справа №619/1885/19
провадження №2/619/910/19
16 вересня 2019 року Дергачівський районний суд Харківської області
у складі : головуючого - судді -Калмикової Л.К.
за участю секретаря судового засідання -Кравченко К.В.
розглянувши в підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Дергачівської міської ради Харківської області про визнання свідоцтва про право власності недійсним, про перерахунок часток співвласників, про визнання права власності та про визначення конкретного порядку користування домоволодінням та земельною ділянкою та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Дергачівської міської ради Харківської області про визнання свідоцтва про право власності недійсним, про перерахунок часток співвласників, про визнання права власності та про визначення конкретного порядку користування домоволодінням та земельною ділянкою -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до Дергачівського районного суду Харківської області з позовом до ОСОБА_2 , Дергачівської міської ради Харківської області про визнання свідоцтва про право власності недійсним, про перерахунок часток співвласників, про визнання права власності та про визначення конкретного порядку користування домоволодінням та земельною ділянкою.
В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно договору дарування від 12 квітня 2002 року) (серія АЕР № 292964, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області Маренич Г.П. за реєстровим номером 2-866, він- позивач у справі став власником жилого будинку літ. «А-1» розміром жилої площі 21,80 кв.м., надвірних будівель: сараю літ. «Д», льоху літ. «В», сараю літ. «Е», вбиральні літ. «З», душу літ. «Ж», гаражу літ. «Б», огорожі № 1-2, що розташовані на земельній ділянці розміром 1000 кв.м. по АДРЕСА_1 .
Вказаний будинок в цілому на праві приватної власності 19.04.2002 був зареєстрований за ним- позивачем у справі в Комунальному підприємстві технічної інвентаризації « Інвенрос» в реєстрову книгу № 1 за реєстровим № 292.
29 січня 2009 року (справа 2-737/2009) за ОСОБА_2 було визнано право власності на створене ним нерухоме майно: жилий будинок літ. «Б-1», що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , без перерахування часток співвласників.
17.03.2009 Дергачівська міська рада Харківської області на ім'я ОСОБА_2 видала свідоцтво про право власності уже з зазначенням частки - 41/100 частин домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 та зазначенням будівель і споруд, які входять до цієї частки.
Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.03.2009, виданого Дергачівською міською радою на підставі рішення виконкому Дергачівської міської ради № 31 від 10.03.2009, домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 в 41/100 частинах на праві спільної часткової власності. Зазначено опис об'єкта: загальна площа 80,70 кв.м., житлова 37,40 кв.м.. Земельна ділянка фонду Дергачівської міської ради. Житловий будинок літ. А1, 53,10 кв.м., будинок Б1 -27.60 кв.м., погріб В, гараж Г, сарай Д, сарай Є, душ Ж, вбиральня З, огорожа №1-№3.
Дергачівське комунальне підприємство технічної інвентаризації « Інвенрос» 17.03.2009 видало Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно (номер витягу 22184924, реєстраційний номер: 26749419), в якому вказано тип об'єкта: домоволодіння, адреса об'єкта: АДРЕСА_1 (номер запису 292 в книзі :1). Власник: ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 17.03.2009, виданого на підставі рішення виконкому Дергачівської міської ради від 10.03.2009 . Частка : 41/100. Рішення про державну реєстрацію прийнято 17.03.2009
Рішенням Дергачівського районного суду за ОСОБА_2 визнано право власності лише на житловий будинок літ. «Б-1» (без зазначення загальної, житлової площі, без перерахунку часток співвласників).
02.05.2019 за № 9640 директор Комунального підприємства технічної інвентаризації « Інвенрос» Кантемир О.О. надала відповідь на запит адвоката, з якої вбачається, що житловий будинок літ. «А1» житловою площею 21,80 кв.м. та надвірні будівлі: сарай «Д», «Е», льох «В», вбиральня «З», душ «Ж», гараж «Б», огорожа №1-№2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 з 2002 року зареєстрований в цілому за гр. ОСОБА_1 згідно договору дарування, посвідченого Дергачівською державною нотаріальною конторою від 12.04.2002 № 2-866.
В межах присадибної ділянки ОСОБА_2 побудував другий житловий будинок: «Б-1», на який визнано право власності в цілому на його ім'я рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 29.01.2009 справа № 2-737/2009. Як зазначено у відповіді, за вищевказаною адресою утворилося домоволодіння з двох житлових будинків. На теперішній час домоволодіння зареєстроване в 41/100 частині за ОСОБА_2 і в 59/100 частинах за ОСОБА_1 , згідно свідоцтва про право власності, виданого Дергачівською міською радою 17.03.2009 рішення № 31 від 10.03.2009 книга № 1, реєстровий номер: 292.
Згідно ст.18 ЦПК України судові рішення, що набрали законної сили, обов'язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами. Невиконання судового рішення є підставою для відповідальності, встановленої законом. Обов'язковість судового рішення не позбавляє осіб, які не брали участі у справі, можливості звернутися до суду, якщо ухваленим судовим рішенням вирішено питання про їхні права, свободи чи інтереси.
В рішенні Дергачівського районного суду Харківської області від 29.01.2009 № справа № 2-737/2009) чітко зазначено: « позивач побудував другий житловий будинок літ. «Б-1» розміром 7,45х5,0м житловою площею 15,6 кв.м, загальною площею 27,6 кв.м. …. Самовільне будівництво будинку «Б-1» здійснив позивач ОСОБА_2 . Відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки, в даному випадку ОСОБА_1 …. Суд вирішив: «Визнати за ОСОБА_2 право власності на створене ним нерухоме майно: жилий будинок літ. «Б-1», що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ».
Вважає, що дане свідоцтво порушує його права як власника, не відповідає фактичному порядку користування між ним та відповідачем житловим будинком та надвірними будівлями, що і змусило його звернутися до суду з даним позовом.
Між ним та відповідачем склався порядок користування будівлями домоволодіння.
Він-позивач у справі фактично користується житловим будинком літ. «А-1» з верандою літ. "а", ганком літ. "а1" загальною площею 53,1 кв.м., житловою площею 21,80 кв.м., надвірними будівлями: сараєм літ. «Д», льохом літ. «В», сараєм літ. «Е», вбиральнею літ. «З», літнім душем літ. «Ж», гаражем літ. «Г», огорожею № 1-2, що розташовані на земельній ділянці розміром 1000 кв. м . по АДРЕСА_1 .
Відповідач ОСОБА_2 користується житловим будинком літ. «Б-1» загальною площею 27,6 кв.м., житловою площею 15,6 кв.м.
Він звернувся до Комунального підприємства «Архітектурне бюро Дергачівського району» для виготовлення передпроектних пропозицій щодо закріплення меж фактичного користування присадибною ділянкою для обслуговування житлових будинків та господарчих будівель і споруд з подальшою зміною меж даних земельної ділянки по АДРЕСА_1 .
13.06.2019 Комунальне підприємство «Архітектурне бюро Дергачівського району Харківської області» надало передпроектні пропозиції, згідно технічного паспорту, розробленого Комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвенрос», топографо-геодезичної зйомки площі земельної ділянки.
Встановлено, що на присадибній ділянці по АДРЕСА_1 розташовані: житловий будинок літ. «А-1», веранда літ. «а», ганок літ. «а1», житловий будинок літ. «Б-1», погріб літ. «В», гараж літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Е», літній душ літ. «Ж», вбиральня літ. «З». Земельна ділянка по фактичному користуванню складає 1134,0 кв.м.
Передбачено визначення фактичних меж користування присадибною ділянкою в АДРЕСА_1 .
За ОСОБА_1 закріпити присадибну ділянку орієнтовною площею 626,60 кв.м. з житловим будинком літ. «А-1», верандою літ. «а», ганком літ. «а1», погрібом літ. «В», гаражем літ. «Г», сараєм літ. «Д», сараєм літ. «Е», літнім душем літ. «Ж», вбиральнею літ. «З».
За ОСОБА_2 закріпити присадибну ділянку орієнтовною площею 435,10 кв.м. з житловим будинком літ. «Б-1».
Земельну ділянку площею 72,30 кв.м. залишити в загальному користуванні для ОСОБА_1 та ОСОБА_2
Згідно висновку КП « Архітектурне бюро Дергачівського району Харківської області» з урахуванням діючого містобудівного і земельного законодавства, будівельних норм і правил, запропоновано закріплення меж фактичного користування присадибною ділянкою в АДРЕСА_1 для обслуговування житлових будинків, господарчих будівель і споруд для ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , а саме: використовувати земельні ділянки за цільовим призначенням (для обслуговування житлових будівель, господарчих будівель і споруд); установити паркан в середині присадибної ділянки згідно меж фактичного користування; в користуванні ОСОБА_1 залишити присадибну ділянку орієнтовною площею 626,60 кв.м. з житловим будинком літ. «А-1», верандою літ. «а», ганком літ. «а1», погрібом літ. «В», гаражем літ. «Г», сараєм літ. «Д», сараєм літ. «Е», літнім душем діт. «Ж», вбиральнею літ. «З». В користуванні ОСОБА_2 залишити присадибну ділянку орієнтовною площею 435,10 кв.м. з житловим будинком літ. «Б-1». Земельну ділянку площею 72,30 кв.м. залишити в загальному користуванні за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Згідно схеми розподілу земельної ділянки по АДРЕСА_1 (доданої до висновку КП « Архітектурне бюро Дергачівського району») синім кольором (№1) визначена земельна ділянка ОСОБА_1 - 626,60 кв.м., зеленим кольором (№2) земельні ділянка ОСОБА_2 - 435,10 кв.м., оранжевим кольором (№3) земельна ділянка загального користування- 72,30 кв.м.
Згідно відповіді Комунального підприємства технічної інвентаризації « Інвенрос» № 9814 від 21.08.2018, згідно інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 № 55, частка житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 53,10 кв.м., житловою площею 21,80 кв.м., веранди «а», ганку «а1», льоху «В», гаражу «Г», сараю «Д», сараю «Е», душа «Ж», вбиральні «З», які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 складає 79/ 100 частин від всього домоволодіння, а житловий будинок «Б-1» загальною площею -27,60 кв.м. житловою площею 15,60 кв.м., який також розташований за вищевказаній земельній ділянці складає 21/100 частину від всього домоволодіння.
У зв'язку з цим вважає, що частки співвласників домоволодіння повинні буди перераховані, а раніше видане свідоцтво про право власності скасоване.
Відповідач ОСОБА_2 звернувся до Дергачівського районного суду Харківської області з зустрічним позовом до ОСОБА_1 , Дергачівської міської ради Харківської області про визнання свідоцтва про право власності недійсним, про перерахунок часток співвласників, про визнання права власності та про визначення конкретного порядку користування домоволодінням та земельною ділянкою.
В обґрунтування зустрічного позову ОСОБА_2 посилається на те, що згідно відповіді Комунального підприємства технічної інвентаризації « Інвенрос» від 02.05.2019 № 9640 встановлено, що: житловий будинок «А-1» житловою площею 21,80 кв.м. та надвірні будівлі: сарай «Д», «Е», льох «В», вбиральня «З», душ «Ж», гараж «Б», огорожа №1-№2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 з 2002 року зареєстрований в цілому за гр. ОСОБА_1 , згідно договору дарування, посвідченого Дергачівською державною нотаріальною конторою від 12.04.2002 № 2-866.
В межах присадибної ділянки він- ОСОБА_2 , побудував другий житловий будинок: «Б-1», на який визнано право власності в цілому на його ім'я рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 29.01.2009 справа № 2-737/2009. Як зазначено у відповіді, за вищевказаною адресою утворилося домоволодіння з двох житлових будинків. На теперішній час домоволодіння зареєстроване в 41/100 частині за ОСОБА_2 і в 59/100 частинах за ОСОБА_1 , згідно свідоцтва про право власності, виданого Дергачівською міською радою 17.03.2009 рішення № 31 від 10.03.2009 книга № 1, реєстровий номер: 292.
29 січня 2009 року (справа 2-737/2009) за ним - ОСОБА_2 було визнано право власності на створене нерухоме майно: жилий будинок літ. «Б-1», що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , без перерахування часток співвласників.
17.03.2009 Дергачівська міська рада Харківської області на його ім'я видала свідоцтво про право власності з зазначенням частки - 41/100 частина домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 та зазначенням будівель і споруд, які входять до цієї частки.
Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.03.2009, виданого Дергачівською міською радою на підставі рішення виконкому Дергачівської міської ради № 31 від 10.03.2009, домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 належить йому- ОСОБА_2 в 41/100 частині на праві спільної часткової власності. Зазначено опис об'єкта: загальна площа 80,70 кв.м., житлова 37,40 кв.м.. Земельна ділянка фонду Дергачівської міської ради. Житловий будинок літ. А1, 53,10 кв.м., будинок Б1 -27.60 кв.м., погріб В, гараж Г, сарай Д, сарай Є, душ Ж, вбиральня З, огорожа №1-№3.
Дергачівське комунальне підприємство технічної інвентаризації « Інвенрос» 17.03.2009 видало Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно (номер витягу 22184924, реєстраційний номер: 26749419), в якому вказано тип об'єкта: домоволодіння, адреса об'єкта: АДРЕСА_1 (номер запису 292 в книзі :1). Власник: ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 17.03.2009, виданого на підставі рішення виконкому Дергачівської міської ради від 10.03.2009 . Частка : 41/100. Рішення про державну реєстрацію прийнято 17.03.2009
Вважає, що дане свідоцтво не відповідає фактичному порядку користування між ним -позивачем за зустрічним позовом та відповідачем за зустрічним позовом житловим будинком та надвірними будівлями.
Між ним, ОСОБА_2 , та ОСОБА_1 склався порядок користування будівлями домоволодіння.
Він-позивач у справі за зустрічним позовом ОСОБА_2 . користується житловим будинком літ. «Б-1» загальною площею 27,6 кв.м., житловою площею 15,6 кв.м.
Відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 користується житловим будинком літ. «А-1» з верандою літ. "а", ганком ліи. "а1" загальною площею 53,1 кв.м., житловою площею 21,80 кв.м., надвірними будівлями: сараєм літ. «Д», льохом літ. «В», сараєм літ. «Е», вбиральнею літ. «З», літнім душем літ. «Ж», гаражем літ. «Г», огорожею № 1-2, що розташовані на земельній ділянці розміром 1000 кв. м . по АДРЕСА_1 .
13.06.2019 Комунальне підприємство «Архітектурне бюро Дергачівського району Харківської області» надало передпроектні пропозиції згідно технічного паспорту, розробленого Комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвенрос», топографо-геодезичної зйомки площі земельної ділянки.
Встановлено, що на присадибній ділянці по АДРЕСА_1 розташовані: житловий будинок літ. «А-1», веранда літ. «а», ганок літ. «а1», житловий будинок літ. «Б-1», погріб літ. «В», гараж літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Е», літній душ літ. «Ж», вбиральня літ. «З». Земельна ділянка по фактичному користуванню складає 1134,0 кв.м та передбачено визначення фактичних меж користування присадибною ділянкою в АДРЕСА_1 .
За ним, ОСОБА_2 , закріпити присадибну ділянку орієнтовною площею 435,10 кв.м. з житловим будинком літ. «Б-1».
За ОСОБА_1 закріпити присадибну ділянку орієнтовною площею 626,60 кв.м. з житловим будинком літ. «А-1», верандою літ. «а», ганком літ. «а1», погрібом літ. «В», гаражем літ. «Г», сараєм літ. «Д», сараєм літ. «Е», літнім душем літ. «Ж», вбиральнею літ. «З».
Земельну ділянку площею 72,30 кв.м. залишити в загальному користуванні для ОСОБА_1 та ОСОБА_2
Згідно висновку КП « Архітектурне бюро Дергачівського району Харківської області» з урахуванням діючого містобудівного і земельного законодавства, будівельних норм і правил, запропоновано закріплення меж фактичного користування присадибною ділянкою в АДРЕСА_1 для обслуговування житлових будинків, господарчих будівель і споруд для ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , а саме: використовувати земельні ділянки за цільовим призначенням (для обслуговування житлових будівель, господарчих будівель і споруд); установити паркан в середині присадибної ділянки згідно меж фактичного користування; в користуванні ОСОБА_1 залишити присадибну ділянку орієнтовною площею 626,60 кв.м. з житловим будинком літ. «А-1», верандою літ. «а», ганком літ. «а1», погрібом літ. «В», гаражем літ. «Г», сараєм літ. «Д», сараєм літ. «Е», літнім душем діт. «Ж», вбиральнею літ. «З». В користуванні ОСОБА_2 залишити присадибну ділянку орієнтовною площею 435,10 кв.м. з житловим будинком літ. «Б-1». Земельну ділянку площею 72,30 кв.м. залишити в загальному користуванні за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Згідно схеми розподілу земельної ділянки по АДРЕСА_1 (доданої до висновку КП « Архітектурне бюро Дергачівського району») синім кольором (№1) визначена земельна ділянка ОСОБА_1 - 626,60 кв.м., зеленим кольором (№2) земельні ділянка ОСОБА_2 - 435,10 кв.м., оранжевим кольором (№3) земельна ділянка загального користування- 72,30 кв.м.
Згідно відповіді Комунального підприємства технічної інвентаризації « Інвенрос» № 9814 від 21.08.2018, згідно інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 № 55, частка житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 53,10 кв.м., житловою площею 21,80 кв.м., веранди «а», ганку «а1», льоху «В», гаражу «Г», сараю «Д», сараю «Е», душа «Ж», вбиральні «З», які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 складає 79/ 100 частин від всього домоволодіння, а житловий будинок «Б-1» загальною площею -27,60 кв.м. житловою площею 15,60 кв.м., який також розташований за вищевказаній земельній ділянці складає 21/100 частину від всього домоволодіння.
У зв'язку з цим вважає, що частки співвласників домоволодіння повинні бути перераховані, а раніше видане свідоцтво про право власності скасоване.
Позивач -відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві первісний позов підтримав повністю, просив позов задовольнити. Зустрічний позов ОСОБА_2 визнав повністю, не заперечував проти його задоволення. Розгляд справи просив проводити без фіксації технічними засобами та в його відсутність, що суд вважає за можливе.
Відповідач-позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві первісний позов ОСОБА_1 визнав повністю, не заперечував проти задоволення позову. Зустрічний позов підтримав в повному обсязі, просив його задовольнити. Розгляд справи просив проводити без фіксації технічними засобами та в його відсутність, що суд вважає за можливе.
Представник відповідача - Дергачівської міської ради Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позовні вимоги визнав повністю, не заперечував проти їх задоволення. Розгляд справи по суті просив проводити у його відсутність , що суд вважає за можливе.
Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Відповідно до ч.4 ст.200 ЦПК України ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.
Суд вважає можливим справу розглянути за відсутності сторін по справі.
Вивчивши матеріали справи суд приходить висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Як передачено ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ч.ч. 1,5,6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Судом встановлено, що згідно договору дарування від 12 квітня 2002 року, серія АЕР № 292964, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області Маренич Г.П. за реєстровим номером 2-866, позивач у справі ОСОБА_1 став власником жилого будинку літ. «А-1» розміром жилої площі 21,80 кв.м., надвірних будівель: сараю літ. «Д», льоху літ. «В», сараю літ. «Е», вбиральні літ. «З», душу літ. «Ж», гаражу літ. «Б», огорожі № 1-2, що розташовані на земельній ділянці розміром 1000 кв.м. по АДРЕСА_1 .
Вказаний будинок в цілому на праві приватної власності 19.04.2002 був зареєстрований за позивачем-відповідачем у справі ОСОБА_1 в Комунальному підприємстві технічної інвентаризації « Інвенрос» в реєстрову книгу № 1 за реєстровим № 292.
29 січня 2009 року (справа 2-737/2009) за відповідачем-позивачем ОСОБА_2 було визнано право власності на створене ним нерухоме майно: жилий будинок літ. «Б-1», що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , без перерахування часток співвласників.
17.03.2009 Дергачівська міська рада Харківської області на ім'я відповідача-позивача ОСОБА_2 видала свідоцтво про право власності уже з зазначенням частки - 41/100 частин домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 та зазначенням будівель і споруд, які входять до цієї частки.
Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.03.2009, виданого Дергачівською міською радою на підставі рішення виконкому Дергачівської міської ради № 31 від 10.03.2009, домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 в 41/100 частинах на праві спільної часткової власності. Зазначено опис об'єкта: загальна площа 80,70 кв.м., житлова 37,40 кв.м.. Земельна ділянка фонду Дергачівської міської ради. Житловий будинок літ. А1, 53,10 кв.м., будинок Б1 -27.60 кв.м., погріб В, гараж Г, сарай Д, сарай Є, душ Ж, вбиральня З, огорожа №1-№3.
Дергачівське комунальне підприємство технічної інвентаризації « Інвенрос» 17.03.2009 видало Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно (номер витягу 22184924, реєстраційний номер: 26749419), в якому вказано тип об'єкта: домоволодіння, адреса об'єкта: АДРЕСА_1 (номер запису 292 в книзі :1). Власник: ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 17.03.2009, виданого на підставі рішення виконкому Дергачівської міської ради від 10.03.2009 . Частка : 41/100. Рішення про державну реєстрацію прийнято 17.03.2009
Рішенням Дергачівського районного суду за відповідачем-позивачем ОСОБА_2 визнано право власності на житловий будинок літ. «Б-1» (без зазначення загальної, житлової площі, без перерахунку часток співвласників).
02.05.2019 за № 9640 директор Комунального підприємства технічної інвентаризації « Інвенрос» Кантемир О.О. надала відповідь на запит адвоката, з якої вбачається, що житловий будинок літ. «А1» житловою площею 21,80 кв.м. та надвірні будівлі: сарай «Д», «Е», льох «В», вбиральня «З», душ «Ж», гараж «Б», огорожа №1-№2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 з 2002 року зареєстрований в цілому за гр. ОСОБА_1 , згідно договору дарування, посвідченого Дергачівською державною нотаріальною конторою від 12.04.2002 № 2-866.
В межах присадибної ділянки ОСОБА_2 побудував другий житловий будинок: «Б-1», на який визнано право власності в цілому на його ім'я рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 29.01.2009 справа № 2-737/2009. Як зазначено у відповіді, за вищевказаною адресою утворилося домоволодіння з двох житлових будинків. На теперішній час домоволодіння зареєстроване в 41/100 частині за ОСОБА_2 і в 59/100 частинах за ОСОБА_1 , згідно свідоцтва про право власності, виданого Дергачівською міською радою 17.03.2009 рішення № 31 від 10.03.2009 книга № 1, реєстровий номер: 292.
Згідно ст.18 ЦПК України судові рішення, що набрали законної сили, обов'язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами. Невиконання судового рішення є підставою для відповідальності, встановленої законом. Обов'язковість судового рішення не позбавляє осіб, які не брали участі у справі, можливості звернутися до суду, якщо ухваленим судовим рішенням вирішено питання про їхні права, свободи чи інтереси.
В рішенні Дергачівського районного суду Харківської області від 29.01.2009 № справа № 2-737/2009) зазначено « позивач побудував другий житловий будинок літ. «Б-1» розміром 7,45х5,0м житловою площею 15,6 кв.м, загальною площею 27,6 кв.м. …. Самовільне будівництво будинку «Б-1» здійснив позивач ОСОБА_2 . Відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки, в даному випадку ОСОБА_1 …. Суд вирішив: «Визнати за ОСОБА_2 право власності на створене ним нерухоме майно: жилий будинок літ. «Б-1», що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ».
Сторони вважають, що вищевказане свідоцтво порушує їхні права як власників, не відповідає фактичному порядку користування між ними житловим будинком та надвірними будівлями та земельною ділянкою.
Між сторонами склався порядок користування будівлями домоволодіння.
Позивач -відповідач у справі ОСОБА_1 фактично користується житловим будинком літ. «А-1» з верандою літ. "а", ганком літ. "а1" загальною площею 53,1 кв.м., житловою площею 21,80 кв.м., надвірними будівлями: сараєм літ. «Д», льохом літ. «В», сараєм літ. «Е», вбиральнею літ. «З», літнім душем літ. «Ж», гаражем літ. «Г», огорожею № 1-2, що розташовані на земельній ділянці розміром 1000 кв. м . по АДРЕСА_1 , а відповідач -позивач ОСОБА_2 користується житловим будинком літ. «Б-1» загальною площею 27,6 кв.м., житловою площею 15,6 кв.м.
Сторони звернулися до Комунального підприємства «Архітектурне бюро Дергачівського району» для виготовлення передпроектних пропозицій щодо закріплення меж фактичного користування присадибною ділянкою для обслуговування житлових будинків та господарчих будівель і споруд з подальшою зміною меж даних земельної ділянки по АДРЕСА_1 .
13.06.2019 Комунальне підприємство «Архітектурне бюро Дергачівського району Харківської області» надало передпроектні пропозиції, згідно технічного паспорту, розроблено Комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвенрос», топографо-геодезичної зйомки площі земельної ділянки.
Встановлено, що на присадибній ділянці по АДРЕСА_1 розташовані: житловий будинок літ. «А-1», веранда літ. «а», ганок літ. «а1», житловий будинок літ. «Б-1», погріб літ. «В», гараж літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Е», літній душ літ. «Ж», вбиральня літ. «З». Земельна ділянка по фактичному користуванню складає 1134,0 кв.м. та передбачено визначення фактичних меж користування присадибною ділянкою в АДРЕСА_1 : за ОСОБА_1 закріпити присадибну ділянку орієнтовною площею 626,60 кв.м. з житловим будинком літ. «А-1», верандою літ. «а», ганком літ. «а1», погрібом літ. «В», гаражем літ. «Г», сараєм літ. «Д», сараєм літ. «Е», літнім душем літ. «Ж», вбиральнею літ. «З»., за ОСОБА_2 закріпити присадибну ділянку орієнтовною площею 435,10 кв.м. з житловим будинком літ. «Б-1».Земельну ділянку площею 72,30 кв.м. залишити в загальному користуванні для ОСОБА_1 та ОСОБА_2
Згідно висновку КП « Архітектурне бюро Дергачівського району Харківської області» з урахуванням діючого містобудівного і земельного законодавства, будівельних норм і правил, запропоновано закріплення меж фактичного користування присадибною ділянкою в АДРЕСА_1 для обслуговування житлових будинків, господарчих будівель і споруд для ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , а саме: використовувати земельні ділянки за цільовим призначенням (для обслуговування житлових будівель, господарчих будівель і споруд); установити паркан всередині присадибної ділянки згідно меж фактичного користування; в користуванні ОСОБА_1 залишити присадибну ділянку орієнтовною площею 626,60 кв.м. з житловим будинком літ. «А-1», верандою літ. «а», ганком літ. «а1», погрібом літ. «В», гаражем літ. «Г», сараєм літ. «Д», сараєм літ. «Е», літнім душем діт. «Ж», вбиральнею літ. «З». В користуванні ОСОБА_2 залишити присадибну ділянку орієнтовною площею 435,10 кв.м. з житловим будинком літ. «Б-1». Земельну ділянку площею 72,30 кв.м. залишити в загальному користуванні за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Згідно схеми розподілу земельної ділянки по АДРЕСА_1 (доданої до висновку КП « Архітектурне бюро Дергачівського району») синім кольором (№1) визначена земельна ділянка ОСОБА_1 - 626,60 кв.м., зеленим кольором (№2) земельні ділянка ОСОБА_2 - 435,10 кв.м., оранжевим кольором (№3) земельна ділянка загального користування- 72,30 кв.м.
Згідно відповіді Комунального підприємства технічної інвентаризації « Інвенрос» № 9814 від 21.08.2018, згідно інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 № 55, частка житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 53,10 кв.м., житловою площею 21,80 кв.м., веранди «а», ганку «а1», льоху «В», гаражу «Г», сараю «Д», сараю «Е», душа «Ж», вбиральні «З», які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 складає 79/ 100 частин від всього домоволодіння, а житловий будинок «Б-1» загальною площею -27,60 кв.м. житловою площею 15,60 кв.м., який також розташований за вищевказаній земельній ділянці складає 21/100 частину від всього домоволодіння.
У зв'язку з цим частки співвласників домоволодіння повинні буди перераховані а раніше видане свідоцтво про право власності скасоване.
Згідно ст.26 ч.2 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 01.07.2004 № 1952-IV
У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.
Відповідно до ст.355 ЦК України :Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників),належить їм на праві спільної власності (спільне майно).Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ст.356 ЦК України)
Згідно ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.
Згідно ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Згідно ст.16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. В даному випадку застосовується спосіб захисту-визнання права.
Таким чином , аналізуючи вищевказане , беручи до уваги надані суду докази , суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та зустрічних позовних вимог ОСОБА_2 в повному обсязі.
На підставі ст. ст. 16, 355,356,357,358,361,364, 367,369 ЦК України, керуючись ст. ст. 77-81, 89, 200, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України , суд, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити повністю.
Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 17.03.2009, видане Дергачівською міською радою на підставі рішення виконкому Дергачівської міської ради № 31 від 10.03.2009, на домоволодіння на ім'я ОСОБА_2 в 41/100 частинах та визнати недійним свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 17.03.2009, видане Дергачівською міською радою на підставі рішення виконкому Дергачівської міської ради № 31 від 10.03.2009 на домоволодіння на ім'я ОСОБА_1 в 59/100 частинах.
Здійснити перерозподіл часток співвласників домоволодіння , розташованого по АДРЕСА_1 , у праві спільної часткової власності, а саме :визнати за ОСОБА_1 право власності на 79/100 частин домоволодіння, за ОСОБА_2 право власності на 21/100 частину домоволодіння.
Визначити конкретний порядок користування земельною ділянкою між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у домоволодінні, розташованому по АДРЕСА_1 , згідно висновку Комунального підприємства « Архітектурне бюро Дергачівського району» від 13.06.2019, а саме: за ОСОБА_1 закріпити земельну ділянку - 626,60 кв.м., позначену синім кольором (№1), за ОСОБА_2 закріпити земельну ділянку- 435,10 кв.м. позначену зеленим кольором (№2), земельну ділянку загального - 72,30 кв.м. залишити в загальному користуванні, позначену оранжевим кольором (№3)
Встановити порядок користування об'єкта нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1 , наступним чином : за ОСОБА_1 право на житловий будинок літ. «А-1» розміром жилої площі 21,80 кв.м., надвірних будівель: сараю літ. «Д», льоху літ. «В», сараю літ. «Е», вбиральні літ. «З», душу літ. «Ж», гаражу літ. «Б», огорожі № 1-2, що складає 79/100 частин від всього домоволодіння, за ОСОБА_2 право на житловий будинок літ. «Б-1» загальною площею 27,6 кв.м., житловою площею 15,6 кв.м., що складає 21/100 частину від всього домоволодіння.
Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.
Відповідно до п.п.15.5 п.15 Перехідних положень ЦПК України до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Харківського апеляційного суду через Дергачівський районний суд Харківської області.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне найменування (ім'я) сторін:
Позивач-відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (паспорт серія НОМЕР_1 , виданий 22.11.2000 Дергачівським РВ УМВС України в Харківській області, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ), місце проживання: АДРЕСА_4 ;
Відповідач-позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (паспорт серія НОМЕР_3 , виданий 02.12.1995 Дергачівським РВ УМВС України в Харківській області, ідентифікаційний номер: НОМЕР_4 ) місце проживання: АДРЕСА_4
Відповідач: Дергачівської міської ради Харківської області, юридична адреса: 62300, Харківська область, м. Дергачі, вул. Сумський Шлях,79-Б, код ЄДРПОУ: 04059496
Повний текст рішення виготовлено 18.09.2019.
Суддя Л. К. Калмикова