Справа № 654/3403/19
Провадження №2/654/1116/2019
09 жовтня 2019 року м. Гола Пристань
Голопристанський районний суд Херсонської області в складі:
головуючої судді - Ширінської О.Х.,
за участі секретаря - Синевид І.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Голопристанського районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 04.05.1999 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу садового будинку з господарськими та побутовими будівлями, за адресою: АДРЕСА_1 Голопристанський АДРЕСА_2 товариство АДРЕСА_3 . Посвідчення даного правочину відбулося на товарній біржі «Херсонська регіональна біржа нерухомості». На теперішній час має намір відчужити вказану нерухомість, однак через відсутність нотаріального посвідчення договору позбавлена такої можливості. У зв'язку з цим просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу домобудівлі з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 область, Голопристанський район, с. АДРЕСА_2 , товариство АДРЕСА_3 », укладений 04.05.1999 року і посвідчений на товарній біржі «Херсонська регіональна біржа нерухомості».
У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 участі не брав, надіслав через представника на адресу суду заяву про слухання справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні участі не брала, надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала у повному обсязі.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 04.05.1999 року на біржі «Херсонська регіональна біржа нерухомості» був посвідчений договір купівлі-продажу, укладений між сторонами по справі. За даним договором ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив садовий будинок з господарчими та побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_2 товариство АДРЕСА_3 .
Відповідно до п. 2 договору, домобудівля продана за 8712 гривень, сплачених «Покупцем» «Продавцю» цілком під час укладення даного договору.
До правовідносин купівлі-продажу, які виникли між сторонами необхідно застосувати Цивільний кодекс Української РСР від 18.07.1963 року, оскільки взаємні права та обов'язки відповідно до правочину виникли в 1999 році під час дії ЦК УРСР.
Статтею 128 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції, що діяла на час укладення договору), угода зареєстрована на біржі, не підлягає нотаріальному посвідченню і вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
На підставі ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Враховуючи, що всі зобов'язання по договору сторонами були виконані в повному обсязі, волевиявлення сторін було вільним, відповідало їх намірам та було спрямоване на реальне настання наслідків укладеної угоди, суд вважає можливим визнати даний правочин дійсним.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13 81, 89, 223, 263, 265, 354-355 ЦПК України, ст.ст. 47, 128, 227ЦК УРСР, ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» в ред. від 25.01.1993р., суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 24 - садового будинку з господарчими та побутовими будівлями та спорудами за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. АДРЕСА_2 , товариство « АДРЕСА_3 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 і посвідчений 04.05.1999 на Херсонській регіональній біржі нерухомості.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду безпосередньо або через Голопристанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: http://court.gov.ua/.
Суддя: О.Х. Ширінська