79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
08.10.2019 справа № 914/550/18
За позовом: Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради, м. Львів,
до відповідача: Фізичної особи-підприємця Іваницької Марії Петрівни, м. Львів,
про: стягнення заборгованості у розмірі 125' 239,00 грн.,
Суддя Козак І.Б.
при секретарі Гелеш Г.М.
Представники:
від позивача: не з'явився,
від відповідача: не з'явився.
На розгляд господарського суду Львівської області Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради подано позов до відповідача Фізичної особи-підприємця Іваницької Марії Петрівни про стягнення заборгованості у розмірі 125' 239,17 грн.
Ухвалою суду від 04.04.2018р. відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та розгляд справи у підготовчому судовому засіданні призначено на 10.05.2018р. Рух справи відображено у відповідних ухвалах суду по даній справі. Ухвалою суду від 13.08.2018р. зупинено провадження до набрання рішенням у справі № 914/1159/18 законної сили, що розглядається господарським судом Львівської області.
Ухвалою суду від 30.09.2019р. поновлено провадження у справі (з урахуванням ухвали від 07.10.2019р.), розгляд справи по суті призначено на 08.10.2019р.
Позиція позивача.
У судове засідання 08.10.2019р. позивач не з'явився, причин неприбуття не повідомив, хоча був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення вх.№.40933/19 від 03.10.2019р. Позовні вимоги з урахуванням заяви про уточнення (вх.№26030,18 від 12.07.2018) обґрунтовуються наступним. 20.08.2015р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради та Фізичною особою-підприємцем Іваницькою Марією Петрівною укладено договір оренди нерухомого майна №С-9763-15 на термін до 20.11.2016р. Рішенням господарського суду Львівської області від 21.06.2017р. у справі №914/987/16 виселено ФОП Іваницьку М.П. з орендованого приміщення та стягнуто заборгованість у загальному розмірі 24690,39 грн. Оскільки після закінчення терміну дії договору оренди орендар (відповідач) не повертає позивачу орендоване майно, Управління нарахувало підприємцю неустойку на підставі ч.2 ст.785 ЦК України в розмірі 125' 239,00грн. за період 01.03.2016-01.12.2017р.
Позиція відповідача.
Відповідач у судове засідання 08.10.2019р. не з'явився, причин неприбуття не повідомив, проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві (вх.№20005/18 від 04.06.2018р.). Зокрема, зазначив, що на момент проведення конкурсу з передачі в оренду спірного приміщення УКВ ДЕР ЛМР не був власником орендованого майна. Зазначене підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в якій зазначено про реєстрацію права власності лише 29.06.2016р., тобто через рік після укладення договору оренди №С-9763-15 від 20.08.2015р. тобто, на думку відповідача, договір оренди №С-9763-15 станом на момент його укладення не відповідав вимогам ст.761 ЦК України, ст.3 ЗУ «Про оренду державного і комунального майна», ст.2-4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», оскільки орендодавець не мав відповідного обсягу правоздатності. Враховуючи наведене, просить відмовити у задоволенні позовних вимог повністю, так як позивач не є належним власником спірного майна та позбавлений права на стягнення неустойки.
Також відповідачем подано заяву про застосування позовної давності при вирішенні даного спору (вх.№23063/18 від 04.06.2018р.).
Обставини справи.
20 серпня 2015 року між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (далі Орендодавець, позивач у справі) та Фізичною особою-підприємцем Іваницькою Марією Петрівною (далі Орендар, відповідач у справі) укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № С-9763-15, відповідно до п. 1. якого Орендодавець на підставі наказу управління комунальної власності № 54-А від 11.08.2015 року передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (Об'єкт оренди), що знаходиться на балансі ЛКП "Під Зуброю" (Балансоутримувач).
Об'єктом оренди є приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 5,8 м2, у тому числі: підвал 0,00 кв.м., перший поверх 5,8 кв.м., мансарда 0,00 кв.м., другий поверх 0,00 кв.м., третій поверх 0,00 кв.м., спільне користування 0,00 кв.м., з індексом приміщення Х, відповідно до даних технічного паспорта ОКП ЛОР "БТІ та ЕО" від 09.02.2015 року, інвентарний №1282.
Вартість Об'єкта оренди, відповідно до звіту про оцінку майна, затвердженого наказом управління комунальної власності № 1635/е від 23.06.2015 року, станом на 30.04.2015 року становить 32 710,00грн. без ПДВ.
Згідно з п. 2.1. Договору, Об'єкт оренди Орендар буде використовувати для ремонту одягу.
Як зазначено у п. 4.1. Договору, термін договору оренди визначений на 3 місяці з 20.08.2015 року до 20.11.2015 року включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором (п. 4.7. Договору).
Приписами п. 10.1 Договору встановлено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
18.12.2015 року Орендодавцем надіслано Орендарю повідомлення № 2302-вих-2826 від 18.12.2015 року про припинення договірних відносин у зв'язку із закінчення терміну дії Договору.
Рішенням господарського суду Львівської області від 21.06.2017р. у справі №914/987/16 виселено ФОП Іваницьку М.П. з орендованого приміщення та стягнуто заборгованість у загальному розмірі 24690,39 грн.
Рішенням господарського суду Львівської області від 21.06.2017р. у справі №914/987/16 виселено ФОП Іваницьку М. П. з орендованого приміщення та стягнуто заборгованість у загальному розмірі 24690,39 грн.
Рішенням господарського суду Львівської області від 19.11.2018р. відмовлено в задоволенні позову Фізичної особи - підприємця Іваницької Марії Петрівни до Управління комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради про визнання недійсним договору оренди.
Постановою Західного апеляційного господарського суду від 20.05.2019р. у справі №914/1159/18 скасовано рішення суду І інстанції у цій справі, визнано недійсним Договір оренди №С-9763-15 від 20.08.2015, укладений між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради та Фізичною особою-підприємцем Іваницькою Марією Петрівною. У постанові апеляційної інстанціїї зазначено, що право власності Львівської міської ради на нежитлове приміщення загальною площею 5,8 кв.м. за адресою м. Львів , проспект Червоної Калини, 123 , індекс Х зареєстровано 29.06.2016 на підставі рішення Виконавчого комітету Львівської міської ради №322 від 22.04.2016. Однак, факт державної реєстрації права власності Львівської міської ради на спірне приміщення 29.06.2016 (після укладення договору оренди від 20.08.2015) жодним чином не впливає на правовідносини, які виникли до часу такої реєстрації, на момент укладення договору оренди від 20.08.2015 у відповідача був відсутнім належний обсяг цивільної дієздатності, який, згідно з вимогами законодавства, є необхідним для вчинення дій з розпорядження майном.
Оцінка суду.
Між сторонами виникли взаємні права та обов'язки на підставі укладеного договору оренди нерухомого майна (нежитлового приміщення).
Відповідно до норми ч.1 ст.761 ЦК України, право передання майна у найм належить власникові речі (або особі, якій належать майнові права).
Тобто, лише у власника майна (чи уповноваженої особи) наявним є належний обсяг цивільної дієздатності щодо розпорядження майном (у тому числі - щодо надання його у найм).
Суд звертає увагу позивача на ч.4 ст. 75 ГПК України, відповідно до якої, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншоі справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Оскільки постановою ЗАГС від 20.05.2019р. у справі встановлено відсутність повноважень власника для вчинення дій з розпорядження майном (спірним приміщенням) на момент укладення договору оренди від 20.08.2015 р., визнано недійсним договір оренди №С-9763-15 від 20.08.2015р., на підставі якого позивач у нараховує суму неустойки в розмірі 125' 239,00 грн., то суд констатує відсутність правової підстави для стягнення такої неустойки та відмовляє у задоволенні позовних вимог повністю. Щодо заяви відповідача про застосування позовної давності при вирішенні даного спору, то суд відмовляє у її задоволенні, оскільки у задоволенні позову відмовлено повністю за його безпідставністю.
Судові витрати.
Судові витрати у зв'язку з відмовою у задоволенні позову залишаються за позивачем.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 129, 219-221, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. В задоволенні позовних вимог відмовити повністю.
2. Відповідно до ч. 1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
3. Апеляційну скаргу на рішення суду можна подати в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.
4. Інформацію у справі, яка розглядається, можна отримати за такою веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua.
Повний текст рішення складено та підписано 17.10.2019р.
Суддя Козак І.Б.