Справа № 301/2022/19
"13" вересня 2019 р.
Іршавський районний суд
Закарпатської області
в складі:
головуючого - судді Золотар М.М.
при секретарі - Фанта А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , виконавчого комітету Білківської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно, -
30 серпня 2019 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , виконавчого комітету Білківської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно.
Посилається на те, що 01.09.2011 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність ОСОБА_1 будівлі літньою кухні, яка в подальшому була перебудована під житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої згідно відомостей погосподарських книг Білківської сільської ради є ОСОБА_2 .
Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов'язалася виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 10 000 (десять тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов'язань, передати їй у власність будівлю літньої кухні.
Також вони домовилися, що через один рік після закінчення реконструкції літньої кухні під житловий будинок та належного оформлення правовстановлюючих документів на це майно, оформлять договір купівлі-продажу нерухомості в установленому законом порядку.
Цього ж дня 01.09.2011 року в рахунок виконання взятих на себе зобов'язань було передано готівкою гр. ОСОБА_2 гроші в розмірі 10 000 (десять тисяч) гривень, а ОСОБА_2 відповідно передала ОСОБА_1 ключі від літньої кухні.
В 2014 році позивачкою було розпочато реконструкцію (перебудову) придбаної будівлі літньої кухні під житловий будинок, яка розташована на земельній ділянці, що перебуває у її користуванні та яка належить відповідачці гр. ОСОБА_2 , що стверджується довідкою, виданою виконавчим комітетом Білківської сільської ради.
З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується перебудованим житловим будинком, як власник.
Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов'язалася протягом року після завершення реконструкції будівлі літньої кухні під житловий будинок укласти з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу, тому зазначена обставина перешкоджає позивачці в повному обсязі розпоряджатися цим майном.
Невиконання відповідачкою ОСОБА_2 взятих на себе зобов'язань позбавляє позивачку можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов'язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.
Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, а подала заяву (а. с. 27), якою позов підтримала, просила задовольнити з мотивів, наведених у ньому, справу розглянути в її відсутності.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, подала заяву (а. с. 28-29), якою не заперечила проти задоволення позову, справу просила розглянути в її відсутності.
Представник відповідача - голова Білківської сільської ради Іршавського району Зейкан В.С. в судове засідання не з'явився, подав заяву (а. с. 30-31), якою не заперечив проти задоволення позову, справу просив розглянути без участі їх представника.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.
В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 01.09.2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність нею будівлі літньою кухні, яка в подальшому була перебудована під житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Головою дворогосподарства за адресою: АДРЕСА_1 згідно відомостей погосподарських книг Білківської сільської ради є ОСОБА_2 , що стверджується довідкою виконавчого комітету Білківської сільської ради Іршавського району № 2593 від 29.08.2019 року (а. с. 7).
Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов'язалася виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 10 000 (десять тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов'язань, передати їй у власність будівлю літньої кухні.
Також вони домовилися, що через один рік після закінчення реконструкції літньої кухні під житловий будинок та належного оформлення правовстановлюючих документів на це майно, оформлять договір купівлі-продажу нерухомості в установленому законом порядку.
Цього ж дня 01.09.2011 року в рахунок виконання взятих на себе зобов'язань було передано готівкою гр. ОСОБА_2 гроші в розмірі 10 000 (десять тисяч) гривень, а ОСОБА_2 відповідно передала ОСОБА_1 ключі від літньої кухні.
В 2014 році позивачкою було розпочато реконструкцію (перебудову) придбаної будівлі літньої кухні під житловий будинок, яка розташована на земельній ділянці, що перебуває у її користуванні та яка належить відповідачці гр. ОСОБА_2 , що стверджується довідкою виконавчого комітету Білківської сільської ради Іршавського району № 2495 від 29.08.2019 року (а. с. 8).
З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується перебудованим житловим будинком, як власник.
ОСОБА_2 зобов'язувалася протягом року укласти із ОСОБА_1 договір купівлі-продажу будинку у нотаріальному порядку, однак, незважаючи на те, що минув строк укладення договору куплі-продажу, та сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинковолодіння, а й повністю виконали всі умови, продавець ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу вказаного вище нерухомого майна, тому зазначені обставини перешкоджають позивачці у повному обсязі розпоряджатися цим майном.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Статтею 328 ЦК України передбачено набуття права власності на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.
За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 218, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,-
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Зобов'язати виконавчий комітет Білківської сільської ради Іршавського району присвоїти поштову адресу житловому будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , б/н .
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Головуючий: М. М. Золотар