Справа № 663/2693/19
Провадження № 2/663/839/19
08 жовтня 2019 року Скадовський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого судді Клімченка М.І.
секретаря Подляшко Я.О.
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Скадовська цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 адвоката Литвиненка Євгена Олександровича до Скадовської державної нотаріальної контори про захист права власності на нерухоме майно шляхом усунення перешкод у здійсненні права власника на розпорядження своїм майном, -
Представник позивача звернувся до суду з даним позовом, який мотивує тим, що ОСОБА_1 звернувся до Скадовського реєстраційного відділу Виконавчого комітету Скадовської міської ради щодо реєстрації речових прав на нерухоме майно у Державному реєстрі. За результатом звернення з'ясовано, що існує дві заборони на відчуження житлового будинку АДРЕСА_1 , які виникли у 1967 році, а саме: № НОМЕР_1 , зареєстрований 17.10.2005 року Скадовською державною нотаріальною конторою. Підстава обтяження - Договір застави, об'єкт обтяження - будинок АДРЕСА_1 , власник - ОСОБА_2 , дата виникнення: 28.06.1967, тип обтяження - заборона; № 2502823, зареєстрований 17.10.2005 року Скадовською державною нотаріальною конторою. Підстава обтяження - Договір застави, об'єкт обтяження - будинок АДРЕСА_1 , власник - ОСОБА_3 , дата виникнення: 06.07.1967, тип обтяження - заборона. Вважаючи, що нотаріальна контора безпідставно вчинила нотаріальну дію щодо накладання заборони на відчуження майна, що належить ОСОБА_1 , просив скасувати запис про обтяження реєстраційний номер № НОМЕР_1 , зареєстрований 17.10.2005, реєстратором - Скадовською державною нотаріальною конторою. Підстава обтяження - Договір застава, б/н, Скадовська держ.нот. контора, об'єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние - добудоване, статус:жиле, адреса: АДРЕСА_1 . Власник ОСОБА_2 . Архівний номер: НОМЕР_2 HERSON1601. Архівна дата: 18.06.2000. Дата виникнення : 28.06.1967 рік, № реєстру:87137-972, внутр.№ 2 BO1CC3327F1332T6549. Тип обтяження - забороно (архівний запис); скасувати запис про обтяження реєстраційний номер №2502823, зареєстрований 17.10.2005, реєстратором - Скадовською державною нотаріальною конторою. Підстава обтяження - Договір застава, б/н, Скадовська держ.нот. контора, об'єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние - добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 . Власник ОСОБА_3 . Архівний номер: НОМЕР_2 HERSON1601. Архівна дата: 18.06.2000. Дата виникнення: 06.07.1967 рік, № реєстру:87137-972, внутр.№ 1FO1CC3327F1342E5E43. Тип обтяження - забороно (архівний запис).
Відзив на позовну заяву на адресу суду не надходив.
Ухвалою Скадовського районного суду Херсонської області від 09.09.2019 відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання за правилами загального позовного провадження.
Позивач та його представник в судове засідання не з'явились, представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.
Відповідач у судове засідання представника не направив, надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечував.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
З відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 19.07.2019 вбачається існування заборон відчуження нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: № 2502791, зареєстрований 17.10.2005 року, реєстратором - Скадовською державною нотаріальною конторою. Підстава обтяження - Договір застава, б/н, Скадовська держ.нот. контора, об'єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние - добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 . Власник ОСОБА_2 . Архівний номер: НОМЕР_2 HERSON1601, Архівна дата: 18.06.2000, Дата виникнення: 28.06.1967 рік, № реєстру: 87137-972, внутр. № 2BO1CC3327F1332E6549. Тип обтяження - забороно ( архівний запис); № 2502823, зареєстрований 17.10.2005 року, реєстратором - Скадовською державною нотаріальною конторою. Підстава обтяження - Договір застава, б/н, Скадовська держ.нот. контора, об'єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние - добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 . Власник ОСОБА_3 . Архівний номер: НОМЕР_2 HERSON1601, Архівна дата: 18.06.2000, Дата виникнення: 06.07.1967 рік, № реєстру: 87138-972, внутр. № 1F01CC3327F1342E5E43. Тип обтяження - забороно ( архівний запис).
Згідно договору дарування від 26.03.1987 ОСОБА_4 . подарувала ОСОБА_1 житловий будинок АДРЕСА_1 . Вказаний договір був зареєстрований у Державному Бюро технічної інвентаризації 06.04.1987 року.
Вказане також підтверджується домовою книгою, відповідно до якої господарем житлового будинку АДРЕСА_1 вказано ОСОБА_1 .
Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном.
Згідно роз'яснень, викладених в п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду УРСР від 27.08.1976 № 6 «Про судову практику в справах про виключення майна з опису», за правилами, встановленими для розгляду позовів про виключення майна з опису, розглядаються вимоги громадян і організацій, що ґрунтуються на праві власності на описане майно або на праві володіння ним.
Згідно відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна датою виникнення запису є - 17.10.2005 року. На той час, порядок внесення заборони на відчуження об'єктів нерухомого майна, унесення (одержання) інформації до (з) нього регламентувався Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затверджений Наказом Міністерства юстиції України 09.06.1999 N 31/5, зареєстрований в Міністерстві юстиції України 10 червня 1999 р. за N 364/3657 (далі-Положення).
Відповідно до пункту 1.5 Положення, реєстраторами Реєстру заборон були, крім інших, державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з Адміністратором і мають повний доступ до Реєстру заборон через комп'ютерну мережу.
Пунктом 2.1 Положення передбачено, що підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом - Реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна.
При цьому, відповідно до пункту 2.6 до Реєстру заборон уносяться такі відомості про обтяження: дані про підстави виникнення обтяження: назва документа, його номер та дата, повне найменування органу, що накладає обтяження; дані про особу, щодо майна якої встановлено обтяження; дані про об'єкт обтяження: ідентифікаційні номери об'єкта нерухомого майна та відомості про його місцезнаходження.
Пунктом 2.7 Положення передбачено, що реєстратор після реєстрації обтяження об'єкта нерухомого майна виготовляє два примірники витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, один з яких протягом двох робочих днів надсилає на адресу особи, яка подавала відповідну заяву чи постанову, а другий залишає у своїй справі.
Відповідно до Порядку використання даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотеки та Державного реєстру обтяжень рухомого майна, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 14.12.2012 року за № 1844/5, усі відомості, зокрема, з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна переносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За результатом перенесення записів щодо об'єкта нерухомого майна, наявних у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та Державному реєстрі іпотеки, державний реєстратор робить у відповідних реєстрах відмітку про перенесення відомостей таких записів.
Як слідує з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підставою обтяжень є - договори застави, б/н, Скадовська держ. нот. контора і такий запис був перенесений з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 34 Закону України «Про нотаріат» в редакції чинній станом на 29.11.2000 р. у державних нотаріальних конторах вчиняються такі нотаріальні дії: накладається заборона відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.
Отже, станом на 29.11.2000 р. Закон України «Про нотаріат» надавав повноваження накладати заборону відчуження нерухомого майна лише державним нотаріальним конторам, та встановлював пряму заборону вчинення відповідної нотаріальної дії для приватних нотаріусів.
Таким чином, відповідач мав права накладати відповідну заборону та вносити 17.10.2005 р. до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис за реєстраційним номером обтяження № 2502791 та № 2502823 про заборону на відчуження цього житлового будинку.
На момент вчинення державним нотаріусом нотаріальної дії, щодо накладання заборони на відчуження всього майна, діяв Наказ Міністерства юстиції України від 14.06.1994 року № 18/5 про затвердження Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України в редакції від 17.10.2000 року, яким повинен був керуватись державний нотаріус м. Скадовська, відповідно до якого передбачено, що нотаріус за місцезнаходженням житлового будинку, будівлі, садиби, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи за місцем розташування земельної ділянки, а також у випадках, передбачених законодавством, за місцем реєстрації рухомого майна, накладає заборону їх відчуження зокрема: за повідомленням банку (фінансової установи), іншої юридичної особи про видачу фізичній особі позики на будівництво, капітальний ремонт чи купівлі житлового будинку, квартири. Відповідно до вищезазначеної Інструкції накладання заборони провадиться зокрема шляхом вчинення напису про це на повідомленні установи банку, іншої юридичної особи про видачу позички на будівництво, капітальний ремонт чи купівлі житлового будинку, квартири. Один примірник повідомлення з написом нотаріуса про надходження заборони надсилається відповідній установі банку або іншій юридичній особі, що видали позичку, відповідному органу опіки та піклування, за місцем проживання дитини, а другий - залишається у справах нотаріуса.
Отже, виходячи з вищенаведеного, до державного нотаріуса повинно було надійти повідомлення від банку, що ОСОБА_1 , або іншими особами не сплачується зобов'язання, щодо виплати будь якої позики. Таким чином держана нотаріальна контора безпідставно здійснила нотаріальну дію, щодо накладання заборони на відчуження будинку - ОСОБА_1 та внесла даний запис у єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
В результаті вказаних дій державного нотаріуса Скадовської державної нотаріальної контори порушується право власності позивача на житловий будинок АДРЕСА_1 , оскільки таким чином унеможливлюється нотаріальне посвідчення цивільно-правових угод про розпорядження ним належним майном шляхом його відчуження.
Враховуючи викладене, з метою захисту прав та інтересів позивача суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Керуючись ст.ст.12, 19, 81, 263-265 ЦПК України, суд
Позов представника ОСОБА_1 адвоката Литвиненка Євгена Олександровича до Скадовської державної нотаріальної контори про захист права власності на нерухоме майно шляхом усунення перешкод у здійсненні права власника на розпорядження своїм майном - задовольнити.
Скасувати запис про обтяження реєстраційний номер № 2502791, зареєстрований 17.10.2005 року, реєстратором - Скадовською державною нотаріальною конторою. Підстава обтяження - Договір застава, б/н, Скадовська держ.нот. контора, об'єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние - добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 . Власник ОСОБА_2 . Архівний номер: НОМЕР_2 HERSON1601, Архівна дата: 18.06.2000, Дата виникнення: 28.06.1967 рік, № реєстру: 87137-972, внутр. № 2BO1CC3327F1332E6549. Тип обтяження - забороно ( архівний запис);
Скасувати запис про обтяження реєстраційний номер № 2502823, зареєстрований 17.10.2005 року, реєстратором - Скадовською державною нотаріальною конторою. Підстава обтяження - Договір застава, б/н, Скадовська держ.нот. контора, об'єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние - добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 . Власник ОСОБА_3 . Архівний номер: НОМЕР_2 HERSON1601, Архівна дата: 18.06.2000, Дата виникнення: 06.07.1967 рік, № реєстру: 87138-972, внутр. № 1F01CC3327F1342E5E43. Тип обтяження - забороно ( архівний запис).
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Херсонського апеляційного суду безпосередньо або через Скадовський районний суд Херсонської області з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Ознайомитись з текстом судового рішенням, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.
Суддя М.І. Клімченко