Справа № 750/11543/18
Провадження № 2/750/188/19
30 вересня 2019 року м. Чернігів
Деснянський районний суд міста Чернігова у складі:
судді Карапута Л.В.,
секретаря Пишенко М.М.,
за участю ОСОБА_1 та його представника ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та його представника ОСОБА_4 ,
розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ домоволодіння та земельної ділянки в натурі та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ домоволодіння та земельної ділянки в натурі між співвласниками,
29.10.2018 ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3 про поділ домоволодіння та земельної ділянки в натурі, в якому просив визнати за ОСОБА_1 право власності на 51/100 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та виділити ОСОБА_1 відповідно до Варіанту 2 висновку експерта, графічно відображеному в додатку 1.2, в натурі 51/100 частин житлового будинку, а саме кімнати 2-3 площею 9,0 кв.м вартістю 35818 грн., кімнати 1-5 площею 19,4 кв.м. вартістю 40160 грн., кімнати 1-4 площею 11,9 кв.м вартістю 73083 грн., всього 41,2 кв.м жилої площі вартістю 149061 грн., в прибудові до житлового будинку А2 вартістю 86905 грн., коридор 1-1 площею 3,8м2, 1-2 санвузол площею 6,7 м2, 1-3 коридор площею 7,3м2 та гараж "Б" вартістю 164742 грн. На плані цей варіант поділу відображено рожевим кольором; визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0377га, кадастровий номер 7410100000:02:026:5387, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 відповідно до Варіанту 2 висновку експерту та графічно відображеному в додатку №2.2 цього висновку, (на плані розподілу виділено рожевим кольором) в тому числі у спільну власність площею 0,0039 га (на плані виділено білим кольором) та встановити сервітут площею 0,0009га. Лінію розподілу земельної ділянки прокласти від точки Б до точки Г-5,44м, 1,65 м, від точки Г до точки Д-3,53 м від точки Д до точки Е лінія розділу будинку, від точки Е до точки Є 2,0 м, від точки Є до точки Ї- 1,0 м, 11,22 м, від точки Ї до точки Б-15,24 м. Від точки Л до точки К-1,16 м, 4,0 м., 6,58 м, 14,67 м, від К до точки 1-9,66 м, від точки І до точки М-15,73 м, 1,0 м,6,86 м, від точки М до точки Л-9,63 м; зобов'язати ОСОБА_1 здійснити внутрішні перепланування житлового будинку: закрити дверний проріз з приміщення 2- 1 до приміщення 2-3, улаштувати дверний проріз з приміщення 1-5 до приміщення 2-3 житлового будинку АДРЕСА_1 відповідно до додатку 1.2 висновку; визнати за ОСОБА_3 право власності на 49/100 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , та виділити ОСОБА_3 відповідно до Варіанту 2 висновку експерта, графічно відображеному в додатку 1.2., наступні приміщення: 2-1 веранда площею 5,9 м2 вартістю 21346 грн., 2-ІІ кладову площею 1,0 м2 вартістю 3618 грн., 2-2 кімната площею 9,5 м.2 вартістю 34371 грн., коридор площею 5,8м2 вартістю 20984 грн., 2-4 кухня площею 13,3 м2 вартістю 48119 м2, 2-5 ванна площею 2,6 м2 вартістю 9407 грн., 2-6 туалет площею 2, всього 39,3 м2 в житловому будинку на загальну суму 142186 грн. Визнати за ОСОБА_3 право власності на господарські споруди: погребу літ. "1" вартістю 11062 грн., ґанку вартістю 960 грн., гаражу "Б-1" вартістю 16575 грн., оглядову яму вартістю 898 грн., сараю "б" вартістю 1735 грн., сараю "Б" вартістю 8807 грн., всього вартістю 1/2 частки в житловому будинку з господарськими спорудами 182223 грн.; визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею в прибудові до житлового будинку А2 вартістю 86905 грн., коридор 1-1 площею 3,8 м2, 1-2 санвузол площею 6,7 м2, 1-3 коридор площею 7,3 м2 та гараж "Б" вартістю 164742 грн. На плані цей варіант поділу відображено рожевим кольором; визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0377 га, кадастровий номер 7410100000:02:026:5387, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 відповідно до Варіанту 2 висновку експерту та графічно відображеному в додатку №2.2 цього висновку, ( на плані розподілу виділено рожевим кольором) в тому числі у спільну власність площею 0,0039 га( на плані виділено білим кольором) та встановити сервітут площею 0,0009га, для можливості проходу до належної земельної ділянки, лінію розподілу земельної ділянки прокласти від точки А до точки Б -1,58м, від точки Б до точки Ї-15,24 м, від точки Ї до точки Є - 12,22м, 1,0м лінія розділу будинку, від точки Е до точки Є 2,0м, від точки Є до точки ї- 1,0м, від точки Є до точки Е-2,83м, від точки Е до точки Д лінія розділу будинку, від точки Д до точки Д -3,53м, від точки Г до точки В-1,65м, від точки В до точки П-2,83м, від точки П до точки О - 3,88м, 0,39м, від точки О до точки Н - 9,76 м, від точки Н до точки М - 0,04м, 3,88м, 25,44м, від точки М до точки І - 5,83м, 1, 0м, 16,96м, від точки І до Точки А - 24,63м. Лінію розподілу земельної ділянки спільної власності площею 0,0039 га на плані визначено білим кольором розташована в межах від точки А до точки С -5,96м, від точки С до точки Р - 3,42м, від точки Р до точки О - 1,94м, від точки О до точки В -0,39м, 3,88м, 2,83м, від точки В до точки А - 5,44м, 1,58м. Право спільної часткової власності сторін на вказане майно припинити. Зобов'язати ОСОБА_3 здійснити внутрішні перепланування житлового будинку: демонтувати перегородку між приміщеннями 2-1 та 2-2 для улаштування кімнати площею не менше 15м2 відповідно до додатку 1,2 висновку. Встановити земельний сервітут на частину земельної ділянки, що виділена у власність ОСОБА_1 відповідно до варіанту 2 поділу земельної ділянки, висновку експерта №13-18 від 30 липня 2018 року, що графічно відображений в додатках 2.2 до висновку експерта, а саме на частину земельної ділянки площею 0,0009 надавши ОСОБА_3 право користування цією земельною ділянкою для проходу до належної йому земельної ділянки в межах від точки Є до точки З-8,6 м, від точки З до точки И-1,0м, від точки И до точки Ж-8,61м, від точки Ж до точки Є-1,0м. Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 16581 грн. компенсації за відступ від ідеальних часток сторін при поділі житлового будинку з господарськими спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 8000 грн.
17.12.2018 ОСОБА_3 через канцелярію суду подав зустрічний позов до ОСОБА_1 про поділ домоволодіння та земельної ділянки в натурі між співвласниками.
Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 17.12.2018 року об'єднано в одному провадженні, позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ домоволодіння та земельної ділянки в натурі та зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ домоволодіння та земельної ділянки в натурі між співвласниками, для їх спільного розгляду та присвоєно спільний номер справа №750/11543/18, провадження 2/750/2850/18.
09.01.2019 ОСОБА_3 подав заяву про збільшення позовних вимог та просив суд визнати за ОСОБА_3 право власності на 1/2 частку будівель, а саме: гараж В-1 площею 29,3 кв.м., прибудову А2-1 площею 22,0 кв.м., погріб al-1 площею 8,84 та ґанку а5-1, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 . Виділити ОСОБА_3 зі спільної часткової власності 1/2 частку в натурі, в житловому будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який має загальну площу 98,3 кв.м., житлову площу 50,7 кв.м., та складається з: житловий будинок площею 66,0 кв.м. (означений «А-1»), погріб площею 12,4 кв.м. (означений «а1»), прибудова площею 23,2 кв.м. (означена «А1-І»), веранда площею 7,3 кв.м. (означений «а3-1»), прибудова площею 22,00 кв.м. (означений «А2-1»), сарай площею 19,9 кв.м. (означений «Б-1»), сарай площею 4,00 кв.м. (означений «6-1»), гараж площею 13,3 кв.м. (означений «Б1-1»), оглядова яма гаражна площею 1,6 кв.м. (означена «б1-1»), гараж площею 29,3 кв.м. (означений «В-1»), ґанок (означений «а4 -1»), ґанок (означений «а5 -1»), погріб площею 8,84 кв.м. (означений «a1-1»), а саме: веранду літ. «І» площею 5,9 кв.м., кладову літ. «II» площею 1,0 кв.м., коридор літ. «2-1» площею 5,8 кв.м., кімнату літ. «2-2» площею 9,5 кв.м., кімнату літ. «2-3» площею 9,9 кв.м., кухню літ. «2-4» площею 13,3. кв.м., ванну літ. «2-5» площею 2,6 кв.м., туалет літ. «2-6» площею 1,2 кв.м., ґанок літ. «а4», оглядову яму гаражну літ. «a1-1», сарай літ. «Б-1», сарай літ. «б-1», гараж літ. «Б1- 1», визнавши за ним право власності на вказані жилі приміщення та господарські будівлі. Виділити ОСОБА_3 зі спільної часткової власності 1/2 частку в натурі земельної ділянки площею 0,0793 га, кадастровий номер 7410100000:02:026:5387, що розташована в АДРЕСА_1 наданої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), визнавши право власності на 1/2 частку цієї земельної ділянки. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,0793 га, кадастровий номер 7410100000:02:026:5387, що розташована в АДРЕСА_1 .
У судовому засіданні позивач та представник позивача після проведеної в справі судової будівельно-технічної експертизи та земельно-технічної експертизи наполягали на поділі будинку по 1/2 частці між співвласниками відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 18 травня 2016 року по третьому варіанту поділу будинку та по другому варіанту поділу земельної ділянки, оскільки саме даний варіант експертизи визначає мінімальний розмір сплати компенсації.
Відповідач та його представник просили суд провести виділ 1/2 частки в натурі в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також 1/2 частку в натурі земельної ділянки, визнавши право власності на ці об'єкти саме по першому варіанту поділу будинку та земельної ділянки, оскільки у обох сторін з 29 листопада 2016 року наявне право спільної часткової власності, у рівних частках по 1/2 кожному, об'єктом якого є житловий будинок загальною площею 90,8 кв.м., житловою площею 50,7 кв.м з господарськими будівлями і спорудами, а також земельна ділянка площею 0,0793 кв.м, на якій розміщені вказані будівлі, що підтверджується нотаріально посвідченим договором між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном від 29.11.2016 року та відповідно до якого сторони фактично здійснюють володіння та користування будинком.
З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.05.2016 (аас. 46, 75, 175) відповідно до якого спадкоємцями зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_5 є ОСОБА_3 - на 1/2 частку та ОСОБА_1 - на 1/2 частку.
Спадщина, на яку в указаних частках видано свідоцтво, складається з: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами має наступні характеристики: житловий будинок із пластин дерев'яних, що має 80,5 кв.м загальної площі, з яких 50,7 кв.м. житлова площа - А-1, погріб під частиною будівлі - а1-1 із цегли керамічної, прибудова - А1-1 із цегли керамічної, веранда - а3-1 із дошки, сарай - б-1 із цегли керамічної, сарай Б-1 із платин дерев'яних, оглядова яма гаражна - б1-1 із цегли керамічної, гараж - Б1-1 із цегли керамічної, ганок - а4-1 із дерева. Земельної ділянки площею 0,0793 га, що розташована в АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на праві приватної власності згідно із державним актом на земельну ділянку серії ЯГ № 864816, кадастровий номер земельної дідянки 7410100000:02:026:5387.
Із наданих для дослідження матеріалів справи та результатів обстеження судовим експертом було встановлено, що гараж під літерою «В» та прибудова під літерою «А-2» до житлового будинку на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , згідно декларації про готовність об'єктів до експлуатації (а.с. 49 т.1) зареєстрованої 09.09.2016 за №ЧГ 142162532842 в інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Чернігівській області, введені до експлуатації та експлуатуються на даний час.
Згідно копії технічного паспорту від 27.07.2016 року гараж під літерою «В» та прибудова під літерою «А-2» до житлового будинку побудовані у липні 2016 року.
Згідно договорів підряду від 20.05.2016 року, актів №1 приймання виконаних будівельних робіт будівництво гаража, прибудови до житлового будинку по АДРЕСА_1 від 22.08.2016 (а.с. 47-72 т.1) записані на ім'я ОСОБА_1 .
Разом з тим, визначити рік побудови гаражу, який позначений в технічному паспорті під літерою «В» та прибудови під літерою «А-2» до житлового будинку по АДРЕСА_1 , які складаються з приміщень 1-1 коридор площею 3,8 кв.м, 1-2 санвузол площею 6,7 кв.м, які за технічним паспортом від 27.07.2016 року побудовані у липні 2016 року, з урахуванням наданих сторонами доказів, визначити рік побудови гаражу, який позначений в технічному паспорті під літерою «В» та прибудови під літерою «А-2» до житлового будинку по АДРЕСА_1 судовому експерту не видалося можливим.
Відповідно до копії договору між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном за реєстровим номером №5184 від 29.11.2016 року (а.с. 135, 136 т. 1) вбачається, що ОСОБА_1 та ОСОБА_6 уклали даний договір про наступне: володіючи спільним майном - житловим будинком з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 : житловий будинок, позначений на плані літ. «А-1». дерев'яний, має в цілому 90,8 кв.м. загальної площі, 50,7 кв.м. житлової площі, з господарських споруд є: сарай дерев'яний літ. «Б-1», сарай цегляний літ. «6-1», гараж цегляний літ. «Б1-1», гараж газоблочний літ. «В-1», що підтверджується даними технічного паспорту, виданого 27.07.2016 Товариством з обмеженою відповідальністю «БУД-НАПРЯМОК», що знаходиться на земельній ділянці площею 0,0793 га кадастровий номер 7410100000:02:026:5387. 1/2 частка у праві якої належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва право на спадщину за законом, виданого 18.05.2016 Першою чернігівською державною нотаріальною конторою, за реєстровим № 5-459: право власності зареєстровано 18.05.2016 Першою чернігівською державною нотаріальною конторою, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 926764974101, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме, майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, отриманою шляхом безпосереднього доступу до нього Першою чернігівською державною нотаріальною конторою від 20.05.2016 за номером інформаційної довідки: 59551691, а 1/2 частка якої належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва право на спадщину за законом, виданого 18.05.2016 Першою чернігівською державною нотаріальною конторою, за реєстровим № 5-453; право власності зареєстровано 18.05.2016 Першою чернігівською державною нотаріальною конторою, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 926764974101, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, отриманою шляхом безпосереднього доступу до нього Першою чернігівською державною нотаріальною конторою від 20.05.2016 за номером інформаційної довідки: 59551691.
Згідно Інформаційної довідки з архівної справи матеріалів технічної інвентаризації об'єкта нерухомості, виданої 23.11.2016 Товариством з обмеженою відповідальністю «БУД-НАПРЯМОК», сторони договору уклали наступний порядок володіння та користування вказаним вище житловим будинком та господарськими спорудами:
В користування ОСОБА_1 переходять: коридор літ. «1-1» площею 3,8 кв.м, санвузол літ. «1-2» площею 6,7 кв.м., кухня літ. «1-3» площею 7,3 кв.м., кімната літ. «1-4» площею 11,9 кв.м, кімната літ. «1-5» площею 19,4 кв.м, ганок літ. «а%2, погріб літ. «а1-1», гараж літ. «В-1», що складає Ѕ частину житлового будинку з господарськими спорудами.
В користування ОСОБА_3 переходять: веранда літ. «1» площею 5,9 кв.м., кладова літ. «ІІ» площею 1,0 кв.м, коридор літ. «2-1» площею 5.8 кв.м., кімната літ. «2-«» площею 9,5 кв.м., кімната літ. «2-3» площею 9,9 кв.м, кухня літ «2-4» площею 13, 3 кв.м, ванна літ. «2-5» площею 2,6 кв.м., туалет літ. «2-6» площею 1,2 кв.м., ганок літ. «а4», оглядова яма гаражна літ. «а1-1», сарай літ. «Б-1», сарай літ. «б-1», гараж літ. «Б1-1», що складає Ѕ частину житлового будинку з господарськими спорудами.
Відповідно до п. 3 вказаного договору, всі комунальні послуги, а також інші платежі власники платять окремо кожний за свою долю.
Згідно п. 4 договору, сторони цього договору ознайомлені зі змістом ст. 358 Цивільного кодексу України щодо здійснення їхнього права спільної часткової власності та зі змістом статті 360 Цивільного кодексу України щодо утримання майна, що є у спільній частковій власності.
Договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Беловою О.С. та внесений до Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.
Таким чином, суд приходить до висновку, що на момент посвідчення договору між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном, до складу спірного домоволодіння на вказану дату посвідчення договору 29.11.2016 року входив будинок, так і всі здійснені сторонами прибудови та зведені будівлі, оскільки на момент поділу, житловий будинок мав в цілому 90,8 кв.м загальної площі, 50,7 кв.м житлової. З врахуванням вищевикладеного, суд доходить висновку, що сторони добровільно визначили склад спільного майна та порядок його володіння та користування.
При цьому спільне майно станом на 29.11.2016 року не обмежувалося спадковою масою, визначеною у свідоцтві про право на спадщину за законом від 18.05.2016.
Крім того, ОСОБА_1 на час оформлення свідоцтва про право на спадщину за законом станом на травень 2016 року не ввів в експлуатацію прибудову, позначену на плані літ. «А2-1» та гараж позначений літ. «В-1». Вказані будівлі були введені в експлуатацію у вересні 2016 року та щодо них внесено відомості в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.
Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показання свідків.
Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Порядок внесення відомостей до Державного реєстру визначений постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 №1141 «Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Державна реєстрація прав проводиться з прийняттям рішень державним реєстратором за заявою заявника шляхом звернення до суб'єкта державної реєстрації прав або нотаріуса. Для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію.
Під час формування та реєстрації заяви щодо державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, утворений у результаті нового будівництва чи реконструкції, на об'єкт незавершеного будівництва автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у режимі реального часу отримуються відомості Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів про документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, або у разі проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва - про документ, що відповідно до вимог законодавства дає право на проведення будівельних робіт.
Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор обов'язково використовує відомості з реєстру, зокрема Реєстру прав власності на нерухоме майно, а також відомості з інших інформаційних систем, у тому числі відомості з Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів.
До державного реєстру прав зокрема вносяться такі відомості про нерухоме майно, розміщене на земельній ділянці: тип об'єкта нерухомого майна; площа (загальна та (за наявності) житлова); опис об'єкта нерухомого майна із зазначенням об'єктів, що є приналежністю головної речі (присвоєна літера, римська або арабська цифра відповідно до технічного паспорта, загальна та (за наявності) житлова площа) (у разі коли об'єкт нерухомого майна є головною річчю); відомості про складові частини об'єкта нерухомого майна (найменування та/або присвоєна літера, загальна та (за наявності) житлова площа) (у разі коли об'єкт нерухомого майна є складною річчю), тощо.
Також до державного реєстру прав вносяться відомості про право власності та суб'єктів такого права, з вказанням паспортних даних та ідентифікаційного коду.
Таким чином, суд доходить висновку, що відомості щодо наявності у сторін права спільної часткової власності на спірне домоволодіння, виходячи із площі будинку більше 90м2, могли бути внесені до Реєстру лише після перевірки всіх правовстановлюючих документів, якими є не лише свідоцтво про право на спадщину, а і документи щодо введення в експлуатацію новозбудованого об'єкта. Вказані відомості вносяться лише за заявою зацікавлених осіб, тобто, без відома і без бажання позивача, право спільної часткової власності, саме в такому обсязі не могло бути зареєстровано.
Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Таке право вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Право власності може набуватися різними способами, які поділяються на дві групи: первинні, тобто такі, що не залежать від прав попереднього власника на майно, та похідні, за яких право власності на майно переходить до власника від його попередника в порядку правонаступництва.
Згідно з нормами ЦК до первинного способу набуття права власності належать, у тому числі, набуття права власності на новостворену (виготовлену) річ (у т. ч. на об'єкт незавершеного будівництва), на яку раніше не було і не могло бути встановлене нічиє право власності (ст. 331 ЦК), визнання права власності за певних умов на самочинне будівництво (ст. 376 ЦК) тощо.
Також до похідних способів належить набуття цього права, зокрема, в порядку спадкування (ст. 1216 ЦК).
З врахуванням вищевикладеного, спадкування в даному випадку не було єдиною можливою підставою набуття права власності сторін на спільне майно.
Разом з тим, договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном за реєстровим номером №5184 від 29.11.2016 року не оспорювався сторонами та є чинним. Також не було скасовано право спільної часткової власності у жодної із сторін даного спору на спільне майно, зокрема будинок загальною площею 90,8 м2.
Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Зі змісту позовної заяви ОСОБА_1 слідує, що позивач не ставить питання про виділення належної йому частки у спільній частковій власності. Фактично позивач просить суд змінити частки сторін у праві спільної часткової власності, у сторону збільшення частки позивача в житловому будинку (із 1/2 до 51/100) та відповідно зменшення частки первісного відповідача (із 1/2 до 49/100).
Така вимога суперечить положенням ЦК України, відповідно до яких норми ст. 357 ЦК України, визначають, що частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.
Відповідно до вимог ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно ст. 392 ЦК особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності: якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами; у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Передумовою для застосування ст. 392 ЦК є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести з несуттєвим відступленням від розміру ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Висновок судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 30 липня 2019 року (в частині поділу будинку) лише в першому варіанті передбачає поділ всього обсягу майна, що знаходиться у спільній частковій власності з врахуванням правовстановлюючих документів на будинок, інвентарної справи, вимоги нормативно-правових актів, конфігурацію та планування земельної ділянки, розташування на земельній ділянці житлового будинку, надвірних будівель та споруд, частки сторін у праві власності на домоволодіння в цілому та визначає один доцільно можливий варіант розподілу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами. Зокрема за першим варіантом розподілу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами підлягають виділу ОСОБА_1 в натурі житловий будинок А-1, прибудову А2-1: коридор 1-1 площею 3,8 кв.м, санвузол 1-2 площею 6,7 кв.м, кухню1 -3 площею 7,3 кв.м, кімнату 1-4 площею 11,9 кв.м, кімнату 1-5 площею 19,4 кв.м, ганок а5, всього по житловому будинку 49,1 кв.м; по надвірним будівлям та спорудам : погреб а1-1, гараж В-1; ОСОБА_3 в натурі житловий будинок А-1, прибудову А1-1: веранда а3-1, кладова площею 6,9 кв.м, коридор 2-1 площею 5,8 кв.м., кімнату 2-2 площею 9,5 кв.м, кімнату 2-3 площею 9,9 кв.м, кухню 2-4 площею 13,3 кв.м, ванну 2-5 площею 2,6 кв.м, туалет 2-6 площею 1,2 кв.м, Ганок а4-1, всього по житловому будинку 49,2 кв.м; по надвірним будівлям та спорудам: оглядова яма гаража б1-1, сарай Б-1, сарай б1, Гараж Б1-1, погреб а1; також підлягають стягненню з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 компенсацію за отримання надлишку при розподілі житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , з виділом в натурі 1/2 частини в розмірі 50933 грн. 00 коп, оскільки квартири житлового будинку мають окремі входи та забезпечені індивідуальним інженерним устаткуванням, тобто фактично відокремлені в натурі.
Разом з тим, даний варіант фактичного користування квартирами АДРЕСА_2 та №2 з відповідними господарськими будівлями не потребує проведення ремонтно-будівельних робіт по забезпеченню ізольованого користування приміщеннями будинку, які пропонується виділити співвласникам по Ѕ частині, оскільки квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 фактично відокремлені в натурі. Лінія розподілу горища житлового будинку проходить по лінії розподілу першого поверху.
Відповідно до топографо-геодезичної зйомки земельної ділянки, кадастровий номер:7410100000:02:026:5387, площею 0,0793 га, за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 09.04.2019 року для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Частки сторін в одиницях площі земельної ділянки 0,0793 га (793 кв.м) становлять кожному співвласнику по Ѕ частці по 396,5 кв.м. (а.с. 7,8 т. 2).
Відповідно до вимог ст. 90 Земельного кодексу України, власники земельних ділянок мають право: а) продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину; б) самостійно господарювати на землі; в) власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію; г) використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові насадження, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі; ґ) на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом; д) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.
Положення статті 91 Земельного кодексу України визначають обов'язки власників земельних ділянок, зокрема власники зобов'язані: а) забезпечувати використання їх за цільовим призначенням; б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; в) своєчасно сплачувати земельний податок; г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем; ж) за свій рахунок привести земельну ділянку у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком здійснення такої зміни не власником земельної ділянки, коли приведення у попередній стан здійснюється за рахунок особи, яка незаконно змінила рельєф.
Стаття 98 Земельного кодексу України встановлює зміст права земельного сервітуту. Право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Строк дії земельного сервітуту, що встановлюється договором між особою, яка вимагає його встановлення, та землекористувачем, не може бути більшим за строк, на який така земельна ділянка передана у користування землекористувачу. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.
Згідно вимог ст. 100 Земельного кодексу України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Відповідно до ст. 103 Земельного кодексу України, власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо). Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив). Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок із запровадженням і додержанням прогресивних технологій вирощування сільськогосподарських культур та охорони земель (обмін земельних ділянок, раціональна організація територій, дотримання сівозмін, встановлення, зберігання межових знаків тощо).
Враховуючи конфігурацію та планування земельної ділянки, розташування житлового будинку, надвірних будівель та споруд, частки сторін, суд доходить висновку про поділ земельної ділянки за першим варіантом експертизи, зокрема визнати за ОСОБА_1 право власності на Ѕ частину земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1 , площею 0396,5 кв.м, та виділити в натурі земельну ділянку, яка складається: із земельної ділянки під будинком 0,0066 кв.м, під будівлями 0,0029 кв.м, прибудинкової території 0,0283 кв.м., в тому числі сервітут 0,0010 кв.м, двір спільного користування 0,0018 кв.м. та визнати за ОСОБА_3 право власності на Ѕ частину земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1 , площею 0396,5 кв.м, та виділити в натурі земельну ділянку, яка складається: із земельної ділянки під будинком 0,0067 кв.м, під будівлями 0,0042 кв.м, прибудинкової території 0,0288 кв.м., в тому числі сервітут 0,0004 кв.м, двір спільного користування 0,0018 кв.м.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 141, 264, 265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд
позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ домоволодіння та земельної ділянки в натурі, задовольнити частково.
Зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ домоволодіння та земельної ділянки в натурі між співвласниками, задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 та виділити в натурі житловий будинок А-1, прибудову А2-1: коридор 1-1 площею 3,8 кв.м, санвузол 1-2 площею 6,7 кв.м, кухню1 -3 площею 7,3 кв.м, кімнату 1-4 площею 11,9 кв.м, кімнату 1-5 площею 19,4 кв.м, ганок а5, всього по житловому будинку 49,1 кв.м; по надвірним будівлям та спорудам : погреб а1-1, гараж В-1.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 та виділити в натурі житловий будинок А-1, прибудову А1-1: веранда а3-1, кладова площею 6,9 кв.м, коридор 2-1 площею 5,8 кв.м., кімнату 2-2 площею 9,5 кв.м, кімнату 2-3 площею 9,9 кв.м, кухню 2-4 площею 13,3 кв.м, ванну 2-5 площею 2,6 кв.м, туалет 2-6 площею 1,2 кв.м, Ганок а4-1, всього по житловому будинку 49,2 кв.м; по надвірним будівлям та спорудам: оглядова яма гаража б1-1, сарай Б-1, сарай б1, Гараж Б1-1, погреб а1.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 компенсацію за отримання надлишку при розподілі житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , з виділом в натурі 1/2 частини в розмірі 50933 грн. 00 коп.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на Ѕ частину земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1 , площею 0396,5 кв.м, та виділити в натурі земельну ділянку, яка складається: із земельної ділянки під будинком 0,0066 кв.м, під будівлями 0,0029 кв.м, прибудинкової території 0,0283 кв.м., в тому числі сервітут 0,0010 кв.м, двір спільного користування 0,0018 кв.м.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на Ѕ частину земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1 , площею 0396,5 кв.м, та виділити в натурі земельну ділянку, яка складається: із земельної ділянки під будинком 0,0067 кв.м, під будівлями 0,0042 кв.м, прибудинкової території 0,0288 кв.м., в тому числі сервітут 0,0004 кв.м, двір спільного користування 0,0018 кв.м.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Повний текст рішення складено 03.10.2019.
Суддя Л.В. Карапута