09.09.2019 Справа № 920/1016/18
Господарський суд Сумської області у складі колегії суддів: головуючий суддя Соп'яненко О.Ю., суддя Заєць С.В., суддя Джепа Ю.А., розглянувши матеріали справи № 920/1016/18
за позовом: Сумської міської ради, м. Суми
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-Плаза", м. Суми
про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки
за участю представників сторін:
від позивача: Якименко О.І.
від відповідача: не прибув
Суть спору: позивач, відповідно до вимог позовної заяви, просить суд визнати укладеним договір оренди земельної ділянки між Сумською міською радою та ТОВ "Інвест-Плаза", що знаходиться за адресою: м.Суми, проспект Курський,14, загальною площею 0,8112 га, кадастровий номер 5910136600:03:002:0028 в редакції позивача та стягнути з відповідача витрати, пов'язані з розглядом справи.
Справа розглядається колегіально у складі суддів: головуючий суддя Соп'яненко О.Ю., суддя Заєць С.В., суддя Джепа Ю.А.
09.04.2019 до суду надійшов відзив від представника відповідача, в якому зазначає, що не заперечує проти укладення договору і вважає можливим завершити розгляд справи шляхом укладення мирової угоди, однак для прийняття такого рішення відсутній витяг з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки.
29.05.2016 позивач надав суду письмові пояснення з додатковим обґрунтуванням своєї позиції у справі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
Ухвалою господарського суду Сумської області від 12.06.2019 було закрите підготовче провадження у справі № 920/1016/18 та призначено розгляд справи по суті на 01 липня 2019 року. Розгляд справи неодноразово відкладався.
У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.
Представник відповідача в судове засідання не прибув.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважного представника позивача, дослідивши та оцінивши надані докази, суд встановив:
20.06.2014 ТОВ «Інвест-Плаза» набуло право власності на нежитлові приміщення та споруди, що знаходяться на земельній ділянці комунальної форми власності, площею 0,8112 га, кадастровий номер: 5910136600:03:002:0028 за адресою: м. Суми, проспект Курський, 14 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.06.2014.
29.07.2014 відповідач звернувся до Сумської міської ради через Управління «Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» з відповідним пакетом документів з метою оформлення права користування на зазначену земельну ділянку.
05.11.2014 Сумською міською радою прийнято рішення № 3691-МР про передачу ТОВ «Інвест-Плаза» в оренду земельної ділянки загальною площею 0,8112 га, кадастровий номер 5910136600:03:002:0028, за адресою: м. Суми, проспект Курський, 14. Вказане рішення оприлюднене на сайті Сумської міської ради.
Проте, право користування земельною ділянкою під об'єктом нерухомості відповідачем оформлено не було.
На виконання вищевказаного рішення Сумської міської ради № 3691-МР відділом договорів та контролю платежів Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради підготовлено проект договору оренди зазначеної земельної ділянки для його укладання і 20.08.2018 на адресу відповідача - ТОВ «Інвест-Плаза» направлено лист № 06.01-16/2608 щодо підписання договору оренди земельної ділянки, до якого додано три примірника зазначеного договору оренди земельної ділянки. Даним листом Департамент просив відповідача підписати та повернути всі примірники договору оренди земельної ділянки у місячний термін до Департаменту для подальшої реєстрації права оренди у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також повідомив, що після здійснення реєстрації права оренди один примірник договору разом з витягом із Державного реєстру речових прав буде направлено відповідачу.
Як зазначає позивач, відповідач ігнорує вимоги листа-повідомлення та рішення Сумської міської ради, тривалий час безпідставно ухиляється від укладання (підписання) договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, уникає будь-яких взаємовідносин щодо виконання рішення міської ради. Вказане слугувало причиною звернення позивача до суду.
Господарські договор укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України, іншими нормативно - првовими актами щодо окремих видів договорів.
Відповідно до ст. 181 Господарського кодексу України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документу, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.
Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденнии строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденнии строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).
Частиною 3 статті 179 Господарського кодексу України передбачено, що укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.
За приписами пункту 1 статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.
Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України встановлено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
В силу ст. 124 вказаного ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Статтею 12 Земельного кодексу України передбачено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад, в томі числі і надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.
З аналізу наведених норм матеріального права, які регулюють земельні правовідносини, вбачається, що надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до ст. 16 Закону України "Про оренду землі".
Отже, необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або комунальній власності є наявність рішення відповідного органу про передачу земельної ділянки в оренду
Матеріали справи підтверджують той факт, що відповідач придбав у власність нежитлове приміщення, розташоване на спірній земельній ділянці, яка перебувала в оренді його попереднього власника ТОВ «Ремпобуттехніка».
Рішенням Сумської міської ради №3691-МР від 05.11.2014 було припинено право користування земельною ділянкою, зокрема, ТОВ «Ремпобуттехніка» та надано в оренду земельну ділянку 0,8112 га по проспекту Курський, 14 в м.Суми - ТОВ «Інвест-Плаза», на момент вирішення спору у даній справі рішення залишається чинним.
На виконання вказаного рішення 20.08.2018 Департаментом забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради було направлено на адресу відповідача лист-повідомлення з пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки з проектом договору.
Відповідно до ст. 641 ЦК України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.
На виконання ст. 181 ГК України відповідач повинен був у двадцятиденний строк підписати запропонований проект договору оренди або надати позивачеві два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.
В матеріалах справи відсутні докази підписання відповідачем запропонованого позивачем проекту договору оренди земельної ділянки або надання протоколу розбіжностей в порядку ст. 181 ГК України.
Відповідно до норми ст. 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).
Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку спірної земельної ділянки кадастровий номер 5910136600:03:002:0028, місце розташування земельної ділянки: м. Суми, проспект Курський , 14 , нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 5721799,20 гривень. В проекті договору оренди земельної ділянки зазначено, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 5721799,20 грн.
Земельна ділянка з кадастровим номером 5910136600:03:002:0028 перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Суми.
Користувачем даної земельної ділянки з 30.08.2006 було ТОВ «Ремпобуттехніка» на підставі договору оренди земельної ділянки, термін дії якого сплинув 05.07.2015р. Право користування земельною ділянкою у ТОВ «Ремпобуттехніка» припинено на підставі рішення Сумської міської ради від 05.11.2014 №3691-МР «Про припинення та перехід права користування земельними ділянками». 30.04.2015 ТОВ «Ремпобуттехніка» припинено як юридичну особу. 20.06.2014 ТОВ «Інвест-Плаза» набуло право власності на будівлю (нежитлове приміщення), яка знаходиться за адресою: м. Суми, проспект Курський, 14 .
Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
ліквідації юридичної особи-орендаря;
відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;
набуття права власності па житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;
Таким чином, на час звернення позивача з позовом, право користування ТОВ «Ремпобуттехніка» земельною ділянкою з кадастровим номером 5910136600:03:002:0028 було припинене, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельні ділянку.
Право оренди землі за ТОВ «Ремпобуттехніка» на користування вказаною земельною ділянкою припинилось автоматично, в силу прямої норми закону у зв'язку з його ліквідацією.
Земельна ділянка з кадастровим номером 5910136600:03:002:0028. яка розташована за адресою: м. Суми, проспект Курський, 14 має площу 0,8112 га. нерухоме майно, власником якого є відповідач, розміщується на земельній ділянці з кадастровим номером 5910136600:03:002:0028.
Відповідач фактично користується земельною ділянкою площею 0,8112 га з моменту набуття у власність нежитлові приміщення, право власності на які зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Як встановлено судом, підставою, в силу якої сторони зобов'язані укласти договір оренди земельної ділянки є чинне рішення Сумської міської ради від 05.11.2017 за №3691-МР "Про припинення та перехід права користування земельними ділянками". Сам договір оренди земельної ділянки в редакції позивача містить усі істотні умови, відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" та Типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.04 №220.
Відповідно до ч. 1 ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Відповідно до частини 2 вказаної статті день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.
Згідно п. 2 частини другої ст. 16 ЦК України, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
За таких обставин, враховуючи існування чинного рішення органу місцевого самоврядування про надання відповідачу земельної ділянки в оренду, наявність прямої вказівки закону щодо обов'язковості укладання договору оренди землі із земель державної або комунальної власності, а також відповідність вимогам чинного законодавства обраного позивачем способу захисту прав власника земельної ділянки шляхом припинення бездоговірного (належно не оформленого права) використання відповідачем земельної ділянки, суд доходить до висновку про обґрунтованість та правомірність позовних вимог і про задоволення позову шляхом визнання укладеним між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвест-Плаза" договору оренди земельної ділянки в редакції позивача.
Відповідно до ст. ст. 123, 129 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору суд покладає на відповідача.
Керуючись ст. ст. 123, 129, 183, 232, 233, 236- 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
1.Позов Сумської міської ради до ТОВ «Інвест Плаза» про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
2. Визнати укладеним, з моменту набрання рішення суду законної сили, договір оренди земельної ділянки між Сумською міською радою (40000, м. Суми, пл. Незалежності, 2, Код ЄДРПОУ 23823253) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвест-Плаза» (код ЄДРПОУ 39140147, юридична адреса: м.Суми, вул. Супруна, буд. 14, кв. 74 ), що знаходиться за адресою: м. Суми, проспект Курський, 14, загальною площею 0,8112 га, кадастровий номер - 5910136600:03:002:0028, в наступній редакції:
м. Суми 13 серпня 2018 року
Сумська міська рада, від імені територіальної* громади міста Суми, що іменується в подальшому - Орендодавець, в особі міського голови м. Суми Лисенка Олександра
Миколайовича, що проживає в АДРЕСА_1 , який діє відповідно до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та Постанови Сумської міської виборчої комісії Сумської області від 16 листопада 2015 року № 89 «Про підсумки голосування та результати виборів, обраного Сумського міського голову в єдиному одномандатному виборчому окрузі», з однієї сторони, та
Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвест-Плаза» (код ЄДРПОУ 39140147), що іменується в подальшому - Орендар та знаходиться за адресою: м. Суми, вулиця Супруна, буд. 14, кв.74 , в особі директора Ломаки Оксани Федорівни, яка діє на підставі Статуту, з іншої сторони, уклали цей договір про наступне:
1 .ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець на підставі рішення Сумської міської ради від 05 листопада
2014 року № 3691-МР «Про припинення та перехід права користування земельними
ділянками» надає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку (об'єкт оренди), яка
знаходиться за адресою: м. Суми, проспект Курський, 14 .
Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.
В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер - 5910136600:03:002:0028, загальною площею 0,8112 га.
На земельній ділянці знаходяться нежитлове приміщення.
Земельна ділянка має частково тверде покриття.
Орендодавець гарантує, що зазначена земельна ділянка на момент укладення договору іншій особі не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, не знаходиться в іпотеці, в спорі та під забороною (арештом) не перебуває, не обмежена правами третіх осіб та не обтяжена недоліками щодо її використання.
Орендар зобов'язаний забезпечувати умови вільного доступу для прокладки нових та експлуатації існуючих інженерних мереж, що знаходяться в межах зазначеної території.
1.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становить 5 721 799,20 грн. (п'ять мільйонів сімсот двадцять одна тисяча сімсот дев'яносто дев'ять грн. 20 коп.). Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки додається і є невід'ємною частиною договору.
1.3. Категорія - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
2. УМОВИ НАДАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
2.1. Земельна ділянка за функціональним призначенням надається в оренду під розміщеною виробничою базою, згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель - 11.02. Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості.
2.2. Договір укладається строком до 05 листопада 2019 року.
По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, Орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це Орендодавця до спливу строку договору оренди землі, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.
При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін.
У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право Орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
2.3. Земельна ділянка передається в оренду за актом приймання-передачі об'єкта оренди, який підписується разом із договором та є його невід'ємною частиною.
2.4. У разі припинення (розірвання) цього договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому, у порівнянні з тим, в якому він одержав її в оренду, та придатному для подальшого використання за цільовим призначенням. Передача земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі в десятиденний строк з моменту припинення (розірвання) договору.
У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю завдані збитки.
Витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, проведені Орендарем без згоди Орендодавця, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, відшкодуванню не підлягають.
Витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем, підлягають відшкодуванню. Умови, строки та розмір відшкодування визначаються окремою угодою сторін.
У разі погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, Орендодавець має право на відшкодування збитків. Збитки, завдані третім особам у зв'язку з використанням Орендарем земельної ділянки, відшкодовуються Орендарем на загальних підставах. Розміри збитків визначаються сторонами договору оренди. У разі недосягнення сторонами згоди про розмір відшкодування збитків спір вирішується в судовому порядку.
2.5. Ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини несе Орендар протягом всього строку договору оренди. У разі прострочення Орендарем або Орендодавцем установлених договором оренди землі строків передачі об'єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження в цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.
2.6. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано в заставу.
3. ОРЕНДНА ПЛАТА
Орендна плата на рік становить 3,0% від нормативної грошової оцінки землі. Складовими частинами розрахунку орендної плати є:
розмір відсотку від нормативної грошової оцінки земельної ділянки-постійна величина, що застосовується для проведення розрахунку орендної плати; нормативна грошова оцінка землі, станом на момент укладання договору. Розмір річної орендної плати на 2018 рік становить 171 653,98 грн. (сто сімдесят одна тисяча шістсот п'ятдесят три грн. 98 коп.), що складає 14 304,50 грн. (чотирнадцять тисяч триста чотири грн. 50 коп.) за місяць.
За наступні роки, починаючи з 2019 року, орендна плата справляється з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки земель відповідно до Податкового кодексу України. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки (відповідно до ст. 18 Закону України «Про оцінку земель») та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору в порядку та у випадках, передбачених законодавством України.
Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, на рахунок міського бюджету м. Суми № 33217812018002, код платежу 18010600. Банк одержувача ДКСУ, код 37970593, МФО 899998.
Орендна плата справляється також і у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.
Інформація про розмір орендної плати не відноситься до конфіденційної інформації та може бути отримана від фіскальної служби за запитом Орендаря.
У разі визнання в судовому порядку договору оренди недійсним, отримана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається. За згодою сторін розмір орендної плати може бути переглянутий у випадках:
-зміни умов господарювання або цілей використання орендованої земельної ділянки, визначених цим договором;
- підвищення цін, тарифів, тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документально;
- у разі невиконання Орендодавцем обов'язку повідомити Орендарю про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку;
- збільшення розмірів ставки земельного податку;
- в інших випадках, передбачених законодавством України.
За несвоєчасну сплату Орендарем орендної плати, встановленої цим договором, з Орендаря стягується пеня із розрахунку подвійної річної облікової ставки Національного банку України, яка діє на день прострочки, від суми заборгованості за кожен календарний день прострочки.
Орендна плата нараховується з дня державної реєстрації права оренди на земельну ділянку. У разі припинення або розірвання договору, орендна плата нараховується включно до дня внесення запису до державного реєстру про його припинення або розірвання у спосіб та на підставі документів, передбачених розділом 5.
4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
4.1. Права та обов'язки Орендодавця.
Орендодавець має право:
- вимагати від Орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням,
визначеним у пункті 2.1. цього договору; дотримання екологічної безпеки
землекористування та додержання вимог земельного і природоохоронного
законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо
використання землі; своєчасного внесення орендної плати;
вимагати перегляду розміру орендної плати у випадках зміни умов господарювання або цілей використання орендованої земельної ділянки, визначених цим договором, підвищенням цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів, збільшення відповідно до законодавства України розмірів земельного податку;
- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору;
- достроково, в порядку встановленому чинним законодавством, припиняти договір оренди шляхом його розірвання в разі порушень умов використання земельної ділянки або інших умов договору.
Орендодавець зобов'язаний:
при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- передати Орендарю по акту приймання-передачі об'єкта оренди у визначених межах
земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору та придатну для
використання за цільовим призначенням;
не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору;
- відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилось Орендарем за письмовою згодою Орендодавця;
- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об'єкта оренди;
- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається.
4.2. Права та обов'язки Орендаря.
Орендар гарантує, що органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, а також санітарні, протипожежні та інші контролюючі органи і служби не будуть обмежуватися стосовно доступу до орендованої ділянки для виконання обов'язків у межах повноважень. Орендар має право:
- користуватися правами, передбаченими ст. 95 Земельного кодексу України; самостійно господарювати на орендованій земельній ділянці з дотриманням умов цього договору;
- одержувати продукцію і доходи;
на поновлення договору після закінчення строку, на який його було укладено;
- переважного придбання у власність об'єкта оренди в разі продажу цієї земельної
ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а в разі продажу на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону;
- за згодою Орендодавця, визначеною в окремій угоді сторін, проводити поліпшення земельної ділянки;
- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
- за письмовою згодою Орендодавця передавати в суборенду орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі у випадках та на умовах, передбачених законодавством України;
- користуватися на умовах платності та відповідно до чинного порядку існуючими інженерними комунікаціями, що прокладені на земельній ділянці, з метою забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці;
- вимагати від Орендодавця зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не внаслідок дій чи бездіяльності Орендаря;
- утримувати із орендної плати понесені ним витрати на усунення недоліків орендованої земельної ділянки, які не були обумовлені Орендодавцем у договорі оренди і суттєво перешкоджають передбаченому договором використанню земельної ділянки, попередньо письмово повідомивши про це Орендодавця, та вимагати дострокового розірвання договору.
Орендар зобов'язаний:
приступити до використання орендованої земельної ділянки в строки, встановлені
договором;
виконувати обов'язки землекористувача відповідно до вимог ст.96 Земельного
кодексу України;
- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної в п.
2.1. цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного законодавства,
державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо раціонального використання та
охорони землі, вимог екологічної безпеки при використанні землі;
відповідно до ст. 164 Земельного кодексу України здійснювати заходи щодо поліпшення корисних властивостей землі, захисту земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, підтоплення, забруднення відходами виробництва, хімічними та радіоактивними речовинами, від інших процесів руйнування;
- завершити забудову земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку, але не пізніше, ніж через три роки з моменту державної реєстрації права оренди;
-, письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки;
- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представникам контролюючих
органів, а також спеціальних служб для експлуатації та ремонту інженерних мереж;
забезпечувати знімання, використання і збереження родючого шару ґрунту при
проведенні робіт, пов'язаних із порушенням земель;
виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження), у тому числі пов'язані з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон, в обсязі, передбаченому чинним законодавством України та договором;
- відповідно до розділу 3 цього договору своєчасно вносити орендну плату;
- враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до законодавства;
- повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди у стані не гіршому, у порівнянні з тим, в якому вона була одержана в оренду та придатному для використання за цільовим призначенням;
не утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до Орендодавця;
- відшкодувати Орендодавцеві в повному обсязі шкоду, заподіяну стану земельної ділянки неналежним її використанням;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
5. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ЙОГО ПРИПИНЕННЯ
5.1. Зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.
5.2. Витрати, пов'язані з внесенням змін та/або доповнень до цього договору, сплачує Орендар.
5.3. Договір припиняється в разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-Орендаря.
Припинення договору оформлюється актом приймання-передачі з подальшою реєстрацією припинення права оренди суб'єктом реєстрації речових прав на нерухоме майно.
5.4. Договір може бути розірваний за взаємною згодою сторін.
На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених Законом України «Про оренду землі» та цим договором; випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки; використання земельної ділянки Орендарем способами, які суперечать екологічним вимогам чи не за цільовим призначенням; систематичної (протягом півроку) не сплати орендної плати; порушення строків завершення забудови земельної ділянки, встановлених п.4.2. цього договору; здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам; а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
5.5. Розірвання договору оформлюється додатковою угодою. Договір вважається розірваним з моменту внесення до державного реєстру інформації про припинення права оренди на підставі підписаного акту прийому-передачі та додаткової угоди.
5.6. Договір оренди може бути достроково розірваний за взаємною згодою сторін за умови письмового попередження про це іншої сторони зацікавленою стороною не пізніше, ніж за два місяці до дати розірвання. Договір не може бути розірвано до закінчення виробничого циклу.
5.7. У випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, сторони невідкладно повинні розпочати переговори для того, аби змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним та законним і в максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.
5.8. У разі припинення (розірвання) цього договору Орендар має забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки, визначених у п. 2.4. цього договору.
5.9. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
5.10. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на будівлю або споруду
(або їх частини), що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється
після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого
кадастрового номера.
6. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ
Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків по договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не могла ні передбачити, ні відвернути (або могла передбачити, та не могла відвернути) прийнятими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання грунту та інші явища природи, війна або військові дії, страйки, революції, заборона імпорту, експорту, валютні обмеження та ін.), які призвели до неможливості виконання цього договору.
7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ТА ВИРІШЕННЯ СПОРІВ
7.1. Кожна із сторін за невиконання або неналежне виконання цього договору несе відповідальність, передбачену законодавством України та цим договором.
7.2. Орендодавець несе відповідальність за недоліки переданої в оренду земельної ділянки, що не були обумовлені ним у договорі оренди, але які суттєво перешкоджають передбаченому договором використанню земельної ділянки.
7.3. Орендодавець не несе відповідальності за наслідки, які виникли в результаті недоліків переданої в оренду земельної ділянки, якщо про такі недоліки земельної ділянки зазначено в договорі оренди.
Вищезазначене не звільняє сторони від виконання покладених на них зобов'язань та усунення виявлених порушень.
Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
7.4. Сторони несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства згідно із законами України.
7.5. Сторони погоджуються, що спірні питання, які виникають при виконанні умов цього договору, мають вирішуватися шляхом переговорів, а при недосягненні згоди сторін - у судовому порядку згідно з чинним законодавством України.
8. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ
8.1. Право оренди підлягає державній реєстрації відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі».
8.2. Цей договір набирає чинності з моменту державної реєстрації права оренди.
8.3. З усіх інших питань, що не врегульовані цим договором, сторони керуються чинним законодавством України.
8.4. Цей договір укладено у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з
яких призначається для зберігання у суб'єкта реєстрації речових прав на нерухоме майно,
другий - в департаменті забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради,
третій - в Орендаря.
9. ДОДАТКИ ДО ДОГОВОРУ
Додатки, що є невід'ємною частиною договору:
Додаток № 1. Акт приймання-передачі об'єкта оренди.
Додаток № 2. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
10. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ, РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
Сумська міська рада ТОВ « Інвест-Плаза»
40030,м. Суми, майдан Незалежності, 2 м. Суми, вул. Супруна, 14, кв.74
Код ЄДРПОУ 23823253 Код ЄДРПОУ 39140147
Тел.(0542)700428
____________О.М. Лисенко ___________ О.ФЛомака
м.п. м.п.
3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест-Плаза» (40000, м. Суми, вул. Супруна, буд.14, кв.74; код ЄДРПОУ 39140147) на користь Сумської міської ради (40030, м. Суми, пл. Незалежності, 2; код ЄДРПОУ 23823253) 1762,00 грн. витрат по сплаті судового збору.
4.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1,2 ст. 241 ГПК України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч.1 ст. 256 ГПК України). Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції (ст. 257 ГПК України). Відповідно до п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Повний текст рішення складено 19.09.2019.
Головуючий суддя О.Ю. Соп'яненко
Суддя С.В. Заєць
Суддя Ю.А. Джепа