вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49600
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
23.09.2019м. ДніпроСправа № 904/3099/19
за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, м. Дніпро
до Комунального підприємства "Жилсервіс-1" Дніпровської міської ради, м. Дніпро
про стягнення суми основної заборгованості у розмірі 35 395,81 грн.
Суддя Ніколенко М.О.
Без участі представників сторін.
Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Комунального підприємства "Жилсервіс-1" Дніпровської міської ради про стягнення суми основної заборгованості у розмірі 35 395,81 грн.
Позов обґрунтований порушенням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди нерухомого майна №408-ДКП/14 від 12.12.2014 зі сплати орендних платежів.
Ухвалою суду від 29.07.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.
Представники сторін вимоги ухвали суду не виконали, витребувані документи не надали.
Згідно зі ст. 252 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши надані документи і матеріали, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
Між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та Комунальним підприємством "Жилсервіс-1" Дніпропетровської міської ради (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, №408-ДКП/14 від 12.12.2014 (договір).
В подальшому, назву Комунального підприємства "Жилсервіс-1" Дніпропетровської міської ради було змінено на Комунальне підприємство "Жилсервіс-1" Дніпровської міської ради.
Відповідно до рішення Дніпровської міської ради № 50/36 від 24.10.2018, Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради є правонаступником прав і обов'язків Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради.
Відповідно до пункту 1.1 договору, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець, на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 №41/11 (із змінами та доповненнями), передає, а орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - вбудовані нежитлові приміщення (об'єкт оренди) загальною площею 158,1 кв., розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Новокримська, 3, у підвалі 9-ти поверхового будинку, вартість яких згідно з незалежною оцінкою становить 663 694 грн. без ПДВ, що перебувають на балансі КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради, для використання під розміщення комунального підприємства Дніпропетровської міської ради.
Згідно з п. 10.1 договору, цей договір діє з 12.12.2014 до 28.11.2017 включно.
За змістом пункту 2.3 договору, передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 03.09.2014 на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем.
Статтею 193 ГК України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.
Згідно статті 202 Господарського кодексу України та статті 598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.
Позивач на виконання умов договору, передав орендарю об'єкт оренди, що підтверджується актом приймання-передачі від 12.12.2014.
Об'єкт оренди перебував у користуванні орендаря до 30.12.2016, що підтверджується актом про повернення орендованого майна від 30.12.2016.
Згідно з пунктом 3.1 договору, розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.
За змістом пункту 3.2 договору, розмір орендної плати, відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1 781,56 грн. без ПДВ, базова за листопад місяць 2014 року.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.
Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період із першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з грудня 2014.
Пунктом 3.3 договору передбачено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 890,78 грн. - до загального фонду міського бюджету; 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 890,78 грн. - на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.
В подальшому, рішенням Дніпровської міської ради № 29/6 від 13.04.2016 внесено зміни до рішення міської ради від 21.03.2007 №41/11 та встановлено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 70% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету; 30% від загальної суми орендної плати - на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.
Згідно з пунктом 3.4 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
За період з 12.12.2014 по 30.12.2016 орендар зобов'язаний сплатити орендну плату в розмірі 61 990,60 грн. З них до бюджету - 35 395,81 грн.
Відповідно до п. 3.5 договору, орендна плата сплачується орендарем щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.
Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди включно.
Однак, відповідач порушив свої зобов'язання за договором і не сплатив орендні платежі у встановлені строки.
Відповідно, заборгованість орендаря перед Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради зі сплати орендних платежів складає 35 395,81 грн.
За таких обставин, вимогу позивача про стягнення з відповідача суми основної заборгованості з орендної плати за період з 12.12.2014 по 30.12.2016 у розмірі 35 395,81 грн. слід задовольнити.
Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити.
Стягнути з Комунального підприємства "Жилсервіс-1" Дніпровської міської ради (місцезнаходження: 49008, м. Дніпро, вул. Робоча, б. 73, блок 4; код ЄДРПОУ: 32350283) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75; код ЄДРПОУ: 37454258) суму основної заборгованості у розмірі 35 395,81 грн. та витрати з оплати судового збору у розмірі 1921 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження. Рішення може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Дніпропетровської області протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 23.09.2019.
Суддя Ніколенко М.О.