користування, призначених для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку
За викладених обставин, місцевий господарський суд дійшов висновку, що група приміщень №109, що розташовані на першому поверсі житлового будинку по вул . Дзержинського, 35-Б, корп . 1 (“Західна Башта”) в м . Дніпро (м. Дніпропетровськ ), не є допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку, призначення яких є забезпечення експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку, є нежитловими приміщеннями, які належать до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.
У розділі "Площа нежитлових (вбудованих) приміщень (кв.м.) Найменування груп приміщень: торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, аптек, жіночих консультацій, фізкультурно-оздоровчих занять, груп короткочасного перебування дітей, культурно-масової роботи з населенням, бібліотек, виставкових залі, юридичних консультації, рагсів, відділень зв'язку, банків, житлово-експлуатаційних організацій тощо" технічного паспорту на квартирний (багатоквартирний) житловий будинок №35Б корп.1 від 12.12.2003 (а.с.243, т.3) зазначено наступне:
- №ХХІІ-1 - хол площею 6,2 кв.м. - допоміжне;
- №ХХІІІ-1 - приміщення площею 6,4 кв.м. - допоміжне;
- №ХХІV-1 - коридор площею 2,6 кв.м. - допоміжне;
- №ХХV-1 приміщення площею 3,4 кв.м. - допоміжне;
- №ХХVІ-1 - приміщення площею 2,5 кв.м. - допоміжне (а.с.243, т.3).
Вказані приміщення розміщені на першому поверсі житлового будинку, який входить до єдиної конструктивної схеми житлового будинку, відокремлені від інших приміщень конструктивними елементами, вхід до приміщень здійснюється з першого поверху будинку. Вказані приміщення не обмежують доступ власників квартир до приміщень загального користування, призначених для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.
За викладених обставин, місцевий господарський суд дійшов висновку, що приміщення №ХХІІ-1, ХХІІІ-1, ХХІV-1, ХХV-1, ХХVІ-1, розташовані на першому поверсі житлового будинку по вул. Дзержинського, 35-Б, корп. 1 (“Західна Башта”) в м. Дніпро ( м. Дніпропетровськ ), не є допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку, призначення яких є забезпечення експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку, та складають групу нежитлових приміщень, які належать до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.
Місцевий господарський суд дійшов до висновку, що за змістом вищевказаних технічних паспортів на спірні приміщення, визначення площі та зазначення цільового призначення спірних приміщень вказано саме у розділі "Площа нежитлових (вбудованих) приміщень (кв.м.) Найменування груп приміщень: торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, аптек, жіночих консультацій, фізкультурно-оздоровчих занять, груп короткочасного перебування дітей, культурно-масової роботи з населенням, бібліотек, виставкових залів, юридичних консультації, рагсів, відділень зв'язку, банків, житлово-експлуатаційних організацій тощо", що вказує на використання спірних приміщень у якості нежитлових з огляду на постанову Верховного Суду від 22.11.2018 у справі №904/1040/18, в якій визначено, що приміщення, що з самого початку будувалися як такі, використання яких мало інше призначення (магазини, перукарні, офіси, поштові відділення тощо), залишаються тими, що не підпадають під правовий режим допоміжних приміщень.
Апелянт не погоджується із таким висновком місцевого господарського суду, посилаючись на те, що вказані приміщення будувались із самого початку з метою підвищення рівня життєвого комфорту та з метою задоволення побутових потреб мешканців, для встановлення належності спірних приміщень до категорії допоміжних або інших недостатньо технічних паспортів, необхідний висновок експерта, тому наполягає на проведенні судової експертизи.
Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 29.05.2019 у справі №904/1240/18 призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Дніпропетровському Науково-дослідному інституту судових експертиз; на вирішення судової будівельно-технічної експертизи поставлено наступні питання:
- Яке функціональне призначення приміщення № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б; розподільчої підстанції літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: вул. Дзержинського , 35Б; нежитлових приміщень № 215, № 217, № 218, № 219, № 222, № 223 містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського. буд. 35Б. корп. 2; на першому поверсі приміщення № 109: поз. 1, загальною площею 136,4 кв.м., поз. З, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення XXII-1, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення ХХІІІ-1, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV-1 загальною площею 2,6 кв.м., приміщення XXV- 1, загальною площею 3,4 кв.м., приміщення XXVI-1, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б , корп. 1 . згідно проектної документації, згідно матеріалів технічної інвентаризації на момент введення в експлуатацію та станом на час проведення дослідження?
- Чи знаходиться в приміщеннях № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщеннях № 225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119.8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б; розподільчій підстанції літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: вул . Дзержинського , 35Б: нежитлових приміщеннях № 215, № 217. № 218, № 219, № 222, № 223 містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд. 35Б, корп. 2; на першому поверсі приміщеннях № 109: поз. 1. загальною площею 136,4 кв.м., поз. З, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщенні XXII-1, загальною площею 6,2 кв.м., приміщенні ХХІІІ-1, загальною площею 6.4 кв.м., приміщенні XXIV-1 загальною площею 2,6 кв.м., приміщенні XXV- 1, загальною площею 3,4 кв.м.. приміщенні XXVI-1, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул . Дзержинського. 35 Б , корп. 1 . технічне обладнання будинку, без доступу до якого експлуатація жилого будинку є неможливою?
- Чи є приміщення № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119.8 кв.м.. у житловому будинку літ А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б; розподільчої підстанції літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: вул. Дзержинського , 35Б; нежитлових приміщень № 215, № 217. № 218. № 219, № 222, № 223 містобудівного ансамблю "Крутогорний" комплекс "Східна Башта" за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд. 35Б , корп. 2 ; на першому поверсі приміщення № 109: поз. 1, загальною площею 136,4 кв.м., поз. З, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення XXII-1, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення XXIII-1, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV-1 загальною площею 2.6 кв.м., приміщення XXV-1, загальною площею 3,4 кв.м., приміщення XXVI-1, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта" житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського , 35Б, корп. 1. допоміжними приміщеннями згідно проектної документації, згідно матеріалів технічної інвентаризації на момент введення в експлуатацію та станом на час проведення дослідження?
- Чи призначені приміщення № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення № 225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119.8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, розподільчої підстанції літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: вул. Дзержинського , 35Б, нежитлових приміщень № 215 , № 217. № 218, № 219, № 222, №223 містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд. 35Б, корп . 2 , на першому поверсі приміщення № 109: поз. 1, загальною площею 136,4 кв.м., поз. З, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення ХХІІ-1, загальною площею 6.2 кв.м., приміщення XXIII-1, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV- 1 загальною площею 2,6 кв.м., приміщення XXV-1, загальною площею 3,4 кв.м., приміщення XXVI-1, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп . 1 . для забезпечення експлуатації будинку та обслуговування мешканців будинку згідно проектної документації, згідно матеріалів технічної інвентаризації на момент введення в експлуатацію та станом на час проведення дослідження?"
Відповідно до висновку експерта Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз за результатом проведення будівельно-технічної експертизи №2880-19 від 09.08.2019:
- функціональне призначення:
приміщення № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі - нежитлові технічні приміщення для забезпечення функціонування спортивно-оздоровчого комплексу з басейном згідно проектної документації, згідно матеріалів технічної інвентаризації на момент введення в експлуатацію та станом на час проведення дослідження,
приміщення № 225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м. - нежитлові технічні приміщення для забезпечення функціонування спортивно-оздоровчого комплексу з басейном згідно проектної документації, згідно матеріалів технічної інвентаризації на момент введення в експлуатацію та станом на час проведення дослідження,
у цокольному поверсі, загальною площею 2119,8 кв.м., у житловому будинку літ А-28 за адресою: вул . Дзержинського, 35Б; розподільчої підстанції літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: вул. Дзержинського , 35 Б - нежитлові виробничі приміщення для забезпечення електроенергією навколо розташованих будівель та споруд згідно проектної документації, згідно матеріалів технічної інвентаризації на момент введення в експлуатацію та станом на час проведення дослідження,
нежитлові приміщення № 215, № 217, № 218, № 219, № 222, № 223 містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта" за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського. буд. 35Б. корп . 2 - нежитлові приміщення різного цільового призначення згідно проектної документації, згідно матеріалів технічної інвентаризації на момент введення в експлуатацію та станом на час проведення дослідження,
на першому поверсі приміщення № 109: поз. 1, загальною площею 136,4 кв.м., поз. З, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення XXII-1, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення ХХІІІ-1, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV-1 загальною площею 2,6 кв.м., приміщення XXV- 1, загальною площею 3,4 кв.м., приміщення XXVI-1, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта - житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 1 - нежитлові приміщення різного цільового призначення згідно проектної документації, згідно матеріалів технічної інвентаризації на момент введення в експлуатацію, нежитлові адміністративні (офісні) приміщення станом на час проведення дослідження;
- в приміщеннях № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщенні № 225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119.8 кв.м.. у житловому будинку літ А-28 за адресою: вул . Дзержинського, 35Б; розподільчої підстанції літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.ім., за адресою: вул. Дзержинського, 35Б ; нежитлових приміщеннях № 215, № 217, № 218, № 219, № 222, № 223 містобудівного ансамблю "Крутогорний" комплекс "Східна Башта" за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд. 35Б, корп. 2 ; на першому поверсі приміщення № 109: поз. 1, загальною площею 136,4 кв.м., поз. З, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщенні XXII-1, загальною площею 6,2 кв.м., приміщенні XXIII-1, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV-1 загальною площею 2.6 кв.м., приміщенні XXV-1, загальною площею 3,4 кв.м., приміщенні XXVI-1, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп . 1 - технічне обладнання будинку без доступу до якого експлуатація житлового будинку є неможливою - не знаходяться;
- приміщення № 224 поз. 1-9, площею 146,0 кв.м. у підвалі, приміщення №225 поз. 1-22, 22а, 23-29, 29а, 30-84, площею 1973,8 кв.м., у цокольному поверсі, загальною площею 2119.8 кв.м.. у житловому будинку літ А-28 за адресою: вул .Дзержинського, 35Б ; розподільчої підстанції літ. Д-1, загальною площею 131,7 кв.м., за адресою: вул. Дзержинського, 35Б ; нежитлових приміщень № 215, №217. № 218. № 219, № 222, № 223 містобудівного ансамблю "Крутогорний" комплекс "Східна Башта" за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд. 35Б, корп. 2 ; на першому поверсі приміщення № 109: поз. 1, загальною площею 136,4 кв.м., поз. З, загальною площею 121,0 кв.м., поз. 4, загальною площею 13,4 кв.м. приміщення XXII-1, загальною площею 6,2 кв.м., приміщення XXIII-1, загальною площею 6,4 кв.м., приміщення XXIV-1 загальною площею 2.6 кв.м., приміщення XXV-1, загальною площею 3,4 кв.м., приміщення XXVI-1, загальною площею 2,5 кв.м містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта житловий будинок з платформою літ. А-28 за адресою: вул. Дзержинського, 35Б, корп. 1 - не відносяться до допоміжних приміщень згідно проектної документації, згідно матеріалів технічної інвентаризації на момент введення в експлуатацію та станом на час проведення дослідження, так як вказані приміщення за функціональним призначенням не призначені для забезпечення експлуатації будинку, мають окремі від житлових приміщень інженерні мережі із вузлами обліку енергії, окремі входи із окремими додатковими пожежними шляхами, запроектовані окремо від житлових (основних та додаткових: коридори, холи, тощо) та можуть бути використані і як для підвищення життєвого комфорту і надання різноманітних послуг як громадянам, які не проживають у будівлях розміщення вказаних приміщень, так і для мешканців будівель їх розміщення (через окремі входи).
Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.
Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (статті 76-79 Господарського процесуального кодексу України)
Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Враховуючи викладене, матеріалами справи підтверджується, що спірні приміщення, щодо яких прийняті рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №252 від 08.02.2007, №905 від 22.06.2011, №737 від 20.06.2006, №819 від 18.03.2004 та зареєстроване право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Перпектива інвестмент", не відносяться до допоміжних приміщень та не є спільним майном об'єднання у розумінні Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).
Доводи апелянта щодо неправильного висновку місцевого господарського суду про визначення функціонального призначення спірних будівель спростовуються висновком експерта за результатом проведення будівельно-технічної експертизи №2880-19 від 09.08.2019.
Враховуючи встановлені у справі обставини щодо неналежності спірних приміщень до спільної сумісної власності спільного майна власників квартир у багатоквартирному будинку, місцевий господарський суд дійшов до правильного висновку про наявність підстав для відмови у визнанні недійсними та скасуванні рішень Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №252 від 08.02.2007, №905 від 22.06.2011, №737 від 20.06.2006, №819 від 18.03.2004, як таких, що не порушують права позивача.
Враховуючи те, що місцевий господарський суд, з яким погодився апеляційний господарський суд, дійшов висновку щодо відмови в задоволенні позовних вимог з підстав необґрунтованості вимог позивача, наслідки спливу позовної давності, про яку заявлено відповідачем-1, не застосовуються.
Відповідно до частини 1 статті 269 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов'язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права (частина 4 статті 269 Господарського процесуального кодексу України).
Враховуючи встановлені вище обставини справи, зазначені положення законодавства, апеляційний господарський суд відхиляє доводи апелянта, наведені в обґрунтування апеляційної скарги.
Таким чином, апеляційний господарський суд вбачає підстави, передбачені статтею 276 Господарського процесуального кодексу України, для залишення рішення суду першої інстанції без змін, а апеляційної скарги - без задоволення.
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі".
Керуючись статтями 129, 269, 275, 276, 282, 284 Господарського процесуального кодексу України, Центральний апеляційний господарський суд, -
Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 05.03.2019 у справі №904/1240/18 залишити без задоволення.
Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 05.03.2019 у справі №904/1240/18 залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
(Повний текст постанови складено 24.10.2019).
Головуючий суддя Е.В. Орєшкіна
Суддя І.М. Кощеєв
Суддя І.М. Подобєд