Єдиний унікальний номер справи 235/3946/19
Номер провадження 2/235/1460/19
(заочне)
20 вересня 2019 року м. Покровськ
Красноармійський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді: Клікунової А. С.,
за участю секретаря судового засідання: Ліпскіс О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товарної біржі «Українська», третя особа без самостійних вимог ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на домоволодіння, -
На розгляд суду пред'явлено вказану позовну заяву, в якій заявлено такі вимоги:
- визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості від 07.08.1999 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , зареєстрований 07.08.1999 року на товарній біржі «Українська» за реєстраційним номером № НОМЕР_1 ;
- визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Позовні вимоги обґрунтовані наступним. 07 серпня 1999 року ОСОБА_1 придбав (купив) житловий будинок АДРЕСА_1 , про що підписано біржовий контракт (договір купівлі-продажу). Контракт був укладений на Товарній біржі «Українська», з подальшою реєстрацією в Красноармійському бюро технічної інвентаризації. Наразі позивач ОСОБА_1 має обмеження в здійсненні розпорядчих дій стосовно вказаного домоволодіння, оскільки державним реєстратором прав на нерухоме майно не визнається біржовий контракт ставиться під сумнів як маючий силу правовстановлюючого документа. Позивач не може реалізувати свої майнові права, оскільки у діючих на час укладання біржового контракту в 1999 році та діючих правових нормах на теперішній час, є протиріччя щодо необхідності нотаріального посвідчення вказаного договору. Вказані обставини зумовили судовий захист майнових прав ОСОБА_1 в спосіб визнання біржового контракту дійсним, за допомогою якого позивач досягне панування над належним йому нерухомим майном.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, суду, в порядку ч. 3 ст. 211 ЦПК України, адресовано заяву про розгляд справи в його відсутність, вимоги підтримано.
Відповідачем Товарною біржою «Українська» участь представника в судовому засіданні не забезпечено, відзиву на позовну заяву в порядку ст. 190 ЦПК України не подано. Судом вжито максимальні заходи для повідомлення відповідача про розгляд справи з дотриманням ст. ст. 128, 130 ЦПК України. Суду повернуто поштове повідомлення, - вручення виклику видається неможливим з причини відсутності адресата за місцем розташування (довідки Укрпошта). В розумінні п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України це є належним повідомленням про розгляд справи.
Судом отримано відомості про смерть ОСОБА_2 , яку залучено до участі в справі в статусі третьої особи (актовий запис про смерть № 887 від 26.09.2005 року, складений Покровським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Донецькій області - а.с. 29).
З огляду на вказане, в розумінні ст. 280 ЦПК України наявні умови для проведення заочного розгляду справи. Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, належно з'ясувавши дійсні обставини справи, права та обов'язки сторін, оцінки їх доводів і наданих ними доказів, приходить до наступних висновків.
З матеріалів справи встановлено наступні факти та відповідні правовідносини.
07 серпня 1999 року позивач ОСОБА_1 придбав у власність домоволодіння (житловий будинок з господарськими спорудами) за адресою: АДРЕСА_1 , в спосіб купівлі нерухомого майна, продавцем виступила ОСОБА_2 . В підтвердження вказаної угоди укладено договір купівлі-продажу нерухомості, зареєстрований за № 45043 в товарній біржі «Українська» (а.с. 7).
З позову та вказаного біржового контракту вбачається, що умови вказаного договору позивач ОСОБА_1 виконав у повному обсязі, передав обумовлені грошові кошти в рахунок оплати придбаного домоволодіння, вартість нерухомого майна 2300,00 гривень (п. 5 контракту).
Згідно посвідчення (форма-5), виданого 19.08.1999 року Державним комунальним підприємством «Красноармійське бюро технічної інвентаризації» право приватної власності зареєстрованого за позивачем, реєстраційний номер № 8678 (а.с. 6)
На ім'я ОСОБА_1 «Бюро технічної інвентаризації» складено технічний паспорт на вказане домоволодіння, з зазначенням наступної експлікації приміщень - житловий будинок «А-1» з тамбуром «а-1» 1955 р. побуд., літня кухня «Б-1» з тамбуром 1970 р. побуд., сарай «В-1» 1978 р. побуд., вбиральня «Г-1», погріб «пг-1», сарай «Д-1», паркан № НОМЕР_2 , паркан № 2, колодязь к, замощення І, водопровід ІІ (а.с. 8-11).
Згідно Державного Акту на право приватної власності на землю серійний номер І-ЯК № НОМЕР_3 - позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0534 гектарів, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель (а.с. 12).
Відповідно до статті 4 3акону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” від 01.07.2004 р. № 1952-IV (вступив в дію з 01.01.2013 року) обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме право власності на нерухоме майно. Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
На виконання вказаних норм позивач ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Покровського міського нотаріального округу Донецької області з заявою про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, укладеного 07.08.1999 року та зареєстрованого на Товарній біржі «Українська». Постановою приватного нотаріуса від 06.06.2019 року у вчинення нотаріальної дії - відмовлено (а.с. 16).
Позивач постійно і відкрито користується домоволодінням, однак наявні перешкоди у здійсненні державної реєстрації права власності на нерухоме майно, оскільки біржовий контракт (договір купівлі-продажу) нотаріально не посвідчено.
На підставі зазначених доказів позивач ОСОБА_1 ґрунтує заявлені вимоги.
Статті 12, 81 ЦПК України передбачають обов'язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Судом надано оцінку поданих позивачем доказів і прийнято висновок про слушність аргументів, наведених в позовній заяві та про часткове задоволення заявлених вимог з огляду на наступні норми права.
Спірні правовідносини склалися на підставі укладеного 16.06.1998 року біржового контракту (договору купівлі-продажу).
Відповідно до пп. 4 і 5 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України цей кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набуття ним чинності, тобто після 1 січня 2004 року, таким чином при розгляді даної справи необхідно застосовувати норми ЦК України в редакції 1963 року.
Відповідно до ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.
Згідно з ч. 2 ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" від 10.12.1991 року № 1956-ХІІ (в редакції, чинній на момент укладання спірного правочину) угоди, зареєстровані на товарній біржі не підлягають нотаріальному посвідченню.
Таким чином, на дату укладання позивачем ОСОБА_1 правочину в законодавстві існували протиріччя щодо необхідності нотаріального посвідчення вказаного договору, мала місце колізія норми ст. 15 Закону України „Про товарну біржу" та норми кодифікованого нормативно-правового акту, а саме ст. 277 ЦК Української РСР 1963 року.
Відповідно до абз. 3 п. 2 Постанови №14 Пленуму Верховного Суду України «Про судове рішення у цивільній справі» від 18 грудня 2009 року, в якому роз'яснено, що у випадку наявності суперечності між нормами законів (кодексів), що мають юридичну силу, застосуванню підлягає той, що прийнятий пізніше.
В даному випадку, наявна колізія норм матеріального права, що мають однакову юридичну силу, при цьому суд акцентує увагу, що Закон України "Про товарну біржу" було прийнято в 1991 року, а Цивільний кодекс на момент укладання спірного правочину діяв з 1963 року. При вирішенні спору про необхідність чи відсутність необхідності нотаріального посвідчення правочину, укладеного на товарній біржі, суд вважає правомірним застосування положення ст. 15 Закону України „Про товарну біржу" (як нормативного акту, прийнятого пізніше), що дозволяв укладати біржові контракти щодо відчуження житлової нерухомості фізичною особою без нотаріального посвідчення.
Відповідно до ч.2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року) - якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, - суд може визнати такий договір дійсним. У такому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Як вбачається із матеріалів справи доказом укладення і виконання біржового контракту (договору купівлі-продажу) є підтвердження факту проведення всіх розрахунків (сплата визначеної договором суми грошей, які продавцем отримані до підписання договору).
Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України та ст. ст. 224, 227 ЦК України (в редакції 1963 р.), які діяли на час укладення договору, передбачено: - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України (у редакції 2014 року), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
З матеріалів справи вбачається, що умови біржового контракту (договору купівлі-продажу) від 16.06.1998 року виконано, однак правочин не посвідчено нотаріально. Така обставина перешкоджає позивачу у здійсненні права володіння та розпорядження належним домоволодінням, право власності не підлягає визнанню державним реєстратором.
Відповідно до ч. 5 ст. 11 ЦК України, однією з умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду.
З вимог ст. 16 ЦК України вбачається, що захист цивільних прав шляхом визнання права власності належить судам. Одним із способів захисту цивільних прав, згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України, є визнання права.
Таким чином, обраний позивачем спосіб захисту прав передбачені законом і відповідають йому.
Суд, враховуючи вищевикладене, після всебічного, повного дослідження й оцінки наявних матеріалів, за встановленням того, що при укладанні 07.08.1999 року договору купівлі-продажу нерухомості було досягнуто всіх умов угоди та виконано прийняті зобов'язання, при цьому до теперішнього часу заперечень стосовно наслідків укладення правочину не виникло, - приходить до висновку про наявні підставі для застосування вимог ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.) щодо можливості визнання зазначеного договору дійсним.
Крім того, суд визнає підставними вимоги ОСОБА_1 в частині визнання права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 (нерухове майно є предметом біржового договору від 07.08.1999 року).
Відповідності до ст. ст. 41, 55 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Права людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод встановлено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.
На підставі вищевикладеного, ст. ст. 47 ЦК України (у редакції 1963 р.), ст.ст. 16, 220, 319, 328 ЦК України, керуючись ст. ст. 263-265, 268, 273, 280, 354 ЦПК України суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Товарної біржі «Українська» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на домоволодіння - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості - житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований 07.08.1999 року Товарною біржою «Українська», реєстраційний номер НОМЕР_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння (житловий будинок з господарськими надвірними будівлями та спорудами), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили відповідно до ст. 273 ЦПК України після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів за правилами, встановленими ст. ст. 354, 355 ЦПК України та, відповідно п. п. 15.5 п. 15 ч. 1 Перехідних положень ЦПК України, - до Донецького апеляційного суду через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області або безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Заочне рішення може бути переглянуте Красноармійським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Дата складання повного тексту рішення суду - 11.07.2019 року.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 ;
- відповідач: Товарна біржа «Українська», код ЄДРПОУ 24514270, юридична адреса місцезнаходження: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Комсомольська, буд. 30, кімн. 201
Суддя: