Справа №409/1503/19
Пров.№2/409/784/19
16 жовтня 2019 року смт.Білокуракине
Білокуракинський районний суд Луганської області у складі:
головуючого судді: О.Ю.Максименко
за участю секретаря судових засідань: А.М.Малик
розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду смт.Білокуракине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки таким, що відбувся та є дійсним та визнання права власності на земельну ділянку, -
Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки таким, що відбувся та є дійсним та визнання права власності на земельну ділянку.
В обґрунтування своїх вимог позивачка зазначила, що 01.06.2018 року між нею та ОСОБА_2 було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу, згідно якого вона придбала у ОСОБА_2 земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 за 100000 грн, про що відповідач написав відповідну розписку. Оскільки м. Луганськ на даний час є тимчасово неконтрольованою територією України, де не працюють ані приватні, ані державні нотаріуси, нотаріальне посвідчення угоди купівлі-продажу нерухомого майна можливе тільки на контрольованій українською владою території. Згідно п.3 вказаного договору, сторони погодилися провести його нотаріальне посвідчення у місячний термін з моменту його укладення у приватного нотаріуса Станично-Луганського районного нотаріального округу Луганської області Тихоновой Л.В. у смт. Станиця-Луганська а саме 2 липня 2018 р.. Проте, відповідач у визначений час і місце для нотаріального посвідчення договору не з'явився, документів, необхідних для його нотаріального посвідчення не надав, чим порушив досягнуті між сторонами домовленості. Незважаючи на численні звернення відповідач виконати зобов'язання за вказаним договором та з'явитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення угоди відмовляється, тому позивачка не може отримати у власність земельну ділянку, за яку сплатила кошти. У зв'язку з чим позивачка просить визнати, що не посвідчений нотаріально договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1303 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , вартість якої згідно з висновком оцінювача про вартість об'єкта експертної грошової оцінки станом на 10.06.2019 року складає 99792 грн, є дійсним та визнати за нею право власності на зазначену земельну ділянку.
В судове засідання позивачка не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, просила позов задовольнити в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, в якій зазначив, що позовні вимоги визнає.
Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Суд, дослідивши докази по справі кожний окремо та в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що на підставі рішення Білокуракинського районного суду Луганської області від 05.03.2018 року ОСОБА_2 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,1303 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.6-7).
Відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 01.06.2018 року в простій письмовій формі, ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1303 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 за 100000 грн. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та для ведення особистого підсобного господарства (а.с.8).
В п.3 Договору купівлі-продажу сторони погодили, що провести його нотаріальне посвідчення у місячний термін з моменту його укладення у приватного нотаріуса Станично-Луганського районного нотаріального округу Луганської області Тихоновой Л.В. у смт. Станиця-Луганська, а саме 2 липня 2018 р..
01.06.2018 року ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 100000 грн в якості виплати за земельну ділянку площею 0,1303 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , про що написав розписку (а.с.10).
Згідно висновку оцінювача про вартість об'єкта експертної грошової оцінки вартість земельної ділянки станом на 10.06.2019 року складає 99792 грн (а.с.14).
Позивачка неодноразово зверталася до відповідача з письмовими претензіями з вимогою виконати зобов'язання за вказаним договором та з'явитися до нотаріуса для посвідчення угоди (а.с.11-13).
Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
На підставі ст.. 657 ЦК України договір купівлі-продажу ... житлового будинку (квартири) ... укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Таким чином, доводи позивача знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, у зв'язку з чим суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги позивача в повному обсязі.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657 ЦК України, ст.ст. ст.ст. 9, 10, 12, 13, 77-81, 200, 259, 263-265, 272-273, 354, 355 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.
Визнати дійсним не посвідчений нотаріально договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1303 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , вартість якої згідно з висновком оцінювача про вартість об'єкта експертної грошової оцінки станом на 10.06.2019 року складає 99792 грн.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,1303 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене до Луганського апеляційного суду через Білокуракинський районний суд Луганської області на підставі п.15.5 ч.1 Розділу XIII "Перехідні положення" ЦПК України шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Артемівським РВ ЛМУ УМВС України в Луганській області, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , паспорт серії НОМЕР_4 , виданий Артемівським РВ ЛМУ УМВС України в Луганській області 21.11.2001р., зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .
Представник відповідача - ОСОБА_3 , свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю №438 від 17.09.1997 року, адреса: АДРЕСА_4 .
Суддя Білокуракинського
районного суду Луганської області О.Ю. Максименко