ЦИВІЛЬНЕ СУДОЧИНСТВО Справа № 170/847/18
Позовне провадження Провадження № 2/170/35/19
Рядок статзвіту: 1
Шацький районний суд Волинської області
03 жовтня 2019 року смт. Шацьк
Шацький районний суд Волинської області у складі головуючого судді Сушик Н.В., за участю секретаря судових засідань Ковальчук О.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Шацьк цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі із спільної часткової власності частки об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку,
28.12.2018 позивач звернулась в суд з позовом до відповідача про виділ в натурі із спільної часткової власності частки об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку в якому просила:
1. Виділити ОСОБА_1 в натурі 1/2 частину об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку загальною площею 114,4 кв.м., житловою площею 65,21 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
2. Виділити в натурі відповідачу по справі ОСОБА_2 в натурі 1/2 частину об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку загальною площею 114,4 кв.м., житловою площею 65,21 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
3. З врахуванням вказаного позивачем варіанту поділу нерухомого майна призначити судову будівельно-технічну експертизу на предмет поділу в натурі об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку загальною площею 114,4 кв.м., житловою площею 65,21 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Вимоги позову мотивувала тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 1/2 частка незавершеного будівництвом житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 , що підтверджується рішенням Шацького районного суду Волинської області від 10.05.2017 року, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна. Решта Ѕ частки незавершеного будівництвом житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 належить відповідачу.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, просила справу розглянути у її відсутності, на підготовчому судовому засіданні зазначила, що просить виділити їй в натурі третій варіант судової інженерно-технічної експертизи №8060-8061 від 22.08.2019 року, а саме, виділення їй в натурі всіх приміщень першого поверху об'єкта незавершеного будівництва, житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, заперечень на позов не подав. Дослідивши письмові докази у справі, суд дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що рішенням Шацького районного суду Волинської області від 10 травня 2017 року визнано об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, загальною площею 114,4 кв. м, житловою площею 65,21 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , об'єктом права спільної сумісної власності подружжя ОСОБА_3 . Визнано за ОСОБА_1 право власності як співзабудовника на Ѕ частку збудованого за час шлюбу, але не прийнятого в експлуатацію об'єкта незавершеного будівництва - двоповерхового житлового будинку, загальною площею 114,4 кв.м., житловою площею 65,21 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.8-9). Те, що частина будинку належить позивачу підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 03.10.2019 року В судовому засіданні встановлено та не оспорювалось учасниками справи, що іншим співвласником вищевказаного майна, а саме Ѕ частки збудованого за час шлюбу, але не прийнятого в експлуатацію об'єкта незавершеного будівництва - двоповерхового житлового будинку, загальною площею 114,4 кв.м., житловою площею 65,21 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 є відповідач у справі ОСОБА_2 . Довідкою виданою Шацькою селищною радою Шацького району Волинської області №2291 від 15.11.2018 року стверджено, що частина вулиці Ярини Смоляр в смт. Шацьк, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, що є спільною сумісною власністю ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , та земельна ділянка для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, відповідно до змін в містобудівній документації по смт. Шацьк на даний час відноситься до АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 . Окремого рішення щодо перейменування вулиці Ярини АДРЕСА_2 на Вулицю Польова не приймалось (а.с. 11). Рішенням виконавчого комітету Шацької селищної ради Шацького району Волинської області від 28 липня 2017 року №77.1 «Про присвоєння адресного номера земельної ділянки та житлового будинку", присвоєно адресний номер земельній ділянці для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд та об'єкту незавершеного будівництва - житловому будинку, що є спільною сумісною власністю ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , - АДРЕСА_1 (а.с. 13). За клопотанням позивача у справі була призначена судова інженерно-технічна експертиза. Відповідно до висновку експертного дослідження Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз № 8060-8061 від 22.08.2019 року, ринкова вартість незавершеного житлового будинку в АДРЕСА_1 , становить 683845,0 грн. Поділ житлового будинку, в натурі між двома співвласниками з переобладнанням будинку в окремі ізольовані об'єкти можливий. Враховуючи об'ємно-планувальні рішення житлового будинку, розташування кімнат і допоміжних приміщень експертом запропоновано наступні варіанти поділу житлового будинку між двома співвласниками в рівних частках (або наближених до них). Варіант 1. Першому співвласнику виділити (синій колір на схемі поділу №1 додаток 2): коридор 1-4 площею 7,2 кв.м, кімнату 1-5 площею 21,7 кв.м., санвузол 1-6 площею 5,1 кв.м., туалет 1-7 площею 1,0 кв.м., коридор 1-8 площею 5,0 кв.м., паливну 1-9 площею 6,2 кв.м., кухню 1-10 площею 10,0 кв.м, всього по першому поверху 56,2 кв.м; кімнату 2-3 площею 21,7 кв.м., кімнату 2-4 площею 15,6 кв.м., всього по другому поверху 37,3 кв.м., всього по будинку 93,5 кв.м. Другому співвласнику виділити (зелений колір на схемі поділу №1 додаток 2): тамбур 1-1 площею 6,6 кв.м, коридор 1-2 площею 4,2 кв.м., кімнату 1-3 площею 18,2 кв.м., кімнату 1-11 площею 12,4 кв.м., всього по першому поверху 41,4 кв.м; хол та сходова клітка 2-1 площею 12,4 кв.м., кімнату 2-2 площею 19,0 кв.м., санвузол 2-5 площею 5,2 кв.м., кімнату 2-6 площею 17,5 кв.м., всього по другому поверху 54,1 кв.м., всього по будинку 95,5 кв.м. По даному варіанту для ізоляції виділених часток необхідно виконати слідуючі будівельні роботи: влаштувати в приміщення 1-5 сходи на другий поверх; демонтувати дверні коробки; замурувати дверні прорізи між приміщеннями 1-1 та 1-2 першого поверху, 2-3 та 2-1, 2-4 та 2-1 другого поверху; замурувати проріз між приміщеннями 1-4 та 1-3; влаштувати дверні прорізи з коробками між приміщеннями 1-2 та 1-3 першого поверху, 2-3 та 2-4 другого поверху. Прогнозована вартість робіт по переобладнанню будинку за даним варіантом становить 25707,0 грн. Розмір реальних часток співвласників житлового будинку по запропонованому варіанті становить 49/100 (вартість 335375 грн.) та 51/100 (вартість 348470 грн.), при цьому другому співвласнику необхідно сплатити першому співвласнику грошову компенсацію за відхилення від ідеальної частки в сумі 6547,50 грн. Варіант 2. Першому співвласнику виділити (синій колір на схемі поділу №2 додаток 3): тамбур 1-1 площею 6,6 кв.м, коридор 1-2 площею 4,2 кв.м., коридор 1-4 площею 7,2 кв.м., кімнату 1-5 площею 21,7 кв.м., санвузол 1-6 площею 5,1 кв.м., туалет 1-7 площею 1,0 кв.м., коридор 1-8 площею 5,0 кв.м., паливну 1-9 площею 6,2 кв.м., всього по першому поверху 57,0 кв.м; кімнату 2-3 площею 21,7 кв.м., кімнату 2-4 площею 15,6 кв.м., всього по другому поверху 37,3 кв.м., всього по будинку 94,3 кв.м. Другому співвласнику виділити (зелений колір на схемі поділу №2 додаток 3): кімнату 1-3 площею 18,2 кв.м., кухню 1-10 площею 10,0 кв.м., кімнату 1-11 площею 12,4 кв.м., всього по першому поверху 40,6 кв.м; хол та сходова клітка 2-1 площею 12,4 кв.м., кімнату 2-2 площею 19,0 кв.м., санвузол 2-5 площею 5,2 кв.м., кімнату 2-6 площею 17,5 кв.м., всього по другому поверху 54,1 кв.м., всього по будинку 94,7 кв.м. По даному варіанту для ізоляції виділених часток по необхідності виконати слідуючі будівельні роботи: влаштувати в приміщення 1-5 сходи на другий поверх; демонтувати дверні коробки; замурувати дверні прорізи між приміщеннями 1-4 та 1-10 першого поверху, 2-3 та 2-1, 2-4 та 2-1 другого поверху; замурувати проріз між приміщеннями 1-4 та 1-3; влаштувати дверні прорізи з коробками між приміщеннями 1-10 та 1-11 першого поверху, 2-3 та 2-4 другого поверху, влаштувати перегородку для відокремлення коридору 1-3*, влаштувати окремий самостійний вхід в приміщення 1-3* житлового будинку з ганком. Прогнозована вартість робіт по переобладнанню будинку за даним варіантом становить 46212,0 грн. Розмір реальних часток співвласників житлового будинку по запропонованому варіанті становить 50/100 (вартість 344165 грн.) та 50/100 (339680 грн.), при цьому першому співвласнику необхідно сплатити другому співвласнику грошову компенсацію за відхилення від ідеальної частки в сумі 2242,50 грн. Варіант 3. Першому співвласнику виділити (синій колір на схемі поділу №3 додаток 4): тамбур 1-1 площею 6,6 кв.м., коридор 1-2 площею 4,2 кв.м., кімнату 1-3 площею 18,2 кв.м, коридор 1-4 площею 7,2 кв.м., кімнату 1-5 площею 21,7 кв.м., санвузол 1-6 площею 5,1 кв.м, туалет 1-7 площею 1,0 кв.м., коридор 1-8 площею 5,0 кв. м., паливну 1-9 площею 6,2 кв.м., кухню 1-10 площею 10,0 кв.м., кімнату 1-11 площею 12,4 кв.м., всього по першому поверху (будинку) 97,6 кв.м. Другому співвласнику виділити (зелений колір на схемі поділу №3 додаток 4): хол та сходову клітка 2-1 площею 12,4 кв.м., кімнату 2-2 площею 19,0 кв.м., кімнату 2-3 площею 21,7 кв.м, кімнату 2-4 площею 15,6 кв.м., санвузол 2-5 площею 5,2 кв.м., кімнату 2-6 площею 17,5 кв.м., всього по другому поверху (будинку) 91,4 кв.м. По даному варіанту для ізоляції виділених часток по необхідності виконати слідуючі будівельні роботи: закласти отвір для налаштування сходів на другий поверх в перекритті між першим та другими поверхами та влаштувати зовнішні сходи на другий поверх в приміщення 2-1 з вхідним дверним блоком. Прогнозована вартість робіт по переобладнанню будинку за даним варіантом становить 34436,0 грн. Розмір реальних часток співвласників житлового будинку по запропонованому варіанті становить 13/25 (вартість 356002 грн.) та 12/25 (вартість 327843 грн.), при цьому першому співвласнику необхідно сплатити другому співвласнику грошову компенсацію за відхилення від ідеальної частки в сумі 14079,50 грн. Як роз'яснив Верховний Суд України в п. 17 своєї постанови «Про судову експертизу в кримінальних і цивільних справах» від 30.05.1997 року за №8, при перевірці й оцінці експертного висновку суд повинен з'ясувати: чи було додержано вимоги законодавства при призначенні та проведенні експертизи; чи не було обставин, які виключали участь експерта у справі; компетентність експерта і чи не вийшов він за межі своїх повноважень; достатність поданих експертові об'єктів дослідження; повноту відповідей на порушені питання та їх відповідність іншим фактичним даним; узгодженість між дослідницькою частиною та підсумковим висновком експертизи; обгрунтованість експертного висновку та його узгодженість з іншими матеріалами справи. Оцінивши вищенаведений висновок, суд приходить до висновку, що експертиза, за результатами якої складено саме вказаний висновок проведена у відповідності з принципами об'єктивності та повноти експертного дослідження, визначеними ст. 3 Закону України «Про судову експертизу», а також приписами ст. 102 ЦПК України, сам висновок є повним, чітким та конкретним, експерт дослідив всі надані матеріали. Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 3 статті 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно п.6 Постанови Пленуму Верховного суду України від 04.10.1991 року «Про застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» на вирішення справи про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частку будинку з самостійними виходами (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення. Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником в натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Отже, з врахуванням позиції позивача, яка просила виділити їй в натурі приміщення визначені третім варіантом експертизи, як для першого співвласника (приміщення на першому поверсі будинку), а також того, що відповідач будь яких заперечень не подав, виходячи з вищенаведеного, суд дійшов висновку, що розподіл житлового будинку слід провести відповідно до запропонованого експертом третього варіанту розподілу по 1/2 частки житлового будинку кожному співвласнику, згідно з висновком № 8060-8061 від 22.08.2019 року. Вказаний розподіл не порушує норм житлового законодавства, не позбавляє позивача та відповідача можливості належного користування своєю частиною житлового будинку. Вказаний варіант розподілу житлового будинку не передбачає втручання в несучі конструкції, а тому не потребує відповідних документів на проведення будівельних робіт щодо його поділу. Враховуючи зазначене, слід виділити в натурі в окрему одиницю, як самостійний об'єкт права власності, та визнати особистою приватною власністю за ОСОБА_1 13/25 частки об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , яка складається з першого поверху будинку загальною площею приміщень 97,6 кв.м., до складу якої входять наступні приміщення: тамбур 1-1 площею 6,6 кв.м., коридор 1-2 площею 4,2 кв.м., кімната 1-3 площею 18,2 кв.м, коридор 1-4 площею 7,2 кв.м., кімната 1-5 площею 21,7 кв.м., санвузол 1-6 площею 5,1 кв.м, туалет 1-7 площею 1,0 кв.м., коридор 1-8 площею 5,0 кв. м., паливна 1-9 площею 6,2 кв.м., кухня 1-10 площею 10,0 кв.м., кімната 1-11 площею 12,4 кв.м. (синій колір на схемі розподілу № 3, варіант ІІІ, додаток 4 судової інженерно-технічної експертизи №8060-8061 від 22.08.2019 року, а.с.42). В силу ч. 3 ст. 364 ЦК України слід припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частки у об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Вказаний варіант розподілу житлового будинку передбачає відхилення від вартості, яка приходиться на його ідеальні частки, тому грошову компенсацію у сумі 14079,50 грн за відхилення від вартості, яка приходиться на ідеальні частки житлового будинку, необхідно стягнути з ОСОБА_1 в користь ОСОБА_2 . Щодо вимоги позивача ОСОБА_1 про припинення спільної часткової власності відповідача ОСОБА_2 на 1/2 частку у житловому будинку та виділення йому в натурі 1/2 частини будинку та визнання за ним права власності, то суд дійшов наступного висновку. Хоча відповідач ОСОБА_2 не звертався до суду з вимогою про виділ в натурі його частки у майні, яке є спільною частковою власністю, однак, в даному випадку, в зв'язку з задоволенням вимоги позивача про виділ в натурі його частки та припинення права спільної часткової власності спільна власність відповідача не зберігається. Оскільки, у разі виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності, стосовно особи, майно якої виділено в натурі, спільна власність припиняється, але зберігається щодо інших учасників спільної власності, які не бажають реалізовувати право на виділення своїх часток із спільного майна, якщо їх залишається більше двох, в іншому випадку і часток не існує. Відтак, право спільної власності відповідача також припиняється з виділенням в його власність відповідної частини майна. Тому слід виділити в натурі в окрему одиницю, як самостійний об'єкт права власності, та визнати особистою приватною власністю за ОСОБА_2 12/25 частки об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , яка складається з другого поверху будинку, загальною площею приміщень 91,4 кв.м., до складу якої входять наступні приміщення: хол та сходова клітка 2-1 площею 12,4 кв.м., кімната 2-2 площею 19,0 кв.м., кімната 2-3 площею 21,7 кв.м, кімната 2-4 площею 15,6 кв.м., санвузол 2-5 площею 5,2 кв.м., кімната 2-6 площею 17,5 кв.м. (зелений колір на схемі розподілу
№ 3, варіант ІІІ додаток 4 судової інженерно-технічної експертизи №8060-8061 від 22.08.2019 року, а.с.43). В силу ч. 3 ст. 364 ЦК України слід припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 1/2 частки у об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 . Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача ОСОБА_2 в користь позивача ОСОБА_1 слід стягнути сплачений судовий збір в розмірі 704,80 грн. (сімсот чотири гривні 80 копійок). Витрати пов'язані з проведенням експертизи, за клопотанням позивача підлягають оплаті в рівних частках. Враховуючи те, що позивачем сплачено вартість експертизи в розмірі 7536,0 грн. (сім тисяч п'ятсот тридцять шість гривень), тому з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 слід стягнути 3768 грн. (три тисячі сімсот шістдесят вісім гривень). Керуючись ст.ст. 12, 13, 17, 77, 78, 81, 141, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, на підставі ст.364, 358 ЦК України, суд
Позов задовольнити.
Виділити в натурі в окрему одиницю, як самостійний об'єкт права власності, та визнати особистою приватною власністю за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), яка проживає в АДРЕСА_3 , 13/25 частки об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , яка складається з першого поверху будинку загальною площею приміщень 97,6 кв.м., до складу якої входять наступні приміщення: тамбур 1-1 площею 6,6 кв.м., коридор 1-2 площею 4,2 кв.м., кімната 1-3 площею 18,2 кв.м, коридор 1-4 площею 7,2 кв.м., кімната 1-5 площею 21,7 кв.м., санвузол 1-6 площею 5,1 кв.м, туалет 1-7 площею 1,0 кв.м., коридор 1-8 площею 5,0 кв. м., паливна 1-9 площею 6,2 кв.м., кухня 1-10 площею 10,0 кв.м., кімната 1-11 площею 12,4 кв.м. (синій колір на схемі розподілу
№ 3, варіант ІІІ, додаток 4 судової інженерно-технічної експертизи №8060-8061 від 22.08.2019 року, а.с.42)
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частки у об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .
Виділити в натурі в окрему одиницю, як самостійний об'єкт права власності, та визнати особистою приватною власністю за ОСОБА_2 , який проживає в АДРЕСА_3 , 12/25 частки об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , яка складається з другого поверху будинку, загальною площею приміщень 91,4 кв.м., до складу якої входять наступні приміщення: хол та сходова клітка 2-1 площею 12,4 кв.м., кімната 2-2 площею 19,0 кв.м., кімната 2-3 площею 21,7 кв.м, кімната 2-4 площею 15,6 кв.м., санвузол 2-5 площею 5,2 кв.м., кімната 2-6 площею 17,5 кв.м. (зелений колір на схемі розподілу
№ 3, варіант ІІІ додаток 4 судової інженерно-технічної експертизи №8060-8061 від 22.08.2019 року, а.с.43)
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 1/2 частки у об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .
Для реалізації розподілу житлового будинку, для ізоляції виділених часток, необхідно виконати наступні роботи:
- ОСОБА_1 закласти отвір для налаштування сходів на другий поверх в перекритті між першим та другими поверхами;
- ОСОБА_2 влаштувати зовнішні сходи на другий поверх в приміщення 2-1 з вхідним дверним блоком.
Крім того, кожному співвласнику влаштувати автономні інженерні мережі та опалення.
Стягнути з ОСОБА_1 в користь ОСОБА_2 грошову компенсацію за відхилення від вартості, яка приходиться на ідеальні частки житлового будинку у розмірі 14079,50 (чотирнадцять тисяч сімдесят дев'ять гривень 50 копійок).
Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 сплачений нею судовий збір в розмірі 704,80 грн. (сімсот чотири гривні 80 копійок).
Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 витрати пов'язані з проведенням експертизи в розмірі 3768 грн. (три тисячі сімсот шістдесят вісім гривень).
Право власності на виділене майно підлягає державній реєстрації.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено 10.10.2019 року
Суддя /підпис/ Н.В.Сушик Згідно з оригіналом Суддя Шацького районного суду Волинської області Н.В.Сушик