Головуючий суду 1 інстанції - Рукас О.В.
Доповідач -Суддя доповідач: Луганська В.М.
Справа № 417/4629/17
Провадження № 22-ц/810/484/19
17 жовтня 2019 року м. Сєвєродонецьк
Луганський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:
головуючого - Луганської В.М.
суддів: Єрмакова Ю.В., Коновалової В.А.
за участю секретаря судового засідання: Перишкіна Т.В.
учасники справи:
позивачі - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Айдар»
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в порядку спрощеного провадження справу
за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Айдар»
на рішення Марківського районного суду Луганської області від 25 квітня 2019 року ухваленого судом у складі судді Рукас О.В. в смт Марківка Луганської області
за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , яка діє через представника ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Айдар» про розірвання договорів оренди землі,
У вересні 2017 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до Марківського районного суду Луганської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Айдар» ( далі - ТОВ «Айдар») про розірвання договорів оренди землі.
В обґрунтування заявлених вимог позивачі зазначили, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 558491, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,8400 га (ділянка № НОМЕР_1 ), кадастровий номер 4422582200:11:001:0009, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гераськівської сільської ради Марківського району Луганської області.
01.10.2010 року між ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Айдар» було укладено договір оренди належної їй земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 5,8400 га строком на 15 років (надалі Договір №1).
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії НМА № 331865, виданого державним нотаріусом Марківської державної нотаріальної контори від 05.07.2017 року позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,2802 га (ділянка № НОМЕР_2 ), кадастровий номер 4422582200:11:001:0011, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гераськівської сільської ради Марківського району Луганської області.
08.11.2004 року між відповідачем ТОВ «Айдар» та ОСОБА_3 , спадкоємцем якого є позивач ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки № 143 площею 6,28 га строком на 15 років (далі Договір №2). Успадкувавши земельну ділянку після смерті батька ОСОБА_3 вона успадкувала його права та обов'язки як орендодавця, визначені вищевказаним договором, які у відповідності до норм ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. 39 договору не припинилися після його смерті.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії НМА № 319185, виданого державним нотаріусом Марківської державної нотаріальної контори від 24.03.2017 року позивачка ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5,6797 га (ділянка № НОМЕР_3 ), кадастровий номер 4422582200:11:001:0010, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гераськівської сільської ради Марківського району Луганської області.
20.04.2010 року між відповідачем ТОВ «Айдар'та ОСОБА_4 , спадкоємцем якого є позивачка ОСОБА_2 , було укладено договір оренди земельної ділянки № 142 площею 5,68 га строком на 15 років (далі договір №3).
При укладенні Договорів №1 та № 3 пунктами 9, 10 та 13 передбачено, що розмір орендної плати встановлюється щорічно згідно додатку до договору оренди землі. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: мука, насіння соняшника - 5%, фуражне зерно - 35%, грубі корма - 45%, відробітково - 15%; номенклатура, кількість та вартість продукції, яка поставляється орендарем в рахунок орендної плати, зазначається в окремій угоді, що щорічно до початку чергового року оренди укладається між орендодавцем і орендарем і є додатком до цих договорів. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
При укладанні договору № 2 у п. 9 договору було передбачено, що орендна плата, вноситься орендарем у формі та розмір : мука, насіння соняшника - 5%, фуражне зерно - 35 %, грубі корма - 45 %, відробітково - 15 %.
За всі роки дії договорів відповідач, порушуючи умови договору, жодного разу не склав додаткову угоду про погодження розміру орендної плати та одноосібно визначав розмір орендної плати, тобто при укладенні договорів була відсутня істотна умова як розмір орендної плати. При укладанні договорів оренди землі відповідач навмисно не передбачив розмір орендної плати, щоб потім при виплаті орендної плати проводити її розрахунок на свій розсуд. Чим в значній мірі порушуються права орендодавця в частині отримання узгодженого розміру орендної плати. Невиконання відповідачем обов'язку по щорічному узгодженню розміру орендної плати за земельну ділянку, а також не виконання такого обов'язку є порушенням істотних умов договору, що тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання.
Пунктами 37, 38 договорів №1, 3 та пунктами 36, 37 договору № 2 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом.
В кінці серпня 2017 року позивач ОСОБА_1 звернулася до відповідача з заявою про виплату заборгованості по орендній платі за договором № 2 за період починаючи з 2014 року по цей час. Відповідач повідомив позивача про те, що зможе видати орендну плату за умови продовження договору на більш тривалий термін. Позивач повідомила відповідача, що не має наміру продовжувати дію договору. Відповідач не сплатив орендну плату за 2014, 20-15, 2016 роки, у зв'язку з чим наявна заборгованість по орендній платі.
Позивачі просили суд розірвати договір оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки площею 5,8400 га (ділянка № НОМЕР_1 ), кадастровий номер 4422582200:11:001:0009, укладений 01.10.2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Айдар»; розірвати договір оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки площею 6,2802 га (ділянка № НОМЕР_2 ), кадастровий номер 4422582200:11:001:0011, укладений 08.11.2004 року між ОСОБА_3 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 та ТОВ «Айдар».; розірвати договір оренди належної ОСОБА_5 земельної ділянки площею 5,6797 га (ділянка № НОМЕР_3 ), кадастровий номер 4422582200:11:001:0010, укладений 20.04.2010 року між ОСОБА_4 спадкоємцем якої є ОСОБА_2 та ТОВ «Айдар». Стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за договором оренди землі (ділянка № НОМЕР_3 ) за 2014-2016 роки, вирішити питання розподілу судових витрат.
Ухвалою Марківського районного суду Луганської області від 05 лютого 2019 року заяву представника позивачів ОСОБА_6 М. про залишення без розгляду частини позовних вимог щодо стягнення з ТОВ «Айдар» на користь ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі за 2014 - 2016 роки за договором оренди землі від 08.11.2004 року, укладеного між ОСОБА_3 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 та ТОВ «Айдар задоволено. Залишено без розгляду позовні вимоги в частині стягнення з ТОВ «Айдар» на користь ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі за 2014 - 2016 роки за договором оренди землі від 08.11.2004 року, укладеного між ОСОБА_3 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 та ТОВ «Айдар».
Рішенням Марківського районного суду Луганської області від 25 квітня 2019 року позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ТОВ «Айдар» задоволено. Судом розірвано:
договір оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки площею 5,8400 га (ділянка № НОМЕР_1 ), кадастровий номер 4422582200:11:001:0009, укладений 01.10.2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Айдар» ;
договір оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки площею 6,2802 га (ділянка № НОМЕР_2 ), кадастровий номер 4422582200:11:001:0011, укладений 08.11.2004 року між ОСОБА_3 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 та ТОВ «Айдар»;
договір оренди належної ОСОБА_5 земельної ділянки площею 5,6797 га (ділянка № НОМЕР_3 ), кадастровий номер 4422582200:11:001:0010, укладений 20.04.2010 р. між ОСОБА_4 спадкоємцем якої є ОСОБА_2 та ТОВ «Айдар».
Суд стягнув з ТОВ «Айдар» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1920, 00 грн.
Не погодившись з вказаним рішенням ТОВ «Айдар» звернулося до суду з апеляційною скаргою, в якій просить суд апеляційної інстанції скасувати рішення Марківського районного суду Луганської області від 25 квітня 2019 року та постановити нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити.
Апеляційна скарга обґрунтована тим, що законом України «Про оренду землі» встановлено вичерпний перелік підстав для дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, серед яких є зокрема невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону та умовами договору.
Відповідач вважає, що на орендаря за договорами оренди землі - на ТОВ «Айдар» не покладався обов'язок укладати додаткові угоди з орендодавцями про погодження розміру орендної плати. Скаржник зазначив, що додаткова угода до договору, є двостороннім правочином. ТОВ «Айдар», як сторона договорів, не могло в односторонньому порядку виконати умову договорів про укладення додаткової угоди про визначення розміру орендної плати. Орендодавці ж протягом усього строку дії договорів до ТОВ «Айдар» з пропозиціями про укладення додаткових договорів не звертались та протягом вказаного періоду часу у орендодавців не виникало жодних зауважень до орендаря щодо розміру орендної плати.
Протягом всього строку дії договорів, ТОВ «Айдар» як добросовісний орендар, враховуючи, що точний розмір орендної плати не передбачений договором, своєчасно сплачувало оренду плату в розмірах встановлених чинним законодавством та добросовісно виконує обов'язки покладені на товариство ст. 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами Договорів, а не виконання пункту Договорів стосовно укладення додаткових угод, якими повинен визначатись розмір орендної плати, не може бути підставою для застосування до ТОВ «Айдар» відповідальності у вигляді розірвання Договорів, оскільки вказаний пункт Договорів може бути виконаним тільки за ініціативою та добровільною згодою обох сторін.
Частиною 2 ст.651 ЦК України встановлено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала пр. и укладанні договору. Позиція суду першої інстанції, що розірвання договору у випадках, встановлених законом або договором не пов'язується з істотним порушення, а є самостійною підставою для розірвання договору є необґрунтованою. Судом першої інстанції не з'ясовано чи доведено позивачами обставини, які б свідчили про реальність шкоди, завданої їм, за якої ці особи позбавлені можливості отримати очікуване при укладанні договору.
Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_7 в судовому засіданні не визнали апеляційну скаргу ТОВ «Айдар», вважають, що підстав для скасування рішення суду не має.
ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, про місце та час судового засідання повідомлена належним чином. Її представники ОСОБА_1 та ОСОБА_7 апеляційну скаргу не визнали.
Представник ТОВ «Айдар» в судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, в запереченні просив суд розгляну справу без участі представника.
Враховуючи положення ч.2 ст.372 ЦПК України, колегія суддів вважає за можливе розглянути справу без участі скаржника.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність й обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів апеляційного суду приходить до наступного.
Відповідно до ч. 1, 2 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.
Згідно ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.
Задовольняючи заявлені вимоги позивачів, суд першої інстанції виходив з того, що судом були встановлені наступні обставини: відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 558491 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,8400 га (ділянка № НОМЕР_1 ), кадастровий номер 4422582200:11:001:0009, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гераськівської сільської ради Марківського району Луганської області .
Відповідно Договору оренди землі від 01.10.2010 року укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Айдар» було укладено договір оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 5,8400 га строком на 15 років, державна реєстрація якого проведена 18.11.2010 року у Марківському районному відділі Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру».
Відповідно до п. 9 вказаного Договору розмір орендної плати встановлюється щорічно згідно додатку до договору оренди земля;
Пунктом 10 Договору перебачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі мука, насіння соняшника-5%, фуражне зерно-35%, грубі корма-45%, відробітково-15%, номенклатура, кількість та вартість продукції, яка поставляється орендарем орендодавцю в рахунок орендної плати, зазначається в окремій угоді, що щорічно до початку чергового року оренди укладається між орендодавцем і орендарем і є додатком до цього договору. Орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року
Відповідно Типового договору оренди землі від 08.11.2004 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ТОВ «Айдар», було укладено договір оренди земельної ділянки № 143 площею 6,28 га строком на 15 років, державна реєстрація якого проведена 09.12.2004 року у Марківському КВР Луганської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру».
Пунктом 9 вказаного Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі муки, насіння соняшника-5%, фуражне зерно-35%, грубі корма-45%, відробітково-15%.
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року.
Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом серії НМЕ № 331865, виданого державним нотаріусом Марківської державної нотаріальної контори Ченакалом О.Є. від 05.07.2017 р., зареєстровано в реєстрі за №1533, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,2802 га (ділянка № НОМЕР_2 ), кадастровий номер 4422582200:11:001:0011, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гераськівської сільської ради Марківського району Луганської області, що належала померлому ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_3
Успадкувавши земельну ділянку після смерті батька ОСОБА_3 , позивач ОСОБА_1 успадкувала його права та обов'язки як орендодавця, визначені вищевказаним договором, які у відповідності до норм ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. 39 договору не припинилися після його смерті.
Відповідно договору оренди землі від 20.04.2010 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_8 та орендарем ТОВ «Айдар», було укладено договір оренди земельної ділянки № 142 площею 5,68 га строком на 15 років, державна реєстрація якого проведена 24.06.2010 року у Марківському районному відділі Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру».
В договорі зазначено, що розмір орендної плати встановлюється щорічно згідно додатку до договору оренди землі (п.9). Орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі мука, насіння соняшника-5%, фуражне зерно-35%, грубі корма-45%, відробітково-15%, номенклатура, кількість та вартість продукції, яка поставляється орендарем орендодавцю в рахунок орендної плати, зазначається в окремій угоді, що щорічно до початку чергового року оренди укладається між орендодавцем і орендарем і є додатком до цього договору (п.10). Обчислення розміру орендної плати на земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п.11). Орендна плата вноситься у такі строки до 31 грудня поточного року .
Відповідно Свідоцтва про шлюб Серії НОМЕР_4 , ОСОБА_9 уклав шлюб з ОСОБА_8 02 грудня 2011 року, актовий запис №42. Після реєстрації шлюбу прізвище дружини - ОСОБА_10 .
Згідно Свідоцтва про смерть Серія НОМЕР_5 , ОСОБА_11 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Відповідно Свідоцтва про право на спадщину за законом серії НМА № 319185, виданого державним нотаріусом Марківської державної нотаріальної контори Ченакалом О.Є. 24.03.2017 р., зареєстровано в реєстрі за № 668, ОСОБА_2 є спадкоємцем майна ОСОБА_11 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 . Спадщина, на яку видане вказане свідоцтво складається з земельної ділянки № НОМЕР_3 , площею 5,6797 га, кадастровий номер 4422582200:11:001:0010, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гераськівської сільської ради Марківського району Луганської області (т.1 а.с.19).
Згідно із п. п. 38, 39 Договорів оренди землі від 01.10.2010 року, від 20.04.2010 року, п.п. 36, 37 Договору оренди землі від 08.11.204 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є тільки ліквідація підприємства ТОВ «Айдар».
Суд встановив, що розмір орендної плати за Договорами оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки площею 5,8400 га (ділянка № НОМЕР_1 ), оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки площею 6,2802 га (ділянка № НОМЕР_2 ), оренди належної ОСОБА_2 земельної ділянки площею 5,6797 га (ділянка № НОМЕР_3 ), встановлювався відповідачем у розмірі 3% - 5% - 3 % самостійно, на власний розсуд, в порушення умов Договорів.
Суд встановив, що відповідач в порушення умов Договорів, а саме п.12 Договору №1 та №3, пункту 11 Договору №2 , оренду плату за 2018 рік не виплатив у встановлений договорами строк - до 31 грудня, що є також порушенням умов Договорів.
В судовому засіданні не знайшов свого об'єктивного підтвердження факт погіршення відповідачем родючості земельних ділянок, оскільки на підтвердження або спростування даного факту, суду не було надано жодного доказу.
Встановивши вказані обставини, суд дійшов висновку, що за всі роки дії договорів відповідач, порушуючи умови договору, жодного разу не склав додаткову угоду про погодження розміру орендної плати, а сам одноосібно визначав розмір орендної плати та надавав її, чим істотно порушив умови договорів, та в значній мірі порушив права орендодавців в частині отримання узгодженого розміру орендної плати та дійшов висновку що заявлені вимоги позивачів підлягають задоволенню
Колегія суддів вважає, що такі висновки суду першої інстанції не в повній мірі відповідають встановленим по справі обставинам та вимогам Закону, виходячи з наступного.
Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Положеннями статей 24, 25 ЗУ «Про оренду землі» визначено права та обов'язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.
Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Частиною першою статті 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Частинами 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
За змістом наведеної норми, істотним слід визнавати таке порушення, що тягне за собою для іншої сторони неможливість досягнення мети договору, тобто, вирішуючи питання про оцінку істотності порушення стороною договору, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, а також установити, чи є справді істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати
Отже, стороною, якою заявлено вимоги про розірвання договору, повинно бути доведено наявність істотного порушення договору та наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, тобто існування цих двох умов у їх сукупності.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,8400 га (ділянка № НОМЕР_1 ), кадастровий номер 4422582200:11:001:0009, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гераськівської сільської ради Марківського району Луганської області, що підтверджується Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 558491(а.с. 17 т.с.1) .
01.10.2010 року орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Айдар» було укладено договір оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 5,8400 га строком на 15 років, державна реєстрація якого проведена 18.11.2010 року у Марківському районному відділі Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру».
Відповідно до п. 9 вказаного договору оренди землі розмір орендної плати встановлюється щорічно згідно додатку до договору оренди землі.
Пунктом 10 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі мука, насіння соняшника-5%, фуражне зерно-35%, грубі корма-45%, відробітково-15%, номенклатура, кількість та вартість продукції, яка поставляється орендарем орендодавцю в рахунок орендної плати, зазначається в окремій угоді, що щорічно до початку чергового року оренди укладається між орендодавцем і орендарем і є додатком до цього договору;
Орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року.
На час звернення позивача ОСОБА_1 до суду з вимогою про розірвання договору оренди землі вказаної вище земельної ділянки, відповідач виплачував їй орендну плату, що не заперечувала ОСОБА_1 в судовому засіданні, яка пояснила, що розмір орендної плати який слачував відповідач її влаштовував.
Згідно інформації з Державного реєстру фізичних осіб -платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків (т.с.3 а.с.10) відповідач сплатив ОСОБА_1 орендну плату за 2015 рік у розмірі 7329, 35 грн., за 2016 рік у розмірі 8795, 22 грн.
Як вбачається із інформації наданої Головним управлінням Держгеокадастру у Луганській області вартість земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 5, 8400 га з кадастровим номером 4422582200:11:001:0009 з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель станом на 01.01.2015 року складає - 144379, 46 грн., станом на 01.01.2016 року складає - 173240, 90 грн. ( т.1 а.с.151).
Тобто, позивач ОСОБА_1 отримала орендну плату за вказану земельну ділянку у 2015 році у розмірі 5% від вартості земельної ділянки, у 2016 році 5% від вартості земельної ділянки.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії НМА № 319185, виданого державним нотаріусом Марківської державної нотаріальної контори Ченакалом О.Є. 24.03.2017 р., зареєстровано в реєстрі за №668, ОСОБА_2 , є спадкоємцем майна ОСОБА_11 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 . Спадщина, на яку видане вказане свідоцтво складається з земельної ділянки № НОМЕР_3 , площею 5,6797 га, кадастровий номер 4422582200:11:001:0010, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гераськівської сільської ради Марківського району Луганської області (т. С.1 а.с.19).
Відповідно Свідоцтва про шлюб Серії НОМЕР_4 , ОСОБА_9 уклав шлюб з ОСОБА_8 02 грудня 2011 року, актовий запис №42. Після реєстрації шлюбу прізвище дружини - ОСОБА_10 .
Згідно Свідоцтва про смерть Серія НОМЕР_5 , ОСОБА_11 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Згідно договору оренди землі від 20.04.2010 року укладеного між ОСОБА_8 та ТОВ «Айдар» орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку № НОМЕР_3 , площею 5, 68 га строком на 15 років, державна реєстрація якого проведена 24.06.2010 року у Марківському районному відділі Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру».
Відповідно до п.9 вказаного договору оренди землі розмір орендної плати встановлюється щорічно згідно додатку до договору оренди земля;
Пунктом 10 договору перебачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі мука, насіння соняшника-5%, фуражне зерно-35%, грубі корма-45%, відробітково-15%, номенклатура, кількість та вартість продукції, яка поставляється орендарем орендодавцю в рахунок орендної плати, зазначається в окремій угоді, що щорічно до початку чергового року оренди укладається між орендодавцем і орендарем і є додатком до цього договору. Орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року.
Після того, як ОСОБА_2 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом, ОСОБА_1 від імені ОСОБА_2 звернулася до керівництва ТОВ «Айдар» з заявою про виплату заборгованості по орендній платі за договором оренди з 2012 року.
ТОВ «Айдар» була виплачена ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі після її звернення, що не заперечується її представником ОСОБА_1 у судовому засіданні та підтверджується письмовими доказами.
Судом встановлено, договір оренди землі від 01.10.2010 року укладений між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Айдар» земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 5,8400 га строком на 15 років та договір оренди землі від 20.04.2010 року укладений між ОСОБА_8 та ТОВ «Айдар» земельної ділянки № НОМЕР_3 , площею 5, 68 га строком на 15 років не містять істотної умови договору, а саме розміру орендної плати.
Позивачі звернулися до суду з позовною заявою про розірвання договорів оренди землі у зв'язку з тим, що відповідач жодного разу не склав додаткову угоду про погодження розміру орендної плати, а сам одноосібно визначав розмір орендної плати чим в значній мірі порушував права орендодавця в частині отримання узгодженого розміру орендної плати.
Відповідно до ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом
Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
У постанові Верховного Суду у складі Об'єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із п.38 договорів оренди землі від 01.10.2010 року, від 20.04.2010 року дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Позивачами не надано суду доказів того, що орендар відмовлявся від укладення додаткових угод щодо розміру орендної плати і внаслідок такої відмови позивачам завдано шкоди і вони значною мірою позбавляються того, на що розраховували при укладені договору.
Колегія суддів приходить до висновку, що позивачем ОСОБА_1 не надано суду належних та допустимих доказів того, що внаслідок не укладання додаткових угод до договору оренди землі від 01.10.2010 року ОСОБА_1 була позбавлена можливості отримувати те, на що розраховувала при укладанні договору оренди землі.
ОСОБА_1 не надано суду доказів того, що розмір орендної плати за землю її не влаштовував і з цього приводу вона зверталася до відповідача щодо збільшення розміру орендної плати.
Судом встановлено, що сторони з 2010 року виконували договір погодженим способом, відповідач сплачував ОСОБА_1 орендну плату, і ОСОБА_1 будь-яким способом не повідомляла відповідача про її незгоду з розміром орендної плати.
Позивачем ОСОБА_2 не надано суду належних та допустимих доказів що внаслідок не укладання додаткових угод до договору оренди землі від 20.04.2010 року вона була позбавлена можливості отримувати те, на що розраховувала при укладанні договору оренди землі. Так, право власності на земельну ділянку позивачем оформлено 24.03.2017 року, заборгованість по орендній платі відповідачем було сплачено після звернення до відповідача. Строк виплати орендної плати за 2017 рік на час звернення до суду ще згідно договору оренди землі не настав.
Колегія суддів погоджується із доводами апеляційної скарги в частині того, що додаткова угода до договору оренди земельної ділянки є двостороннім правочином та може бути укладено за ініціативи будь-якої сторони та тільки за взаємною згодою сторін і не може бути укладеною в односторонньому порядку.
Отже, висновок суду першої інстанції про задоволення заявлених вимог ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі від 01.10.2010 року та вимоги ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі від 20.04.2010 року не відповідає встановленим по справі обставинам та вимогам закону.
Вказані порушення судом першої інстанції відповідно до положень п.3, 4 ч.1 ст.376 ЦПК України є підставою для скасування судового рішення в частині розірвання договору оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки площею 5,8400 га (ділянка № НОМЕР_1 ), кадастровий номер 4422582200:11:001:0009, укладений 01.10.2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Айдар» та договору оренди належної ОСОБА_2 земельної ділянки площею 5,6797 га (ділянка № НОМЕР_3 ), кадастровий номер 4422582200:11:001:0010, укладений 20.04.2010 р. між ОСОБА_4 спадкоємцем якої є ОСОБА_2 та ТОВ «Айдар» з ухваленням в цій частині нового судового рішення про відмову у задоволенні заявлених вимог.
Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом серії НМЕ № 331865, виданого державним нотаріусом Марківської державної нотаріальної контори Ченакалом О.Є. від 05.07.2017 р., зареєстровано в реєстрі за №1533, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,2802 га (ділянка № НОМЕР_2 ), кадастровий номер 4422582200:11:001:0011, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гераськівської сільської ради Марківського району Луганської області, що належала померлому ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_3
Успадкувавши земельну ділянку після смерті батька ОСОБА_3 , позивач ОСОБА_1 успадкувала його права та обов'язки як орендодавця, визначені вищевказаним договором, які у відповідності до норм ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. 39 договору не припинилися після його смерті.
Відповідно Договору оренди землі від 20.04.2010 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_8 та орендарем ТОВ «Айдар», було укладено договір оренди земельної ділянки № 142 площею 5,68 га строком на 15 років, державна реєстрація якого проведена 24.06.2010 р. у Марківському районному відділі Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру».
Пунктом 9 вказаного договору передбачено, що орендна плата орендарем вноситься у формі та розмірі мука, насіння соняшника-5%, фуражне зерно-35%, грубі корма-45%, відробітково-15%. Вказаним пунктом договору визначено розмір орендної плати.
Обчислення розміру орендної плати на земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п.11). Орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року.
У серпні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «Айдар» з заявою про виплату заборгованості по орендній платі за земельну ділянку № НОМЕР_2 , яка належала померлому її батьку.
Відповідач сплатив заборгованість по оренді ній платі за договором оренди землі від 08.11.2004 року лише під час розгляду справи у суді.
Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Судом встановлено, що на час звернення ОСОБА_1 з вимогою про розірвання договору оренди землі від 08.11.2004 року укладеного між ОСОБА_3 відповідачем не сплачено орендну плату за договором оренди землі від 08.11.2004 року з 2014 року по 2016 рік.
Колегія суддів вважає, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач не отримала заборгованість по орендній платі. Тобто є підстави для розірвання договору оренди землі у зв'язку із порушенням відповідачем свого обов'язку щодо систематичної виплати орендної плати на протязі 2014-2016 роки.
Колегія суддів приходить до висновку, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Тому рішення в частині розірвання договору оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки площею 6,2802 га (ділянка № НОМЕР_2 ), кадастровий номер 4422582200:11:001:0011, укладений 08.11.2004 року між ОСОБА_3 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 та ТОВ «Айдар» відповідає вимогам закону.
Висновок суду щодо порушення відповідачем умов договору по сплаті орендної плати за 2018 рік є помилковим, оскільки такі вимоги не заявлялися ОСОБА_1 , однак цей висновок суду не впливає на правильний висновок суду щодо розірвання вказаного договору оренди землі.
Доводи апеляційної скарги про те, що товариством під час розгляду справи сплачено суму заборгованості з орендної плати, не є підставою для скасування законного та обґрунтованого в цій частині судового рішення, оскільки судом встановлено факт її систематичної несплати з 2014 року, що відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору.
Згідно з положеннями частин 1, 13 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо суд апеляційної інстанції змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
Скаржником при подачі апеляційної скарги на рішення суду сплачено судовий збір у розмірі 2880, 00 грн. (т.с.2 а.с.203). У зв'язку із частковим задоволенням апеляційної скарги на користь ТОВ «Айдар» з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягає стягненню судовий збір у розмірі 960, 00 грн. з кожного.
Керуючись ст. ст. 259, 367, 374, 376, 382, 384 ЦПК України, апеляційний су
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Айдар» задовольнити частково.
Рішення Марківського районного суду Луганської області від 25 квітня 2019 року в частині розірвання договору оренди земельної ділянки площею 5, 8400 га (ділянка № НОМЕР_1 ), кадастровий номер 4422582200:11:001:0009, укладений 01.10.2010 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Айдар», договору оренди земельної ділянки площею 5, 6797 га (земельна ділянка № НОМЕР_3 ), кадастровий номер 442258220011001:0010, укладений 20.04.2010 року між ОСОБА_12 , спадкоємцем якої є ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю скасувати і в цій частині ухвалити нове судове рішення.
У задоволенні заявлених вимог ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Айдар» про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 5, 8400 га (ділянка № НОМЕР_1 ), кадастровий номер 4422582200:11:001:0009, укладений 01.10.2010 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Айдар» відмовити.
У задоволенні заявлених вимог ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Айдар'про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 5, 6797 га (земельна ділянка № НОМЕР_3 ), кадастровий номер 442258220011001:0010, укладений 20.04.2010 року між ОСОБА_12 , спадкоємцем якої є ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_6 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Айдар», код ЄДРЮО ФОП 00847392 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 960, 00 грн.
Стягнути з ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_7 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Айдар», код ЄДРЮО ФОП 00847392 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 960, 00 грн.
В іншій частині рішення суду залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту постанови шляхом подання касаційної скарги до суду касаційної інстанції.
Повний текст постанови складено 21 жовтня 2019 року.
Головуючий В. М. Луганська
Судді: Ю.В. Єрмаков
В.А. Коновалова