Справа № 575/750/19
Провадження № 2/575/169/19
03 жовтня 2019 р. смт. Велика Писарівка
Великописарівський районний суд Сумської області у складі:
головуючого Семенової О.С.,
за участю секретаря Пасюга Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Велика Писарівка справу за цивільним позовом ОСОБА_1 до уповноваженої особи від власників майнових паїв ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень дійсним та визнання права власності на нежитлові будівлі,
Позивач ОСОБА_1 13.06.2019 звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 16 березня 2000 року між ним та власниками майнових паїв колишнього АПТЗТ «Ямне» в особі уповноваженої особи ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу на нежитлові приміщення: адмінбудівлі вартістю 2750,00 грн, сараю вартістю 1230,00 грн, складського приміщення вартістю 3700,00 грн, які розташовані на земельній ділянці Ямненської сільської ради в АДРЕСА_1 а та складського приміщення вартістю 1100,00 грн, складського приміщення вартістю 3200,00 грн, ЗАВ-20 вартістю 1600,00 грн, вагову вартістю 800,00 грн, частину критого току вартістю 1400,00 грн, які розташовані на земельній ділянці Ямненської сільської ради в АДРЕСА_2 а. Договір укладено належними сторонами на умовах, що оговорені під час укладання договору, всі істотні умови, які є обов'язковими сторонами виконані, окрім нотаріального посвідчення. На даний час виникла необхідність оформити належним чином дану нерухомість у нотаріальному порядку, але це неможливо зробити у зв'язку з відсутністю свідоцтва про право власності на нежитлові споруди, документації із землеустрою та неможливістю присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці під нежитловими будівлями. Тому прохає визнати вказаний договір дійсним та визнати право власності за ним на вказані нежитлові приміщення у судовому порядку.
27.08.2019 позивач подав додаткову позовну заяву та доповнив свої вимоги тим, що 30 травня 2000 року між ним та власниками майнових паїв колишнього ТОВ «Обрій» в особі уповноваженої особи ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу транспортних засобів: автомобіля САЗ-3507, 1987 року випуску, кузов № НОМЕР_1 вартістю 2400 грн та автомобіля ГАЗ - 53 В, 1983 року випуску, самоскид, кузов № НОМЕР_2 вартістю 2000 грн. Вказаний договір укладений у простій письмовій формі, умови за договором сторонами виконані, проте оформити його нотаріально неможливо, так як ТОВ «Обрій» ліквідовано. Прохає визнати за ним право власності на транспортні засоби в судовому порядку /а.с.24-25/.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання надав письмову заяву про розгляд справи без його участі, свої позовні вимоги підтримує у повному обсязі /а.с.65/.
Відповідач уповноважена особа від власників майнових паїв ОСОБА_2 в судове засідання надав заяву про визнання позовних вимог у повному обсязі та розгляд справи без його участі /а.с.64/.
Суд вважає за можливо провести судовий розгляд без участі сторін.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у зв'язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.
Дослідивши докази, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають повному задоволенню.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що згідно до акту приймання-передачі майна, що є спільною частковою власністю співвласників АПЗТ «Ямне», від 14.03.2000 та накладної від 14.03.2000 з АПЗТ «Ямне» передано уповноваженій особі від власників майнових паїв ОСОБА_2 майно: адмінбудівлю вартістю 2750,00 грн, сарай вартістю 1230,00 грн, складське приміщення вартістю 3700,00 грн, складське приміщення вартістю 1100,00 грн, складське приміщення вартістю 3200,00 грн, ЗАВ-20 вартістю 1600,00 грн, вагову вартістю 800,00 грн, частину критого току вартістю 1400,00 грн, всього на суму 15780 грн /а.с.6, 8/.
Відповідно договору купівлі-продажу, укладеному в с. Ямне 16.03.2000 між ОСОБА_2 , уповноваженою особою від власників майнових паїв, /Продавцем/ та ОСОБА_1 /Покупцем/, Продавець продав, а Покупець купив майнові паї (частки), а саме: адмінбудівлю вартістю 2750,00 грн, сарай вартістю 1230,00 грн, складське приміщення вартістю 3700,00 грн, складське приміщення вартістю 1100,00 грн, складське приміщення вартістю 3200,00 грн, ЗАВ-20 вартістю 1600,00 грн, вагову вартістю 800,00 грн, частину критого току вартістю 1400,00 грн. Всього майна на суму 15780 грн. Договір підписаний сторонами /а.с.7, 9/.
Технічний паспорт на адмінбудівлю під літерою «А», прибудова під літерою «а», ганок під літерами «а1», «а2», навіс під літерою «а3», сарай під літерою «Б» по АДРЕСА_1 виготовлений 04.09.2019 Комунальним підприємством Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт». Загальна площа приміщень адмінбудівлі становить 199,8 кв. м, сараю - 47,2 кв.м /а.с.55-61/. Вартість нежитлових будівель: адмінбудівлі з прибудовою, ганками та навісом, сараю за адресою: АДРЕСА_1 а згідно висновку з оцінки майна від 14.09.2019 складає 32430 гривень /а.с.54/.
Відповідно довідки Ямненської сільської ради № 4178 від 22.08.2019 адмінбудівля, що є в користуванні ОСОБА_1 , та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташована на земельній ділянці Ямненської сільської ради /а.с.33/.
Згідно рішення № 33 від 20.06.2019 Ямненської сільської ради Великописарівського району Сумської області присвоєно поштову адресу об'єкту нерухомого майна, розташованого на території Ямненської сільської ради - с. АДРЕСА_2 Великописарівського району Сумської області, АДРЕСА_2 а, а саме: складському приміщенню - Зав-20, вагова, частина критого току /а.с.32/.
Відповідно інформаційної довідки № 872 від 04.09.2019 Комунального підприємства Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» за адресою: АДРЕСА_2 а розташовані будівлі та споруди: склад під літерою «А» площею 624,0 кв.м; склад під літерою «Б» площею 117,7 кв.м; частина складу під літерою «В» площею 311,0 кв.м.; вагова під літерами «Г», «г» площею 55,4 кв.м.; частина критого току під літерою «Д» площею 1054,9 кв.м.; ЗАВ з бункером та естакадою під літерою «Е» /а.с.53/. Вартість нежитлових будівель: двох складів, частини складу, вагової, частини критого току, ЗАВ з бункером та естакадою по АДРЕСА_2 згідно висновку з оцінки майна від 14.09.2019 складає 192540 гривень /а.с.41-52/.
Згідно договору купівлі-продажу від 30.05.2000 № 56 продавець ТОВ «Обрій» в особі ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив майно, а саме автомашину САЗ-3507, 1987 року випуску самоскид, кузов № НОМЕР_1 , вартістю 2400 грн; автомашину ГАЗ-53В, 1983 року випуску самоскид, кузов ІV - НОМЕР_2 , вартістю 2000 грн. Всього на суму 4400 грн. Кошти за передане майно сплатив ОСОБА_1 , отримав ОСОБА_2 , розрахунок проведений повністю. Договір підписаний сторонами /а.с.26/. Автомобіль САЗ 3507, 1987 року випуску відповідно до свідоцтва про реєстрацію ТЗ НОМЕР_3 та автомобіль ГАЗ 53В, 1983 року випуску відповідно до свідоцтва про реєстрацію ТЗ належать СГ ТОВ «Обрій» /27-28/. Згідно акту приймання-передачі майна, що є власністю ТОВ «Обрій» від 30.05.2000 № 55 ТОВ «Обрій» в особі ОСОБА_3 .І ОСОБА_4 передав ОСОБА_1 майно: САЗ-3507, 1987 року випуску самоскид, кузов № НОМЕР_1 , вартістю 2400 грн; автомашину ГАЗ-53В, 1983 року випуску самоскид, кузов ІV - НОМЕР_2 , вартістю 2000 грн. Всього на суму 4400 грн. Вказане майно отримав ОСОБА_1 , що підтвердженого накладною № 62 від 30.05.2000 /а.с.30-31/. Згідно висновків експерта-атотоварознавця № 070, № 071 від 14.09.2019 вартість автомобіля марки САЗ 3507 державний реєстраційний номер 4383 СУМ складає 23040 грн; вартість автомобіля моделі ГАЗ 53В державний реєстраційний номер НОМЕР_4 СВ складає 13312 грн /а.с.62-63/.
Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.
Відповідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Договір купівлі - продажу житлового будинку /квартири/ або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, що встановлено ст. 657 ЦК України.
Відповідно до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Як вбачається з договорів купівлі-продажу сторони досягли згоди відносно усіх істотних умов, договори укладені у письмовій формі, але без нотаріального посвідчення. Договори купівлі-продажу ніким не оспорюються, але оформити його на даний час в нотаріальному порядку неможливо через відсутність правоустановчих документів на будівлі та ліквідації сільськогосподарського підприємства. Тому суд дійшов висновку, що є достатньо підстав вважати, що дані договори є дійсними, позивач є власником вказаних нежитлових будівель та споруд, транспортних засобів.
Керуючись ст.ст. 220, 334, 392, 626, 638, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 81, 89, 200, 206, 263-265 ЦПК України,
Позовні вимоги ОСОБА_1 /мешканця АДРЕСА_1 , паспорт НОМЕР_5 , ІН НОМЕР_6 / до уповноваженої особи власників майнових паїв ОСОБА_2 /мешканця АДРЕСА_2 , паспорт НОМЕР_7 , ІН НОМЕР_8 / про визнання договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень дійсними - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу, укладений 16 березня 2000 року між уповноваженою особою від власників майнових паїв ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , нежитлових приміщень: адмінбудівлі та сараю, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 ; трьох складських приміщень, ЗАВ-20, вагової, частини критого току, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці Ямненської сільської ради - дійсним.
Позовні вимоги ОСОБА_1 /мешканця АДРЕСА_1 , паспорт НОМЕР_5 , ІН НОМЕР_6 / до ОСОБА_2 /мешканця АДРЕСА_2 , паспорт НОМЕР_7 , ІН НОМЕР_8 / про визнання права власності на нежитлові будівлі - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі:
1.адмінбудівлю з прибудовою, ганками та навісом (літ.А1, а, а1, а2, а3) внутрішньою площею 199,8 кв.м; сарай (літ Б) внутрішньою площею 47,2 кв.м, що розташовані на земельній ділянці Ямненської сільської ради Великописарівського району Сумської області за адресою: АДРЕСА_1 а;
2.склад (літ. А) внутрішньою площею 624,0 кв.м; склад (літ. Б) внутрішньою площею 117,7 кв.м; частину складу (літ. В) внутрішньою площею 311,0 кв.м; вагову (літ. Г, г) внутрішньою площею 55,4 кв.м; частину критого току (літ. Д) внутрішньою площею 1054,9 кв.м; ЗАВ з бункером та естакадою (літ. Е) металеві конструкції,
що розташовані на земельній ділянці Ямненської сільської ради Великописарівського району Сумської області за адресою: АДРЕСА_2 а.
Позовні вимоги ОСОБА_1 /мешканця АДРЕСА_1 , паспорт НОМЕР_5 , ІН НОМЕР_6 / до уповноваженої особи від власників майнових паїв ОСОБА_2 /мешканця АДРЕСА_2 , паспорт НОМЕР_7 , ІН НОМЕР_8 /про визнання договору купівлі-продажу транспортних засобів - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу, укладений 30 травня 2000 року між уповноваженою особою від власників майнових паїв ОСОБА_2 та ОСОБА_1 транспортних засобів - дійсним.
Позовні вимоги ОСОБА_1 /мешканця АДРЕСА_1 , паспорт НОМЕР_5 , ІН НОМЕР_6 / до уповноваженої особи від власників майнових паїв ОСОБА_2 /мешканця АДРЕСА_2 , паспорт НОМЕР_7 , ІН НОМЕР_8 /про визнання права власності на транспортні засоби - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на транспортні засоби:
1.автомобіль САЗ-3507, 1987 року випуску, кузов № НОМЕР_1 ;
2.автомобіль ГАЗ-53В, 1983 року випуску, самоскид, кузов № НОМЕР_2 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Сумського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Великописарівський районний суд Сумської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.
Повний текст рішення суду складений 03.10.2019.
Суддя О.С.Семенова