Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"27" вересня 2019 р.м. ХарківСправа № 922/1395/19
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Ємельянової О.О.
при секретарі судового засідання Малихіній М.П.
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовом Харківської міської ради, 61003, м. Харків, м-н. Конституції, 7
до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Октава", 61089, м. Харків, вул. Дорожна, буд. 8, кв. 2-А
простягнення коштів
за участю представників сторін:
від позивача: Шафоростова А.А., довіреність № 08-21/3466/2-18 від 20.12.2018 року;
від відповідача: Василенко Н.М., довіреність № б/н від 19.08.2019 року.
Харківська міська рада звернулась до Господарського суду Харківської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Октава" про стягнення 41 527, 49 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за адресою пр. Героїв Сталінграду, 146/1 у м. Харкові площею 0,0296 га, відповідно до договору оренди землі від 30.08.2004 року, зареєстрованого за № 6950/04 та до стягнення заявлені судові витрати.
Ухвалою господарського суду Харківської області від 13.05.2019 року позовну заяву Харківської міської ради (вх. № 1395/19) залишено без руху. Встановлено Харківській міській раді строк на усунення недоліків позовної заяви - дев'ять днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху. Встановлено Харківській міській раді спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом подання до суду: - відомостей щодо ідентифікаційного коду Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Октава" в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України.
Ухвалою господарського суду Харківської області від 24.05.2019 року повернуто позовну заяву Харківській міській раді та додані до неї документи на 37 аркушах в тому числі оригінал платіжного доручення № 935 від 03.05.2019 року про сплату судового збору у розмірі 1 921,00 грн.
27.05.2019 року через канцелярію суду від представника позивача надійшла заява (вх. 12847) про усунення недоліків позовної заяви № 922/1395/19
Листом від 28.05.2019 року заяву позивача (вх. № 12847 від 27 травня 2019 року) про усунення недоліків позовної заяви № 922/1395/19 та додані до неї документи повернуто Харківській міській раді у зв'язку із поверненням позовної заяви ухвалою суду від 24.05.2019 року.
Постановою Східного апеляційного господарського суду від 23.07.2019 року ухвалу господарського суду Харківської області від 24.05.2019 у справі № 922/1395/19 скасовано. Справу № 922/1395/19 передано на розгляд суду першої інстанції.
26.07.2019 матеріли справи № 922/1395/19 повернулись до Господарського суду Харківської області.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 29.07.2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/1395/19. Справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Судове засідання з розгляду справи по суті призначено на "20" серпня 2019 р. о(б) 12:30 год. Було запропоновано позивачу надати до суду докази у підтвердження суми позовних вимог (докази часткової сплати відповідачем, виписку банку тощо).
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 20.08.2019 року, яку занесено до протоколу судового засідання, задоволено усне клопотання позивача про відкладення розгляду справи у зв'язку із наданням додаткового часу позивачу для надання додаткових розрахунків у справі та відкладено розгляд справи по суті на "29" серпня 2019 р. о(б) 12:00 год.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 29.08.2019 року, задоволено клопотання позивача (вх. № 20640/19 від 29.08.2019 року) про відкладення розгляду справи та відкладено розгляд справи на "18" вересня 2019 р. о(б) 10:30 год.
05.09.2019 року через канцелярію Господарського суду Харківської області відповідачем надано до суду заяву про поновлення процесуального строку для подання відзиву на позовну заяву у порядку статті 119 Господарського процесуального кодексу України (вх. № 2118), у якій просить суд, постановити ухвалу в порядку частини 6 статті 119 Господарського процесуального кодексу України, якою заяву Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Октава" про поновлення процесуального строку для подання відзиву на позов задовольнити (т. 1, а.с. 150-151).
Відповідачем разом з заявою (вх. № 21182 від 05.09.2019 року) було подано до суду відзив на позовну заяву у якому останній просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог. Судові витрати з оплати судового збору покласти на позивача.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 16.09.2019 року задоволено заяву відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Октава" про поновлення процесуального строку для подання відзиву на позовну заяву у порядку статті 119 Господарського процесуального кодексу України (вх. № 2118 від 05.09.2019 року) та поновлено відповідачу процесуальний строк на подання до суду відзиву на позовну заяву у справі № 922/1395/19. Відзив з доданими документами приєднано до матеріалів справи.
16.09.2019 року представник позивача через канцелярію суду надав пояснення (вх. № 22064) щодо розрахунку в яких зазначає, що за 2016 рік відповідачем було фактично сплачено 20 315, 90 грн., тобто за 1 місяць 2016 року орендна плата складає 1692.99 грн., в день 55,66 грн., за 1 місяць 2017 року 1 794, 57 грн., в день 58,99 грн., за 1 місяць 2018 року 1794,57 грн. в день 54,08 грн. (т. 1 а.с. 163-165).
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 18.09.2019 року, яку занесено до протоколу судового засідання, відкладено розгляд справи по суті на "26" вересня 2019 р. о(б) 11:00 год.
У судовому засіданні 26.09.2019 року оголошено перерву до 27.09.2019 року о 12:00 год.
27.09.2019 року представник позивача через канцелярію суду надав письмові пояснення (вх. № 23177) щодо розрахунку у яких зазначає, що декларація за 2016, 2017 та 2018 роки подана відповідачем без урахування рішення Господарського суду Харківської області від 22.12.2014 року у справі № 922/5233/14 та без урахування коефіцієнтів індексації за 2016-2018 роки. За розрахунком позивача сума орендної плати складає: на 2016 рік - 36 378,00 грн.; на 2017 рік - 38 560,67 грн., на 2018 рік - 38 560, 67 грн.
Відповідно до наданого розрахунку, орендна плата визначається наступним чином:
- за 2016 рік: 20324,98 (розмір орендної плати за рік відповідно до рішення суду) х 1,249 (коефіцієнт індексації за 2014 рік) х 1,433 (коефіцієнт індексації за 2015 рік) = 36377,99 грн. - рік / 12 місяців =3031,50 грн. - місяць (за 2016 рік);
- за 2017 рік: 36377,99 грн. в рік (розмір орендної плати за 2016 рік) х 1,06 (коефіцієнт індексації за 2016 рік) = 38560,67 грн. рік / 12 місяців =3213,39 грн. - місяць (за 2017 рік);
- за 2018 рік: 38560,67 грн. в рік (розмір орендної плати за 2017 рік) х 1 (коефіцієнт індексації за 2017 рік) = 38560,67 грн. рік / 12 місяців =3213,39 грн. - місяць (за 2018 рік).
Отже за твердженнями позивача, заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 . Героїв Сталінграда, 146/1 у м. Харкові площею 0,0296 га, відповідно до договору оренди землі від 30.08.20004 року, зареєстрованого за № 6950/04 з урахуванням рішення суду за період з 12.05.2016 року по 30.11.2018 року складає суму у розмірі 41527,49 грн.
Ухвалою суду від 27.09.2019 року яку занесено до протоколу судового засідання, задоволено усне клопотання позивача та поновлено процесуальний строк на подання пояснень та подальший розгляд справи ведеться з їх урахуванням.
Присутній у судовому засіданні 27.09.2019 року представник позивача надав пояснення, щодо здійсненого розрахунку позовних вимог та просив суд позов задовольнити у повному обсязі.
Присутній у судовому засіданні 27.09.2019 року представник відповідача підтримав наданий до суду відзив. Проти задоволення позовних вимог заперечував та просив суд відмовити в задоволенні позову у повному обсязі. Також надав усні заперечення, щодо направлення позивачем претензії не на юридичну адресу відповідача.
У судовому засіданні 27.09.2019 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, з'ясувавши обставини справи, заслухавши представника позивача та відповідача, дослідивши надані докази, судом встановлено наступне.
30.08.2004 року між Харківською міською радою позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Октава" (орендар, відповідач) укладено договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) за № 6950/04 (т. 1. а.с. 74-76)
Відповідно до умов пункту 1, 2 договору, орендодавець на підставі рішення ХІХ сесії Харківської міської ради ХХІV скликання від 25.02.2004 року № 18/04 "про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться у м. Харкові, пр. Героїв Сталінграду, 146/1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0296 га.
Договір укладено строком: на період будівництва до 01.02.2007 року (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) на період експлуатації до 01.02.2029 року (пункт 8 договору).
Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Відповідно до пункту 13 договору, розмір орендної плати переглядається у разі: а) зміні умов господарювання, передбачених договором; б) зміні розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; в) внаслідок інфляції - щорічно; г) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; д) в інших випадках, передбачених законом.
Планом земельної ділянки з кадастровим номером № 6310136900:06:008:0006 площею 0,0296 га було визначено опис меж ділянки (т. 1, а.с. 77).
Відповідно до акту приймання - передачі земельної ділянки від 30.08.2004 року, відповідачу було передано в оренду вищезазначену земельну ділянку на підставі договору оренди землі (т. 1, а.с. 78).
Рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 № 1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 року та базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 291,18 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01.01.2013 року та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України (пункт 1.1 рішення).
Пунктом 2 цього рішення передбачено, що це рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2013 року застосовується з 01 січня 2014 року.
Рішенням Харківської міської ради від 25.09.2013 року № 1269/13 «Про затвердження «Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станам на 01.01.2013 року» встановлено, що плата за землю на підставі даних «Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 року» вводиться в дію з 01.01.2014 року. Зміни до договорів оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові (пункти 2, 3 рішення).
Рішенням Господарського суду Харківської області від 22.12.2014 року у справі № 922/5233/14 за позовом Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Октава" внесено зміни до договору оренди землі від 30.08.2004 року за № 6950/04 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі, зокрема пункти 5., 9., 13., 14. договору оренди землі, зареєстрованого 30.08.2004 р. за № 6950/04 змінено, доповнено пункт 2. словами та пункт 28. підпунктом д).
Відповідно до пункту 5 додаткової угоди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 205 від 08.11.2013 року становить 362 946 грн. При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.»
Згідно пункту 9 додаткової угоди, орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі за рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.
Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 1006/14 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 20324,98 грн., або в місяць - 1 693,75 грн. (т. 1, а.с. 85-93).
Рішення господарського суду Харківської області від 17.12.2014 року у справі № 922/5233/14 набрало законної сили 05.01.2015 року.
Відповідно до вимог частини 5 статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Як зазначає позивач, відповідач згідно умов додаткової угоди до договору оренди землі повинен був сплатити за період з 12.05.2016 року по 30.11.2018 року (що складається з 20 днів травня та 6 місяців 2016 року, 2017 рік та 11 місяців 2018 року) орендну плату в загальному розмірі 94052,76 грн., що підтверджується розрахунком, наведеним у позовній заяві (т. 1, а.с. 69-70, 163-165).
Згідно листа Головного управління Державної фіскальної служби Харківській області від 11.12.2018 року № 8981/9-18 відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Октава" сплачено орендну плату у такому розмірі:
- за 2016 рік - 20 315,90 грн.;
- за 2017 рік - 21 534,85 грн.;
- за 2018 рік - 19 740,28 грн. (т. 1, а.с. 82-84).
За розрахунком позивача, виходячи із листа Головного управління Державної фіскальної служби Харківській області від 11.12.2018 року № 8981/9-18, відповідачем фактично сплачено за період з 12.05.2016 року по 30.11.2018 року (що складається з 20 днів травня та 6 місяців 2016 року, 2017 рік та 11 місяців 2018 року), орендну плату в розмірі 52 525, 27 грн. (т. 1, а.с. 69-70, 163-165).
Отже, за твердженнями позивача, заборгованість зі сплати орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою за адресою пр. Героїв Сталінграду, 146/1 у м. Харкові площею 0,0296 га, відповідно до договору оренди землі від 30.08.2004 року, зареєстрованого за № 6950/04 за період з 12.05.2016 року по 30.11.2018 року (що складається з 20 днів травня та 6 місяців 2016 року, 2017 рік та 11 місяців 2018 року) складає суму у розмірі 41 527, 49грн. (94052,79 грн. - 52 525, 27 грн).
Позивачем 29.01.2019 року на адресу відповідача направлено претензію № 594/-19 від 29.01.2019 року, в якій позивач зазначив, що розмір заборгованості за договором оренди землі за період з 01.01.2016 року по 01.12.2018 року складає 48 694, 92 грн. та з метою досудового врегулювання спору та надання відповідачу в добровільному порядку сплатити заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2016 року по 01.12.2018 року, запропоновано у відповідності до статті 222 Господарського кодексу України у місячний термін розглянути дану претензію та сплатити суму визначену цією претензією до місцевого бюджету міста Харкова (т. 1, а.с. 79-80).
У зв'язку із тим, що відповідачем не сплачено орендну плату у повному обсязі відповідно до умов договору оренди землі від 30.08.2004 року зареєстрованого за № 6950/04 із урахуванням рішення суду від 17.12.2014 року у справі № 922/5233/14 та наявна заборгованість з орендної плати у розмірі 41 527, 49 грн. за період з 12.05.2016 року по 31.11.2018 року, позивач звернувся із відповідним позовом до суду.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.
Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Зокрема, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
Згідно частини 1 статті 174 Господарського кодексу України, господарський договір є підставою виникнення господарських зобов'язань.
Відповідно до положень статей 627, 628, 629 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства; сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.
Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Як визначено статтею 15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата.
Згідно зі статтею 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).
Орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності є обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).
Відповідно до статті 1 Закону України "Про оцінку земель" визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначена як капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.
За приписами статей 13, 15 Закону України "Про оцінку земель", нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться, зокрема, у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Підставою проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.
Відповідно до статті 18 Закону України "Про оцінку земель", нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років.
Таким чином, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленого умовами договору.
Як вже було встановлено судом, рішенням Господарського суду Харківської області від 17.12.2014 року у справі № 922/5233/14 внесено зміни до договору оренди землі від 30.08.2004 року зареєстрованого за № 6950/04 (т. 1, а.с. 85-93).
Відповідно до вказаного рішення розмір орендної плати за користування відповідачем земельною ділянкою за адресою пр. Героїв Сталінграду, 146/1 у м. Харкові площею 0,0296 га згідно з розрахунком №1006/14 на рік становить 5,6 % від нормативної грошової оцінки та складає 20 324, 98 грн., або в місяць - 1 693, 75 грн.
Крім того, відповідно до пункту 10 договору оренди, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Згідно пункту 13 додаткової угоди (Рішення Господарського суду від 17.12.2014 року у справі № 922/5233/14) до договору оренди землі від 30.08.2004 року зареєстрованого за № 6950/04, розмір орендної плати переглядається у разі:
а) зміні умов господарювання, передбачених договором;
б) зміні розмірі земельного податку, підвищенні цін і тарифів, зміні коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
в) зміні нормативно грошової оцінки;
г) внаслідок інфляції - щорічно;
д) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
е) в інших випадках, передбачених законом (т. 1, а.с. 93).
Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Підставою для виникнення зобов'язання є, зокрема, договори та інші правочини (статті 11, 509 Цивільного кодексу України)
Згідно зі статтею 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.
Відповідно до вимог статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.
Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = І:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік. У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.
Згідно інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, функції якого на цей час виконує Держгеокадастр, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативно грошової оцінки земель. Коефіцієнт індексації нормативно грошової оцінки земель становить: за 2001 рік - 1,02, за 2005 рік - 1,035, за 2007 рік - 1,028, за 2008 рік - 1,152, за 2009 рік - 1,059, за 2010 рік - 1,0, за 2011 рік - 1,0, за 2012 рік - 1,0, за 2013 рік - 1,0, за 2014 рік - 1,249, за 2015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) та 1,2 для сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, сіножати, пасовища, багаторічні насадження), за 2016 рік для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножати, пасовища та перелоги) - 1,0, для земель несільськогосподарського призначення - 1,06.
Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003, 2004 та 2006 роки не індексувалася.
Нормативна грошова оцінка земель м. Харкова станом на 01.01.2013 року, на підставі якої судовим рішення було внесено зміни до договору оренди землі від 30.08.2004 року № 6950/04, вступила в дію 01.10.2014 року. Значення коефіцієнта індексації за певний рік застосовується в наступному році, яке йде за роком, за який його встановлено, шляхом помноження розміру орендної плати на його значення.
Перевіривши правильність нарахування Харківською міською радою орендної плати, яка відповідно до наданого розрахунку та наданих до суду пояснень складає: на 2016 рік - 36 378,00 грн.; на 2017 рік - 38 560,67 грн., на 2018 рік - 38 560, 67 грн.
- за 2016 рік: 20324,98 (розмір орендної плати за рік відповідно до рішення суду) х 1,249 (коефіцієнт індексації за 2014 рік) х 1,433 (коефіцієнт індексації за 2015 рік) = 36377,99 грн. - рік / 12 місяців =3031,50 грн. - місяць (за 2016 рік);
- за 2017 рік: 36377,99 грн. в рік (розмір орендної плати за 2016 рік) х 1,06 (коефіцієнт індексації за 2016 рік) = 38560,67 грн. рік / 12 місяців =3213,39 грн. - місяць (за 2017 рік);
- за 2018 рік: 38560,67 грн. в рік (розмір орендної плати за 2017 рік) х 1 (коефіцієнт індексації за 2017 рік) = 38560,67 грн. рік / 12 місяців =3213,39 грн. - місяць (за 2018 рік), судом встановлено, що розрахунок розміру орендної плати здійснено позивачем на підставі Земельного кодексу України, Податкового кодексу України та з урахуванням умов додаткової угоди до договору оренди землі від 30.08.2004 року зареєстрованого за № 6950/04, а тому суд вважає позовні вимоги Харківської міської ради щодо стягнення з відповідача орендної плати за період з 12.05.2016 року по 31.11.2018 року у розмірі 41 527, 49 грн. законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Щодо заперечень відповідача викладених у відзиві на позовну заяву (05.09.2019 року), а саме, що позивач звернувся з даним позовом до суду, у якому безпідставно та необґрунтовано вважає, що спірна земельна ділянка протягом тривалого строку використовується відповідачем без належної сплати орендної плати в повному обсязі, а саме без урахування рішення суду, яким внесено зміни до договору, внаслідок чого, за твердженням позивача у відповідача утворилась заборгованість за період з 12.05.2016 року по 30.11.2018 року у розмірі 41 527, 49 грн.
За твердженнями відповідача, з огляду на наявні умови договору оренди землі, при розрахунку розміру орендної плати, яку мав сплачувати відповідач за спірний період, необхідно виходити з помісячного розміру орендної плати ( 1 693, 75 грн.) та індексу інфляції щодо кожного окремого місяця, що й робив відповідач, як орендар за договором. З доданого до матеріалів справи листа ГУ ДФС у Харківській області вих. № 32122/9/20-40-12-03-19 від 28.12.2018 року вбачається, що відповідачем було фактично сплачено за 2016 рік - 20 315, 90 грн.; за 2017 рік - 21 634, 85 грн.; за 2018 рік (11 місяців) - 19 740, 28 грн. За твердженнями відповідача, останнім було сплачено за період з 2016 року по 2018 року суму у розмірі 61 591, 03 грн.
Згідно розрахунку позивача, з урахуванням довідки ГУ ДФС у Харківській області, за період з 2016 року по 2018 рік (11 місяців) відповідач сплатив орендну плату за договором на загальну суму 52 525, 27 грн.
Отже на думку відповідача, розмір орендної плати (з урахуванням індексу інфляції) за договором за період з 12.05.2016 року по 30.11.2018 року становить суму у розмірі 52 382, 97 грн. Тобто, відповідач у даному разі має навіть переплату у здійснених орендних платежів. За твердженнями відповідача, позивачем безпідставно зазначено про необхідність застосування щорічних коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель, замість погодженого умовами договору індексу інфляції.
На думку відповідача, у останнього відсутній обов'язок сплачувати розмір орендної плати з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель, враховуючи здійснення відповідачем орендних платежів з урахуванням індексу інфляції, позовні вимоги вважає безпідставними та необґрунтованими (т. 1, а.с. 152-160).
Вищевикладені заперечення відповідача не приймаються судом, оскільки ґрунтуються на неправильному тлумаченні норм законодавства та їх розумінні, не відповідають вимогам умов пункту 13 додаткової угоди до договору оренди землі від 30.08.2004 року № 6950/04 та спростовуються матеріалами справи та викладеними вище нормами.
Щодо наданих відповідачем у судовому засіданні 29.09.2019 року усних заперечень, а саме в частині направлення позивачем претензії не на юридичну адресу відповідача, суд зазначає наступне.
Пунктом 31 договору оренди землі від 30.08.2004 року № 6950/04 сторони погодили обов"язки орендаря, зокрема підпунктом и) визначено, що у разі зміні своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно правової форми тощо, орендар у 10-денний строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це орендодавця.
Доказів розірвання договору оренди землі від 30.08.2004 року № 6950/04 сторонами до матеріалів справи не надано.
Враховуючи вищевикладене, надані 29.09.2019 року у судовому засіданні усні заперечення відповідача є необґрунтованими, безпідставними, тому не приймаються судом.
Частинами 1, 2 статті 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом.
Статтею 73 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (стаття 74 Господарського процесуального кодексу України).
Відповідно до частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
З урахуванням вищевикладеного, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення 41 527, 49 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за адресою пр. Героїв Сталінграду, 146/1 у м. Харкові площею 0,0296 га, відповідно до договору оренди землі від 30.08.2004 року, зареєстрованого за № 6950/04 за період з 12.05.2016 року по 30.11.2018 року підлягають до задоволення у повному обсязі.
Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, суд виходить з наступного.
Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, судовий збір у даній справі покладається на відповідача. У зв'язку із чим із відповідача підлягає до стягнення сума у розмірі 1 921,00 грн.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 11, 525, 526, 627, 628, 629, 632 Цивільного кодексу України, статтями 73, 74, 86, 129, 183, 236-238, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Октава" (61089, м. Харків, вул. Дорожна, буд. 8, кв. 2-А, ЄДРПОУ 24671377) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н. Конституції, 7, ЄДРПОУ 04059243, одержувач: УДКСУ у м. Харкові Харківської області; реєстраційний рахунок: 31419611020002; код платежу: 24062200; банк: Казначейство України (ЕАП); МФО банку: 899998; код ЄДРПОУ 37999649) 41 527, 49 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за адресою пр. АДРЕСА_2 Сталінграду, 146/1. у м. Харкові площею 0,0296 га, відповідно до договору оренди землі від 30.08.2004 року, зареєстрованого за № 6950/04.
Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Октава" (61089, м. Харків, вул. Дорожна, буд. 8, кв. 2-А, ЄДРПОУ 24671377) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н. Конституції, 7, ЄДРПОУ 04059243, одержувач: Харківська міська рада; рахунок: 35417005032986; банк: ГУ ДКСУ у Харківській області; МФО банку: 851011) 1 921, 00 грн. витрат по сплаті судового збору.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду, у межах апеляційного округу, протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення, відповідно до статей 256, 257 Господарського процесуального кодексу України та з урахуванням пункту 17.5 Перехідних положень Кодексу.
Інформація по справі може бути одержана зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/.
Повне рішення складено "02" жовтня 2019 р.
Суддя О.О. Ємельянова