ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
06.09.2019Справа № 910/20154/16
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Ельдорадо»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Боедем»
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача 1. Компанії «Монторо Менеджмент ГмбХ»
2. Компанії «Вайлд Роуз Трі Ко. ЛТД.»
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Ферта Холдінг ЛТД (Ferta Holding Ltd).
про визнання договору поновленим
та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Боедем»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Ельдорадо»
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Ферта Холдінг ЛТД (Ferta Holding Ltd).
про усунення перешкод у користуванні приміщенням шляхом виселення
Господарський суд міста Києва у складі судді Спичака О.М.
Без виклику учасників судового процесу
03.11.2016 Товариство з обмеженою відповідальністю "Лізингова компанія "Ельдорадо" подало позовну заяву про визнання договору № 01/10-13 оренди нежитлового приміщення, укладеного між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Боедем", поновленим на той самий строк, а саме з 01.09.2016 по 31.08.2019, і на тих самих умовах, та визнання за позивачем права користування нежитловим приміщенням площею 4 589. 90 кв. м, що розташоване на другому поверсі нежитлової будівлі (літ. 1А) за адресою: місто Київ, вул. Кільцева дорога (Велика окружна ), 4 (далі - Приміщення), на підставі договору.
Позовна заява мотивована незаконністю вчинених відповідачем дій з відключення від електропостачання орендованих позивачем за укладеним між сторонами 01.10.2013 договором № 01/10-13 оренди (далі - Договір) приміщень з аргументацію про припинення з 31.08.2016 дії договору, оскільки після закінчення з вказаної дати строку оренди за договором відповідач, незважаючи на неодноразові повідомлення позивача про готовність повернути орендовані приміщення та вимогою направити відповідачем уповноваженої особи для прийняття з оренди приміщення, протягом місяця з дня закінчення строку оренди не вчинив жодних дій з прийняття приміщень з оренди, у зв'язку із чим позивач продовжив користуватись орендованим приміщенням, здійснивши при цьому на вимогу відповідача за виставленими ним рахунками і орендні, і комунальні платежі за три місяці - вересень-листопад 2016 у зв'язку із користуванням приміщенням, що в сукупності свідчить про визнання відповідачем пролонгації договору відповідно до його умов. Вказані дії (бездіяльність) відповідача з неприйняття з оренди приміщень призвели до пролонгації договору, через що позивач також пролонгував з суборендарями договори суборенди приміщення, а наступне відключення приміщення від електропостачання та наполягання на цьому етапі на припиненні договору призводить до перешкоджання в користуванні позивачем на законних підставах приміщенням.
Відповідач подав зустрічну позовну заяву про виселення позивача з приміщення та зобов'язання позивача негайно звільнити приміщення.
Зустрічна позовна заява мотивована порушенням прав відповідача як власника приміщення користуватись ним, оскільки після припинення 31.08.2016 дії договору позивач не виконав свого обов'язку з повернення об'єкта оренди, незважаючи на звернення відповідача листом від 20.09.2016 (вручене Позивачу 29.09.2016). Також відповідач вказав про неодноразові порушення позивачем умов договору через систематичну несплату ним та затримку орендних платежів, про заборгованість позивача з орендної плати за договором та зі сплати комунальних послуг, про що позивачу неодноразово направлялись претензії, які були залишені ним без реагування. У зв'язку із цим у відповідача відсутні підстави для продовження дії договору на новий строк, а навпаки є заперечення щодо пролонгації договору, які висловлені у вказаному листі від 20.09.2016, та відповідно, які в сукупності є підставою для припинення договору оренди у зв'язку із закінченням строку його дії. Вимоги відповідача в листі від 13.10.2016 про сплату заборгованості з орендної плати та негайне звільнення приміщення з підписанням акта приймання-передачі були залишені позивачем без реагування. Відповідач наголосив, що після припинення електропостачання до приміщення позивачем вчинені дії з проникнення в приміщення першого поверху будівлі, де розташоване приміщення, шляхом зламу дверей та втручання в роботу електропідстанції з несанкціонованим підключенням до електропостачання другого поверху приміщення та необлікованим та безоплатним використанням електроенергії для власних потреб позивача. При цьому за допомогою працівників охоронної фірми фахівців відповідача не було допущено до приміщення електропідстанції для проведення регламентних та ремонтних робіт, а працівники охоронної фірми продовжують перебувати на першому поверсі будівлі, де розташоване приміщення.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 03.10.2017 у задоволенні первісного позову відмовлено, зустрічні позові вимоги - задоволено частково: виселено позивача з приміщення; в задоволенні решти зустрічних позовних вимог відмовлено.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.06.2018 задоволено апеляційну скаргу позивача, скасовано рішення Господарського суду міста Києва від 03.10.2018, первісний позов задоволено; визнано договір поновленим на той самий строк - з 01.09.2016 по 31.08.2019 і на тих самих умовах та визнати за позивачем право користування приміщенням на підставі договору; в задоволенні зустрічного позову відмовити.
Постановою Верховного Суду у справі 910/21054/16 від 23.10.2018 касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Боедем" задоволено частково; постанову Київського апеляційного господарського суду від 20.06.2018 та рішення Господарського суду міста Києва від 03.10.2017 у справі № 910/20154/16 скасовано. Справу направлено на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.
Згідно розпорядження керівника апарату Господарського суду м. Києва №05-23/2013 від 22.11.2018 призначено проведення повторного автоматизованого розподілу судової справи № 910/20154/16, за результатами якого дану справу передано на розгляд судді Спичаку О.М., що відображено у протоколі автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.11.2018, у зв'язку з чим вказана справа приймається до провадження суддею Спичаком О.М.
Ухвалою від 27.11.2018р. справа прийнята до свого провадження суддею Спичаком О.М. Вказаною ухвалою постановлено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 26.12.2018р.
26.12.2018р. підготовче засідання було відкладено на 09.01.2019р.
09.01.2019р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 календарних днів, підготовче засідання відкладено на 01.02.2019р.
01.02.2019р. підготовче засідання було відкладено на 11.02.2019р.
Ухвалою від 11.02.2019р. залучено до участі у розгляді справи в якості третьої особи 3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача за первісним позовом та в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача за зустрічним позовом Ферта Холдінг ЛТД (Ferta Holding Ltd).
Ухвалою від 13.02.2019р. повідомлено учасників судового процесу, що підготовче засідання по справі відбудеться 06.09.2019р. в приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького, 44-Б, зал судових засідань №7. Одночасно, постановлено звернутись до компетентного органу Белізу - The Registrar of the Supreme Court of Belize at the Ministry of Justice через Головне управління юстиції у місті Києві із проханнями про вручення Компанії «Монторо Менеджмент ГмбХ» та Компанії «Вайлд Роуз Трі Ко. ЛТД.» перекладу на англійську мову, з нотаріальним засвідченням його вірності позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Ельдорадо», зустрічної позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Боедем» та ухвали від 01.02.2019р. Господарського суду міста Києва по справі №910/20154/16; звернутись до компетентного органу Республіки Сейшельські острови - The Registrar of the Supreme Court Supreme Court PO Box 157 Victoria Republic of Seychelles через Головне управління юстиції у місті Києві із проханнями про вручення Ферта Холдінг ЛТД (Ferta Holding Ltd) перекладу на англійську мову, з нотаріальним засвідченням його вірності позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Ельдорадо», зустрічної позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Боедем» та ухвали від 01.02.2019р. Господарського суду міста Києва по справі №910/20154/16. Вказаною ухвалою зупинено провадження у справі №910/20154/16 до надходження відповідей від іноземного суду або іншого компетентного органу Белізу та іноземного суду або іншого компетентного органу Республіки Сейшельські острови на прохання Господарського суду міста Києва про вручення третім особам нотаріально засвідчених перекладів на англійську мову, з нотаріальним засвідченням його вірності, позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Ельдорадо», зустрічної позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Боедем» та ухвали від 01.02.2019р. Господарського суду міста Києва по справі №910/20154/16.
24.06.2019р. до суду надійшла відповідь компетентного органу Республіки Сейшельські острови щодо неможливості виконання судового доручення, з огляду на відсутність Ферта Холдінг ЛТД (Ferta Holding Ltd) за визначеною адресою.
Приймаючи до уваги, що судом було вчинено всі дії, які передбачено господарським процесуальним законодавством України з метою належного повідомлення учасників справи - нерезидентів України про судове засідання у справі № 910/20154/16, з огляду на те, що сплив термін, який судом визначено як достатній для повідомлення учасників справи, провадження у даній справі підлягає поновленню.
За таких обставин, керуючись приписами ст.230, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Поновити провадження у справі №910/20154/18.
2. Згідно ч.2 ст.235 Господарського процесуального кодексу України дана ухвала набирає законної сили негайно після її підписання. Дана ухвала не підлягає оскарженню.
Суддя Спичак О.М.