( заочне)
11 вересня 2019
м.Харків
Справа № 639/6365/18
провадження 2/639/578/19
Жовтневий районний суд м.Харкова
у складі: головуючого - судді Єрмоленко В.Б.
за участю секретаря-Міжиріцької А.В.
учасники справи:
позивач- ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПАТ «Укрсоцбанк», ТОВ «Фінансова Компанія «Довіра та Гарантія» про визнання права власності на квартиру,-
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Публічного акціонерного товариства ( далі ПАТ) «Укрсоцбанк», ТОВ «Фінансова Компанія «Довіра та Гарантія» про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 95,2 кв.м.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 27.09.2007 року між ним та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» в особі Харківської обласної філії, від імені та ів інтересах якого діє ТОВ Дружнє підприємство технологічної групи «Екіпаж», укладено договір № КШ-1-160 про участь у фонді фінансування будівництва ( ФФБ) виду «А». Згідно п. 5.13 «Порядку та умов резервування об'єктів інвестування» один об'єкт інвестування може бути зарезервований лише за однією особою.Управитель зобов'язаний на момент укладання Договору про участь у ФФБ освідчитись у тому, що відповідний об'єкт інвестування не зарезервований за особою, відмінною від тієї, з якою управитель має намір укласти такий договір про участь у ФФБ. Предметом договору про участь у ФФБ стала квартира АДРЕСА_1 .
Як зазначає позивач, на виконання своїх зобов'язань за Договором про участі у ФФБ ним сплачено управителю повну вартість предмету договору в розмірі 518 364 грн. Згідно з умовами договору довіритель передає управителю у довірчу власність кошти з метою отримання у власність об'єкта нерухомого майна, проектна технічна характеристика якого зазначена у п. 1.2 ст. 1 договору, що розміщується в житловому будинку АДРЕСА_1 , а управитель приймає кошти на рахунок ФФБ у довірче управління для фінансування спорудження об'єкту будівництва. Забудовником виступсає ТОВ ДП ТГ «Екіпаж». У додатку № 1 та додатку № 2 до договору наведено план об'єкту інвестування, його технічна характеристика та розташування- кв. АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 вказує, що оскільки не були проведені всі передбачені договором будівельні, опоряджувальні роботи, інженерне оснащення квартири вона інвестором не прийнята, відповідно ПАТ «Укрсоцбанк» не передав позивачу відповідного пакету документів для реєстрації права власності, у зв'язку з чим ОСОБА_1 вимушений звернутися до суду.
Відповідач ПАТ «Укрсоцбанк» надав на позов відзив, в якому стверджував, що 19.09.2018 р. на підставі договору факторингу АТ «Укрсоцбанк» відступило ТОВ «Фінансова Компанія «Довіра та гарантія» право вимоги заборгованості по кредитним договорам, укладеними з боржниками банку, у тому числі і по кредитному договору від 08.10.2007 № 839/3/38/7-476, отже відбулась заміна кредитора і вся документація відносно кредитної справи ОСОБА_1 передана новому кредитору. Просить розглядати справу за відсутності представника АТ «Укрсоцбанк» ( а.с. 49).
Ухвалою Жовтневого районного суду м.Харкова від 15.01.2019 р. до участі у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 залучено ТОВ «Фінансова Компанія «Довіра та Гарантія» в якості співвідповідача ( а.с. 58-59).
Представник відповідача ТОВ «Фінансова Компанія «Довіра та Гарантія» в судове засідання не з'явився, про день , час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку згідно зі ст. 128 ЦПК України, про причини неявки суд не сповістив, своїм правом на подання відзиву на позов не скористався. При одночасному існуванні умов, передбачених ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення.
Суд, вислухавши пояснення позивача, перевіривши матеріали справи, оцінивши надані докази, приходить до наступного.
27 вересня 2007 р. між ОСОБА_1 ( довіритель) та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» в особі Харківської обласної філії ( управитель), від імені та в інтересах якого на підставі договору доручення діє Товариство з обмеженою відповідальністю дружнє підприємство технологічної групи «Екіпаж» , укладено договір № КШ-1-160 про участь у фонді фінансування будівництва виду «А» , згідно якому ОСОБА_1 передає управителю у довірчу власність кошти з метою отримання у власність об'єкта нерухомого майна, проектна технічна характеристика якого зазначена у п. 1.2 ст. 1 цього договору, що розміщуватиметься в житловому будинку АДРЕСА_1 , а управитель приймає кошти на рахунок ФФБ у довірче управління для фінансування спорудження об'єкту будівництва. Забудовником об'єкту будівництва є ТОВ ДП ТГ «Екіпаж» ( а.с. 10-20).
План об'єкту інвестування, його технічна характеристика, перелік оздоблювальних робіт, що виконуватимуться в об'єкту інвестування викладені у попередньому плані об'єкту інвестування, що приведений у додатку № 1 до договору ( п. 1.2 договору- а.с. 21).
Згідно умов договору довіритель має право обрати об'єкт інвестування з переліку об'єктів, які не закріплені ( не зарезервовані) за іншими довірителями ( потенційними довірителями), та зобов'язаний вносити кошти на рахунок ФФБ в порядку, передбаченому цим Договором, та у строки, що зазначені у п.п 1.5 ст. 1 договору ( графік сплати вартості вимірних одиниць), після введення об'єкта будівництва в експлуатацію здійснити з управителем кінцеві розрахунки за даними БТІ щодо площі об'єкту інвестування в порядку та у строки, що передбачені Правилами участі у ФФБ, не пізніше двох місяців після введення об'єкта будівництва в експлуатацію, прийняти від забудованика за актом прийому-передачі об'єкт інвестування за умов проведення з управителем повного розрахунку та отримання довідки про повну сплату вартості всіх вимірних одиниць об'єкта інвестування згідно з п.п. 2.2.3 п. 2.2 ст.2 договору.
Якщо довіритель виконав усі зобов'язання перед управителем та після введення об'єкта будівництва в експлуатацію підписав акт прийому-передачі закріпленого за ним об'єкта інвестування, умови цього договору про участь у ФФБ вважаються виконаними та управління майном припиняється ( п. 7.4 договору).
Додаток № 2 до договору № КШ-1-160 визначає характеристику квартири по АДРЕСА_1, загальна площа квартири 92,40 кв.м., кількість кімнат згідно попереднього плану квартири . Графіком сплати вартості вимірних одиниць об'єкту інвестування, що є додатком 3 до договору встановлено початковий внесок до 02.10.2007 р., кінцевий внесок 85% до 05.10.2007 р., кількість вимірних одиниць об'єкту інвестування-92,40 кв.м., вартість 518 364 грн. Додатковою угодою № 1 кінцевий внесок 85% передбачено оплатити до 10.10.2007 р.( а.с. 23-26).
Як вбачається із свідоцтва № 805/25/04/7-310 від 08.10.2007 р. об'єкт інвестування, закріплений за довірителем , має проектну характеристику-трикімнатна квартира загальною проектною площею 92,4 кв.м. АДРЕСА_1 .Сплачений перший внесок становить 77 754,60 грн. Кількість закріплених за довірителем вимірних одиниць -92,4 кв.м.( а.с. 29-30).
Довідкою Харківської обласної філії АКБ «Укрсоцбанк» від 23.04.2010 р. підтверджена наявність рахунку Фонду банківського управління, відкритого на ім'я ОСОБА_1 в національній валюті. Станом на 23.04.2010 р. на рахунку обліковується сума 518 364 грн., яка внесена клієнтом до Фонду фінансуванняі будівництва виду «А» та перерахована забудовнику ТОВ ДП ТГ «Екіпаж» ( а.с. 34).
Інвестиційний договір, який мав бути укладено з ТОВ ДП ТГ «Екіпаж» з умовами оформлення у власність та передачі квартири, видачу необхідних документів на об'єкт інвестування матеріали справи не містять.
Відповідно до листа-пропозиції АБ «Укрсоцбанк» від 18.04.2018 р. відповідач запропонував ОСОБА_1 добровільно погасити борг у розмірі ринкової вартості заставного майна до 31.05.2018 р. Після внесення коштів на кредитний рахунок, залишок кредитної заборгованості та нараховані штрафні санкції за договором Банк зобов'язався анулювати та видати оригінали правовстановлюючих та технічних документів ( а.с. 37).
Позивач в судовому засіданні не заперечував, що він припинив виконувати свої зобов'язання і погашати заборгованість за кредитним договором, оскільки будівництво будинку було припинено, а після введення в експлуатацію не здійснено більшої частини будівельних робіт, які передбачалися додатком № 1 до договору № КШ-1-160.Термін погашення кредиту визначено 07.10.2022 р.
У забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором № 839/3/27/38/7-476 від 08.10.2007 року між позивачем та ПАТ «Укрсоцбанк» укладено Іпотечний договір № 839/4/27/38/7-714 від 08.10.2007 року, предметом якого є майнові права на об'єкт інвестування - трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 . На теперішній час право власності на квартиру не зареєстровано.
Відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Порядок оформлення права власності на об'єкт інвестування після прийняття такого об'єкта до експлуатації визначається Законом України «Про фінансові кредитні механізми і управління майном при будівництва житла та операціях з нерухомістю » та Законом України «Про інвестиційну діяльність».
В частині 1 ст. 626 Цивільного кодексу України зазначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ч. 1 ст. 202 ЦК України дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків є правочином.
Частиною 1 ст. 210 ЦК України встановлено, що у випадках передбачених законом, правочини підлягають державній реєстрації.
Договором про участь у фонді фінансування будівництва було передбачено обов'язок довірителя прийняти від забудовника за актом приймання-передачі об'єкт інвестування за умовами проведення повного розрахунку з управителем. Позивачем не надано доказів на підтвердження факту передачі йому об'єкту інвестування після завершення будівництва, інформації щодо повної сплати її вартості .
ОСОБА_1 надав суду технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 , з якого випливає, що загальна площа квартири складає 95,2 кв.м., а не 92,4 кв.м., як зазначено в ідентифікуючих ознаках додатку № 2 до договору. Інформації щодо доплати різниці вартості площі шляхом перерахування визначеної управителем суми коштів , а також розміру такої доплати позивачем не представлено .При цьому, у наданому суду звіті № ВА 180702-004 від 04.07.2013 р. про вартість майна квартира має площу 92,4 кв.м.( а.с. 31-33,39-40).
Крім того, за вимогами частини 8 ст. 50 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми та управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» у разі закінчення будівництва, зміни або розірвання іпотечного договору банк вносить в установленому законом порядку зміни щодо обтяження нерухомості іпотекою.
Згідно частини 9 ст. 50 цього Закону, у такому випадку нотаріус за повідомленням банку накладає заборону на відчуження збудованої нерухомості, яка є предметом іпотеки, якщо це передбачено іпотечним договором.
Вказані положення чинного законодавства України зобов'язують відповідача після введення об'єкта в експлуатацію внести зміни в іпотечний договір щодо об'єкта обтяження, а саме вказати, що оскільки об'єкт завершено будівництвом, іпотека на майнові права щодо незавершеного будівництва припиняється та виникає іпотека на готовий об'єкт нерухомості, а саме квартиру АДРЕСА_1 або укласти новий іпотечний договір. Проте, не надано інформації про внесенні змін або укладення іпотечного договору, що свідчить про те, що ОСОБА_1 не були виконані всі умови, які вказують на набуття ним права власності на квартиру.
Виходячи з вищезазначених обставин, суд не знаходить підстав для задоволення позовних вимог та визнання за ОСОБА_1 права власності на квартиру.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 19, 81, 264, 265, 280-282 ЦПК України, суд,-
У позові ОСОБА_1 до ПАТ «Укрсоцбанк», ТОВ «Фінансова Компанія «Довіра та Гарантія» про визнання права власності на квартиру- відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкриття чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду
Сторони: Позивач- ОСОБА_1 ( ІПН НОМЕР_1 , прож. АДРЕСА_10 ).
Відповідачі- ПАТ «Укрсоцбанк» ( ЄДРПОУ 00039091, м.Київ, вул. Ковпака, 29);
ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» ( ЄДРПОУ 38750239, м.Київ, вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського, 8).
Повне судове рішення складено 20.09.2019.
СУДДЯ -